摊位对外招租合同范本

摊位对外招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规注册成立的企业法人，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。甲方法定代表人为XX先生/女士，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。甲方作为XX商业综合体的运营管理方，合法拥有并有权处置本合同项下的租赁摊位。基于甲方对商业运营的持续布局及市场需求，甲方拟通过本合同将位于XX商业综合体XX区域的指定摊位出租给乙方使用，以实现资产价值最大化及商业资源的有效配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规注册成立的企业法人，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。乙方法定代表人为XX先生/女士，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方作为国内知名的XX品类品牌运营商，拥有丰富的市场经验和品牌影响力，现基于业务拓展需求，拟通过本合同承租甲方指定的商业摊位，用于品牌产品展示、销售及客户服务活动，以提升市场竞争力及品牌知名度。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在商业摊位租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的合法合规性及双方的合法权益。甲方作为XX商业综合体的合法运营管理方，拥有本合同项下租赁摊位的完整所有权或使用权，并具备相应的出租资质。乙方作为具有市场运营能力的品牌连锁企业，有明确的商业拓展需求及租赁意向。双方经友好协商，就乙方承租甲方指定的商业摊位事宜达成一致，具体合作背景及前提条件如下：

**合作背景**

XX商业综合体由甲方负责整体运营管理，该综合体位于XX市核心商业区域，周边聚集大量高端消费群体，具备优越的地理位置及商业氛围。甲方为提升综合体商业价值，需引入优质品牌商户，以增强客流吸引力及市场竞争力。乙方作为XX品类领域的知名品牌，其产品定位与综合体商业调性高度契合，且具备完善的供应链体系及品牌营销能力。基于双方的资源互补性，甲方同意将符合乙方经营需求的租赁摊位提供给乙方使用，乙方则通过租赁行为实现品牌市场覆盖及销售业绩增长。

**前提条件**

1.**摊位位置及条件**：本合同项下租赁摊位位于XX商业综合体XX层XX区域，具体位置以甲方提供的《租赁摊位平面》为准。该摊位面积约为XX平方米，具备标准化的水电接入、消防设施及公共区域配套，符合国家及地方相关商业租赁标准。

2.**租赁用途**：乙方承诺租赁摊位仅用于品牌产品展示、销售、客户咨询及相关商业活动，不得擅自改变租赁用途或用于非法活动。如乙方需开展特殊经营活动（如促销活动、新品发布等），应提前向甲方提交书面方案并获得批准。

3.**市场准入资质**：乙方应确保具备合法的营业执照、相关行业经营许可及品牌授权文件，并在租赁期间持续符合国家及地方的市场监管要求。甲方有权要求乙方提供相关资质证明，乙方应予以配合。

4.**租赁期限及目标**：双方明确本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承诺通过租赁摊位实现日均客流XX人次以上，年销售额不低于XX万元人民币，具体指标以双方另行签订的《经营目标协议》为准。

双方基于上述合作背景及前提条件，经充分协商达成一致，同意以本合同为依据开展商业摊位租赁业务，并共同遵守合同约定的各项条款。本部分内容作为合同的基础章节，为后续双方权利义务的约定提供事实依据及法律基础，确保合同的整体逻辑性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX商业综合体XX层XX区域的商业摊位出租给乙方使用，乙方承租该摊位用于品牌产品展示、销售及相关商业活动的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁摊位的位置、面积、租赁期限、租金支付方式、甲乙双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及租赁摊位的交付标准、使用监管、维修责任划分、装修许可流程、经营行为规范、保证金管理、合同解除条件以及后续处理等细节，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律保障，确保租赁活动在合法合规的前提下顺利进行，实现双方的商业目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）**“商业综合体”**：指由甲方投资、建设或运营管理的，集购物、餐饮、娱乐、服务等多功能于一体的综合性商业项目，具体名称为XX商业综合体。

（2）**“租赁摊位”**：指本合同附件一《租赁摊位平面》中标注的，位于商业综合体XX层XX区域，面积约为XX平方米的独立商业空间。

（3）**“租赁期限”**：指本合同项下乙方承租租赁摊位的具体时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁摊位使用权的对价。

（5）**“保证金”**：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的货币，用于弥补乙方违约造成的损失。

（6）**“装修期”**：指乙方在租赁期限内首次使用租赁摊位前，经甲方书面同意进行装修、改造的期限。

（7）**“经营目标协议”**：指甲乙双方另行签订的，关于乙方在租赁期内需达成的客流、销售额等经营指标的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁摊位的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对租赁摊位拥有合法、完整的出租权，并保证租赁摊位在合同生效时具备符合商业使用条件的状态，包括但不限于结构安全、水电可用、消防合规等。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付租赁摊位，并配合乙方完成装修期所需的水电接入、消防报批等必要工作，具体配合范围以双方书面约定为准。

（4）甲方有权依据本合同及相关法律法规，对乙方的经营行为进行监督管理，包括但不限于检查经营资质、商品质量、消防安全、卫生状况等，乙方应予以配合，不得阻挠。

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁摊位无法正常使用（如结构坍塌、水电中断等），甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方应保证租赁摊位区域的公共区域（如走廊、楼梯间等）的清洁卫生及正常运营，确保不影响乙方的正常经营活动。

（7）甲方有权按照本合同约定，在租赁期限届满或合同解除时收回租赁摊位，并要求乙方恢复原状或按照约定进行装修恢复，但乙方已投入且符合甲方要求的永久性装修除外。

（8）甲方应将租赁摊位相关的物业管理费、公摊电费（如适用）等费用合理分摊至乙方，具体分摊标准应在合同附件中明确。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁摊位，开展品牌产品展示、销售及相关商业活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他应付款项，逾期支付的应承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本合同附件二《租赁摊位装修方案》及甲方的书面要求，在约定的装修期内完成租赁摊位的装修、改造工作。装修方案需事先获得甲方书面同意，且装修不得损坏租赁摊位主体结构，不得影响公共设施安全。装修期间产生的费用及责任由乙方承担。

（4）乙方应确保其经营活动符合国家及地方关于消防安全、卫生、环保、知识产权等方面的法律法规及商业综合体的管理规定，并自行承担因经营行为产生的所有法律责任及费用。

（5）乙方应保证租赁摊位内的商品质量合法合规，不得销售假冒伪劣、侵权或存在安全隐患的产品。如发生消费者投诉或纠纷，由乙方自行负责处理，并承担相应责任。

（6）乙方应自行负责租赁摊位内的日常维护、清洁及安全管理工作，包括但不限于员工管理、顾客引导、设备维护等。如因乙方管理不善造成租赁摊位或第三方损失的，由乙方承担全部责任。

（7）乙方不得擅自改变租赁摊位的用途，不得将租赁摊位转租、出借或以其他形式变相转移给第三方使用。如确需转让，应经甲方书面同意，并按合同约定处理保证金及剩余租赁事宜。

（8）租赁期限内，乙方如需在租赁摊位外进行广告宣传或促销活动，应事先向甲方提交方案并获得批准，活动期间应遵守甲方的管理要求，并承担所有相关费用。

（9）合同解除或终止时，乙方应在规定时间内撤离租赁摊位，并恢复租赁摊位至交付时的状态或甲方要求的装修标准。乙方遗留物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。

（10）乙方应配合甲方进行租赁摊位相关的检查、维修及改造工作，如因乙方阻挠造成甲方损失的，应予以赔偿。

（11）乙方应保证其提供的经营资质、品牌授权等文件真实有效，并在甲方要求时及时提供。如资质失效或存在虚假情况，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁摊位的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金标准已包含租赁摊位使用费及相关税费（如增值税等，以实际发生为准）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日次月起支付，即XXXX年XX月XX日支付XXXX年X月租金；之后每期租金应在当月XX日前支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期限届满且乙方无任何违约行为，且已结清所有应付款项后，甲方应在XX日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中优先抵扣损失，保证金不足部分，乙方仍需补足。

5.其他费用：除租金和保证金外，乙方还应承担租赁摊位使用期间产生的下列费用：

（1）物业管理费：按建筑面积每月每平方米XX元计算，由乙方承担。

（2）公摊电费：按实际计量数每月每千瓦时XX元计算，由乙方承担。

（3）水电安装及维修费：因乙方原因造成的设施损坏，由乙方负责维修或赔偿；正常使用损耗由甲方承担。

上述费用应于发生月份次月XX日前支付。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续租XX年，续租租金按届时市场行情及本合同约定调整。

2.装修期：乙方应在租赁期限开始前XX日内完成租赁摊位的装修工作，装修期不计入租赁期限。装修期间，乙方应遵守甲方的安全管理规定，并自行承担所有费用及风险。

3.开业期：乙方应在装修期结束后XX日内正式开业，如逾期开业，每逾期一日，乙方向甲方支付合同月租金XX%作为违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日仍未开业的，甲方有权解除合同，已收取的保证金不予退还，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

4.关闭期：租赁期限届满或合同解除时，乙方应在XX日内完成商品、设备、人员的撤场工作，并恢复租赁摊位至交付状态或双方约定的标准。逾期未撤场的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同月租金XX%作为违约金，甲方有权自行处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按本合同约定交付租赁摊位，或交付时租赁摊位存在严重影响使用的瑕疵，应承担相应责任。每逾期一日，甲方向乙方支付合同月租金XX%作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并双倍返还保证金。

（2）如因甲方原因导致租赁摊位无法正常使用（如结构安全问题、水电中断等），应负责修复并承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于经营收入损失、搬迁费用等。乙方有权要求延长租赁期限或相应减免租金。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁摊位，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）**逾期支付租金：**乙方的租金支付义务按第四条约定执行。逾期支付超过XX日，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。甲方有权从保证金中直接扣除上述款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）**擅自改变用途或转租：**乙方擅自改变租赁摊位用途或转租、出借的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。保证金不予退还，并追究乙方的全部责任。

（3）**违反经营规范：**乙方违反国家法律法规或本合同关于消防安全、卫生、环保、知识产权等约定的，甲方有权书面要求其限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）**拖欠其他费用：**乙方拖欠物业管理费、水电费等费用的，甲方有权要求其限期支付，并自逾期之日起每日加收拖欠金额XX%的违约金。经催告后仍拒不支付的，甲方有权暂停供水、供电，由此造成的损失由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）**未按时撤场：**租赁期限届满或合同解除时，乙方未按约定时间撤场，甲方有权采取必要措施强制撤场，相关费用（包括但不限于人工费、搬运费、拆除费等）由乙方承担。甲方有权从保证金中直接扣除上述费用，不足部分乙方仍需补足。逾期超过XX日仍未处理的，甲方有权将遗留物品视为废弃物处理，处理费用由乙方承担。

（6）**未恢复原状：**合同解除或终止时，乙方未按约定恢复租赁摊位原状或装修标准，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。修复费用超过XX元的，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。已发生的损失，各自承担。

4.**违约金的限制：**双方约定的违约金条款应合理，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、供电供水中断（非甲方或乙方原因造成）等。不可抗力事件发生时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，否则可能需承担相应责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

3.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未恢复履行能力，本合同可予解除。合同解除后，双方应就租赁摊位、保证金、已产生费用等进行结算，多退少补。非因不可抗力导致合同解除的，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：如发生争议，双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商；协商不成的，可请求XX商业管理有限公司（作为第三方）或双方认可的第三方进行调解。

3.仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如选择仲裁不成的，或双方另有书面约定选择诉讼的，任何一方均可向租赁摊位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循相关法律规定，并保证不因诉讼影响合同的正常履行。

5.争议处理期间：在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行合同，但有权采取必要的保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或发送电子邮件（以发送时视为送达）送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁摊位的经营内容整体或部分转包给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同