土地代签的合同范本

土地代签的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、土地投资及物业管理。根据甲方业务发展需要，为优化土地资源配置，提升资产运营效率，甲方拟通过合法合规的方式，与乙方就特定地块的土地代签事宜进行合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且其提供的所有文件及信息均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业从事土地交易、租赁及代签服务的综合性服务机构，拥有丰富的行业经验及广泛的资源网络。乙方具备土地经纪服务所需的资质，并在服务过程中严格遵守国家相关法律法规，确保交易行为的合法性。根据甲方需求，乙方同意提供土地代签服务，协助甲方完成相关土地交易或租赁流程。乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度履行合同约定，保障甲方权益。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在土地代签事务中的权利与义务。合作背景如下：甲方因业务拓展需要，需购置或租赁特定地块用于项目开发或商业用途，但由于时间限制或专业需求，甲方希望借助乙方的专业服务完成土地代签相关手续。乙方作为专业的土地经纪机构，具备处理此类事务的能力及资源优势，愿意接受甲方的委托，提供土地代签服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本涉及的土地代签行为仅限于合法合规的土地交易或租赁流程，不得违反国家法律法规及政策规定，所有代签行为均需以甲方真实意愿为基础，并确保代签内容的合法性与有效性。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供真实、完整的土地交易或租赁相关资料，并保证其具备合法的土地使用权或处置权；乙方需在合同约定的范围内提供专业服务，确保代签流程的顺利进行。本合同范本的签订，将有助于甲方高效完成土地交易或租赁目标，同时保障乙方的合法权益，双方共同致力于实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供土地代签服务的具体内容与双方权利义务，确保土地代签行为合法合规，并最终促成甲方土地交易或租赁目标的实现。本合同涉及的代签范围具体包括但不限于：甲方授权乙方代为签署与土地买卖、租赁相关的合同文件、协议书、申请书及其他必要法律文书；乙方根据甲方指示，代为办理土地交易或租赁所需的相关手续，如协助准备申请材料、递交文件、与相关政府部门沟通协调等；乙方应甲方要求，提供土地市场信息、政策咨询及交易策略建议，并全程跟进代签事务的进展情况，直至相关手续办结或合同目的达成。双方同意，所有代签行为均以甲方真实意思表示为基础，代签内容不得违反国家法律法规及政策规定，且代签结果需最终服务于甲方的合法利益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“土地代签”指乙方根据甲方授权，代为签署与土地相关的合同、协议或其他法律文书的行为，以及在此过程中提供的相关配套服务。

“委托”指甲方授权乙方处理土地代签相关事务，乙方接受授权并履行约定服务的行为。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

“服务期限”指乙方提供土地代签服务的起止时间。

“交易文件”指与土地买卖、租赁相关的各类合同、协议、申请书等法律文书。

“相关手续”指土地交易或租赁过程中需要办理的政府审批、登记备案等程序。

“保密信息”指在合作过程中知悉的甲方的商业秘密、土地信息以及其他未公开的重要信息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程，对乙方提供的服务内容、服务质量及进度进行评价。

甲方有权要求乙方提供与土地代签相关的市场信息、政策咨询及专业建议，并有权根据自身需求对代签内容提出具体要求。

甲方有权要求乙方在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保代签行为的合法性及合规性。

甲方有义务向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、授权委托书以及与土地代签相关的所有必要资料，包括但不限于土地权属证明、身份证明文件、交易意向书等。

甲方有义务按照本合同约定向乙方支付服务费，并按时足额缴纳。

甲方有义务对乙方在服务过程中知悉的保密信息承担保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

甲方有义务配合乙方办理土地代签相关手续，并根据乙方要求提供必要的协助，如参加会议、提供补充材料等。

甲方有义务对乙方提供的服务的最终结果负责，并承担因自身原因导致代签行为无法顺利进行的责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权根据本合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方有权要求甲方提供与土地代签相关的必要资料，并有权对甲方提供的资料进行审核，确保资料的完整性及有效性。

乙方有权拒绝执行违反国家法律法规及政策规定或损害乙方利益的代签要求。

乙方有权在服务过程中了解与代签相关的土地信息及交易背景，以便更好地提供服务。

乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合政府部门办理手续、提供补充材料等。

乙方有义务按照本合同约定及甲方授权，提供专业、高效、诚信的土地代签服务。

乙方有义务在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保代签行为的合法性及合规性。

乙方有义务对甲方提供的保密信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有义务全程跟进代签事务的进展情况，并及时向甲方汇报工作进度及可能存在的问题。

乙方有义务在服务过程中维护甲方的合法权益，并尽力促成合同目的的实现。

乙方有义务妥善保管甲方提供的资料及文件，防止泄露或遗失。

乙方有义务在服务结束后，向甲方提供完整的服务记录及相关文件。

乙方在提供服务过程中，如因自身专业能力不足或重大过失导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

乙方有权根据市场行情及服务内容的复杂程度，制定合理的服务方案及收费标准，并经甲方确认后执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地代签服务费用总额为人民币（大写）壹拾万元整，即￥100,000.00元。该费用包含乙方为完成本合同约定的土地代签服务所产生的一切费用，具体包括但不限于代为签署文件、办理相关手续、市场信息提供、政策咨询、沟通协调等费用。

甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币伍万元整（￥50,000.00元），作为乙方预付款项。剩余50%的服务费，即人民币伍万元整（￥50,000.00元），甲方应在乙方完成全部土地代签服务，并交付所有相关文件及服务成果后10个工作日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额的发票。

任何因甲方延迟支付服务费导致的乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至乙方完成全部土地代签服务并甲方支付全部服务费之日止。

乙方应在本合同生效之日起30个工作日内完成土地代签服务，并交付所有相关文件及服务成果。如因甲方原因或不可抗力因素导致服务期限延误，经双方协商一致，可适当延长服务期限。

关键时间节点：

1.甲方支付预付款项的期限：本合同签订之日起5个工作日内。

2.乙方完成全部土地代签服务的期限：本合同生效之日起30个工作日内。

3.甲方支付尾款服务费的期限：乙方完成全部土地代签服务并交付所有相关文件及服务成果后10个工作日内。

4.如需延长服务期限，应在原定服务期限届满前10个工作日，由双方书面协商确定新的服务期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

1.1若甲方未按本合同第四条约定的期限支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

1.2若因甲方提供虚假资料、隐瞒重要信息或授权不当，导致乙方在服务过程中产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政罚款、诉讼费、律师费等。

1.3若甲方无故解除合同，应向乙方支付本合同约定服务费总额的30%作为违约金。已支付的服务费不予退还。

2.乙方的违约责任：

2.1若乙方未按本合同第五条约定的期限完成土地代签服务，每逾期一日，应按本合同约定服务费总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相应违约金。

2.2若乙方因重大过失或故意行为，未能按照甲方授权完成代签服务，或提供的服务内容违反国家法律法规及政策规定，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合同目的无法实现的损失等。

2.3若乙方泄露甲方提供的保密信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于该保密信息价值或甲方实际损失，两者以较高者为准。

2.4若乙方在服务过程中违反职业道德或行业规范，损害甲方声誉的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同约定服务费总额的50%作为违约金。

3.违约金的计算与支付：

3.1本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.2违约方应在收到守约方违约金支付通知后15个工作日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付违约金总额的千分之五向守约方支付滞纳金。

4.合同解除后的责任：

4.1若因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任。守约方有权要求违约方退还已支付但未提供相应服务的费用。

4.2合同解除后，双方应妥善处理已产生的合作关系，并保护对方的商业秘密及合法权益。任何一方不得利用在合作过程中知悉的对方信息谋取不正当利益。

5.不可抗力导致的违约：

5.1若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

5.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后10个工作日内，向对方提供不可抗力发生及影响的证明文件，并协商处理合同履行问题。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并应在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若对方对不可抗力的影响有异议，可要求提供进一步的证明。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、采取补救措施或变更合同内容。

4.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过30日，且经双方协商无法达成一致意见，本合同可予以解除。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款适用于因不可抗力直接导致的损失和责任，但任何一方因迟延履行后遭遇不可抗力而免除责任的，不适用于因迟延履行本身应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起15日内，可选择向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵守自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法院申请承认和执行。

4.诉讼选择：除非双方事先书面同意通过仲裁解决争议，任何一方均有权在争议发生后向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已向仲裁机构申请仲裁，则应放弃向法院提起诉讼的权利，任何一方未经对方书面同意，不得向其他仲裁机构或法院就同一争议提出仲裁或诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，优先保护守约方的合法权益。双方同意将争议解决过程保密，除非法律要求或仲裁/法院裁决要求公开。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在营业日工作时间内送达指定地址或电子邮箱。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或邮戳日视为送达。双方指定的联系方式如下：

甲方：地址-中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；电子邮箱-甲方联系人的电子邮箱。

乙方：地址-中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层；电子邮箱-乙方联系人的电子邮箱。

任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任