2026年不动产登记代理人（不动产登记法律制度与政策）模拟试卷

2026年不动产登记代理人（不动产登记法律制度与政策）模拟试卷

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于不动产物权变动的说法，正确的是（）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自合同成立时发生效力C.未经登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭也可以发生效力D.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记2.下列属于不动产登记基本原则的是（）A.公示原则B.公信原则C.统一登记原则D.以上都是3.关于不动产登记机构的职责，下列说法错误的是（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.可以超出登记职责范围的其他事务4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.三个月B.六个月C.一年D.两年5.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构管理C.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明D.以上都正确6.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日7.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。A.法律文书或者征收决定等生效B.登记C.交付D.合同成立8.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，说法正确的是（）A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.以上都正确9.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的价值C.件D.不动产的使用年限10.下列属于不动产特殊登记类型的是（）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.以上都是二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得1分）1.下列属于不动产物权的有（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权2.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记3.下列哪些情况下，不动产登记机构应当不予登记（）A.存在尚未解决的权属争议B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.登记申请违反法律、行政法规规定D.以上都是4.关于不动产登记的效力，下列说法正确的有（）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准C.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效D.未办理物权登记的，不影响合同效力5.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）A.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料B.登记机构应当提供查询服务C.涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密的登记资料，查询机构不得提供D.以上都正确三、简答题（总共2题，每题10分）1.简述不动产登记的公示原则和公信原则。2.简述不动产登记机构的审查职责。四、案例分析题（总共1题，每题20分）甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将其所有的一套房屋卖给乙公司，价格为500万元。合同签订后，乙公司支付了全部价款，但未办理房屋过户登记手续。后来，甲公司又将该房屋卖给了丙公司，并办理了过户登记手续。丙公司要求乙公司返还房屋，乙公司则以其与甲公司签订了买卖合同为由，拒绝返还。问题：1.乙公司与甲公司签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？2.该房屋的所有权归谁所有？为什么？3.乙公司应如何维护自己的权益？五、论述题（总共1题，每题20分）论述不动产登记制度在市场经济中的作用。答案：一、1.A2.D3.D4.A5.D6.A7.A8.D9.C10.D二、1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD三、1.公示原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。公示的目的在于将物权变动的事实向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以维护交易安全。公信原则是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。2.不动产登记机构的审查职责包括：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得超出登记职责范围的其他事务。四、1.乙公司与甲公司签订的房屋买卖合同有效。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。2.该房屋的所有权归丙公司所有。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。甲公司与丙公司办理了过户登记手续，所以丙公司取得房屋所有权。3.乙公司可以要求甲公司承担违约责任，赔偿其因不能取得房屋所有权而遭受的损失。乙公司也可以向法院提起诉讼，请求确认甲公司与丙公司的房屋买卖合同无效，以维护自己的权益。五、不动产登记制度在市场经济中具有重要作用：一是维护交易安全，通过登记公示物权变动，使