2025上海存量住宅差价交换合同(标准版)

2025上海存量住宅差价交换合同(标准版)本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于上海市签订：甲方（以下简称“差价支付方”）：，身份证号码：乙方（以下简称“住宅所有权人”）：，身份证号码：鉴于甲乙双方就存量住宅差价交换事宜达成一致，为明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条合同标的甲方拟向乙方支付差价，以获取乙方名下位于上海市区路弄号室的存量住宅（以下简称“标的住宅”）。标的住宅建筑面积为平方米，房地产权证编号为沪字第号。第二条差价计算与支付标的住宅的市场评估价为人民币万元（以下简称“评估价”），经双方协商一致，确定差价为人民币万元（以下简称“差价款”）。甲方应于本合同签订之日起日内，向乙方支付差价款。差价款支付方式为（银行转账/现金支付/其他），支付至乙方指定账户：账户名称：，开户银行：，账号：。乙方收到差价款后，应向甲方开具合法有效的收据。第三条标的住宅的交付乙方应于收到差价款之日起日内，将标的住宅交付给甲方。交付时，乙方应提供标的住宅的房地产权证及其他相关权属证明文件，并协助甲方办理权属转移登记手续。标的住宅交付后，甲方即取得标的住宅的使用权及收益权，但因标的住宅过户至甲方名下前产生的费用（如水、电、燃气、物业等费用）由乙方承担。第四条权属转移登记乙方向甲方交付标的住宅后，双方应共同配合，于日内向上海市房地产交易中心申请办理标的住宅的权属转移登记手续。权属转移登记所需缴纳的税费及其他费用，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。甲方取得标的住宅的房地产权证后，双方应共同确认房地产权证的真实性及完整性。第五条双方权利与义务甲方的权利：有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式交付标的住宅。有权要求乙方协助办理标的住宅的权属转移登记手续。甲方的义务：按时支付差价款。按照本合同约定的时间和方式接收标的住宅。乙方的权利：有权要求甲方按时支付差价款。有权要求甲方在接收标的住宅后妥善使用，不得进行违法改建或损坏房屋结构。乙方的义务：按时交付标的住宅。协助甲方办理标的住宅的权属转移登记手续。第六条违约责任甲方违约责任：未按本合同约定的时间支付差价款的，每逾期一日，应按照未支付差价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日未支付差价款的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方遭受的全部损失。乙方违约责任：未按本合同约定的时间交付标的住宅的，每逾期一日，应按照评估价的%向甲方支付违约金。逾期超过日未交付标的住宅的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方遭受的全部损失。第七条合同的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。有下列情形之一的，合同可以解除：标的住宅因不可抗力因素导致无法交付或过户的。因政府政策调整导致标的住宅无法过户的。第八条争议解决因本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的住宅所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。本合同自双方签字之日起生效。（以下为签署部分，不计入正文字数）甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日见证人（签字）：身份证号码：