留用地交易合同范本

留用地交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：913XXX000000000XX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方为进行XX项目开发建设，根据国家及地方相关法律法规政策要求，拟通过合法途径取得项目用地，并委托乙方提供相关交易服务及协助。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地经纪有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：913XXX000000000XX。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1990年05月15日，身份证号码联系方式电子邮箱：lisi@。乙方作为专业土地交易服务中介机构，依法开展土地流转、交易咨询及促成服务，具备丰富的行业经验及合规资质，根据甲方需求提供本合同约定的服务内容。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX项目留用地交易相关事宜签订。甲方为推进XX房地产开发项目，需依法取得项目配套用地，并计划通过市场交易方式完成土地流转。鉴于甲方缺乏土地交易专业经验及资源渠道，而乙方作为专业土地经纪机构，拥有合法的代理资质及丰富的交易资源，双方经友好协商，同意由乙方为甲方提供留用地交易撮合、政策咨询、交易流程代理等服务，并协助甲方完成与土地权利人的交易谈判及合同签订。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规、高效完成，为甲方顺利取得目标留用地提供法律保障及商业支持。双方基于平等自愿原则，结合项目实际情况，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供XX项目留用地交易相关服务的内容、标准及双方权利义务，确保乙方依据法律法规及本合同约定，为甲方提供专业、高效的留用地交易撮合、咨询及代理服务，协助甲方达成与土地权利人（以下简称“权利人”）的留用地交易，最终促成甲方合法、合规地取得目标留用地使用权。本合同具体涉及的服务范围包括但不限于：

1.为甲方提供留用地市场行情分析、政策解读及交易可行性评估；

2.协助甲方筛选符合条件的潜在权利人及地块信息；

3.为甲方提供交易谈判策略建议及交易条款设计；

4.代为甲方与权利人进行交易磋商，起草、审核交易相关合同文本；

5.协助甲方办理留用地交易涉及的报批、备案等行政手续；

6.在交易完成后，提供必要的后续跟踪服务及资料整理。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“留用地”指为本项目开发配套建设而需取得的土地使用权，包括但不限于安置用地、基础设施用地等；

2.“交易服务”指乙方根据本合同约定提供的咨询、撮合、代理等服务事项；

3.“权利人”指合法拥有留用地使用权或处置权的主体；

4.“交易对价”指甲方为取得留用地使用权而向权利人支付的全部款项；

5.“合同文本”包括但不限于本合同、交易主合同及相关附件；

6.“有效工作日”指除法定节假日及休息日外的正常工作日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、合规的交易服务，并对服务质量进行监督；

（2）甲方有权要求乙方提供交易相关的市场信息、政策依据及专业建议，并有权根据自身需求调整交易策略；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的XX项目开发背景资料及资金安排情况，配合乙方开展尽职；

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并确保资金到位；

（5）甲方应授权乙方代为与权利人进行交易谈判及签署相关合同文本，但重大交易决策权保留归甲方行使；

（6）甲方应配合乙方完成留用地交易所需的各项报批、备案工作，并及时提供必要的文件及证明；

（7）甲方应保证其在本合同项下签署的文件均符合法律法规及公司内部决策程序要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及配合履行本合同项下义务，如甲方拒不配合，乙方有权中止服务；

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供全程服务，包括但不限于：交易方案设计、权利人资源匹配、谈判代理、合同审核、手续办理等；

（4）乙方应保证其提供的服务内容符合国家及地方相关法律法规，并对交易风险进行充分提示；

（5）乙方应严格保守甲方商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；

（6）乙方应在签订本合同后5个工作日内完成初步交易可行性分析，并提供书面报告；

（7）乙方应积极促成甲方与权利人达成交易，并在交易过程中提供全程谈判支持，确保交易条款符合甲方利益；

（8）乙方应协助甲方完成交易合同的起草、审核工作，确保合同内容合法有效；

（9）乙方应按照甲方授权代为办理留用地交易相关手续，并负责与政府部门的有效沟通协调；

（10）乙方应定期向甲方汇报交易进展情况，并及时响应甲方提出的合理需求；

（11）如因乙方重大过失导致交易失败或产生法律纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方实际损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下交易服务应向甲方收取服务费用（以下简称“服务费”），具体标准及支付方式如下：

1.服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方在本合同项下全部服务内容，具体包括但不限于尽职、资源匹配、谈判代理、合同起草审核、手续办理协助等；

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起7个工作日内向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预收款；剩余50%的服务费（即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）），甲方应在乙方完成本项目留用地交易撮合，且甲方与权利人正式签订交易主合同之日起10个工作日内支付；

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：6222020100123456789，户名：XX土地经纪有限公司；

4.付款凭证：甲方支付服务费后，应向乙方提供对应的付款凭证复印件，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成本项目留用地交易撮合，且甲方与权利人正式签订交易主合同之日止，但最长期限不超过自本合同签订之日起12个月；

2.关键时间节点：

（1）乙方应在签订本合同后5个工作日内完成初步交易可行性分析，并向甲方提交书面报告；

（2）乙方应在收到甲方预付款后20个工作日内完成至少3家符合条件的权利人资源匹配，并向甲方提供详细尽职清单；

（3）自权利人确认合作意向之日起，乙方应在30个工作日内协助甲方完成与权利人的首次谈判，并形成谈判纪要；

（4）双方应在谈判纪要签署后60个工作日内完成交易主合同的最终签署；

（5）乙方应在交易主合同签订后30个工作日内协助甲方完成所有交易相关的报批、备案手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限支付预收款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已产生服务费总额的20%作为违约赔偿；

（2）如甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方除要求甲方支付剩余款项外，还应支付已产生服务费总额的30%作为违约赔偿；

（3）如因甲方提供虚假信息或配合不力导致交易失败，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于权利人资源获取成本、第三方服务费用等，且乙方有权要求甲方支付合同总金额的50%作为违约金；

（4）甲方单方面变更或解除本合同，应向乙方支付合同总金额的30%作为违约赔偿，且乙方已产生的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成服务内容，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费总额的50%；

（2）如因乙方重大过失未能促成交易（如提供虚假资源信息、泄露商业秘密等），乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于其他中介服务费、机会成本等，且乙方应承担合同总金额的50%作为违约赔偿；

（3）乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付合同总金额的50%作为违约金，并承担相应的法律责任；

（4）乙方单方面变更或解除本合同，应向甲方支付合同总金额的30%作为违约赔偿。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总金额的200%；

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等，但赔偿总额以实际发生损失为限；

5.合同解除：出现本合同约定的违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见或无法克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.责任限制：因不可抗力造成的直接经济损失由各方自行承担，但双方均应采取合理措施减少损失扩大，否则应对扩大部分承担相应责任。

5.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未提供服务的费用，互不承担违约责任。

6.通知义务：如不可抗力仅影响一方部分履约能力，受影响方应仅就受影响部分请求延期履行或部分免责，且应在不可抗力消除后立即恢复履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议应首先通过友好协商解决，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成：如协商未果，双方同意将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁程序：仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定首席仲裁员，组成三人的仲裁庭。如双方在仲裁庭组成上无法达成一致，则由仲裁委员会主任指定首席仲裁员。

4.诉讼选择：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在协商或仲裁未果前，向XX省XX市人民法院提起诉讼，并应选择其中一种争议解决方式后严格履行。

5.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在仲裁或诉讼程序中及时提交。任何一方故意毁灭、伪造证据或隐瞒重要事实，应承担不利后果。

6.专属管辖：为避免争议解决程序冲突，双方确认，本合同项下争议应优先通过本条约定方式解决，任何一方未经对方书面同意不得变更争议解决方式。

7.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应在收到仲裁通知后10日内预缴各自应承担的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在提供服务过程中，如需引入第三方服务（如尽职、法律咨询等），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方具备相应资质，且第三方行为后果由乙方承担连带责任。

4.保密义务：除本合同另有约定或法律法规要求外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而知悉的对方商业秘密、交易信息承担无限期保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在合同履行期间非因对方违约，不