免押金租用合同范本

免押金租用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，国籍：中国，联系方式甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、租赁及委托管理业务，具备完整的法人资格和履行合同的能力。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮政编码：100022。甲方法定代表人/负责人地址与公司地址一致，联系方式甲方在本次合同签订前已合法拥有标的物（租赁物）的完整所有权或使用权，并有权就标的物进行出租或委托管理。甲方通过公开市场渠道获取标的物，确保其来源合法、权属清晰，并已取得所有必要的政府批准文件或登记手续。甲方承诺在合同履行期间，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保标的物的合法使用和持续经营。

甲方联系方式包括但不限于公司座机、移动电话及电子邮箱，甲方保证所提供的联系方式真实有效，并在合同履行期间保持畅通。若联系方式变更，甲方应及时书面通知乙方，确保乙方能够通过新联系方式获取必要信息。甲方具备履行合同所需的全部资质和能力，包括但不限于资金实力、专业团队及行业经验，能够独立承担合同约定的权利和义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年10月20日，国籍：中国，联系方式乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业租赁企业，主要从事办公设备、仓储空间及商业物业的租赁业务，具备完整的法人资格和履行合同的能力。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，邮政编码：200120。乙方法定代表人/负责人地址与公司地址一致，联系方式乙方在本次合同签订前已合法拥有标的物（租赁物）的完整使用权或租赁权，并有权就标的物进行转租或委托管理。乙方通过公开市场渠道获取标的物，确保其来源合法、权属清晰，并已取得所有必要的政府批准文件或登记手续。乙方承诺在合同履行期间，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保标的物的合法使用和持续经营。

乙方联系方式包括但不限于公司座机、移动电话及电子邮箱，乙方保证所提供的联系方式真实有效，并在合同履行期间保持畅通。若联系方式变更，乙方应及时书面通知甲方，确保甲方能够通过新联系方式获取必要信息。乙方具备履行合同所需的全部资质和能力，包括但不限于资金实力、专业团队及行业经验，能够独立承担合同约定的权利和义务。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的免押金租用事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为标的物的出租方，乙方作为标的物的承租方，双方在充分了解并确认各自权利义务的基础上，同意通过本合同明确双方在标的物租用过程中的法律关系。

标的物为甲方合法拥有或有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的办公空间，面积XX平方米，具体用途为办公场所。甲方已确保标的物在合同签订时具备合法的出租条件，包括但不限于完成必要的装修、配备必要的设施设备，并已通过相关部门的验收或登记。乙方通过甲方提供的标的物信息及现场勘察，确认标的物符合其使用需求，并同意按照本合同约定支付租金并享有标的物的使用权。

双方合作的前提条件为：甲方承诺标的物在合同签订时已无任何权利负担或法律纠纷，乙方承诺具备履行合同所需的全部资质和能力。双方均保证其提供的全部信息真实、合法、有效，并愿意以本合同为依据，共同维护标的物的正常使用和双方合法权益。本合同旨在通过免押金租赁模式，提高交易效率，降低双方交易成本，实现资源的优化配置。双方均知悉并同意本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

本合同条款的制定充分考虑了双方的商业需求和法律风险，旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进交易的稳定进行。双方在签订本合同前已充分了解并自愿接受合同条款的约束，并承诺在合同履行期间，将共同维护良好的合作关系，以实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物（租赁物）免押金租用过程中的权利义务关系，确保标的物能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方在租赁期间的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：标的物的描述、租赁期限、租金支付方式、免押金条款的具体约定、双方在租赁期间应遵守的规则、维修责任划分、合同解除条件以及违约责任等。具体而言，本合同旨在通过设定免押金租赁机制，简化租赁流程，降低乙方的交易成本，同时明确双方在标的物使用、维护、保管等方面的责任，确保租赁关系的稳定与顺畅。标的物具体为位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的办公空间，面积XX平方米，用途为办公场所，乙方将根据本合同约定支付租金并享有标的物的使用权。双方将通过本合同的签订与履行，共同维护标的物的正常使用和价值，实现资源的有效配置和经济利益的合理分配。本合同的范围限定于标的物的租赁关系，不包括标的物的买卖、赠与或其他非租赁性质的法律行为。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的物”是指甲方合法拥有或有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的办公空间，面积XX平方米，用途为办公场所。

“租赁期限”是指乙方根据本合同约定使用标的物的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用标的物的对价，具体金额及支付方式在本合同第五条中详细约定。

“免押金”是指甲方在乙方满足本合同约定的条件下，免除乙方在租赁开始前支付押金的要求，但乙方仍需按照本合同约定支付租金并遵守相关租赁规则。

“维修责任”是指双方在租赁期间对标的物及其附属设施、设备进行维修和保养的责任划分，具体内容在本合同第六条中详细约定。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，具体内容在本合同第七条中详细约定。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，具体内容在本合同第九条中详细约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权要求乙方在租赁期间遵守本合同约定的各项规则。

（2）甲方应确保标的物在合同签订时具备合法的出租条件，包括但不限于完成必要的装修、配备必要的设施设备，并已通过相关部门的验收或登记。

（3）甲方应保证标的物的使用权清晰、无权利负担或法律纠纷，并在乙方要求时提供相关证明文件。

（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期间对标的物进行必要的维修和保养，确保标的物的正常使用和安全。

（5）甲方应配合乙方在租赁期间办理标的物的使用登记或相关手续，并提供必要的协助。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回标的物，但应提前XX日书面通知乙方，并确保标的物的状态符合本合同约定。

（7）甲方应保护乙方的隐私和商业秘密，未经乙方同意，不得将标的物的使用情况泄露给第三方。

（8）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保标的物的合法使用和持续经营，并在乙方要求时提供相关合规证明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物，并享有标的物的使用权，但不得违反本合同约定的用途。

（2）乙方应按照本合同第五条约定的金额、支付方式和支付时间向甲方支付租金，并应保证支付方式合法、有效。

（3）乙方应按照本合同约定的免押金条款，在租赁开始前无需支付押金，但应承担本合同约定的其他保证金或担保责任（如有）。

（4）乙方应爱护标的物及其附属设施、设备，不得损坏或擅自改变标的物的结构和用途，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守本合同约定的各项租赁规则，包括但不限于作息时间、噪音控制、消防安全等，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（6）乙方应自行承担标的物在租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并应按时支付。

（7）乙方在租赁期间发现标的物存在维修需求时，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修和保养。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，将标的物完好归还给甲方，包括但不限于设施设备的正常使用状态和清洁卫生。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保标的物的合法使用和持续经营，并在必要时提供相关合规证明。

（10）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，与甲方协商续租或提前解约，但应遵守本合同约定的相关条件和程序。

（11）乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，未经甲方同意，不得将标的物的使用情况泄露给第三方。

（12）乙方应配合甲方在租赁期间进行安全检查、消防演练等管理工作，并承担相应的安全责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意按照本合同约定向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXX

3.支付时间：每月租金应于当月XX日前支付，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即XX年XX月XX日前。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

4.免押金条款：根据本合同第一条约定，本合同采用免押金租赁模式，乙方无需在租赁开始前支付任何押金。但乙方仍需按照本合同约定支付租金并遵守相关租赁规则。若乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从应付租金中直接扣除相应违约金或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

5.其他费用：乙方应自行承担标的物在租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并应按时支付给相关服务提供方。甲方应提供相关费用的发票或凭证，乙方应核对无误后支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同标的物的租赁期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方无异议，本合同可自动续租XX个月，续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.预付租金：乙方应在签订本合同之日起XX日内支付首期租金，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为对甲方履行合同义务的保障。首期租金支付后，双方权利义务正式生效。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起XX日内，乙方应支付首期租金。

（2）每月XX日前，乙方应支付当月租金。

（3）租赁期限届满前XX日，乙方应书面通知甲方是否续租或提前解约。

（4）租赁期限届满后XX日内，乙方应将标的物完好归还给甲方，并结清所有应付费用。

4.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方应协商处理，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：若乙方未按本合同第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）擅自改变标的物用途：若乙方擅自改变标的物的约定用途，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应恢复标的物原状或赔偿甲方损失。

（3）损坏标的物：乙方应爱护标的物及其附属设施、设备，若因乙方保管不善或不当使用造成标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方直接赔偿。

（4）提前解约：若乙方在租赁期限未届满前要求提前解约，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权拒绝提前解约请求，并要求乙方继续履行合同。

（5）违反租赁规则：若乙方违反本合同约定的各项租赁规则，如噪音扰民、消防安全隐患等，甲方有权书面警告，警告后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付标的物：若甲方未按本合同约定交付标的物，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，同时甲方应承担由此造成的损失。

（2）标的物权属纠纷：若甲方未能保证标的物的权属清晰，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并承担全部法律责任。

（3）未履行维修义务：若甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用标的物，乙方有权要求甲方立即修复，并要求甲方支付相当于当期租金XX%的违约金。若修复期限超过XX日仍无法正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及违约金。

（4）擅自提高租金：若甲方在租赁期间单方面要求提高租金，且提高幅度超过市场合理范围，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收的租金及违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金应从应付未付款项中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方由此造成的直接损失和间接损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及影响证明（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等），以便对方判断是否属于不可抗力及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应视不可抗力事件的影响程度，协商变更或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同，并应退还已支付但未实际使用期间的租金及押金（如有），双方互不承担违约责任。解除合同的，应根据实际履行情况，合理分摊因不可抗力造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的标的物损坏、第三方索赔或乙方违反本合同其他非核心义务的，受影响方仍需承担相应责任，但应将不可抗力的影响纳入考量。双方均应尽到合理的谨慎义务，以最大限度减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的调解委员会（如XX市合同争议调解中心）进行调解；调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁程序：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应选择对争议有管辖权的法院，包括但不限于被告住所地、合同履行地或合同签订地的法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并应保护对方的商业秘密和知识产权；任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议，否则应承担相应法律责任。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；若本合同包含未决争议，任何一方在寻求法律救济时，均应将本合同作为整体进行审理，且任何争议的解决均应以本合同条款为最终依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本合同的订立