政府房屋租赁合同范本

政府房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：XX同志。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（传真），0XX-XXXXXXX（手机）。

甲方为XX省XX市XX区重点公共基础设施建设项目的业主及资产管理者，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦（以下简称“租赁房屋”）的合法使用权。为促进XX市经济发展，优化公共资源配置，甲方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，拟将租赁房屋出租给乙方使用。甲方委托XX房屋租赁事务中心（以下简称“租赁中心”）作为租赁事务的执行机构，负责租赁房屋的招商、招租、租赁合同签订及相关后续管理事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：XX先生。

乙方联系方式：0XX-XXXXXXX（传真），138-XXXXXXX（手机）。

乙方为依法注册成立的有限责任公司，主营业务为XX软件开发及技术服务，具有独立法人资格及完全民事行为能力。乙方根据自身业务发展需要，需租赁办公场所用于公司日常运营及团队拓展。经乙方与租赁中心协商，甲方同意将租赁房屋出租给乙方使用。乙方承诺具备履行本合同所需的全部资质及资金条件，并严格遵守国家及XX市相关法律法规及本合同约定。

双方合作的背景及前提条件如下：

租赁房屋位于XX市核心商业区域，总建筑面积XX平方米，包含XX层办公区域及配套附属设施，符合国家《建筑设计规范》GB50096-2011及XX市《公共租赁房屋管理办法》XX政办发〔2020〕XX号文件要求。甲方通过公开招租程序确定乙方为租赁房屋的承租人，并授权租赁中心与乙方签订本合同。乙方需按照本合同约定支付租金及其他费用，并合理使用租赁房屋，甲方则保证租赁房屋的合法权属及使用权，双方基于平等协商原则达成本合同，以明确各自权利义务。

本合同条款内容与后续章节权利义务条款、费用支付条款、履行期限条款等具有紧密关联性，乙方作为承租方，其权利义务的履行直接影响租赁房屋的正常使用及甲方的资产收益；甲方作为出租方，其权利义务的履行则保障乙方的合法权益及租赁目的的实现。双方均应严格依照本合同约定执行，任何一方违约行为均需承担相应法律责任。本合同范本中未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“甲方”）将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦（以下简称“租赁房屋”）出租给XX科技有限公司（以下简称“乙方”）用于办公用途的协议，确保租赁房屋在租赁期间得到合理、合规使用，并保障双方的合法权益。合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、乙方的使用要求、双方的维修责任、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同，甲方将租赁房屋的占有、使用权依法转移给乙方，乙方则支付相应对价并履行房屋使用及管理义务，双方权利义务基于本合同内容全面展开。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方依法出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的特定房产，包括但不限于其附属设施及装修部分。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁房屋期间，根据甲方或租赁中心要求支付的与租赁房屋相关的公共区域维护、清洁、安保等费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行的维护和修缮义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“补充协议”指经双方签字盖章，对本合同内容进行修改或补充的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对本合同项下租赁房屋的出租行为具有合法、完整的权利，并保证租赁房屋符合国家及XX市的相关法律法规要求，能够满足乙方办公用途的基本需求。

（3）甲方有权委托租赁中心代为执行本合同项下的招商、招租、合同签订及后续管理事务，租赁中心的行为对甲方具有约束力，甲方对租赁中心的授权代表其履行相关义务。

（4）甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁房屋按照本合同附件一《房屋交接清单》所列内容交付给乙方使用，并保证交付时的房屋状态符合正常使用要求。

（5）甲方负责租赁房屋主体结构及屋面、水、电、暖等主要设施的非日常性维修工作，确保房屋处于安全、可用状态。非甲方责任造成的房屋损坏，甲方不承担维修义务，但应协助乙方联系相关责任方处理。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据城市规划及公共利益需要，依照法定程序变更或收回租赁房屋。如需变更或收回，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并依法给予乙方相应补偿或减免剩余租金。

（7）甲方应配合乙方办理租赁房屋相关的权属证明文件复印件，并协助乙方解决租赁房屋使用过程中遇到的与政府相关部门的协调事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并有权在租赁房屋内进行必要的办公设施布置及装修，但装修方案需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，装修不得损害房屋主体结构及影响房屋安全。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金及物业管理费等应缴费用，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途，不得利用租赁房屋进行非法活动或危害公共利益的行为。乙方使用租赁房屋期间，应遵守XX市相关治安、消防、卫生等管理规定，并承担因自身行为产生的相关责任。

（4）乙方应负责租赁房屋内部设施及装修的日常维护和维修，如因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁房屋内新增的设施设备，其所有权归乙方所有，租赁期满或合同解除时，应予拆除或恢复原状。

（5）乙方应配合甲方或租赁中心对租赁房屋进行的正常检查、维修及改造工作，不得无理拒绝或拖延。因乙方原因导致检查、维修无法进行的，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证租赁房屋内工作人员的人身及财产安全，自行购买相关保险，并承担因自身原因发生的意外事故责任。乙方在使用租赁房屋期间产生的垃圾，应按规定及时清运，保持房屋外部环境整洁。

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应按本合同约定将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，并结清所有应缴费用。如房屋状态超出正常损耗范围，乙方应负责恢复或赔偿。

（8）乙方有权要求甲方或租赁中心提供本合同项下租赁房屋的权属证明文件，并有权监督甲方履行本合同项下的各项义务。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其纠正，并可根据情况解除合同。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为XX元/平方米·月，租赁房屋总面积为XX平方米，总月租金为人民币XX元整。租金按月支付，自本合同生效之日起XX日内支付当月租金；后续每月租金应在当月XX日前支付至甲方指定银行账户。首期租金支付至租赁期限届满前XX个月。物业管理费、水电燃气等费用由乙方另行承担，按实际使用量及国家或XX市相关规定缴纳。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方或租赁中心费用通知后XX日内完成支付，逾期支付的，按日加收应付未付金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效后XX日内完成租赁房屋的交付手续，乙方应于收到交付通知后XX日内办理完接收手续。租赁期满，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。如甲方需收回租赁房屋，应提前XX个月书面通知乙方，并按本合同约定处理租赁事宜。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总月租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的直接损失，并退还已收租金。

（3）甲方违反本合同约定提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的搬迁、装修损失。

（4）甲方委托租赁中心执行本合同项下义务时，若租赁中心的行为超出授权范围并损害乙方权益，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。如合同解除，乙方还应支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为制止违法行为支出的费用。

（3）乙方擅自对租赁房屋进行结构性改造或损坏房屋主体结构的，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此产生的全部费用。甲方有权要求乙方恢复原状，如修复费用超过XX万元，乙方还应支付等额赔偿金。

（4）乙方未按本合同约定支付物业管理费、水电燃气等费用的，甲方有权从租金中代扣，不足部分乙方应在XX日内补足，并支付每日万分之五的滞纳金。

（5）租赁期满或合同解除时，乙方未按本合同约定交还租赁房屋的，每逾期一日，应向甲方支付合同总月租金千分之五的违约金，甲方还有权要求乙方支付相当于XX个月租金的占有使用费。

（6）乙方在租赁期间造成租赁房屋附属设施或第三方财产损失的，应负责赔偿全部损失，甲方有权要求乙方在XX日内完成赔偿，否则可自行处理并费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：

（1）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担守约方为处理合同解除事宜产生的合理费用，包括但不限于律师费、评估费、搬迁费等。

（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。非违约方应在不可抗力消除后XX日内书面通知违约方，双方应协商处理后续事宜。

4.争议处理中的违约责任：

（1）任何一方在争议解决期间，仍应继续履行本合同项下未完成的义务，不得以争议存在为由拒绝履行。

（2）如一方因另一方违约行为提起诉讼或仲裁，胜诉后，违约方应承担胜诉判项的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

（3）在争议解决期间，双方均应配合提供证据材料，如因一方拒不配合导致争议解决延迟，责任方应承担由此产生的额外费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

双方同意，因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除本合同另有约定外，双方互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已无必要或不可能，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任。

若因不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已收付款项，如有财产损失，按实际损失情况协商处理，但任何一方不承担惩罚性或惩罚性条款项下的责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务，不应因争议解决而影响合同的正常进行。法院判决生效后，败诉方应自觉履行判决内容，如拒不履行，胜诉方有权申请强制执行。

双方同意，在诉讼过程中，应向法院提交真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼规则。如一方提供虚假证据或伪造事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

对于本合同项下的争议解决，双方应选择单一方式解决，即或通过协商解决，或通过诉讼解决，仲裁方式不适用于本合同项下的争议。双方确认，在提起诉讼前，已穷尽其他争议解决方式，且诉讼是最终解决争议的方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙方。

4.分包与转包：乙方如需将租赁房屋的部分区域用于非核心业务，或委托第三方提供物业管理、维修等服务，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同项下的使用要求和安全规定，乙方对第三方的行为承担连带责任。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）本合同被依法解除或终止；（3）租赁房屋被政府征收、征用或拆除；（4）双方协商一致同意终止。

6.法律适用：本合同的订立、效