水田买卖合同范本

水田买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

**合同简介：**

鉴于甲方为拓展农业产业布局，优化土地资源配置，拟通过合法途径收购乙方合法拥有所有权的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩水田；乙方同意将其合法拥有的上述水田按照本合同约定的条件出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同项下的水田具备合法的土地使用权和所有权，符合国家相关法律法规及政策要求，且不存在任何权利瑕疵或争议，确保甲方能够合法、完整地享有水田的所有权及相应的经营权益。双方同意以本合同约定的价格和条款完成水田的买卖交易，并共同遵守国家及地方关于土地管理、农业经营等方面的法律法规，确保交易的合法性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩水田（以下简称“标的物”）的相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、交易价格、支付方式、交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，完成标的物的全面交接及所有权的合法转移，确保甲方能够顺利获得标的物的所有权，并依法享有后续的占有、使用、收益和处分权。本合同所涉水田的买卖交易将严格遵守国家及地方关于土地流转、农业用地等方面的法律法规和政策要求，确保交易的合规性。

第二条定义

1.“水田”指位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩土地，该土地的用途为农业种植，且具备合法的土地使用权和所有权。

2.“合同价款”指甲方购买乙方水田应支付的总金额，具体以本合同约定的价格为准。

3.“交付”指乙方按照本合同约定将水田的所有权及相关权利转移给甲方，并完成现场交接手续。

4.“权利瑕疵”指标的物上存在未经权利人同意的负担或限制，如抵押、查封等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定的水田，并确保水田的权属清晰、无权利瑕疵。

（2）甲方有权在本合同约定的价格范围内支付水田的购买费用，并按照约定的支付方式和时间履行付款义务。

（3）甲方有权在合同履行过程中对水田的权属、现状等进行核实和检查，确保符合本合同约定。

（4）甲方应当按照本合同约定的时间和要求完成水田的接收手续，并配合乙方办理相关过户手续。

（5）甲方应当遵守国家及地方关于土地管理、农业经营等方面的法律法规，合法使用购得的水田，并承担因自身使用行为产生的相关责任。

（6）甲方应当保证支付能力，按时足额支付合同价款，如有延迟支付，应按约定承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定收取水田的购买费用，并享有水田所有权的合法转移。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付水田的购买费用，并有权在甲方延迟支付时要求其承担违约责任。

（3）乙方应当按照本合同约定的时间和要求将水田交付给甲方，并保证水田的权属清晰、无权利瑕疵。如水田存在任何权利负担或争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应当配合甲方办理水田的过户手续，并提供所有必要的文件和资料，确保甲方能够顺利完成权属转移。

（5）乙方应当保证其拥有水田的所有权，并已取得所有必要的授权和批准，如因乙方原因导致水田无法过户或存在权利争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应当保证水田的现状符合本合同约定，如存在质量问题或瑕疵，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应当遵守国家及地方关于土地管理、环境保护等方面的法律法规，在交付水田前完成所有必要的清理和准备工作，确保水田能够顺利用于农业种植。

（8）乙方应当及时向甲方提供水田的相关资料和文件，包括但不限于土地证、权属证明、种植历史等，并保证资料的真实性和完整性。如因乙方提供虚假资料或信息不完整导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应当在水田交付前，将水田内的所有农作物、设施设备等清理干净，并确保水田能够顺利交付给甲方。如因乙方未清理干净导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应当在水田交付后，协助甲方办理所有必要的过户手续，并确保甲方能够顺利完成权属转移。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下水田的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含水田的所有权转让费用及乙方应承担的全部税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为定金。

（2）剩余的XX%（即人民币XX元）应于乙方完成水田交付手续，并经甲方验收合格后XX日内支付。

（3）甲方支付定金后，乙方应向甲方开具收款凭证，并开始为甲方办理水田的过户手续。

（4）甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或信用证明，以保障乙方权益。

4.如甲方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至水田的所有权正式转移给甲方之日终止。

2.乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方提供水田的权属证明文件，并开始为甲方办理水田的过户手续。

3.甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后XX日内，完成对水田的初步验收，并书面通知乙方验收结果。

4.如甲方对水田进行初步验收无异议，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，将水田交付给甲方，并配合甲方办理水田的所有权过户手续。

5.水田的过户手续应在甲方支付定金后XX日内开始办理，并应在甲方支付尾款后XX日内完成。如因政府相关部门的原因导致过户手续延迟，双方应协商解决，但延迟时间不应超过XX日。

6.甲方应在本合同约定的尾款支付期限内，完成对水田的最终验收，并支付剩余的合同价款。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成合同所支付的费用、水田的增值损失等。

（2）如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方因自身原因导致水田的过户手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为办理过户手续所支付的费用、水田的增值损失等。

（4）如甲方在支付尾款前，单方面撤销合同或拒绝支付尾款，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按照本合同第五条约定的期限提供水田的权属证明文件，或未开始为甲方办理水田的过户手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找其他水田所支付的费用、时间成本等。

（2）如乙方未能按照本合同第五条约定的期限交付水田，或交付的水田存在权利瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为购买其他水田所支付的费用、时间成本等。

（3）如乙方在收到甲方定金后，单方面撤销合同或拒绝交付水田，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方提供的权属证明文件虚假或隐瞒水田的真实情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（5）如乙方在合同履行过程中，因自身原因导致水田的过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理过户手续所支付的费用、水田的增值损失等。

**3.违约金的计算与支付：**

（1）违约金的计算方式为：逾期金额×违约金比例×逾期天数。

（2）违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付至守约方指定的银行账户。

（3）如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同，违约方应无条件继续履行合同。

**4.赔偿责任的承担：**

（1）除本合同约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。

（2）直接损失包括但不限于守约方为购买水田所支付的费用、时间成本等。

（3）间接损失包括但不限于守约方因违约行为导致的预期利益损失、商誉损失等。

（4）赔偿责任的计算方式由双方协商确定，如协商不成，由人民法院依法判决。

**5.不可抗力导致的违约：**

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

（2）不可抗力发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（3）双方应在不可抗力消除后，协商继续履行合同或解除合同。

**6.合同解除后的责任：**

（1）如本合同因一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（2）守约方有权要求违约方返还已支付但未履行的款项，并要求违约方支付违约金和赔偿金。

（3）合同解除后，双方应返还对方财产，并协商处理合同履行过程中产生的其他问题。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。

4.如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。

6.不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并采取措施减少损失。

7.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商处理合同履行过程中产生的其他问题，包括但不限于财产返还、费用承担等。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

3.双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据和文件，并遵守争议解决机构的裁决或判决。

4.如一方违反争议解决条款，另一方有权采取法律措施维护自身权益，并要求违约方承担相应的法律责任。

5.争议解决期间，双方应保持良好的沟通和合作，避免采取激进行动或报复行为，以维护双方的合法权益和商业信誉。

6.如双方在争议解决过程中达成和解协议，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

7.争议解决费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的律师费、诉讼费等费用。

8.本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理、高效的原则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后XX日即视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止：本合同在约定的履行期限届满后自动终止。如发生本合同约定的解除情形，合同亦提前终止。合同终止后，双方应按照约定完成结算、财产返还等事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同的任何条款均不可分割。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.附件效力：本合同附件是本合同