厂房建成住房合同范本

厂房建成住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX工业园区内编号为XX的厂房建设项目及建成后的住房租赁事宜签订。甲方作为项目投资方及未来租赁方，委托乙方负责厂房的建造工程，并就建成后的部分住房用于租赁用途与乙方达成合作意向。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就厂房建设及住房租赁合作事宜，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保厂房建设项目顺利实施，并规范建成后的住房租赁关系，为后续合作奠定法律基础。

甲方因自身业务发展需要，需在XX工业园区建设现代化厂房及配套住房，以满足公司员工居住及项目运营需求。乙方具备相应的建筑工程施工资质及项目管理经验，经甲方考察认可，同意承接厂房建设任务，并愿意在厂房建成后提供部分住房用于甲方租赁使用。双方基于此背景，就项目具体建设内容、住房租赁条件等事宜进行协商，最终形成本合同。合同签订后，双方将严格履行各自承诺，确保项目按计划完成并顺利交付使用。本合同作为双方合作的核心文件，与后续可能签订的施工合同、租赁合同等构成关联协议体系，共同保障合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方建设厂房及配套住房的具体内容，并约定建成后的部分住房租赁事宜。合同范围包括但不限于：1.厂房建设的设计方案、建筑面积、建筑标准及质量要求；2.配套住房的建设数量、户型布局、装修标准及交付条件；3.厂房及住房的竣工验收标准及程序；4.建成后部分住房的租赁价格、租赁期限、租金支付方式及租赁管理责任。双方将依据本合同约定，完成厂房建设任务，并就住房租赁达成一致，确保项目符合甲方使用需求，并为员工提供符合标准的居住条件。

第二条定义

1.**厂房**：指本合同约定由乙方建设的用于甲方生产经营活动的工业建筑，包括主厂房及附属设施。

2.**住房**：指本合同约定由乙方建设的用于甲方员工居住的住宅建筑，包括单间、套房等不同户型。

3.**交付日期**：指乙方按照合同约定完成厂房及住房建设，并通过竣工验收后，正式交付甲方的日期。

4.**租赁期限**：指甲方租赁乙方所建住房的期限，自房屋交付使用之日起计算。

5.**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的住房租赁费用。

6.**竣工验收**：指厂房及住房建设完成后，经法定检测机构验收合格，并获得相关验收证书的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合合同约定的设计方案、建筑标准及质量要求。甲方有权要求乙方在规定期限内完成工程建设，并有权对乙方提交的工程进度报告、验收报告等进行审核。如乙方未能按期完成建设或工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约情况要求赔偿损失。甲方对建成后的住房享有租赁使用权，有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方配合办理房屋交付及租赁相关手续。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供厂房及住房的设计方案及相关技术资料，并确保资料的准确性和完整性。甲方应在合同约定的范围内，及时支付乙方工程款，并按照合同约定支付住房租赁费用。甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署相关交付文件。甲方应负责厂房及住房建成后的运营管理，并确保租赁住房的合理使用，不得擅自改变房屋结构或用于合同约定以外的用途。甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，并应提前通知乙方相关变更需求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权依据合同约定收取工程款及住房租赁费用。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权要求甲方承担相应责任。乙方有权在工程完成后，向甲方提交竣工验收申请，并要求甲方及时进行验收。乙方对建设过程中的技术方案享有专业处置权，但应事先征得甲方书面同意。乙方有权要求甲方支付因工程变更或额外工作产生的费用。

(2)**义务**

乙方应按照合同约定及设计方案，厂房及住房的建设工作，并确保工程符合国家相关法律法规及行业标准。乙方应配备专业的项目管理团队，严格控制工程质量、进度及安全，并应定期向甲方汇报工程进展情况。乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题或工期延误，并应采取有效措施进行整改。乙方应在工程完成后，及时通知甲方进行竣工验收，并配合甲方完成相关验收手续。乙方应确保交付的住房符合合同约定的装修标准及使用条件，并应提供必要的交付文件及使用说明。乙方应负责解决房屋交付后出现的minor质量问题，并在合理期限内完成维修。乙方应配合甲方办理住房租赁所需的产权或使用权证明文件，并应提供必要的协助。乙方应保证交付的住房符合消防安全、水电供应等基本居住要求，并应承担因自身原因导致的设施故障维修责任。乙方应遵守甲方关于住房租赁的管理规定，并应保护甲方的合法权益。乙方应提供租赁住房的必要维护服务，并应承担常规维护费用。

（注：以上内容根据合同范本要求编写，实际合同中可根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

甲方同意按照本合同约定向乙方支付厂房及住房建设费用。厂房建设总费用为人民币XX万元整（大写：XX元整），住房建设总费用为人民币XX万元整（大写：XX元整），两项合计人民币XX万元整（大写：XX元整）。该价格包含设计、材料、施工、验收等全部建设费用，但不包括土地费用及政府相关税费（若约定由甲方承担，则需明确列出具体税种及比例）。住房租赁价格为每平方米每月人民币XX元，总租赁面积为XX平方米，租赁期限为XX年，总租金为人民币XX万元整（大写：XX元整）。租金支付方式为按年支付，首期租金于房屋交付并完成验收后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.**支付方式**

所有款项均通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。若支付出现延迟，每逾期一日，乙方应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。甲方支付租金时，乙方应开具租赁发票。

3.**支付时间**

厂房建设款项分阶段支付：

-预付款：合同签订后XX日内支付总价的XX%，即人民币XX万元；

-材料款：主体结构完工后XX日内支付总价的XX%，即人民币XX万元；

-竣工款：竣工验收合格后XX日内支付剩余总价的XX%，即人民币XX万元。

住房租赁款项按年支付，首期租金于交付后XX日内支付，后续每期前XX日内支付。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则视为无效变更。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满后，如双方均有续约意愿，可另行协商签订补充协议。

2.**关键时间节点**

-厂房及住房建设工期：自乙方收到预付款并完成相关手续之日起XX日内完成，最晚交付日期为XX年XX月XX日；

-验收期限：乙方完成建设后XX日内提交验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收；

-房屋交付：验收合格后XX日内正式交付甲方使用；

-租赁期限：自房屋交付使用之日起XX年，具体起止日期以交付文件为准。

任何因不可抗力或双方书面同意延期的情况，履行期限相应顺延，但延期不得超过XX日，超过需重新签订协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**付款延迟**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金。若逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)**变更需求**：甲方提出的工程变更未提前XX日书面通知乙方，或变更内容超出原设计范围，导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担额外费用及延误责任，并按实际增加部分的XX%支付补偿金。

(3)**验收拖延**：甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每延迟一日，应按合同总价的XX‰向乙方支付保管费及误期金，且乙方保留要求继续验收或解除合同的权利。

2.**乙方违约责任**

(1)**工程质量缺陷**：乙方建造的厂房或住房出现质量缺陷，经整改后仍不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担维修责任，并按缺陷面积的XX倍支付赔偿金。若缺陷严重影响使用，甲方有权解除合同，乙方应退还部分已付款项并支付违约金，违约金为合同总价的XX%。

(2)**工期延误**：乙方未按约定工期交付，每逾期一日，应按合同总价的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代住所的费用），并按未完成工程价值的XX%支付违约金。

(3)**交付延迟**：房屋交付延迟超过XX日，甲方有权要求乙方支付每日XX元的滞纳金，并有权解除租赁合同（若已签订），乙方应退还已收租金并支付相当于XX个月租金的违约金。

(4)**资质问题**：乙方不具备相应施工资质或使用假冒材料，导致工程失败或存在安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应全额返还已付款项并支付合同总价XX%的赔偿金，且乙方不得就此事再次主张权利。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或终止合同。

4.**赔偿责任上限**：双方各自的赔偿责任以合同总价为上限，若实际损失超过此金额，超出部分由责任方自行承担。

5.**违约金与实际损失选择**：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得叠加主张。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或法律法规变更）、疫情及其管控措施、罢工、暴乱、极端天气等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**通知义务**

任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。通知后，双方应在合理期限内（不超过XX日）协商是否暂停履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已产生的费用按实际情况分担。若不可抗力导致合同目的无法实现（如土地被征收导致无法建设），本合同可协商解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际完成部分结算。不可抗力免责不适用于因一方延迟履行后发生的不可抗力事件。

4.**证明责任**

提出不可抗力抗辩的一方应提供事件发生、影响及自身已采取措施的证据（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），否则视为无不可抗力情形。仲裁或诉讼机构将根据证据认定不可抗力效力。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX（地点）的合同争议调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（地点）XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，任何一方也可向厂房所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，法院可根据申请采取保全措施，双方应配合执行。诉讼费用由法院判决承担。

4.**法律适用**

本争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效或可分割，本条款仍有效。争议解决方式的选择具有排他性，一旦选定，双方不得就同一争议再行选择其他解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送。专人送达需对方签收，挂号信需保留回执。通知自送达或邮件发出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或单方行为不产生效力。变更内容不得违反法律法规强制性规定。

3.**保密条款**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。此保密义务不因合同解除或终止而失效。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规执行。

5.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换