蛋壳公寓修改合同范本

蛋壳公寓修改合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经合法注册的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展其租赁业务市场，甲方拟通过本合同与乙方合作，共同开展蛋壳公寓的租赁及运营服务。甲方作为本次合作的主要投资方，负责提供公寓的初始装修、设备配置及运营管理框架，并依据本合同约定享有相关权益，承担相应义务。

在合作背景方面，甲方基于其丰富的房地产运营经验及市场资源，计划将部分存量房产改造为蛋壳公寓，面向年轻群体提供高品质、高效率的租赁服务。乙方作为具备专业公寓运营能力的服务提供方，拥有成熟的租赁管理团队及市场推广渠道，能够有效提升公寓的出租率及运营效益。双方基于共同的市场目标及资源互补性，经友好协商达成合作意向，特订立本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于长租公寓运营的企业，致力于为城市年轻白领提供拎包入住的精致居住空间。公司凭借专业的运营团队、标准化的服务体系及高效的市场拓展能力，在长租公寓领域积累了丰富的实践经验。为响应甲方拓展租赁业务的需求，乙方同意在本合同框架下，为甲方的蛋壳公寓提供运营管理服务，并依据合同约定获取相应报酬。

合作前提方面，乙方基于其在公寓运营领域的专业优势及市场口碑，同意接受甲方的委托，负责蛋壳公寓的日常管理、客户服务、市场推广及增值服务提供。甲方则承诺提供符合合同约定的公寓资源，并配合乙方完成必要的装修及设备配置工作。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同打造高品质长租公寓品牌，满足市场对专业化租赁服务的需求。

从合同关联性来看，甲方提供的房产资源是乙方运营服务的基础，而乙方的专业能力则是甲方实现租赁业务目标的关键。双方的合作不仅涉及资产使用权转移，更涵盖运营管理、市场推广及风险控制等多个维度，因此本合同在后续条款中将对双方的权利义务、服务标准、费用结算、违约责任等进行详细约定，以保障合作的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在蛋壳公寓项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同完成公寓的改造、装修、配置、租赁及运营管理活动。具体合作范围包括但不限于：

1.甲方按照合同约定提供符合条件的公寓房源，并负责完成必要的初始投资，包括但不限于结构改造、基础装修及必要设施设备的采购安装。

2.乙方负责提供专业的公寓运营管理服务，包括但不限于：制定租赁策略、进行市场推广、执行租赁谈判与签约、提供客户服务与维护、管理公寓日常运营事务（如保洁、安保、维修等）、以及实施增值服务项目。

3.双方合作建立蛋壳公寓品牌标准，确保公寓在品质、服务及用户体验上达到约定要求，共同维护市场声誉。

4.本合同旨在通过双方协作，实现公寓资产的保值增值及可持续运营，并依据约定分配合作收益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“公寓”指由甲方提供、经乙方运营管理的用于出租的居住单元，包括但不限于单间、一室一厅、两室一厅等不同户型。

2.“运营管理服务”指乙方根据本合同约定，为公寓提供的包括但不限于租赁推广、客户筛选、合同签订、入住管理、日常维护、费用收取、客户关系维护及市场分析等全方位服务。

3.“合作收益”指基于本合同项下合作运营公寓所产生的总收入扣除双方约定应承担的成本、费用及税费后的净额。

4.“服务标准”指本合同附件一（或相关条款）中明确约定的乙方提供运营管理服务的质量、效率及响应时间等具体要求。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

6.“有效地址”指本合同首部各自列明的地址，任何一方变更地址应提前书面通知对方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的运营管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

1.2甲方有权根据市场情况及合作需要，对合作范围内的公寓进行整体品牌形象规划，并要求乙方配合执行。

1.3甲方应按照本合同约定，按时、足额向乙方支付合作收益分成或服务费用。

1.4甲方应确保提供给乙方的公寓资源符合国家及地方关于建筑安全、消防安全、环保等方面的法律法规要求，并承担相应的法律责任。

1.5甲方负责完成公寓的初始投资，包括但不限于结构改造、基础装修、水电暖通系统更新、公共区域装修、基础家具家电配置等，确保公寓达到乙方运营所需的初始条件。所有改造及装修方案应事先与乙方协商，并符合合同约定的标准。

1.6甲方应配合乙方完成入住前的各项准备工作，如办理相关经营许可或备案（如适用），并提供必要的权属证明文件。

1.7甲方有权根据合同约定，在特定条件下（如合作期满、提前终止等）收回公寓的所有权或使用权，但应提前通知乙方并按约定处理相关事宜。

1.8甲方应承担因自身原因导致的公寓损坏、权属纠纷等风险及责任。

1.9甲方应保障乙方及其工作人员在公寓运营过程中的人身及财产安全，提供必要的安保支持。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本合同约定，全面负责合作范围内公寓的运营管理，并有权依据市场规则及公司制度制定内部管理细则。

2.2乙方有权要求甲方按时提供符合约定的公寓资源及必要的初始投资支持，并有权对甲方提供的资源及支持是否符合约定进行核实。

2.3乙方有权依据本合同及附件约定，收取运营管理服务费或合作收益分成。

2.4乙方应组建专业的运营团队，负责公寓的租赁推广、客户服务、日常维护、费用收取等全部运营管理工作，确保服务标准得到有效执行。

2.5乙方应建立完善的客户关系管理体系，妥善处理租户投诉与建议，维护良好的租户关系及公寓声誉。

2.6乙方应负责制定并执行公寓的租赁策略，包括定价、推广渠道选择、目标客群定位等，努力提升公寓出租率及租金水平。

2.7乙方应建立公寓设施设备的日常巡检、维修保养制度，确保公寓处于良好可用状态，并对因管理疏忽导致的设施设备损坏承担相应责任。

2.8乙方应负责收取租金及其他应缴费用（如水电燃气费、物业费等），并按照合同约定或双方另行约定方式与甲方进行结算，确保资金安全、准确。

2.9乙方应建立完善的安全管理制度，包括但不限于门禁管理、访客登记、消防检查、应急处理等，保障租户及财产安全，并承担相应的安全责任。

2.10乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于出租率、租金水平、成本费用、客户满意度、市场分析等，接受甲方的监督。

2.11乙方应遵守国家及地方关于长租公寓运营的法律法规，合法合规经营，并承担因自身违规行为产生的法律责任。

2.12乙方应配合甲方进行品牌建设及市场推广活动，维护双方共同的市场形象。

2.13乙方应妥善保管公寓钥匙、门禁卡等物品，并在合同终止或需要时按照约定移交给甲方。

2.14乙方应承担因自身管理失误或疏忽导致的租户损失、公寓财产损失或第三方索赔等风险及责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付的服务费用或收益分成方式如下：[选择以下一种或结合使用]

（1）固定服务费：甲方每月向乙方支付固定运营管理服务费人民币______元/公寓。每月____日前支付当月费用。

（2）收益分成：合作公寓产生的月度净收益（总收入-运营成本）按甲方______%与乙方______%的比例进行分配。每月____日前，甲方根据乙方提供的经审计或双方确认的运营报表，支付当期应分配收益。

（3）混合模式：甲方每月支付固定服务费人民币______元/公寓，超出固定费用部分，按合作公寓当月净收益的______%向乙方支付分成。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：______银行______分行

户名：XX公寓运营管理有限公司

账号：______

3.甲方支付款项应以人民币结算，如需乙方开具发票，甲方应在支付前确认发票类型、税率及内容，乙方应按时提供合法有效发票。

4.乙方应在收到甲方支付的服务费用或收益分成后，按照合同约定履行运营管理义务。如因甲方延迟支付导致乙方无法履行服务，经甲方书面催告后____日内仍未支付的，乙方有权暂停部分或全部服务，直至甲方付清欠款及逾期利息（按双方约定的利率计算）。

5.双方应在合作开始前/每月____日前就费用结算周期及支付安排达成具体一致，并可作为本合同附件。

第五条履行期限

1.本合同有效期为______年，自双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。

2.合同期满前____个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。续期条件应基于本合同执行情况及市场变化重新约定。

3.甲方应在本合同生效后____日内，完成首批______间公寓的交付，并满足乙方进行装修配置的基本条件。

4.乙方应在收到符合约定条件的公寓后____日内开始进场装修及设备配置工作，并按照合同约定的服务标准投入运营。

5.除双方另有约定或出现本合同约定的终止情形外，双方应在本合同约定的期限内全面履行各自的权利与义务。

6.任何一方如需提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止不影响通知方承担的违约责任（如适用）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的价格与支付条件按时、足额支付服务费用或收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停合作公寓的运营管理服务，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于______个月服务费总额的违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于市场机会损失、乙方已投入的合理成本等）。

1.2甲方未能按时提供符合约定的公寓资源或初始投资支持，导致乙方无法按计划开始运营，每延迟一日，应按合同总金额的______%向乙方支付违约金。延迟超过____日，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于______个月服务费总额的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

1.3甲方提供的公寓资源存在权属瑕疵或未满足合同约定的安全、消防等法定要求，给乙方或租户造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

1.4甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第二条定义的“运营管理服务”标准提供服务，或因管理不善导致公寓出租率低于约定标准（如有约定），或发生重大安全事故、重大租户投诉事件等，乙方应承担相应的责任，包括但不限于进行整改、赔偿损失。具体整改措施及赔偿标准可参照合同附件或双方约定执行。

2.2乙方未能按约定收取租金及其他费用，或未将应属于甲方的款项及时划转给甲方，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

2.3乙方擅自改变公寓原有结构或进行非合同约定范围内的装修，给公寓价值或甲方权益造成损害的，应恢复原状或赔偿损失，并承担相应的违约金。

2.4乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.解除合同后的违约责任：任何一方依据本合同约定解除合同，违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿不足部分。

4.不可抗力导致违约的处理：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交至XX仲裁委员会仲裁]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.通知与送达：双方在本合同首部列明的地址为有效地址，任何书面通知均应送达至此。如一方变更地址，应提前____日书面通知对方。按此地址发出的通知，视为已有效送达。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、恐怖袭击以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并尽快提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

4.若不可抗力影响持续超过____日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。经协商一致，可变更合同相关条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算，并应相互返还或采取补救措施处理已交付的财产。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人因疏忽、过失或故意行为直接或间接造成的后果。

第八条争议解决

1.因履行本合同发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.若协商未能在____日内（自一方提出协商要求之日起计算）解决争议，或双方另有书面约定的，则应选择以下第____种方式解决：

（1）提交至[具体名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/约定其他地点]有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行。

4.发生争议时，除争议解决方式外，双方应继续保持沟通，避免采取可能加剧争议或损害双方合作关系的行动，并应相互配合提供与争议相关的文件、资料和证据。

5.争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变