解除代建合同范本

解除代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备完整的资质条件，于XX年XX月XX日通过公开招标方式获得XX地块的房地产开发项目，并已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。根据项目开发计划，甲方拟委托乙方提供代建服务，协助完成项目开发建设任务。甲方与乙方在前期已就代建合作事宜进行多次沟通协商，并达成初步合作意向。基于此，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本合同，以明确双方权利义务，确保代建项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为专业从事工程建设服务的有限公司，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并持有有效的安全生产许可证。公司成立于XX年XX月XX日，注册资本人民币1000万元，拥有丰富的代建项目经验，曾成功完成多个类似规模的建设项目。乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定提供代建服务，包括但不限于项目前期策划、设计管理、施工、工程监理、竣工验收等全过程服务。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，确保代建项目符合国家法律法规及相关技术标准，按时保质完成代建任务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供代建服务的具体内容与标准，确保XX地块房地产开发项目按照既定目标顺利实施。代建范围包括但不限于：

1.项目前期工作：协助甲方办理项目报建相关手续，包括但不限于《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》等政府审批文件；

2.设计管理：负责项目施工设计方案的优化与报审，监督设计单位按规范完成设计工作；

3.施工：组建项目管理团队，编制施工设计，监督施工单位严格按照设计纸和国家施工标准施工；

4.工程监理：委托具备资质的第三方监理单位实施全过程工程监理，确保工程质量与进度；

5.验收移交：配合甲方完成项目竣工验收及产权登记等后续工作，直至项目正式交付使用。乙方需在本合同框架内提供上述服务的全部实施与管理，确保代建成果符合甲方开发需求及国家法律法规要求。

第二条定义

1.代建服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供从项目前期策划到竣工验收的全过程工程建设管理服务；

2.项目开发计划：指甲方提供的包含项目进度安排、投资预算及质量标准的书面文件；

3.政府审批文件：指项目开发所需的所有政府部门核发的许可证、批件等法律文件；

4.施工设计：指经政府主管部门批准的具有法律效力的建筑、结构等专业纸；

5.工程质量标准：指国家现行工程建设强制性标准及合同约定的具体质量要求；

6.竣工验收：指项目完成后由政府主管部门或甲方自行的合格性验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，要求乙方定期提交工作报告，包括但不限于工程进度、质量检查、费用使用等情况；

（2）甲方应按照合同约定向乙方支付代建服务费，确保资金及时到位以保障项目正常实施；

（3）甲方负责提供项目开发所需的基础资料，包括但不限于土地使用证明、规划红线等法律文件，并保证资料的真实有效性；

（4）甲方有权审核乙方提交的工程变更方案及费用调整申请，但需在收到申请后15个工作日内作出书面答复；

（5）甲方应配合乙方处理政府部门的事务性工作，包括但不限于参加政府的项目协调会等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照合同约定履行代建职责，组建与项目规模匹配的专业团队，配备满足工作需求的管理人员及技术人员；

（2）乙方需建立完善的项目管理制度，制定详细的工作计划并报甲方备案，确保项目按开发计划节点推进，重大事项需及时与甲方沟通；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于协调设计单位、施工单位及政府部门的关系，甲方应在合理范围内予以配合；

（4）乙方需严格按照国家规范及设计要求施工，对工程质量承担直接责任，并接受甲方及第三方监理单位的监督；

（5）乙方应建立代建成本台账，详细记录各项费用支出，每月向甲方提交费用使用报告及下月预算，重大费用支出需经甲方书面确认；

（6）乙方有权在发生不可预见的风险或设计缺陷时提出变更建议，经甲方批准后方可实施，并承担由此产生的合理费用；

（7）乙方需妥善保管项目资料，项目竣工验收后应向甲方完整移交所有档案文件，包括但不限于施工纸、验收报告等；

（8）乙方应对代建过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，合同终止后仍需履行保密责任三年。双方均应遵守相关法律法规，确保代建活动合法合规。

第四条价格与支付条件

本合同代建服务费总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方在本合同项下全部义务的完成费用，但不包括甲方应承担的政府规费、土地使用权费用及设计费等专项费用。

支付方式如下：

（1）合同生效后10个工作日内，甲方支付代建服务费总额的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），用于乙方启动项目前期工作及组建管理团队；

（2）项目完成主体结构工程并通过政府阶段性验收后30个工作日内，甲方支付代建服务费总额的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）项目整体竣工验收合格并完成产权登记后60个工作日内，甲方支付代建服务费总额的25%，即人民币捌佰伍拾万元整（¥875,000.00）；

（4）剩余5%作为质量保证金，即人民币壹佰七拾伍万元整（¥175,000.00），于项目交付使用后满一年且无质量问题之时一次性无息支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额合法有效的发票，甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格、甲方支付全部代建服务费及质量保证金之日止，预计总工期为XX个月，自项目主体工程开工之日起计算。

关键时间节点如下：

（1）项目前期工作完成节点：合同生效后90日内；

（2）施工设计完成并报审节点：合同生效后120日内；

（3）主体工程开工节点：施工审查合格后30日内；

（4）主体结构完工节点：开工后XX个月；

（5）项目整体竣工验收节点：主体结构完工后XX个月；

（6）质量保证金支付节点：竣工验收合格后满一年且无质量问题之时。

任何一方非因不可抗力原因延误上述节点，应按日向对方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。如因甲方原因导致工期延误，乙方应相应顺延履行期限，且甲方仍需支付相应期间的代建服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力物力成本、已签订的第三方合同费用等。

（2）甲方未按约定提供必要资料或协助，导致乙方工作延误或产生额外费用的，应承担由此造成的损失，每延误一日按该额外费用的千分之一支付违约金，但累计不超过合同总价的20%。

（3）甲方单方面变更或解除合同的，应向乙方支付合同总价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；如乙方已完成代建工作并产生实际费用，甲方应支付乙方实际完成工作的费用及合理利润。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定履行义务，导致项目工期延误的，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。累计延误超过6个月，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部代建服务费并支付合同总价50%的违约金。

（2）乙方提供的代建服务质量不符合国家强制性标准或设计要求的，应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方赔偿直接损失，包括但不限于返工费用、第三方索赔费用等。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价30%的违约金。

（3）乙方在代建过程中泄露甲方商业秘密或造成其他侵权行为的，应立即停止侵权行为，赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，并承担相应的法律责任。甲方有权单方面解除合同，乙方需支付合同总价50%的违约金。

（4）乙方未按时提交工作报告、费用使用报告或相关资料，经甲方书面催告后仍未补正的，每逾期一日按合同总价的万分之三向甲方支付违约金，且甲方有权委托第三方机构进行检查，费用由乙方承担。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应在合理期限内恢复履行。

（2）任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

4.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预期利益损失。

（2）违约方支付违约金后，仍需继续履行合同义务，但合同另有约定的除外。

（3）因第三方原因导致违约的，违约方仍需承担违约责任，并有权向第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除合同，并应在解除后30日内完成结算。因不可抗力造成的费用增加或损失，除双方另有约定外，由各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任。双方应尽到合理的减损义务，否则不能完全免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，并应书面记录协商过程及达成的任何共识。

2.调解程序：如协商不成，双方应共同委托合同签订地或争议发生地具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本合同争议应提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守并履行。任何一方不得因争议解决方式的选择而影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；专人递送或挂号信，投递日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或暗示的变更均不生效，除非一方以书面形式确认。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，以达到原条款目的。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守原合同条款，且受让人应承担与转让方相同的义务和责任。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址送达。如通过电子邮件送达，发送方应确认收件人已成功接收；如通过专人递送，应保留送达凭证。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）项目开发计划书；（2）代建服务范围清单；（3）双方前期沟通纪要；（4）政府审批文件清单。所有附件的名称及内容应在合同签署时明确列出。

2.