新建住房预售协议书

新建住房预售协议书甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]新建住房的预售许可，乙方有意购买该新建住房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方新建住房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该新建住房位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]室。2.房屋面积：预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终以房屋交付时测绘机构实测面积为准，实测面积与预测面积误差在合同约定范围内的，双方按照合同约定结算房价款；误差超出合同约定范围的，双方按照本协议相关约定处理。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：住宅二、房价款及付款方式1.房价款：该新建住房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体工程进度节点，如基础完工]时，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四期：在房屋竣工验收合格后，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。乙方获得银行贷款后，应按照贷款合同约定及时还款，并确保甲方在该新建住房抵押登记注销前不受任何损失。如乙方未按时还款导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房价款。有权对乙方的付款情况进行监督检查。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务应按照国家和地方有关规定，依法取得新建住房的预售许可，并确保该新建住房符合国家和地方的建设标准和质量要求。应按照本协议约定的时间和标准，将新建住房交付给乙方。在交付前，应确保房屋具备交付条件，并通知乙方办理交付手续。应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。对乙方购买的新建住房承担质量保修责任，保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时履行保修义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和方式，取得新建住房的所有权。有权在房屋交付前，对房屋的建设情况进行监督检查。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房价款。如逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。应如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，应按照甲方通知的时间和地点办理交付手续，接收房屋。如逾期接收，应按照本协议约定承担违约责任。应按照国家和地方有关规定及本协议约定，使用和维护房屋。不得擅自改变房屋的结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付1.交付条件该新建住房已通过竣工验收备案。该新建住房已取得房屋测绘报告。该新建住房达到本协议约定的装修标准（如有）。甲方已按照本协议约定履行了相关义务，如协助乙方办理贷款手续、提供办理产权登记所需资料等。2.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前，将新建住房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带本人身份证及本协议等相关资料到指定地点办理交付手续。双方办理交付手续时，应签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本信息、交付时间、交付条件、质量情况、装修情况等内容。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。房屋质量保证书应明确房屋的保修范围、保修期限、保修责任等内容；房屋使用说明书应包括房屋的结构、性能、用途、使用方法、维护保养要求等内容。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房价款及利息，同时按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或装修标准，甲方应负责修复或整改，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方要求解除本协议的，甲方应按照上述约定承担违约责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房价款及利息，同时按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或造成的损失较大，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。如乙方未按照本协议约定的时间和地点办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将房屋另行处置，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自