共享空间出租合同范本

共享空间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人：张明，

联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发及运营管理业务。甲方拥有丰富的商业地产资源及专业的运营团队，致力于为各类商业主体提供高品质的办公及经营空间。基于甲方对共享空间租赁市场的深入洞察及市场需求分析，甲方决定将其位于XX市XX区XX路XX号的商业物业部分区域改造为共享办公空间，并向社会公开招商。该物业建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施及良好的交通便利性，能够满足各类企业及创业团队对办公空间的需求。甲方通过本次合同约定，将部分可租赁区域出租给乙方使用，旨在推动资源共享与协同发展，共同促进区域商业生态的繁荣。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利包括：根据合同约定向乙方收取租金及押金；监督乙方在租赁期间对租赁空间的合理使用，确保符合物业管理规范；享有对租赁空间设施设备的维护及管理权；在合同到期或乙方违约时，依法收回租赁空间并追究相应责任。甲方义务方面，需保证租赁空间的产权清晰、手续完备；提供符合国家及地方标准的消防、安全设施；配合乙方办理相关租赁手续；在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。甲方将依据本合同约定，保障乙方的合法权益，同时确保租赁空间的正常运营秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层，

法定代表人：李华，

联系电话

乙方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币。公司主营业务包括智能算法开发、大数据分析及行业解决方案提供，在行业内具有较高的技术领先性和市场竞争力。为支持公司业务拓展及团队规模扩大，乙方亟需租赁一处具备现代化设施、灵活布局及良好商务氛围的办公空间。通过市场调研及多方比选，乙方了解到甲方提供的共享办公空间符合公司发展需求，且地理位置优越，周边配套设施完善。基于此，乙方决定与甲方签订本合同，承租部分共享办公区域，以实现公司业务的顺利开展。

乙方在本次合作中作为承租方，主要权利包括：根据合同约定在租赁期间合法使用租赁空间及其附属设施；享有对办公区域进行合理装修及布置的权利，但需符合甲方提出的合理化建议及物业管理规定；在租赁期间使用甲方提供的物业管理服务，包括但不限于网络、电力、空调等基础设施支持；在合同到期或提前终止时，依法收回其投入的装饰装修及办公设备。乙方义务方面，需按照合同约定支付租金及相关费用；合理使用租赁空间及其设施设备，避免损坏或不当使用；遵守甲方的物业管理规定，配合甲方进行日常检查及维护；在租赁期间承担其办公区域的消防安全及人员管理责任；如需变更租赁用途或转租空间，需经甲方书面同意并补交相应费用。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方所拥有的XX市XX区XX路XX号商业物业，经过专业设计及改造，已具备共享办公空间的各项功能需求，包括开放式办公区、独立会议室、接待区、茶水间、休闲区等，同时配备高速网络、智能门禁、空调、视频监控等现代化设施。该物业周边商业配套成熟，交通便利，靠近地铁站及公交枢纽，能够满足乙方对办公环境及商务需求的要求。乙方作为一家成长型科技企业，对办公空间的功能性、灵活性及成本效益有较高要求，而甲方提供的共享空间模式能够有效降低乙方的初始投入，并提供弹性扩展的办公资源。基于双方的共同利益及市场发展需求，经友好协商，达成如下合作意向：甲方将符合乙方需求的XX平方米区域出租给乙方使用，乙方按期支付租金并遵守相关约定，双方在平等自愿、诚实信用的基础上建立租赁关系，共同推动企业的发展与区域的繁荣。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，明确了甲乙双方的主体资格、权利义务及合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方的出租行为及乙方的承租行为均基于合法合规的原则，双方在签订合同前已完成必要的尽职，确保各项约定具有可执行性。后续章节中关于定义、双方权利义务、价格与支付条件等条款，将围绕本部分所述内容展开，进一步细化合作细节，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业部分区域（以下简称“租赁空间”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁空间按照约定的用途和标准被有效利用，并促进双方在平等自愿、诚实信用的基础上实现合作共赢。合同涉及的具体内容包括：租赁空间的范围及面积、租赁期限、租金及支付方式、物业服务内容、设施设备维护责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同，甲方授权乙方在租赁期限内合法使用租赁空间，乙方则负有按时支付租金、遵守规章制度、爱护设施设备等义务，双方共同维护租赁空间的正常运营秩序，保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁空间”指甲方根据本合同约定向乙方出租的特定区域，包括但不限于办公区域、会议室、茶水间等，具体位置及面积以本合同附件一《租赁空间平面》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁空间的时间长度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁空间的费用。

“物业服务”指甲方提供的包括但不限于保安、保洁、设施设备维修等日常管理服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“附件”指本合同中列明的所有补充文件，与本合同具有同等法律效力。

其他未定义的术语按照其通常含义理解。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及各项费用，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁空间的使用情况，确保其符合本合同约定及物业管理规定。

（3）甲方有权在租赁期限内对租赁空间进行必要的检查和维护，但需提前通知乙方并合理安排时间。

（4）甲方有权在符合法律规定及合同约定的前提下，对租赁空间进行改造或调整，但需提前通知乙方并承担相应费用。

（5）甲方有权在乙方违反本合同约定时，采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。

甲方的义务：

（1）甲方应确保租赁空间的产权清晰、手续完备，并依法办理租赁登记手续。

（2）甲方应按照本合同约定提供租赁空间及其附属设施，并保证其符合国家及地方的安全、消防等标准。

（3）甲方应负责租赁空间的日常物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等，确保租赁环境的安全、整洁、有序。

（4）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并提供必要的协助，如提供租赁空间的使用说明书、物业管理规定等。

（5）甲方应保证租赁空间的水、电、网络等基础设施的正常运行，并承担其维修责任。

（6）甲方应在租赁期间提供必要的客户服务，及时响应乙方的合理诉求，并协调解决相关问题。

（7）甲方应遵守相关法律法规及政策规定，确保租赁行为合法合规。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁空间及其附属设施，开展正常的办公、经营等活动。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的物业服务，并对服务质量进行监督，如发现问题可及时提出整改意见。

（3）乙方有权在租赁期限内根据自身需求对租赁空间进行合理的装修和布置，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应的装修费用。

（4）乙方有权在租赁空间内设置公司标识、宣传品等，但需遵守甲方的相关规定，不得影响公共区域的使用及形象。

（5）乙方有权在合同到期或提前终止时，依法收回其投入的装饰装修及办公设备，但需保证其状态良好且符合甲方恢复原状的要求。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（2）乙方应合理使用租赁空间及其附属设施，不得擅自改变其用途或结构，不得损坏房屋及设施设备，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（3）乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于作息时间、装修规定、消防安全、垃圾分类等，共同维护租赁环境的秩序和安全。

（4）乙方应负责租赁空间内的消防安全管理，配备必要的消防设施，并定期消防检查，确保符合消防要求。

（5）乙方应自行承担租赁空间内的用电、用水等费用，并按时向相关供应商支付，不得转嫁甲方。

（6）乙方应保证租赁空间内的用电安全，不得擅自增加用电负荷或使用大功率电器，如需增加用电容量应事先获得甲方同意并承担相应费用。

（7）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，合法经营，依法纳税，并承担因自身经营行为产生的一切法律责任。

（8）乙方应配合甲方进行租赁空间的检查和维护，如需进入乙方办公区域进行检查，应提前通知乙方并配合工作。

（9）乙方应在租赁空间内保持良好的卫生环境，不得堆放杂物或垃圾，并按时清理垃圾，保持通道畅通。

（10）乙方如需转租租赁空间或分租部分区域，应事先获得甲方书面同意，并签订补充协议，并承担相应的转租责任。

（11）乙方应在租赁期满或合同终止时，按照约定时间搬离租赁空间，并恢复其原状，如装修部分无法恢复原状，应承担相应费用。

（12）乙方应遵守本合同约定的其他各项权利义务，并配合甲方做好租赁管理工作。

第四条价格与支付条件

租赁空间的月租金标准为人民币XX元/平方米，租赁总额按实际租赁面积计算，即每月租金总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX）。租金采用按月支付的方式，首期租金应于本合同生效之日次月起支付，即XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的租金应在XXXX年XX月XX日前支付。后续每期租金应在上一期租金到期前七日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。支付方式为银行转账，乙方应确保支付凭证的完整并留存备查。如遇政府调整税率或物业费等费用，甲方有权根据调整后的实际成本，与乙方协商调整租金，但调整幅度不得超出国家及地方规定的浮动范围。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止，甲方有权收回租赁空间。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租赁期满前三个月的续租通知日、租赁期满日。乙方应确保在租赁期限内合法使用租赁空间，并遵守各项约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供租赁空间，或提供的租赁空间不符合合同约定的标准，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应在收到乙方通知后XX日内采取补救措施，如仍无法满足合同要求，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按时提供必要的物业服务，或服务质量不符合约定标准，乙方可要求甲方限期整改，如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。违约金为当期应支付租金的XX%，具体金额以实际损失为准。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁空间，或设置额外不合理限制，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空租赁空间，并赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁空间的用途，或对租赁空间进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担修复费用。同时，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期间损坏租赁空间或其附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。如损坏情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）如乙方违反本合同约定的物业管理规定，如影响公共秩序、安全等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相当于当期租金XX%的违约金。如违约行为造成损失，乙方应负责赔偿。

（5）如乙方在租赁期满或合同终止后未按时搬离租赁空间，甲方有权强行收回，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（6）如乙方擅自转租或分租租赁空间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后XX日内支付。如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于解除合同、强制执行等。

4.损失赔偿：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、合理的预期利益、律师费、诉讼费等。损失赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法裁决。

5.合同解除：

如发生一方严重违约，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应按照约定进行善后处理，包括但不限于腾空租赁空间、返还押金（如有）、支付未付租金等。解除合同的，违约责任仍按本合同约定执行。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.影响认定：不可抗力事件发生后，发生方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方面解除合同，并退还已收取的款项（如租金、押金等），互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁空间及相关财产，并承担必要的合理费用。

5.通知义务：双方在不可抗力事件发生后，应积极采取补救措施，减少损失，并及时通知对方不可抗力事件的影响及采取的措施。如未及时通知或未采取合理措施，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失责任。

6.不可抗力证明：不可抗力证明文件包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、公证机构出具的证明文件、权威媒体的相关报道等。双方应确保提供的不可抗力证明文件真实有效，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解机构可以是行业协会、商会或其他具有调解资质的机构。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作，争取达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解书，并自觉履行。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决争议。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订时或争议发生前，已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁规则应遵循该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁委员会为XX仲裁委员会。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，或约定仲裁后仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁空间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中国的法律程序，法院将依法审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守中国的法律、法规和政策规定，维护市场秩序和社会公共利益。双方应尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或采取损害对方利益的措施。

6.争议前置程序：除双方另有约定外，任何一方在提起诉讼或仲裁前，应穷尽协商、调解等非诉讼解决途径，并给予对方合理的解决期限。如一方未经前置程序直接提起诉讼或仲裁，对方有权要求法院或仲裁机构驳回其诉讼请求或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中指定的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在正常工作时间内送达对方指定联系方式或地址的，视为有效送达。通知内容应明确、具体，并包含发送人的名称、联系方式、发送时间及事由等信息。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定或一方单方面作出的变更或补充，均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方书面