眉山前期物业合同范本

眉山前期物业合同范本甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了位于眉山市[具体项目名称]的物业项目（以下简称“本物业”），并已取得相关产权证书。为了保障本物业区域内的正常秩序，为业主提供优质的物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：眉山市[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积数值]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积数值]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积数值]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积数值]平方米。5.规划设计总平面图及附属设施设备清单：见附件[X]二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，做好日常养护工作，确保其结构安全和外观整洁。发现问题及时维修，因维修不及时造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期进行维护保养和安全检查，保证设施设备正常运行。制定设施设备突发故障应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应并采取有效措施。因乙方管理不善导致设施设备损坏或不能正常运行，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清。对垃圾堆放点进行定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。加强对环境卫生的监督检查，制止乱倒垃圾、乱张贴等破坏环境卫生的行为。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化景观效果。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时补种死亡或缺失的植物。保护绿化设施，防止人为破坏。5.公共秩序维护制定门岗值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，阻止无关人员和车辆进入物业区域。定时巡逻，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助公安机关做好安全防范工作，维护物业区域内的治安秩序。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通道路和停车场地，设置明显的交通标志和停车标识。引导车辆有序停放，保证交通畅通。对乱停乱放车辆进行劝阻和纠正。负责非经营性车场车库的日常管理，收取停车费用（如有），并开具合法票据。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通。对业主进行消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。8.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准，以及本合同约定的服务质量要求（具体服务质量标准见附件[X]）。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：住宅[X]元/平方米·月，商业[X]元/平方米·月，其他[X]元/平方米·月。物业服务费用标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方和业主。2.物业服务费用的计费方式物业服务费用按月计算，业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。物业服务费用的计费面积以产权证书登记的建筑面积为准。未办理产权证书的，以购房合同约定的建筑面积为准。3.物业服务费用的支付方式业主可以通过以下方式支付物业服务费用：现金支付；银行转账；其他经双方认可的支付方式。乙方应在收到物业服务费用后及时开具合法票据。4.物业服务费用的用途物业服务费用主要用于以下方面：物业工作人员的工资、福利、社会保险等；物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新和改造费用；环境卫生清洁费用；绿化养护费用；公共秩序维护费用；交通秩序与车辆停放管理费用；消防管理费用；物业服务企业的办公费用；法定税费；其他与物业服务相关的费用。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，有权解除合同。有权了解物业服务费用的收支情况，查阅乙方的相关财务账目。义务向乙方提供本物业的规划设计总平面图及附属设施设备清单等相关资料。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。在物业销售前，向购房人明示本合同约定的物业服务内容、服务标准、收费标准等事项。2.乙方权利义务权利有权按照合同约定收取物业服务费用。有权根据本物业的实际情况制定物业服务方案和管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。义务按照合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为业主提供优质、高效的物业服务。定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。加强对物业工作人员的培训和管理，提高工作人员的业务素质和服务水平。配合甲方做好物业的竣工验收和接管工作。协助甲方和相关部门做好物业区域内的社区文化建设、精神文明建设等工作。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方共同对本物业进行承接查验。2.承接查验的内容按照国家和地方有关规定及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验内容包括：房屋建筑共用部位的结构安全、外观状况；共用设施设备（如上下水管道、供电线路、消防设施等）的运行状况、完好程度等。3.承接查验的程序乙方应提前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并由双方签字确认。对于查验中发现的问题，乙方应在[X]日内进行整改，整改完成后由双方再次进行查验，直至符合要求为止。4.承接查验的结果处理承接查验合格的，甲乙双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。承接查验不合格的，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担。整改后仍不合格的，甲方有权拒绝乙方接管物业，并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。若甲方违反合同约定，不协助乙方做好物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。乙方应按照擅自增加金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定定期公布物业服务费用的收支情况，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字