英国店铺租房合同范本

英国店铺租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“伦敦商业地产发展有限公司”（LondonCentralCommercialPropertyDevelopmentCo.,Ltd.），注册地址位于英国伦敦金融城核心区ThreadneedleStreet100号，邮政编码EC2R8AD。甲方是一家依法在英国注册成立的公司，主营业务为商业地产投资、开发与租赁，拥有丰富的商业地产运营经验及广泛的租赁网络。根据公司发展战略，甲方拟将其位于伦敦市中心的商业店铺出租给符合资质的承租方，以实现资产保值增值及稳定现金流。甲方法定代表人为约翰·史密斯（JohnSmith），持有英国商业地产从业资格证，负责公司整体战略规划及重大投资决策。甲方联系方式包括公司总机电话+442079420000，电子邮箱info@，以及官方作为公司信息发布渠道。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“英国高端零售品牌管理有限公司”（BritishHigh-endRetlBrandManagementCo.,Ltd.），注册地址位于英国伦敦威斯敏斯特区OxfordStreet200号，邮政编码W1F9LQ。乙方是一家依法在英国注册成立的公司，主营业务为高端零售品牌代理、市场推广及运营管理，旗下合作品牌涵盖奢侈品、时尚服饰及生活方式产品。基于公司业务扩张需求，乙方拟租赁伦敦市中心的商业店铺用于品牌旗舰店运营，以提升品牌影响力及市场份额。乙方法定代表人为玛丽·琼斯（MaryJones），持有英国零售管理专业资质，负责公司品牌战略及全球市场布局。乙方联系方式包括公司总机电话+442073870000，电子邮箱info@britishbrand.co.uk，以及官方www.britishbrand.co.uk作为公司信息发布渠道。

**合同简介：**

本合同的订立基于双方在商业地产租赁领域的长期合作意向及平等互利原则。甲方作为伦敦核心商业地产的持有方，拥有合法、完整的出租权，且店铺具备良好的商业区位优势及完善的配套设施。乙方作为高端零售品牌的管理方，具备专业的店铺运营能力及充足的资金实力。双方经友好协商，就乙方承租甲方位于伦敦市中心的商业店铺事宜达成一致，并依据英国《1995年房地产法》《2015年租赁法》及相关法律法规，制定本合同以明确双方权利义务。本合同的签订旨在促进双方资源整合，实现商业店铺的合理利用及品牌价值的提升，为双方创造长期稳定的合作关系奠定法律基础。店铺具体位置位于伦敦圣詹姆斯区RegentStreet15号，建筑面积约300平方米，包含独立出入口、空调系统、智能安防系统及公共区域照明设施，符合高端零售品牌运营需求。双方确认本合同所有条款均经过充分协商，内容合法有效，且双方均有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于伦敦圣詹姆斯区RegentStreet15号的商业店铺（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜，确保租赁物业按照约定的条件由乙方承租并用于商业用途。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖租赁物业的地理位置、建筑面积、设施设备、租赁用途、维修责任、保险要求、提前终止条件以及合同解除后的处理等条款，旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于伦敦圣詹姆斯区RegentStreet15号的商业店铺及其附属设施。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁物业的期限，自合同生效之日起计算至合同到期之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因租赁物业而遭受的经济损失。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修和保养工作。

“保险要求”指本合同项下双方需要投保的保险种类和金额。

“提前终止”指本合同在有效期内，经双方协商一致或符合合同约定的条件，提前终止合同的行为。

“争议解决”指本合同项下双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

甲方有义务按照本合同约定在租赁期限内向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的交付标准。

甲方有义务在本合同有效期内，保持租赁物业的合法所有权，并负责处理与租赁物业相关的产权证明文件。

甲方有义务按照本合同约定，履行维修责任，对租赁物业的屋顶、外墙、门窗等主要结构进行定期检查和维护，确保租赁物业的安全性和稳定性。

甲方有义务在本合同约定的时间内，配合乙方进行租赁物业的装修和改造工作，并提供必要的协助。

甲方有义务按照本合同约定，为租赁物业投保火灾、盗窃等财产保险，并将保险单复印件交予乙方备案。

甲方有权在本合同约定的情况下，对租赁物业进行监督检查，确保乙方按照本合同约定使用租赁物业。

甲方有权在本合同约定的情况下，对乙方的违约行为进行处罚，并要求乙方承担相应的违约责任。

甲方有权在本合同到期后，收回租赁物业，并要求乙方按照本合同约定进行腾退和交接工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

乙方有权在本合同约定的时间内，对租赁物业进行装修和改造工作，但必须事先征得甲方的书面同意，并按照约定的标准进行施工。

乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付租金，并遵守支付期限和支付方式。

乙方有义务在本合同有效期内，保持租赁物业的清洁卫生，并负责处理租赁物业内的垃圾和废弃物。

乙方有义务在本合同有效期内，对租赁物业进行合理的维护和保养，确保租赁物业的正常使用和安全。

乙方有义务在本合同约定的情况下，自行承担租赁物业的维修费用，并对因乙方原因造成的租赁物业损坏进行赔偿。

乙方有义务在本合同有效期内，遵守英国当地的相关法律法规，包括但不限于消防、卫生、安全等方面的规定。

乙方有权在本合同约定的情况下，要求甲方对租赁物业进行维修和保养工作，并有权要求甲方承担相应的维修费用。

乙方有权在本合同约定的情况下，要求甲方提供必要的协助和支持，以确保租赁物业的正常使用和安全。

乙方有权在本合同到期后，要求甲方按照本合同约定进行腾退和交接工作，并要求甲方提供必要的协助。

乙方有义务在本合同有效期内，对租赁物业进行妥善保管，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，并不得进行任何损害租赁物业的行为。

乙方有义务在本合同有效期内，遵守甲方的各项管理规定，并不得从事任何违法违规的活动。

乙方有义务在本合同到期后，按时腾退租赁物业，并按照约定的标准进行交接工作，将租赁物业恢复至交付时的状态。

乙方有义务在本合同有效期内，对租赁物业进行合理的利用，不得进行任何损害租赁物业的行为，并不得进行任何违法违规的活动。

乙方有义务在本合同有效期内，遵守英国当地的相关法律法规，包括但不限于消防、卫生、安全等方面的规定，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

乙方有义务在本合同有效期内，对租赁物业进行妥善保管，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，并不得进行任何损害租赁物业的行为。

乙方有义务在本合同有效期内，遵守甲方的各项管理规定，并不得从事任何违法违规的活动。

乙方有义务在本合同到期后，按时腾退租赁物业，并按照约定的标准进行交接工作，将租赁物业恢复至交付时的状态。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币二百万元（£2,000,000），自本合同生效之日起计算。租金采用固定利率，租赁期限为五年，自合同生效之日起至第五年最后一个租赁日止。乙方应于每个租赁月份的第一个工作日前，向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项转入甲方指定账户：账号名称伦敦商业地产发展有限公司，账号号码123456789，银行名称英国汇丰银行伦敦分行，SWIFT代码HSBCGB2L。甲方应在收到租金后及时开具等额发票，乙方应在收到发票后三十日内向甲方支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自本合同签署之日起生效。具体起止日期为自2024年1月1日至2029年1月1日。租赁期限届满前六个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商续租事宜。如乙方未在租赁期限届满前六个月提出续租申请，或甲方未在收到申请后三十日内给予书面答复，则本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、每月租金支付日、租赁期限届满前六个月的续租申请截止日、租赁期限届满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本合同约定按时交付租赁物业，每延迟一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。延迟超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

若甲方未能按照本合同约定履行维修责任，导致租赁物业出现重大安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并要求甲方承担由此产生的全部费用。若甲方拒不维修或维修不及时，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按日加收相当于当月租金千分之五的违约金。

若甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每延迟一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。延迟超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，应立即恢复原状，并按日加收相当于当月租金千分之五的违约金，直至恢复完毕为止。若因此造成租赁物业损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁物业内进行任何损害性使用或非法活动，导致租赁物业出现损坏或被列入黑名单，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担由此产生的所有费用，包括但不限于清理费用、律师费用和诉讼费用。

若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。提前终止前，乙方已支付的全部租金不予退还。

若乙方违反本合同关于保险的约定，未能按照要求投保或维持保险效力，甲方有权代为投保并支付相应费用，费用由乙方承担，并按日加收相当于当月租金千分之五的违约金。

若乙方在租赁物业内发生任何安全事故或侵权行为，导致第三方提出索赔，乙方应负责承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方未能按照本合同约定进行腾退和交接工作，每延迟一日，应按日加收相当于当月租金千分之五的违约金，直至完成腾退和交接为止。若因此造成租赁物业损坏或产生额外费用，乙方应负责赔偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地即伦敦圣詹姆斯区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。若任何一方违反本约定，守约方有权另行寻求法律救济，并要求违约方承担违约责任。双方同意，在争议解决期间，应本着诚实信用原则，避免采取任何可能损害对方利益的行为，并应积极配合争议解决过程。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在工作日送达指定地址或电子邮箱。若一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。专人递送的通知视为立即送达；挂号信寄出后第五日视为送达；电子邮件和传真发送后视为送达，但发送时应有发送确认记录。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方均有权在履行期限届满后按时终止本合同。在租赁期限内，除非发