农村公寓租房合同范本

农村公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括农村公寓项目的开发、销售及租赁。甲方在XX地区拥有多个农村公寓项目，现因项目运营需求，拟将部分农村公寓对外出租，以获取稳定租金收入并优化资产配置。甲方通过市场调研及项目规划，决定将位于XX省XX市XX区XX村的XX号至XX号农村公寓对外出租，该等公寓已按照国家相关规定完成建设，并取得相应的房地产权属证明文件。甲方出租该等农村公寓的目的是为了盘活存量资产，同时为有需求的租户提供优质的居住空间，符合国家关于农村土地制度改革及乡村振兴战略的政策导向。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，享有农村公寓的出租权，并有权依据本合同约定收取租金及履行其他相关权利。甲方的主要义务包括保证所出租农村公寓符合安全居住标准，提供必要的物业管理服务，并按照合同约定履行维修责任。甲方通过本次租赁合作，期望能够与乙方建立长期稳定的合作关系，实现资产价值最大化，并为农村地区居民提供便利的居住条件。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为李四本人，联系方式乙方是一名自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录，现因个人居住需求，拟租赁甲方提供的农村公寓用于自住。乙方通过市场了解，得知甲方拟对外出租农村公寓，遂主动与甲方接洽，双方经协商一致，拟就农村公寓租赁事宜达成合作。

乙方在本次租赁合作中，作为承租方，享有农村公寓的居住使用权，并有权依据本合同约定享有相关居住便利。乙方的主要义务包括按时支付租金、爱护房屋设施、遵守农村社区管理规定，并按照合同约定履行其他相关义务。乙方通过本次租赁合作，期望能够获得一个安全、舒适、便利的居住环境，同时与甲方保持良好的合作关系，确保租赁期间各项权益得到保障。

双方合作的背景及前提条件：

本次农村公寓租赁合作，是基于甲方拥有符合租赁条件的农村公寓，以及乙方存在实际居住需求的双边合意。甲方通过前期市场调研及项目规划，确认所出租的农村公寓具备租赁价值，且符合国家关于农村土地及房产管理的相关政策要求。乙方经实地考察，确认该等农村公寓地理位置优越、设施完善、居住环境良好，能够满足其居住需求。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成本合同项下的租赁合作。本次合作不仅符合双方各自的利益诉求，也符合国家关于农村地区住房保障及乡村振兴的政策导向，具有实际意义和社会价值。

双方均确认，本合同项下的农村公寓租赁合作，是双方真实意思表示的体现，不存在任何欺诈、胁迫等情形。甲方保证所出租的农村公寓产权清晰、无权利负担，能够合法对外出租。乙方保证具备租赁资格，能够按照合同约定履行支付租金等义务。双方基于上述前提条件，正式签订本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX号至XX号农村公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的条款和条件。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、设施状况、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。甲方通过本合同向乙方提供稳定的居住空间，满足乙方的居住需求；乙方通过本合同获得租赁物业的居住使用权，保障其合法的居住权益。双方在本合同框架内享有相应权利，承担相应义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同所涉租赁物业已符合国家相关法律法规及地方政策要求，租赁行为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行职责。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX村XX号至XX号农村公寓，包括房屋主体结构、附属设施及场地等。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用租赁物业的对价。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁物业的起止时间。

“房屋交付”指甲方按照本合同约定将租赁物业转移给乙方占有、使用的行为。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的日常维护和故障修复的责任划分。

“物业管理”指甲方提供的包括但不限于保安、保洁、绿化等物业管理服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定。

（3）在租赁期限届满或合同解除后，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方恢复原状。

甲方的义务：

（1）甲方应保证所出租的租赁物业产权清晰，无权利负担，能够合法对外出租。

（2）甲方应在合同约定的时间内将租赁物业交付给乙方，并保证房屋主体结构及关键设施完好可用。

（3）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁物业的日常维护和故障修复负责，确保房屋安全适用。

（4）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，保障租赁物业的居住环境。

（5）甲方应遵守国家及地方关于农村土地及房产管理的相关政策要求，确保租赁行为合法合规。

（6）甲方应配合乙方办理相关入住手续，并提供必要的居住指导。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物业，并享受房屋附属设施带来的便利。

（2）乙方有权要求甲方履行维修责任，对租赁物业的损坏或故障进行修复。

（3）乙方有权在租赁期限内根据自身需求合理使用租赁物业，但不得违反本合同约定或损害房屋结构。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担逾期支付的违约责任。

（2）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（3）乙方应遵守农村社区管理规定，维护良好的邻里关系，不得从事影响社区秩序的活动。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得存放危险物品或进行违法活动，确保房屋及社区安全。

（5）乙方应在租赁期限届满或合同解除后，将租赁物业完好交付给甲方，并配合办理相关手续。

（6）乙方应配合甲方进行必要的物业管理，如接受保安检查、参与社区活动等。

（7）乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用及修复责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于居住安全的相关规定，如配备必要的消防设施、保持逃生通道畅通等。

（9）乙方如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

（10）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失应立即通知甲方并承担赔偿责任。

本合同项下的双方权利义务是相互对应、密不可分的，任何一方不得随意变更或放弃。双方均应本着诚实信用原则履行本合同，确保租赁关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于物业管理费、水电费（指乙方使用租赁物业产生的实际水电费用）等其他约定由甲方承担的费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于房屋交付之日支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后X日内将租金转账至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的X%。如乙方逾期支付超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面续租或解除合同的意向，本合同自动续租X年，续租租金按届时市场行情及政策调整。甲方应于起租日前X日内将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方。乙方应于起租日当天或之后X日内办理房屋交接手续。如因不可抗力导致房屋无法按时交付，交付期限可相应顺延。任何关键时间节点均以书面通知或实际履行为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金，但累计违约金不超过一个月租金。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此造成的损失。

6.1.2甲方提供的租赁物业存在权属争议或无法满足安全居住条件的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除之日起X日内退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3甲方未按约定履行维修责任的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且每逾期一日，甲方还应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金。

6.1.4甲方违反国家相关规定或擅自提高租金的，乙方有权要求甲方退还多收的租金，并解除本合同，甲方还应赔偿乙方因此造成的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金的X%作为违约金，但累计违约金不超过当期租金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

6.2.2乙方擅自改变租赁物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并每逾期一日向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

6.2.3乙方损坏租赁物业及其附属设施，未及时修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应按损坏程度向甲方支付相应赔偿金，赔偿金上限为该部分设施价值的X倍。

6.2.4乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、出借或分租给他人的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方还应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金。

6.2.5乙方逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付当期租金的X%作为违约金，但累计违约金不超过两个月租金。逾期超过X日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付逾期占用期间的租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

6.3不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的限制：

本合同项下的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，任何一方均不得以违约金过高为由请求减少或免除。但如违约方能证明违约金过分高于实际损失的，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.5损失赔偿：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于误工费、交通费、律师费等。赔偿范围应以实际损失为限，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

6.6合同解除后的责任：

本合同解除后，双方应按照约定完成结算手续，并妥善处理租赁物业的返还事宜。任何一方违反解除协议的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同，或协商变更履行方式。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本合同。经协商一致，双方应签署书面解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予以退还。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款是合同不可分割的一部分，其效力独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力，但不可抗力导致合同无法履行的除外。

7.政府行为的影响：如因政府行为（如征收、征用、规划调整等）导致本合同无法继续履行的，双方应依照政府相关规定处理，并可根据实际情况协商解除合同或调整履行方式。政府行为造成的损失，双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁解决的，双方应提交书面的仲裁申请书及身份证明文件。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，并遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照此顺序依次尝试解决争议，但任何一方在协商或调解不成后，均有权直接选择仲裁或诉讼方式解决争议，此前协商或调解的过程不产生任何既定权利或义务。仲裁裁决作出后，如一方不服，可在法定期限内向有管辖权的人民法院申请撤销，但该申请不影响仲裁裁决的暂时执行。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应适用本合同约定的争议解决条款，任何一方不得以协议变更管辖方式，但仲裁条款的变更需经双方书面同意。

7.证据效力：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，均应真实、合法、有效。仲裁庭或人民法院应根据事实、证据和法律规定，对争议作出公正裁决。任何一方伪造、篡改证据或隐匿证据的行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割履行：本合同是整体性的，但各方权利义务的履行可以分步进行。任何一方违反本合同某一部分条款，不影响其他条款的效力及守约方要求其继续履行或采取补救措施的权利。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁物业信息、租金标准、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所