房产禁售合同范本

房产禁售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方背景介绍：

XX房地产开发有限公司成立于2010年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业。公司凭借多年的市场积累和丰富的开发经验，已在XX地区形成了稳定的客户群体和良好的品牌声誉。鉴于当前房地产市场调控政策趋严，为规避潜在的法律风险，甲方拟通过本合同约定，在特定期限内对某处房产实施禁售措施。该房产位于XX市XX区核心地段，建筑面积约XX平方米，周边配套设施完善，具有显著的投资和居住价值。为保障自身权益，甲方委托乙方提供专业的禁售服务，确保在约定期限内该房产不得进行任何形式的出售、转让或租赁行为。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月，联系方式乙方系依法成立并有效存续的律师事务所，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方背景介绍：

XX律师事务所成立于2005年，是一家以房地产法律事务为核心业务的专业服务机构，拥有多名资深律师及专业顾问团队。该团队在房地产交易、合同纠纷、行政合规等领域积累了丰富的实践经验，曾为多家知名企业及政府机构提供法律咨询与服务。鉴于甲方对房产禁售的特殊需求，乙方凭借在法律合规、合同执行及风险控制方面的专业能力，同意接受甲方的委托，提供禁售执行服务。本合同约定的房产系甲方拟用于特定投资项目的标的物，为防止在约定期限内因市场波动或政策变化引发交易风险，甲方特邀乙方协助落实禁售义务。双方经充分沟通，确认乙方具备履行本合同所需的资质及资源，故达成一致意见，签订本合同。

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，旨在通过法律手段约定某处房产在特定期限内不得进行出售、转让或租赁的行为。房产位于XX市XX区XX路XX号，系甲方持有或有权处置的标的物，具体权属状况以甲方提供的权属证明为准。甲方因自身经营及风险控制需求，需在该房产上设置禁售条款，以防范潜在的市场风险及法律纠纷。乙方作为专业的法律服务机构，应甲方的委托，通过法律咨询、合同监控及必要时的司法协助等方式，确保禁售义务得到有效履行。双方合作背景基于以下前提条件：

1.甲方合法持有或有权处置本合同项下的房产，并保证权属清晰无争议；

2.乙方具备履行本合同所需的律师执业资质及专业能力，并承诺以勤勉尽责的态度提供服务；

3.双方均确认本合同约定的禁售措施符合相关法律法规的规定，且不违反社会公共利益或他人合法权益。

基于上述条件，双方同意在本合同有效期内，共同维护房产的禁售状态，并各自履行相应的权利与义务。本合同范本的其他条款（如定义、权利义务、违约责任等）将依据双方的具体需求进一步细化，但均须与本合同简介所述的背景及目标保持一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，通过双方协作，确保甲方合法拥有或有权处置的特定房产（以下简称“标的房产”）在合同约定的期限内不得进行任何形式的出售、转让或许可他人使用（以下简称“禁售”）。具体内容涵盖：甲方提供标的房产的权属证明及禁售需求的详细说明；乙方根据甲方要求，提供专业的法律咨询，起草或审阅与禁售相关的法律文件，并采取必要措施监控禁售义务的履行情况；甲方配合乙方执行禁售措施，并承担相关费用；乙方有权要求甲方提供必要信息以完成服务，并保证履行过程中的职业操守和保密义务。本合同范本所约定的禁售范围具体包括但不限于：标的房产的买卖合同、赠与合同、租赁合同及其他可能转移标的房产所有权或使用权的法律行为。双方同意，所有与禁售相关的活动均须在本合同框架内进行，任何超出范围的延伸服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的房产，其权属状况以甲方提供的权属证明文件（如不动产权证书）为准；“禁售”指在合同有效期内，禁止对标的房产进行出售、转让、出租、抵押或其他可能转移其所有权或使用权的行为；“合同有效期”指本合同约定的禁售期限，自本合同生效之日起计算；“法律文件”包括但不限于禁售声明、协议书、公证文书、法院判决书等；“必要信息”指与履行本合同相关的房产权属证明、交易线索、联系人信息等；“职业操守”指乙方律师及工作人员在提供服务时应当遵守的法律法规、行业规范及职业道德标准；“保密信息”指在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密、房产信息及其他未公开的内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的禁售服务，并监督乙方服务质量的履行情况；

b.甲方有权在合同有效期内，根据自身经营需要，向乙方提出与禁售相关的咨询请求，并要求乙方及时给予书面答复；

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同，要求乙方退还已支付的服务费用。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件及其他必要文件，保证所提供信息的真实性、完整性和合法性；

b.甲方应配合乙方执行禁售措施，包括但不限于在必要时签署相关法律文件、提供交易线索以便乙方监控、以及协助处理可能违反禁售约定的行为；

c.甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；

d.甲方应保证本合同约定的禁售目的符合法律法规的规定，若因甲方原因导致禁售行为违法，甲方应承担全部责任，乙方有权拒绝继续履行并解除合同；

e.甲方应对其指定的授权代表签署本合同的行为进行内部授权，并确保授权代表具备相应的决策权限；

f.甲方应自行承担因标的房产权属争议、税务纠纷等第三方因素导致的禁售风险，但乙方应协助甲方寻求法律解决方案。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供履行本合同所需的全部必要信息，甲方应予以配合；

b.乙方有权按照本合同约定收取服务费用，甲方逾期支付时，乙方有权要求甲方支付逾期利息或按合同约定采取其他措施；

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失；

d.乙方在履行本合同过程中，如发现可能违反禁售约定的情况，有权要求甲方立即采取纠正措施，并有权根据情况提请司法或行政机关介入。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的法律团队负责本合同项下的服务，确保所有工作符合律师执业规范及法律法规的要求；

b.乙方应基于甲方的需求，提供不低于行业标准的法律咨询，包括但不限于禁售方案的可行性分析、法律文件起草与审核、交易监控等；

c.乙方应采取合理措施监控标的房产的禁售状态，包括但不限于通过公开渠道查询交易信息、与相关机构（如房产登记中心、市场交易平台）沟通、以及必要时进行现场；

d.乙方应向甲方提供定期的禁售执行报告，报告内容应包括已采取的措施、发现的风险点及建议对策；

e.乙方应严格保守甲方的保密信息，非经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外；

f.乙方在处理本合同事务时，应采取必要的风险防范措施，如发现禁售措施可能因政策变化或不可抗力而无法继续履行，应立即通知甲方并共同商议解决方案；

g.乙方应确保其指派的律师或工作人员具备履行本合同所需的资质，并在服务过程中保持客观、中立及勤勉尽责的态度；

h.如乙方因自身过错导致禁售义务未能有效履行，应承担相应的赔偿责任，但甲方故意隐瞒重要信息或采取其他不当行为导致禁售失败的除外。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的禁售服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含但不限于法律咨询、文件起草与审核、交易监控、必要时的法律行动支持等所有与本合同约定服务相关的费用。甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付总服务费用的XX%（即人民币XX万元），作为预付款；剩余的XX%（即人民币XX万元）作为尾款，应在乙方完成本合同约定的全部服务内容，并提交最终服务报告后X日内支付。支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX律师事务所；账号：XXXXXX。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。乙方应在收到甲方款项后，提供等额合法的发票。

第五条履行期限

本合同的履行期限为X年，自本合同签署之日起生效。具体包括：乙方应在合同生效后X日内完成初步的法律咨询，并向甲方提交禁售方案建议；甲方应在收到建议后X日内确认或提出修改意见；乙方应在方案确认后X日内完成首期禁售文件的起草与审核，并通知甲方签署；自甲方完成首期款项支付之日起，乙方开始执行禁售监控服务，并每X个月向甲方提交一次书面报告；本合同约定的禁售期限届满前X个月，乙方应通知甲方，并协助甲方办理禁售措施的解除手续；如需延长禁售期限，双方应另行协商并签订补充协议，延长后的服务期限自原合同期满之日起计算。任何关键时间节点如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时支付本合同约定的服务费用，无论预付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部未付服务费用、已产生违约金以及乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为处理本合同已产生的律师费、差旅费等）。

(2)如甲方未能按照本合同约定提供履行服务所需的必要文件、信息或配合乙方执行禁售措施，导致乙方无法正常履行职责，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于第三方主张权利的法律费用、监管处罚等。乙方有权暂停服务直至甲方纠正违约行为，且服务期限不因此顺延。

(3)如甲方在本合同有效期内，擅自违反禁售约定，实施或允许他人实施标的房产的出售、转让、出租等行为，视为根本违约。甲方除应立即停止违约行为并恢复禁售状态外，还应向乙方支付本合同总价款XX%的违约金（即人民币XX万元），并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于因处理甲方违约行为而产生的律师费、诉讼费、公告费等。若违约行为已造成标的房产权属状态变更或引发第三方索赔，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方承担上述全部责任及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定提供合格的服务，例如未在约定时间内完成法律咨询、提供不当的禁售方案、或在执行监控过程中未能采取合理措施发现潜在的禁售违规行为，乙方应承担相应的责任。甲方有权要求乙方在合理期限内补正违约行为。若乙方未能按时补正，或违约行为对甲方造成实质性损害，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并支付相当于违约金金额的XX%的赔偿金。

(2)如乙方泄露在履行本合同过程中知悉的甲方保密信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。若泄密行为违反法律法规，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

(3)如乙方在明知甲方提供的房产权属信息虚假或存在重大风险的情况下，仍接受委托并提供服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于第三方通过诉讼或仲裁主张权利所造成的经济损失、甲方为维权支付的律师费、诉讼费等。

(4)乙方在服务过程中，因自身重大过失（如工作疏忽、违反职业规范）导致禁售措施未能有效执行，给甲方造成直接损失的，乙方应在其服务费用范围内承担赔偿责任。若损失超出服务费用，乙方应在服务费用之外再赔偿甲方人民币XX万元。

3.违约金与赔偿金的适用：本合同约定的违约金与赔偿金条款非穷尽式列举，任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付约定的违约金或赔偿金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，除非损失能通过违约金得到完全弥补。若一方违约导致双方合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同总价款XX%的惩罚性违约金。双方约定，任何一方违约时，守约方均有权要求违约方限期补救，逾期未补救或补救措施无效的，守约方可单方面解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际支出结算。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非不可抗力是由对方的过错造成的。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的费用不再调整。双方同意，不可抗力条款仅适用于因不可预见、不能避免并不能克服的客观事件导致的履行障碍，对于因市场风险、经营决策失误等非不可抗力因素造成的损失，本条款不产生免责效力。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：选择诉讼解决的，甲方应向XX市XX区人民法院提起诉讼，乙方同意接受该法院的管辖。双方应遵守法院的传唤、判决或裁定，并承担各自因诉讼产生的费用，除非法院判决由对方承担。

3.仲裁选择（若选择仲裁，则修改为）：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应承担各自因仲裁产生的费用，除非仲裁规则或裁决另有规定。

4.争议期间的合作：本争议解决条款的约定不影响双方在争议解决期间继续履行本合同非争议部分的权利义务，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。双方均应指定授权代表负责处理争议事宜，并应尽善意合作，避免争议扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送时视为送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后X日或电子邮件发送后立即视为送达。

2.合