物业承包外包合同范本

物业承包外包合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为提升物业服务质量与效率，经双方友好协商，甲方将该物业项目的物业管理工作承包给乙方，乙方同意接受该委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就物业承包外包事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.占地面积：平方米5.建筑面积：平方米6.物业构成：包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体明细如下：住宅部分：[具体栋数及户数]栋，共计[具体户数]户。商业部分：[商业区域面积及分布情况]，包含[具体商业业态及数量]。配套设施：如停车场（[停车位数量及分布]）、绿化区域（[绿化面积及分布]）、公共活动场地（[场地位置及面积]）、物业管理用房（[用房位置及面积]）等。二、承包服务内容及要求1.房屋建筑及附属设施维护对物业区域内的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋顶等进行定期巡查，确保结构安全，发现问题及时报告并协助甲方进行维修。维护附属设施设备，包括但不限于楼梯扶手、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，保证其正常运行，按规定进行定期保养和维修。2.环境卫生管理每日对物业公共区域进行清扫，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿化区域等，保持环境整洁。定期进行卫生消毒，特别是对公共卫生间、垃圾堆放点等重点区域，防止疾病传播。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。3.绿化养护制定绿化养护计划，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。定期对绿化区域进行杂草清理，确保绿化环境整洁有序。4.安全保卫服务实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，包括门禁管理、车辆出入管理等，防止未经许可人员和车辆进入。协助维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主生命财产安全。配合消防部门做好消防安全工作，定期进行消防设施检查和维护，组织消防演练，确保消防通道畅通。5.公共秩序维护负责物业区域内的交通秩序维护，引导车辆有序停放，确保道路畅通。处理各类突发事件，如业主纠纷、安全事故等，及时采取措施并报告甲方。6.其他服务提供物业服务相关的咨询服务，解答业主关于物业管理的疑问。根据甲方要求和物业实际情况，适时开展其他临时性或专项性的物业服务工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。在乙方违反本合同约定或未能达到服务标准时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协调业主与乙方之间的关系，协助乙方处理业主提出的合理诉求。配合乙方开展物业服务工作，提供必要条件和支持，如协助乙方进行设施设备维修时协调相关业主或租户。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要及实际情况，合理安排人员和物资，自主开展物业服务工作。在遇到紧急情况时，有权采取必要的应急措施，如停水、停电、消防事故等，并及时通知甲方。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效物业服务。建立健全物业管理服务制度，加强对工作人员的培训和管理，确保服务质量。定期向甲方报告物业服务工作情况，提交月度、季度、年度工作报告，接受甲方监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。维护物业区域内的公共利益，不得利用物业从事与物业管理无关的经营活动。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，因乙方维护不善导致设施设备损坏或故障的，由乙方承担相应责任。协助甲方做好物业区域内的各类创建、评比等活动，配合相关部门的检查工作。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据物业项目的实际情况及市场行情，双方约定本物业承包外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本显著上升，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致，并根据实际情况进行成本核算后，可对物业服务费用进行适当调整。调整幅度及方式由双方另行书面约定。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，如未提供必要资料、未协调好业主关系等，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反保密义务，泄露甲方提供的相关资料或利用甲方资料谋取私利的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方