深圳公租房 合同范本

深圳公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳市住房保障署

地址：深圳市福田区福中三路100号市住房保障署办公大楼

法定代表人/负责人：王明（假设）

联系方式办公电话）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：张华（假设，自然人承租）

地址：深圳市南山区科技园科苑路1号

法定代表人/负责人：张华（自然人承租，无此项）

联系方式手机号码）

合同简介：

本合同由深圳市住房保障署（以下简称“甲方”）与承租人张华（以下简称“乙方”）就深圳市公共租赁住房租赁事宜签订。甲方根据《深圳市公共租赁住房管理办法》及相关政策规定，将位于深圳市南山区某公共租赁住房项目（具体地址以实际交付为准）的租赁权委托乙方承租，乙方同意按照本合同约定享有租赁住房的使用权并承担相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利与义务，保障公共租赁住房的合理使用和良好秩序，促进社会住房保障体系的良性运行。

甲方作为深圳市住房保障的主管部门，依据政府政策授权，负责公共租赁住房的规划、建设、分配及后续管理。乙方作为符合条件的承租人，通过申请、审核等程序获得租赁资格，并依据本合同约定实际享有住房使用权。双方合作的前提是乙方已通过深圳市住房保障部门的资格审核，并符合《深圳市公共租赁住房管理办法》第X条（假设条款）规定的租赁条件，且租赁住房已按照相关规定完成建设并具备交付使用条件。本合同是双方建立租赁法律关系的核心依据，涉及房屋交付、租金支付、维修养护、合同解除等关键事项，所有条款均需严格依照法律法规及政策文件执行，确保公共利益与个人权益的平衡。

在本合同签订前，甲方已向乙方充分说明公共租赁住房的租赁政策、权利义务及违约责任，乙方确认已完全理解并自愿接受本合同约定。双方均知悉公共租赁住房的非营利性及政策导向性，乙方承诺仅将租赁住房用于居住目的，不得转租、转借或从事违法活动。甲方则承诺按照政策要求，向乙方提供安全、合格的租赁住房，并依法履行监管职责。本合同的有效性以双方签字盖章（乙方签字即可）为前提，自实际交付房屋之日起生效，至租赁期满或合同依法解除时终止。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确深圳市住房保障署（甲方）将位于深圳市南山区某公共租赁住房项目（具体地址以实际交付为准）的租赁权委托承租人张华（乙方）承租，乙方同意按照本合同约定享有租赁住房的使用权并承担相应义务。合同范围包括但不限于租赁期限的约定、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及租赁住房的钥匙交付、设施设备清单确认、物业服务协调、日常维修申请处理、租金按时缴纳、房屋保持完好等事项，旨在保障乙方在租赁期间的基本居住需求，同时维护甲方作为政府住房保障主体的监管权益，确保公共租赁住房的有序管理和合理利用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“公共租赁住房”指由政府投资或支持建设，面向符合规定条件的保障对象出租的住房，具有政策保障性、租金affordability及有限产权特征。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁住房的起止时间，自房屋实际交付乙方之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用权费用，包括基本租金及可能存在的物业费、水电燃气等费用（如有约定）。

“维修责任”指根据房屋状况及损坏原因，由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施设备的修缮义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府征收决定等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时的处理机制，包括协商、调解或仲裁/诉讼方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的公共租赁住房，并有权监督乙方是否遵守相关租赁政策及房屋使用规定。甲方应保证租赁住房的交付状态与合同附件或实际交付清单一致，并依法提供必要的维修支持。在租赁期限内，甲方有权依据法律法规及政策调整租金标准（需提前公示并符合规定），并有权对乙方履行合同情况进行检查。甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并在合同解除或终止时，负责房屋收回及押金（如有）的结算。甲方有权根据政府政策变化或房屋需要，在符合法定程序的前提下解除合同并重新安排租赁，但需依法保障乙方的合理权益并给予适当补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁住房，但仅限于本人及共同居住的家庭成员（需提供身份证明）居住，不得转租、转借、擅自改变房屋用途或结构。乙方有权要求甲方提供符合标准的维修服务，对于非因乙方原因导致的房屋主体结构或关键设施损坏，有权请求甲方在合理期限内修复。乙方有权监督物业服务企业的服务行为，并有权就物业费收取等事项提出异议。

（2）乙方义务：按时足额向甲方缴纳租金及约定由乙方承担的其他费用（如物业费、水电燃气费等），并配合甲方进行租金调整或合同续签协商。保持租赁住房及其附属设施设备的完好，不得擅自拆改、损坏或设置影响安全的障碍物。租赁期间，乙方应妥善保管房屋钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担相应费用。遵守深圳市及房屋所在区域的相关管理规定，不得从事违法犯罪活动或存放危险品。合同解除或终止时，乙方应将房屋及附属设施设备完好交还甲方，并配合办理相关手续。如因乙方原因导致房屋损坏或需要额外维修的，乙方需承担相应费用。乙方应配合甲方进行的入户检查或政策走访，检查时间应提前通知并尽量配合。如有违反本合同约定或相关政策的行为，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同及承担修复费用等。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁住房租金标准按照深圳市住房保障署公布的当年度公共租赁住房租金政策执行，具体租金金额以双方签订合同时政府核定的标准为准，为每月人民币肆佰伍拾元整（￥450.00）。租金包含政府核定的基本租金部分，不包括由乙方承担的物业费、水电燃气等费用，上述费用按照实际使用量及政府规定的价格标准另行计算，由乙方在每月租金支付日一并缴纳。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金及约定费用汇入甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：中国建设银行深圳市分行；账号：1234567890123456；收款人：深圳市住房保障署。逾期支付租金的，乙方每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自甲方实际交付租赁住房给乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。具体交付日期以甲方书面通知或实际钥匙交付为准。租赁期满后，如乙方符合续租条件且租赁住房仍由政府保障出租，双方可协商续签租赁合同。续租申请应在租赁期满前三个月提出，按照深圳市公共租赁住房续租的相关政策规定办理。如政策调整或房屋被政府收回另行安排，本合同可依法解除，甲方应提前六个月书面通知乙方。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金或约定费用，每逾期一日，应按当月应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方无权要求甲方退还已缴纳的押金（如有）。

（2）擅自转租或改变用途：乙方若将租赁住房部分或全部转租、转借给第三方，或擅自改变房屋结构、用途（如用于经营、存放危险品等），甲方有权立即单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方已缴纳的押金不予退还，且甲方有权向乙方追究因此造成的损失。

（3）损坏房屋：租赁期间，因乙方故意或重大过失造成房屋主体结构、关键设施设备（如供水、供电、燃气系统等）损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际维修费用计算，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分要求乙方补足。若房屋损坏达到无法继续安全使用的程度，甲方有权解除合同，并要求乙方承担房屋修复费用及相当于两个月租金的违约金。

（4）违反管理规定：乙方若违反深圳市公共租赁住房管理规定，从事违法犯罪活动、存放易燃易爆物品、噪音扰民等严重影响公共秩序或他人居住环境的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方的相应责任。

（5）提前退租：乙方如需提前解除本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。押金在扣除可能产生的维修费用或违约金后余额（如有）予以退还。

2.甲方违约责任：

（1）未按时交付房屋：如因甲方原因导致未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按每月租金金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已缴纳的租金及押金（如有），并支付相当于两个月租金的赔偿金。

（2）交付不符合约定：交付的房屋存在质量问题或设施设备无法正常使用，经乙方通知后合理期限内仍未修复的，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少租金，并有权解除合同，甲方应退还乙方已缴纳但实际未使用期间的租金及押金。

（3）违法解除合同：如甲方无正当理由单方解除合同，违反法定程序或侵害乙方合法权益，乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失，赔偿金额包括已付租金、押金损失以及乙方因此产生的合理费用。

3.违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款均不构成对甲方追索实际损失的充分替代，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。双方应本着诚实信用原则，尽量避免违约行为发生，如因不可抗力导致合同无法履行，根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府征收决定、法律政策重大调整等导致合同无法履行或难以履行的事件。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施扩大的损失除外。若不可抗力影响持续超过六十日，本合同可依法解除，双方应就租赁住房的返还、已付租金及押金的处理等事项协商解决，协商不成的，可依法处理。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，已解除合同的，应按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，尝试在深圳市范围内寻求双方均可接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行，除非双方另有书面约定。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方可共同向深圳市住房保障署或深圳市人民政府指定的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响争议的仲裁或诉讼程序启动，但调解结果可作为后续争议解决的参考依据。

3.仲裁解决：对于本合同中未约定通过诉讼解决的争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向深圳市仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，按照仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁裁决不予执行，任何一方均可向租赁住房所在地（即深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供相关证据支持自己的主张。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可依法申请强制执行。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决分担。对于涉及政府政策执行或公共利益保护的争议，优先通过行政复议或行政诉讼途径解决。

5.争议选择：本合同双方确认，对于合同项下的争议，优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解仍无法解决的，可选择仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确约定仲裁机构和适用规则；如选择诉讼，应明确约定管辖法院。任何一方选择争议解决方式前，均应通知对方，并说明选择的理由及依据。未经对方书面同意，单方变更争议解决方式不发生效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。甲方通知应送达乙方在合同中载明的地址或联系方式；乙方通知应送达甲方指定的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子送达的，应确保对方能够确认收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《租赁住房交付清单》、《设施设备清单》、《租金标准文件》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

4.合同解除条件：除本合同另