中型仓库分租合同范本

中型仓库分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家专注于物流仓储服务的企业，成立于2010年，总部位于北京市朝阳区。公司业务范围涵盖仓储管理、分拣配送、物流方案设计等领域，在行业内拥有较高的市场占有率。近年来，随着业务量的持续增长，甲方计划进一步扩大仓储服务能力，以满足日益增长的客户需求。为此，甲方通过市场调研，决定租赁符合标准的仓库资源，以提升整体运营效率。基于此背景，甲方与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就中型仓库分租事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专业的仓储服务提供商，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司业务涵盖仓库租赁、仓储管理、装卸搬运、物流信息化等综合服务，致力于为客户提供高效、安全的仓储解决方案。乙方拥有丰富的行业经验，在仓储设施管理、运营流程优化方面具备显著优势，服务客户包括多家国内外知名企业。为拓展业务范围，乙方积极寻求新的合作机会，并愿意将闲置或新增的仓库资源提供给甲方使用。在本次合作中，乙方同意将位于XX市XX区XX路的XX平方米仓库租赁给甲方使用，以满足甲方临时性或阶段性仓储需求。双方基于平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议。

双方合作的背景在于甲方为满足业务扩张需求，急需增加仓储空间，而乙方具备可供出租的仓库资源且符合甲方使用标准。甲方的仓储需求与乙方的资源优势相匹配，双方通过本次合作可实现资源共享，互利共赢。甲方租赁乙方的仓库后，将用于存放货物、进行分拣加工或开展其他物流相关业务，乙方的租赁服务将保障甲方的仓储需求得到及时满足。双方在合同中明确约定租赁期限、租金标准、权利义务等内容，确保合作过程规范有序。本合同范本的制定，旨在为双方后续的履约行为提供法律依据，防范潜在风险，促进合作关系的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方承租乙方仓库用于仓储物流服务的相关事宜，确保租赁过程符合双方利益，保障双方合法权益。具体范围包括但不限于：仓库租赁区域的具体位置、面积及用途；租赁期限及租金支付方式；甲方的仓储作业要求及乙方的服务保障责任；仓库交付状态及返还标准；双方在租赁期间的权利与义务划分；违约责任及争议解决机制等内容。本合同旨在通过清晰的权利义务约定，为双方合作提供全面的法律保障，避免因信息不对称或责任不明引发纠纷，促进仓储租赁业务的顺利开展与长期稳定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“仓库”指乙方提供给甲方使用的、具备合法产权或使用权的仓储设施，包括但不限于库房、货场、装卸平台及相关附属设施。

“租赁区域”指本合同附件中明确标注的乙方仓库具体使用范围，以实际测量面积为准。

“租赁期限”指本合同约定的仓库使用起止时间，自甲方实际接收仓库之日起至合同期满之日止。

“仓储作业”指甲方在租赁区域内进行的货物存储、分拣、包装、装卸、配送等物流相关活动。

“服务保障”指乙方根据本合同约定提供的仓库维护、安保、水电供应等基础服务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁区域内的仓库资源，开展合法的仓储物流作业，包括货物存放、分拣、包装等，但不得超出合同约定的用途范围。

（2）甲方应按照本合同附件或双方另行约定的作业标准进行仓储活动，确保作业安全，避免损坏仓库设施或影响其他租户利益。

（3）甲方应按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需按约定承担违约责任。

（4）甲方负责租赁区域内的货物安全管理，自行承担货物丢失、损坏的损失，并应购买必要的保险。

（5）甲方应遵守乙方的仓库管理制度，配合乙方进行安全检查、消防管理等工作。

（6）甲方在租赁期间产生的垃圾、废弃物应自行清理并按规定处理，不得污染环境。

（7）甲方如需对仓库进行改造或增设设施，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

（8）合同期满或提前终止时，甲方应将仓库恢复至约定状态，包括设施完好、清洁无残留等，并按时交还。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方是否按约定使用仓库。

（2）乙方应确保出租的仓库符合国家相关安全标准，并提供必要的设施保障，如照明、通风、消防等。

（3）乙方应保证租赁区域在合同期内具备正常使用条件，包括但不限于水电供应稳定、通道畅通等。

（4）乙方应提供必要的安保服务，如门卫值守、视频监控等，保障仓库区域的基本安全。

（5）乙方应配合甲方进行必要的仓库维护工作，并在接到甲方维修请求后及时响应。

（6）乙方应尊重甲方的正常仓储作业，不得无故干涉或设置不合理限制，除非甲方违反本合同约定。

（7）乙方应在合同约定的时间内将仓库交付给甲方，并保证交付时的设施状态符合合同要求。

（8）乙方应提供仓库使用相关的必要文件，如产权证明、消防验收报告等，并协助甲方办理相关登记手续。

（9）合同期满或提前终止时，乙方应接受甲方返还的仓库，并进行验收，不得无理拒绝或提出不合理要求。

（10）乙方应确保其行为符合法律法规，不得利用本合同从事非法活动或损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意向乙方支付仓库租赁费用，具体租金标准如下：人民币XX元/月/平方米，租赁区域总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元。此价格为固定价格，在合同有效期内不变，除非双方另行书面约定。

支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付期限为每自然月的前5个工作日内。首期租金应于本合同生效之日后的5个工作日内支付，后续每期租金应于每期开始前的5个工作日内支付。

支付账户：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX仓储服务有限公司。

其他费用：除租金外，甲方还应承担与租赁仓库相关的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，这些费用由甲方另行支付或根据双方事先约定分摊。

付款保障：甲方应确保所有付款行为合法合规，并保留相关付款凭证。如因甲方支付问题导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

合同期限：本合同有效期为XX年，自甲方实际接收仓库之日起计算，至合同期满之日止。

续租条款：合同期满前3个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。若乙方同意续租，应在本合同期满前签订新的租赁合同。

提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止的，甲方应支付至终止日期的租金，并承担相应的违约责任。

交付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将租赁区域交付给甲方使用，交付时应保证仓库设施完好可用。

接收确认：甲方应在收到仓库后XX日内，对仓库状态进行验收，并签署验收确认书。如发现设施损坏或不符合约定，应在验收期内书面通知乙方。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方将租赁仓库用于合同约定以外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按当期租金的200%向乙方支付违约金。

（3）损坏设施：甲方使用期间造成仓库设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方可自行修复并从甲方应付租金中扣除，不足部分甲方应补足。

（4）超量存储：如甲方存储货物超过合同约定容量，乙方有权要求甲方清除超量部分，并按超量部分每平方米每天XX元收取滞纳金。

（5）未按时返还：合同期满或提前终止后，甲方未按时返还仓库的，每逾期一日，应按日租金的200%向乙方支付违约金，并承担乙方为收回仓库发生的必要费用。

二、乙方违约责任：

（1）未按时交付：乙方未按合同约定时间交付仓库的，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（2）设施不符：交付的仓库设施存在严重影响使用的损坏或缺陷，甲方有权要求乙方限期修复，逾期未修复的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）擅自提高费用：乙方不得在合同约定外擅自提高租金或其他费用，否则甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收部分。

（4）中断服务：乙方无故中断水电等必要服务，影响甲方正常使用的，应立即恢复，并按甲方实际损失赔偿。

（5）单方面解除：除甲方存在严重违约外，乙方不得单方面解除合同，否则应双倍返还甲方已支付租金并赔偿损失。

三、违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总租金的50%，具体违约金计算方式以实际损失为依据，超过部分甲方有权不予支付。

四、损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同义务。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和合同履行情况，决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约行为。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，但已发生的损失仍需承担。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应合理分割已产生的费用和收益。

6.不可归责于任何方：本合同所称不可抗力事件的发生及其影响，非任何一方故意或过失造成，双方均不因此承担责任。但提供虚假证明文件或故意拖延通知的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商应在合理期限内进行，力求达成和解协议。

2.协商不成：若协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下第（1）或第（2）种方式解决：

（1）向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不受影响。

（2）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构由争议双方协商确定，如协商不成，则由合同签订地仲裁委员会管辖。

3.证据规则：双方应保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中如实提供。任何一方隐瞒、毁灭证据或提供虚假证据，将承担不利后果。

4.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项另行采取其他解决方式，除非得到对方书面同意。已提交仲裁的，不得再向法院起诉；已向法院起诉的，在仲裁裁决作出前应主动撤诉。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受本争议解决条款的约束，并承诺通过合法途径解决争议，维护法律秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收时视为送达；以挂号信或快递方式发出的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件方式发出的，发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分包与转租：未经乙方书面同意，甲方不得将租赁仓库的部分或全部转租给第三方使用，也不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。甲方如有意分包部分仓储作业，应事先告知乙方，并确保分包方遵守本合同约定。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、运营数据、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，并应妥善处理善后事宜。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的