农村租赁房屋合同范本

农村租赁房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四个人独资企业于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备合法的经营资质和项目开发能力；乙方为从事农村房屋租赁业务的个人独资企业，拥有丰富的农村房屋租赁经验和稳定的租赁市场资源。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就农村租赁房屋的合作事宜达成一致意见，签订本合同。

甲方计划在XX省XX市XX区XX镇XX村开发一处农村租赁项目，需要乙方提供符合条件的农村房屋租赁服务，以支持项目的顺利推进。乙方同意为甲方提供符合要求的农村房屋租赁资源，并协助甲方完成租赁业务的谈判、签约及后续管理等事宜。双方通过本次合作，旨在实现农村房屋资源的有效利用，同时保障双方的合法权益，促进农村经济发展。

本合同明确了双方在合作过程中的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款，确保合作过程规范有序。甲方将按照合同约定支付相关费用，乙方则需保证提供的农村房屋租赁资源合法合规，符合国家法律法规及地方政策要求。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，并约定争议解决方式，以维护双方的合法权益。

本合同范本适用于农村租赁房屋的民事法律行为，结合了双方的实际情况和合作需求，具有较强的实用性和可操作性。合同的签订不仅有助于规范双方的市场行为，也为后续的履约提供了法律保障，符合我国农村经济发展和乡村振兴战略的总体要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四个人独资企业（以下简称“乙方”）在XX省XX市XX区XX镇XX村农村租赁房屋项目中的合作目标及具体内容。甲方旨在通过乙方的专业服务，获取并租赁符合项目需求的农村房屋，为后续的房地产开发及运营提供必要的物理空间支持。乙方则通过为甲方提供租赁服务，获取相应的服务报酬，并利用自身在本地市场的资源优势，拓展业务范围。本合同涉及的具体内容包括：农村房屋的搜寻与评估、租赁条件的谈判与确定、租赁合同的签订、租赁款项的支付、房屋租赁期间的日常管理协调以及双方合作关系的维护等。这些内容共同构成了双方合作的核心框架，旨在确保农村房屋租赁业务的顺利进行，并为甲方的项目开发奠定坚实的物质基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“农村房屋”指位于XX省XX市XX区XX镇XX村，符合国家及地方关于农村房屋建设与使用的法律法规，并具备合法产权或使用权的房屋。

“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于农村房屋信息提供、实地勘察、租赁条件谈判、合同签订、以及租赁期间的必要协调服务等综合性业务。

“租赁合同”指甲乙双方就特定农村房屋租赁事宜签订的书面协议，详细规定了租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等核心内容。

“服务报酬”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的用于补偿其提供租赁服务的费用。

“合作期限”指本合同约定的双方开展农村房屋租赁服务的有效期限。

这些定义的明确有助于双方在合同履行过程中对相关概念形成统一认知，减少因理解差异可能引发的争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供符合项目开发需求的农村房屋租赁资源，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据租赁房屋的具体情况及项目需求，与乙方协商确定合理的租赁条件，包括但不限于租金水平、租赁期限、支付方式等。

（3）甲方有权在签订租赁合同前，对乙方推荐的农村房屋进行实地勘察和评估，并有权根据评估结果决定是否租赁。

（4）甲方应当按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付服务报酬。

（5）甲方有权要求乙方协助处理租赁房屋在租赁期间可能出现的重大问题，如产权纠纷、安全隐患等，并有权监督乙方的处理方案。

（6）甲方应当遵守国家及地方关于农村房屋租赁的法律法规，确保租赁行为合法合规，并配合乙方完成相关手续的办理。

（7）甲方有义务向乙方提供必要的项目信息和支持，以便乙方更好地开展租赁服务。

（8）甲方应当妥善使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要，应事先与乙方协商并获得同意。

（9）甲方有义务在租赁合同期满或提前终止合作时，与乙方共同做好租赁房屋的交接工作，并按照约定返还房屋。

（10）甲方有权在本合同履行过程中，根据实际情况的变化，与乙方协商对合同内容进行适当的调整或补充。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务报酬，并有权监督甲方支付行为的及时性和合规性。

（2）乙方有权根据自身在本地市场的资源和信息优势，为甲方搜寻、推荐符合要求的农村房屋租赁资源。

（3）乙方有权参与租赁条件的谈判，并根据市场行情和甲方需求，提出合理的租金建议和租赁条款。

（4）乙方应当具备相应的专业知识和服务能力，为甲方提供高效、专业的租赁服务，包括协助甲方进行租赁合同的起草、审核及签订等工作。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求信息，以便乙方更精准地匹配房源，提高租赁效率。

（6）乙方有义务对推荐的农村房屋进行初步的合法性审查，确保房屋产权清晰、无重大纠纷，并尽量规避潜在的法律风险。

（7）乙方应当积极协助甲方与房屋所有权人进行沟通和谈判，推动租赁合同的顺利签订。

（8）在租赁合同履行期间，乙方有权获得甲方在租赁管理方面的必要配合，如提供房屋使用情况反馈、协助处理日常事务等。

（9）乙方应当妥善保管甲方的项目信息及租赁合同等文件资料，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（10）乙方有义务在合作过程中，遵守诚实信用原则，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有权在租赁合同期满后，根据市场情况和甲方需求，继续提供相关服务或拓展新的合作机会。

（12）乙方应当积极配合甲方处理租赁房屋在租赁期间出现的紧急情况，如自然灾害、安全事故等，并协助甲方采取应对措施。

（13）乙方有义务按照本合同约定，向甲方提供真实、准确的服务成果，并接受甲方的监督和评价。

（14）乙方应当维护甲方的合法权益，在合作过程中积极争取对甲方有利的市场条件，并避免因自身行为导致甲方承担不利后果。

（15）乙方有义务在合同终止后，配合甲方完成租赁房屋的清理和交接工作，确保租赁关系的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务报酬，具体标准及支付方式如下：

（1）服务报酬总额：甲方根据乙方提供的租赁服务成果，按照每租赁成功一宗符合条件的农村房屋支付人民币XX元的标准，累计计算服务报酬。具体支付金额以甲方实际租赁成功的农村房屋数量为依据。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务报酬。支付前，乙方需向甲方提供符合要求的发票或等额有效凭证。

（3）支付时间：服务报酬的支付时间按照以下约定执行：在每一宗农村房屋租赁合同正式签订之日起十日内，甲方应支付该房屋对应的服务报酬；若乙方在合作期限内累计成功为甲方租赁达到XX宗房屋，则在所有相关租赁合同均签订后的XX日内，支付所有已成功租赁房屋的服务报酬。

（4）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四个人独资企业；账号：XXXXXXXX。甲方应确保按照上述账户信息准确支付服务报酬，任何因账户信息错误导致的延迟或损失，由甲方承担相应责任。

本条款明确了双方在合作中的经济往来规则，旨在通过清晰的定价和支付安排，保障双方的合法权益，促进合作交易的顺利进行。

第五条履行期限

（1）本合同的有效期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，为期XX年。在此期间，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务。

（2）关键时间节点如下：

a.合同启动日：XXXX年XX月XX日，即本合同正式签署之日。

b.项目启动日：XXXX年XX月XX日，甲方正式开始利用乙方资源搜寻农村房屋租赁信息。

c.首笔服务报酬支付日：在甲方成功租赁第一宗农村房屋并签订租赁合同后的十日内。

d.合同中期评估日：每满六个月，甲乙双方应就合作进展进行一次书面评估，确认合作状态并协商后续安排。

e.合同终止日：XXXX年XX月XX日，本合同到期自动终止。

f.清理交接日：合同终止或提前解除当日，甲乙双方完成所有租赁房屋的清理、交接手续。

双方应严格遵守上述时间节点，确保合同各项事宜按计划推进，任何一方因故需要调整时间节点，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认后方可变更。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清所有应付报酬及违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时获得报酬，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（2）甲方在租赁房屋使用过程中，擅自改变房屋结构或用途，违反本合同第三条第3（8）款约定的，应立即停止违法行为，恢复房屋原状，并承担由此产生的全部修复费用。若因此给乙方造成声誉或经济损失，甲方应予以赔偿。

（3）甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面解除合同，或拒绝支付该房屋对应服务报酬的，除应支付全额服务报酬及按照第四条（1）款计算的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本及为该业务投入的合理费用。

（4）甲方未按本合同第五条第（2）款d项约定进行中期评估，或评估过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实，干扰乙方正常工作的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定提供合格租赁资源的，或提供的房屋存在重大产权纠纷、安全隐患等未如实告知甲方，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于为甲方寻找替代房源的合理费用、甲方因此遭受的直接经济损失以及可能的合同解除权。

（2）乙方在服务过程中，泄露甲方商业秘密或项目信息，违反本合同第三条第3（6）款约定的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方在租赁合同签订后，无正当理由单方面要求解除合同，或拒绝配合甲方完成租赁房屋交接手续的，应承担相应的违约责任，向甲方支付相当于已收取服务报酬XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在合作期间，未能提供真实、准确的服务成果，或工作态度消极、效率低下，经甲方书面催告后仍无改善的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务报酬，并赔偿由此造成的损失。

**三、通用违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应支付违约金、赔偿直接经济损失外，还应承担由此产生的合理维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

（3）若一方违约行为导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

（4）双方在履行合同过程中，应本着诚实信用的原则，任何一方不得有欺诈、隐瞒等行为，否则应承担相应的违约责任。

本条款旨在明确双方在合同履行过程中的责任承担机制，通过设定具体的违约情形和后果，保障合同的严肃性和可执行性，促使双方认真履行合同义务，维护自身合法权益。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、罢工等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并提供相关证明材料。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

本条款旨在明确合同履行中可能遇到的不可预见因素，并设定相应的责任处理机制，以减轻双方在不可抗力事件下的合同履行压力，保障合同的相对稳定性。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照下列第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖以提起诉讼时甲方所在地或合同履行地法院为依据。

除非双方另有书面约定，任何一方在争议解决过程中，均应遵守本合同项下的各项权利和义务，不得因争议的解决而影响合同的继续履行或请求对方履行合同义务，除非双方另有书面同意。

本条款旨在为双方提供一个明确、高效的争议解决路径，通过协商或仲裁/诉讼的方式解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益，确保合同目的的实现。选择仲裁或诉讼方式时，应考虑成本、效率及最终约束力等因素。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送时即视为送达。若一方使用本合同首部载明的联系方式，则视为已有效通知。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的