剧作租赁场地合同范本

剧作租赁场地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的专业文化投资及运营企业，拥有丰富的文化产业资源和项目孵化经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的影视制作与演出项目，并在业内建立了良好的品牌声誉。为满足日益增长的项目需求，甲方计划租赁专业场地用于剧作拍摄及后期制作，以提升作品的整体品质和市场竞争力。甲方通过市场调研与多方比选，最终确定乙方提供的场地符合项目要求，故双方经友好协商，达成如下合作协议。

在本次合作中，甲方将根据项目进度及实际需求，向乙方租赁符合剧作拍摄条件的场地，包括但不限于拍摄区域、道具存放区、临时演员休息区等。乙方将按照合同约定提供场地服务，并确保场地设施齐全、环境安全，以满足甲方拍摄工作的顺利进行。双方的合作基于互信互利的原则，甲方将按时支付租金及相关费用，乙方则需严格履行场地提供及相关保障义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX影视场地管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于影视及演出场地租赁与管理的企业，成立于2015年，拥有专业的场地运营团队和丰富的行业资源。公司旗下管理的场地覆盖摄影棚、外景场地、道具仓库等多种类型，能够满足不同规模和类型的影视制作需求。乙方凭借优越的地理位置、完善的配套设施和高效的客户服务，在业内积累了良好的口碑，并与多家知名影视制作公司建立了长期合作关系。

为拓展业务范围并提升服务质量，乙方积极寻求与优质客户的合作机会。在了解到甲方的场地租赁需求后，乙方主动提供符合项目要求的场地方案，并承诺提供全方位的场地支持。双方在平等自愿的基础上达成合作意向，乙方将按照合同约定向甲方提供指定的场地，并协助甲方完成拍摄期间的各项准备工作。乙方的专业能力和资源优势将有力保障甲方项目的顺利推进，实现双方的共赢发展。

本次合作是乙方服务甲方的重要业务环节，乙方将严格按照合同要求，确保场地设施的正常运行和安全使用。甲方作为专业的影视制作企业，其项目需求明确且专业性强，乙方的场地资源与甲方需求高度匹配。双方基于对各自业务领域的深刻理解，通过充分沟通达成共识，共同推动剧作项目的顺利进行。

在合作过程中，双方将共同遵守国家相关法律法规及行业规范，确保合作行为的合法合规。甲方将按照合同约定履行支付义务，乙方则需提供稳定可靠的场地服务。双方的信任与合作是本次合作成功的基础，任何一方均需珍惜并维护这一合作关系，以实现长期稳定的业务往来。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方提供的场地，用于拍摄剧作及相关准备工作，并明确双方在合作过程中的权利与义务。具体内容涵盖场地的租赁期限、使用范围、租金支付方式、场地维护与保障、违约责任及争议解决方式等。甲方通过租赁乙方场地，旨在为剧作拍摄提供符合要求的物理空间，保障项目顺利推进；乙方则通过提供专业的场地服务，获取合法的租金收益，并维护自身场地资产。本合同范围限于甲方在约定时间内对指定场地的使用，包括但不限于拍摄、勘景、置景、道具存放、演员及工作人员临时休息等与剧作制作直接相关的活动。双方将依据本合同约定，共同维护合作秩序，确保剧作项目在预定场地上高效、安全地进行。

第二条定义

1.**“场地”**：指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于剧作拍摄及准备工作的场所，包括但不限于摄影棚、外景场地、道具仓库等，具体位置及范围以附件一《场地清单》为准。

2.**“租金”**：指甲方为使用乙方场地而应支付的费用，按约定标准及支付方式结算。

3.**“使用许可”**：指乙方根据本合同授权甲方在约定时间内使用场地的权利。

4.**“剧作”**：指甲方计划拍摄的影视作品，具体名称及制作计划以附件二《剧作说明》为准。

5.**“设施设备”**：指乙方提供的与场地使用相关的附属设施及设备，如照明系统、电源供应、消防器材等。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权按照合同约定使用乙方提供的场地，并要求乙方保证场地的可用性和基本功能完好。如乙方提供的场地或设施设备不符合约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改或赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及相关费用，逾期支付需承担违约责任。

b.**遵守使用规则**：甲方使用场地不得超出合同约定的范围，不得损坏场地设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方需自行负责剧作拍摄期间的人员管理、安全防范及保险购买，并确保活动符合消防、环保等法律法规要求。

c.**提供必要信息**：甲方应向乙方提供剧作制作的详细计划及需求清单，以便乙方提前做好场地准备及协调工作。

d.**配合检查**：甲方应配合乙方对场地使用情况的例行检查，及时反馈问题并配合解决。

e.**返还场地**：合同期满或提前终止时，甲方应将场地恢复至交付时的状态，除正常损耗外不得留有遗留物。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取租金及其他费用，并监督甲方对场地的使用情况。如甲方违反合同约定，乙方有权要求其限期整改或解除合同，并追究违约责任。

(2)**义务**：

a.**提供合格场地**：乙方应确保在合同约定时间内，向甲方提供符合剧作拍摄需求的场地，并配备必要的设施设备。如因乙方原因导致场地无法使用，应承担相应责任并退还部分租金。

b.**维护设施设备**：乙方需定期检查场地设施设备的运行状况，及时维修或更换损坏部分，确保其安全可靠。甲方在使用过程中提出合理维护需求，乙方应及时响应。

c.**保障安全**：乙方应提供符合安全标准的场地，并配备必要的消防、监控等安全设施。如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方需承担全部责任。

d.**协助协调**：乙方应协助甲方处理场地使用过程中涉及的外部协调事宜，如与周边单位或相关部门的沟通，但甲方需承担相关费用。

e.**提供使用证明**：甲方如需将场地用于广告、展览等第三方活动，应事先征得乙方同意，并配合办理相关审批手续。乙方需提供必要的场地使用证明文件。

f.**限制第三方权利**：在合同有效期内，乙方不得将相同时间段内的场地另行出租给第三方，除非征得甲方书面同意。

g.**保险要求**：乙方需提供场地财产保险，保险范围覆盖合同期间可能发生的意外损失，并将相关保险单据提供给甲方备案。

双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均需承担相应责任。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商调整合同内容或解除合同，互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方租赁乙方场地用于剧作拍摄，租金按照场地类型、使用面积、租赁期限及市场行情综合确定。具体租金金额以附件三《租金明细表》为准，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证复印件提供给乙方备案。首期租金于本合同签订之日起三日内支付，后续按月或按季度支付，具体支付节点以附件三约定为准。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租金及违约金。

3.**其他费用**：除租金外，甲方还需承担场地使用期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、设施设备使用费等，具体分摊标准以附件三约定为准。上述费用由甲方在每次支付租金时一并缴纳，或由乙方提供发票后由甲方另行支付。

4.**发票开具**：乙方应在甲方每次支付租金后十日内，向其开具等额增值税发票，甲方需提供合规的支付凭证以供乙方核对。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方首次使用场地之日起至项目拍摄及后期工作全部完成之日止，具体期限以附件三《租赁期限表》约定为准，最短不少于六个月。

2.**提前终止**：如甲方因剧作项目调整需提前终止合同，应提前三十日书面通知乙方，并支付已使用期间的租金及相当于一个月租金的违约金；如乙方因不可抗力或重大政策调整需提前终止合同，应提前三十日书面通知甲方，并退还已支付但未使用的租金及相应比例的场地设施押金。

3.**关键时间节点**：甲方应于每月5日前向乙方提交下月场地使用计划，乙方应于每月10日前完成场地维护检查并书面确认。双方均需按照约定时间节点履行义务，任何一方延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停场地使用直至款项付清。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于三个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

b.**违规使用场地**：甲方如擅自改变场地用途、损坏设施设备或超出约定使用范围，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按损坏价值的二倍收取赔偿金；情节严重者，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

c.**未按时返还场地**：合同期满或提前终止后，甲方未按约定返还场地或遗留物品，乙方有权自行处置或委托第三方清理，费用由甲方承担。甲方需支付相当于一个月租金的场地占用费，且乙方有权在后续合作中提高租金标准。

2.**乙方违约责任**

a.**场地交付障碍**：如乙方因自身原因未能按时交付符合约定的场地，每延迟一日，应按合同总租金的千分之五向甲方支付违约金，且延迟超过十五日，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已支付租金及违约金。

b.**设施设备故障**：乙方提供的场地设施设备出现故障且未在合理期限内修复，导致甲方拍摄工作无法进行，每延误一日，应按合同总租金的千分之五向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方减免相应期间的租金。

c.**安全事故责任**：如因乙方管理疏忽导致场地发生安全事故（如火灾、盗窃等），乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚费用。甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于全年租金的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方可根据不可抗力影响程度协商调整合同内容或解除合同。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总金额的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方均应合理预见违约风险，避免过度索赔。

5.**争议优先解决**：对于违约责任的认定及赔偿数额，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交本合同约定的争议解决机构处理。任何一方违约后，守约方有权采取必要措施（如暂停支付、解除合同等）维护自身权益，但需承担相应的合理费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等不可归责于任何一方的事故。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付租金、已投入的场地维护费用等）仍需按约定结算。如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除合同，互不退还已支付的费用，但需对解除前的合作成果按实际贡献比例分享收益（如有）。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，其在不可抗力影响范围内免除延迟履行期间的违约责任，但需采取措施减少损失，否则需承担扩大的损失。双方均应尽到合理的减损义务，如乙方需对场地采取防损措施，甲方需妥善保管剧作资料等。

5.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同已解除，双方可协商是否恢复合作。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商调整合作模式或解除合同，互不追责。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解优先**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX文化产业协会或XX仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的行使。

3.**仲裁或诉讼**：

a.**仲裁**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面形式选择为准。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

b.**诉讼**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地（以乙方场地所在地为准）或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院查明事实，但非争议事项的履行不受影响。

4.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如合同文件、沟通记录、付款凭证、损失清单等），并按对方要求在合理期限内提供。如一方故意隐瞒或销毁证据，另一方有权要求其承担不利后果。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引外国法律或国际惯例变更适用法律。双方应遵守法律强制性规定，任何违反法律的行为均不影响争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送，并以签收或发送回执为准。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签订书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效且违约方需承担相应责任。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

a.经双方协商一致同意终止；

b.一方严重违约且在合理期限内未整改，守约方有权解除合同；

c.因不可抗力导致合同目的无法实现；

d.一方进入破产、清算或解散程序。

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