公租房分租合同范本

公租房分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市公共住房管理中心”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”。甲方法定代表人为“李明”，联系方式为。甲方作为XX市公共住房管理部门，依法负责公租房的规划、建设、管理和分配工作，代表政府履行公租房出租及管理职能。甲方依据《XX市公共租赁住房管理办法》及相关政策，通过公开招租程序，将符合条件的公租房房源出租给符合条件的承租人，并负责日常监督和管理。

甲方的主要职责包括：依据国家和地方政策制定公租房分配方案；实施公租房的租赁、退出等管理工作；监督承租人遵守租赁合同约定及相关法律法规；保障公租房的合理使用和安全运行。甲方同时作为委托方，委托第三方物业服务企业对公租房进行物业管理，并有权对物业服务进行监督和评估。甲方在本合同中作为出租方，与承租方乙方建立租赁关系，明确双方权利义务，确保公租房租赁行为的合法性和规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张华”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”。乙方法定代表人为“张华本人”，联系方式为。乙方作为符合条件的公租房申请者，通过XX市公共住房管理中心的招租程序，获得公租房租赁资格，并依法与甲方签订本租赁合同。乙方承诺遵守国家及地方相关法律法规，按照合同约定合理使用租赁房屋，并按时支付租金及其他应承担的费用。

乙方的主要权利和义务包括：依据合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或结构；按时足额支付租金、物业费等费用；爱护房屋设施，如有损坏应负责修复或赔偿；遵守小区管理规定，配合甲方及物业服务企业的管理工作；在租赁期满或合同解除后，按约定交还房屋，并配合完成房屋检查及交接手续。乙方在本合同中作为承租方，享有合法租赁房屋的权利，同时应履行相应的义务，确保租赁关系的稳定和顺畅。

###合作背景或前提条件

本合同基于以下背景和前提条件签订：

1.**政策依据**：甲方依据《XX市公共租赁住房管理办法》《XX省城镇住房保障条例》等法律法规，实施公租房分配工作，为符合条件的申请者提供租赁保障。乙方作为符合条件的申请者，通过资格审核、公示等程序，获得租赁公租房的资格。

2.**房源条件**：甲方提供的租赁房屋位于“XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”，建筑面积XX平方米，房屋结构安全，符合国家及地方关于公租房建设标准，具备正常使用条件。

3.**租赁目的**：乙方租赁房屋主要用于本人及家庭成员的居住，不得转租、转借或擅自用于经营性活动。甲方保障乙方的合法租赁权益，同时监督乙方合理使用房屋，维护公租房的公共利益。

4.**合同基础**：双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、权利义务等达成一致，签订本合同，以兹共同遵守。

本合同是甲方履行公共住房保障职责的重要体现，也是乙方获得住房保障的具体安排。双方均应严格履行合同约定，确保租赁行为的合法性和有效性，共同维护公租房市场的稳定和健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在公租房租赁关系中的权利与义务，确保公租房资源的合理分配与有效使用。合同范围包括但不限于以下内容：公租房的具体位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、设施设备维护责任、水电燃气等费用的承担方式、违约行为的处理措施、争议解决途径等。本合同旨在规范甲乙双方的租赁行为，保障乙方享有合法的居住权益，同时维护甲方作为出租方的管理权威，确保公租房的公共利益得到实现。

第二条定义

1.**公租房**：指由政府或政府委托机构投资建设或改造，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工等群体提供的保障性住房。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租公租房的起止时间，自房屋交付之日起至合同终止之日止。

3.**租金**：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，包括基本租金和可能涉及的调整租金。

4.**物业费**：指由甲方或委托的物业服务企业提供的公共区域清洁、安保、绿化等服务的费用。

5.**维修责任**：指房屋及其附属设施因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相关责任方承担修复或赔偿责任。

6.**争议解决**：指本合同履行过程中发生的纠纷，双方通过协商、调解或法律诉讼等方式解决的具体程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权按照《XX市公共租赁住房管理办法》及相关政策，审核乙方的租赁申请资格，并依法确定租赁对象。

1.2甲方有权要求乙方提供真实的身份信息及收入证明，以确保乙方符合租赁条件。

1.3甲方有权监督乙方按照合同约定使用租赁房屋，对乙方违反租赁合同的行为进行制止和处罚。

1.4甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前将房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施具备正常使用条件。

1.5甲方有权对租赁房屋进行定期检查，但检查前应提前通知乙方，并配合乙方的合理诉求。

1.6甲方应委托具有资质的物业服务企业，负责公租房的物业管理，并监督物业服务质量。

1.7甲方有权根据国家或地方政策调整租金标准，但调整幅度应符合相关规定，并提前通知乙方。

1.8甲方应配合乙方办理租赁登记备案手续，并依法保障乙方的租赁权益。

1.9房屋因不可抗力因素导致毁损或无法使用的，甲方应按照相关规定处理，并免除乙方相应责任。

1.10甲方应建立公租房租赁档案，妥善保管乙方提供的个人信息及相关文件。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照合同约定，在租赁期限内合法使用租赁房屋及其附属设施，满足基本居住需求。

2.2乙方有权要求甲方提供符合国家标准的租赁房屋，并对房屋的质量问题提出合理诉求。

2.3乙方有权监督物业服务企业的服务行为，并要求甲方对服务质量问题进行整改。

2.4乙方应按时足额支付租金、物业费及其他应承担的费用，不得拖欠。

2.5乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如有损坏应负责修复或赔偿。

2.6乙方应遵守小区管理规定，不得在房屋内存放易燃易爆危险物品，不得从事违法犯罪活动。

2.7乙方应配合甲方或物业服务企业的日常管理工作，如房屋维修、安全检查等。

2.8乙方租赁期满或合同解除后，应按照约定交还房屋，并配合甲方进行房屋检查及交接手续。

2.9乙方不得擅自转租、转借租赁房屋，如需委托他人使用，应事先征得甲方书面同意。

2.10乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及相关证件，如有遗失应立即通知甲方并承担赔偿责任。

2.11乙方在租赁期间发生户籍、家庭等信息变更的，应及时通知甲方，并配合办理相关手续。

2.12乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护等法律法规，不得因个人行为影响公共安全。

2.13乙方对房屋进行改造或装修的，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的修复责任。

2.14乙方如需提前终止租赁合同，应按照合同约定支付违约金，并配合甲方完成房屋交接。

第四条价格与支付条件

4.1租金标准：本合同租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该租金为基本租金，甲方有权根据国家或XX市相关规定及政策调整，但调整幅度不得超出规定范围，并应提前XX个月书面通知乙方。租金调整方案需符合法定程序，经公示无异议后方可执行。

4.2租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月向甲方支付租金。每月X日前为租金支付期限，乙方应将当月租金足额存入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX市公共住房管理中心；账号：XXXXXXXX。

4.3其他费用：租赁期间，乙方应承担房屋内发生的实际水电燃气、网络、有线电视等费用，并按相关部门规定按时缴纳。物业费（含公共区域清洁、安保、绿化等）按建筑面积XX元/月·平方米的标准收取，由甲方委托的物业服务企业收取，乙方应配合支付。

4.4首期付款：本合同签订当日，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于抵扣租赁期间可能发生的房屋维修、设施损坏或乙方违约造成的损失。租赁期满或合同依法解除后，经双方确认无违约及需抵扣费用后，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

4.5付款逾期：乙方未按约定支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

5.1本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日（房屋实际交付之日）起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方符合续租条件且提出续租申请，在同等条件下，甲方应优先同意续租，但双方需另行签订续租合同。

5.2甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等设施应能正常使用。乙方应在此日期前完成对房屋及其附属设施的初步验收，并在《房屋验收单》上签字确认。

5.3乙方应在本合同约定的租赁期限内合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如确需装修或增设固定设施，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关规定，装修费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或承担修复责任。

5.4乙方应在租赁期满或合同依法解除后XX日内，将房屋及其附属设施完好交还甲方。交还时，房屋及其设施状况不得低于交付时的状态，如有自然损耗除外。甲方应在收到房屋并完成检查确认后XX日内，办理房屋交接手续。

5.5本合同中任何一方提前解除合同的，应按照合同约定或法律规定承担相应责任，并提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1**逾期支付租金**：乙方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已支付的租金在扣除违约金及甲方实际发生的维修、装饰等费用后，多退少补。

6.1.2**擅自转租、转借或分租**：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方使用的，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因此而给甲方造成的一切损失。

6.1.3**擅自改变房屋用途或结构**：乙方擅自改变房屋原有结构或用途，如搭建、拆改墙体、改变门窗、将房屋用于经营性活动等，甲方有权责令乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

6.1.4**损坏房屋设施**：乙方因使用不当、保管不善或故意损坏租赁房屋及其附属设施（包括水、电、燃气、电梯、消防设施等）的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。押金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

6.1.5**拖欠其他费用**：乙方未按时支付水电燃气、物业费等其他应承担费用的，甲方可要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方可暂停供应相关服务，并要求乙方支付逾期费用及违约金。情节严重的，甲方可解除合同。

6.1.6**违反管理规定**：乙方违反小区管理规定，如存放危险物品、从事违法犯罪活动、噪音扰民、破坏公共环境等，影响其他住户正常生活的，甲方有权制止，并要求乙方停止侵害、恢复原状。情节严重的，甲方可解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

6.1.7**提前退租**：乙方在租赁期满前要求提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并按实际租赁月份结算租金。甲方在同等条件下有优先接收乙方房屋用于重新出租的权利。

6.1.8**不配合交接**：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内交还房屋，并配合甲方进行查验和交接。逾期交还的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，并承担甲方因此产生的催收费用。

6.2甲方违约责任：

6.2.1**交付房屋不符合约定**：甲方未按本合同第五条约定的日期交付房屋，或交付的房屋存在严重影响居住安全或使用的问题，乙方有权要求甲方在XX日内采取措施解决。逾期仍未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

6.2.2**擅自提高租金**：甲方未经法定程序或未提前通知，擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出原约定范围的租金，甲方不得以此为由要求乙方支付违约金或解除合同。

6.2.3**非法收回房屋**：甲方违反本合同约定或法律规定，无正当理由单方解除合同或收回房屋，导致乙方无法继续居住的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。若乙方因此产生搬家费用、临时住宿费用等实际损失，甲方也应予以赔偿。

6.2.4**未履行维修义务**：甲方对房屋及其附属设施应承担的维修义务（因乙方使用不当造成的除外），未能及时履行导致乙方无法正常居住或使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。期间给乙方造成的损失，由甲方承担。若甲方无故拒绝维修，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。

6.2.5**押金处理不当**：甲方未按本合同第四条约定的期限和条件退还押金，或无正当理由扣除超出约定范围的押金，乙方有权要求甲方限期退还，并按同期银行存款利率赔偿乙方的资金占用损失。因乙方违约导致的押金扣除，甲方应提供有效凭证。

6.3违约金的性质：本合同约定的违约金条款，旨在弥补违约方的实际损失。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可以通过协商确定赔偿数额。

6.4不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

7.2通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本合同载明的地址或双方另行约定的地址。

7.3协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。在协商期间，根据事件影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。

7.4责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方所受到的损失，不得要求对方赔偿，但应采取措施减少损失，并无权向对方索赔。

7.5合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，双方均可单方解除合同。解除合同后，双方应就租赁期间的费用结算、押金返还等事宜进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

7.6不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议的，应以政府官方公告、权威媒体报道或其他具有法律效力的证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同项下的主要义务或故意扩大损失。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成一致意见。

8.2协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应提交至XX市XX区人民法院诉讼解决。双方均有权根据法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但非争议部分的履行不应因此受到阻碍。

8.3诉讼管辖约定：双方一致确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应选择诉讼方式解决，并自愿将争议提交有管辖权的人民法院，并服从该法院的管辖和判决。任何一方在本合同履行前或履行中变更诉讼管辖的，须以书面形式通知对方，否则原约定有效。

8.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行前或履行中援引国际惯例或外国法律的，该援引仅作为参考，不改变适用中华人民共和国法律的原则。

8.5争议解决的费用：因解决本合同争议而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。若双方协商或诉讼/仲裁结果未明确费用承担，则实际发生的合理费用应由败诉方承担，或由双方平均承担。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此载明地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、传真（以发送成功回执为准）、电子邮件（以发送成功为准）或当面送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。

9.3合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同包括合同正文及所有附件，附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.4合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，XX市公共住房管理中心备案X份，具有同等法律效力。

9.5优先适用：本合同未尽事宜，依照国家及XX市关于