昆明租房合同范本谁有

昆明租房合同范本谁有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南XX房地产开发有限公司。

甲方地址：云南省昆明市五华区人民中路188号云内大厦B座18楼。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明XX科技有限公司。

乙方地址：云南省昆明市盘龙区北京路227号金座大厦A座12楼。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方云南XX房地产开发有限公司与乙方昆明XX科技有限公司于2023年10月26日在昆明市签订。甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋出租权，该房屋位于昆明市西山区海埂路58号，建筑面积为150平方米，具备合法的房屋权属证明。乙方作为承租方，基于自身经营需求，需租赁该房屋用于公司办公场所。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。本合同的签订基于双方真实意愿，且房屋租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，确保租赁过程合法有效。甲方保证其出租的房屋符合国家关于安全、消防、卫生等标准，乙方承租该房屋旨在满足公司日常运营需求，双方合作背景清晰明确，合同内容与双方权利义务紧密关联，具有实际履行基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在昆明市西山区海埂路58号房屋租赁事宜中的权利与义务，确保房屋租赁过程合法、规范、高效。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。甲方依据本合同约定将上述房屋交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋。双方围绕房屋租赁的核心内容达成一致，旨在通过本合同的签订与履行，完成房屋租赁的合法交易，保障双方的合法权益，为乙方的公司办公提供必要的物理空间支持。

第二条定义

1.房屋：指位于昆明市西山区海埂路58号，建筑面积150平方米的办公场所，具备合法权属证明且符合国家相关安全、消防、卫生标准。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.面积：指房屋的建筑面积，以双方签字的《房屋测绘报告》为准。

5.合法使用：指乙方按照办公场所的常规用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.维修责任：指双方根据本合同约定承担的房屋及其附属设施维修义务。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金，监督乙方对房屋的使用是否合法，并在乙方违约时要求其承担违约责任。甲方有权要求乙方提供必要的身份证明文件，以核实乙方的承租资格。

(2)义务：

-甲方应保证其具备房屋出租的合法主体资格及权属证明，确保房屋交付时符合本合同约定的交付标准。

-甲方应在合同签订后10日内向乙方交付房屋，并配合乙方办理房屋交接手续，提供房屋钥匙及相关设施的使用说明。

-甲方应保证房屋结构安全，屋面、墙面、地面等主体部分不存在危及乙方安全的隐患。

-甲方应提供符合国家标准的供水、供电、通讯等基础设施，并保证在租赁期间正常使用。如因甲方原因导致设施中断，甲方应负责及时修复。

-租赁期间，甲方不得擅自收回房屋，如确需收回应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金。

-甲方应配合乙方办理房屋租赁相关登记手续，并承担登记费用。

-如因甲方原因导致乙方无法按约定使用房屋，甲方应承担违约责任，并退还已收取的租金。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

-乙方有权按照本合同约定占有、使用房屋，并在租赁期限内享受房屋及附属设施提供的便利。

-乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋交付条件，并在甲方违反合同约定时主张权利。

-乙方有权要求甲方履行维修义务，如甲方拖延维修影响乙方使用，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

(2)义务：

-乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付应按月利率1%支付违约金。

-乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。如需改造需经甲方书面同意。

-乙方应爱护房屋及其附属设施，日常易损部分（如灯泡、水龙头等）由乙方负责更换。

-乙方应负责房屋内部的维修，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复费用。

-租赁期间，乙方应遵守国家及当地关于治安、消防、卫生的管理规定，保持房屋环境整洁。

-乙方应配合甲方进行房屋检查，检查时间应提前24小时通知乙方。

-乙方应在租赁期满或合同解除后15日内将房屋完好返还给甲方，并配合办理交接手续。

-乙方应承担租赁期间因自身原因产生的物业管理费、水电费等费用。如遇水电费调整，超出原标准的部分由乙方承担。

-乙方不得将房屋转租或分租，如确需转租应经甲方书面同意，并由转租双方承担相应责任。

-乙方应确保租赁期间的人身及财产安全，如发生意外事件，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

房屋月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00元），租金包含房屋使用费，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。租金按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。支付方式为银行转账，乙方应提前3日将租金汇入甲方以下账户：开户行：中国工商银行昆明人民中路支行；账号：622202********123456789；户名：云南XX房地产开发有限公司。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。房屋交付时间为2023年12月31日，乙方应于该日或之前完成房屋验收并支付首期租金。租赁期满后，如乙方需续租，应提前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提前通知或不续租，本合同到期后自动终止，甲方有权收回房屋。甲方应在本合同到期后15日内配合乙方办理房屋返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按约定交付房屋，每延迟一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租赁期间，甲方擅自收回房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。因甲方原因导致乙方无法使用房屋超过30日的，乙方有权解除合同。

(3)甲方提供的房屋存在安全隐患或不符合国家安全标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(4)甲方违反本合同约定，擅自提高租金的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分。

2.乙方违约责任：

(1)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权收回房屋并拒绝退还押金。

(2)乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状或承担修复费用，并支付相当于一个月租金的违约金。

(3)乙方利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

(4)乙方提前退租的，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权拒绝乙方退租要求。

(5)租赁期满或合同解除后，乙方未按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，超过30日，甲方有权通过司法途径收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(6)乙方损坏房屋或附属设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用及折旧费。

3.赔偿责任：

(1)因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(2)乙方在租赁期间造成房屋主体结构损坏或无法修复的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

(3)甲方在租赁期间因管理不善导致房屋损坏或乙方财产损失的，应承担赔偿责任。

4.不可抗力免责：

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等。

2.条件：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。不可抗力影响合同履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同继续履行或双方协商解除合同。不可抗力期间产生的费用由双方合理分担。若不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。

4.通知义务：双方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并配合提供相关证明材料。未及时通知的，视为未发生不可抗力，仍需承担违约责任。

5.不可抗力认定：不可抗力的认定以政府部门或权威机构的证明为准，双方应积极配合核实。若双方对不可抗力有争议，可提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行。

2.调解解决：协商不成的，可向昆明市西山区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向昆明市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行。仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地（昆明市西山区）人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间不影响合同的继续履行。

5.证据提供：争议解决过程中，双方应积极配合提供证据，包括合同文件、往来函件、付款凭证等。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规及司法解释。

7.地域管辖：所有争议均由房屋所在地人民法院管辖，仲裁机构亦设在昆明市。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方地址或联系方式变更，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：本合同任何条款的变更，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情形之一，合同终止：

(1)双方协商一致解除合同；

(2)因不可抗力导致合同无法履行；

(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现；

(4)被一方依法宣告破产或解散。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露给第三方。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，解释以中华人民共和国法律为准。

7.通知送达：所有通知均应送达本合同首部载明的地址，以证明送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《房屋交接清单》《房屋测绘报告》《房屋权属证明复印件》《物业管理费缴纳说明》，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.完整性：本合同及其附件构成双方权利义务的完整约定，取代双方此前所有口头或书面协议。

3.程序性条款：本合同签订、履行、争议解决均适用