合同范本到哪下

合同范本到哪下1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁管理及咨询服务。甲方在不动产租赁及交易领域拥有丰富的实践经验和稳定的业务网络，具备独立承担民事责任的能力。根据业务发展需要，甲方拟通过本次合作获取特定标的物/租赁物业/服务项目，并已具备相应的资金实力及履约条件。

甲方在本次合同签订前，已对合作标的进行充分尽职，包括但不限于市场状况分析、法律合规性审查及财务风险评估，确认合作方案符合公司战略规划及风险控制要求。甲方承诺在合同履行过程中将严格遵守法律法规及合同约定，确保合作事项的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，持有房地产开发经营资质，主要业务涵盖商业地产开发、物业管理及租赁服务。乙方在合作区域内拥有优质物业资源及专业的运营团队，具备良好的市场信誉及履约能力。

乙方在本次合作前已准备完毕相关合作标的，包括但不限于房地产权属证明文件、租赁合同模板及服务方案说明，确保其合法、完整并符合交付/租赁/服务要求。乙方承诺按照合同约定履行义务，并配合甲方完成必要的交接、验收或服务对接工作。双方此前不存在任何影响本次合作的关联关系或利益冲突，确保合作关系的公平、透明。

3.合同背景与前提条件：

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就特定合作事项达成的共识。合作背景如下：

（1）甲方基于业务拓展需求，拟通过租赁/购买/委托服务方式获取位于XX市XX区XX路的XX物业/XX服务，该标的具有明确的商业价值及市场潜力，符合甲方长期发展规划。

（2）乙方作为合作标的的合法持有者/服务提供方，具备履行合同义务的充分资质和条件，且合作标的已满足交付/租赁/服务前的必要状态要求。

（3）双方经友好协商，确认合作标的的具体范围、权利义务及履行方式，并已就主要条款达成一致。

（4）本合同生效后，双方将按照约定分工协作，确保合作事项在规定期限内完成，并共同维护各自合法权益。

双方确认，本次合作的前提条件包括但不限于：

-甲乙双方均具备完整的民事行为能力及履约资格；

-合作标的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

-双方已获取签署及履行合同所需的所有内部授权；

-相关政府部门对合作事项未设置法律障碍或前置审批要求。

上述信息构成本合同不可分割的部分，作为后续条款的解释依据。任何一方违反本部分约定，视为根本违约，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在不动产租赁/交易/服务合作中的权利义务关系，确保合作事项按照约定顺利进行。具体范围包括：

1.甲乙双方就位于XX市XX区XX路的XX物业（以下简称“合作标的”）达成租赁/买卖/服务协议，明确标的物的交付/转移/使用标准及流程；

2.双方约定合作标的的价款/租金/服务费用，并明确支付条件及方式；

3.约定合同履行期限、违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益；

4.本合同附件（如有）作为合同不可分割的部分，与正文具有同等法律效力。合作范围以本合同条款及附件为准，任何超出范围的事项需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“合作标的”指本合同项下甲方拟获取、乙方拟提供的不动产物业/服务项目，具体信息以附件清单或双方确认文件为准；

2.“交付/转移/使用”指合作标的按照约定完成所有权/使用权变更或服务提供的过程，具体标准参照相关法律法规及行业惯例；

3.“履约保证金”指为保障合同履行而由一方或双方预先支付的款项，具体金额及退还条件以合同另行约定为准；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

5.“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等有形载体能够清晰表达内容的表达方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付/转移/提供合作标的，并有权对标的物的现状、权属及交付/服务过程进行监督检查，乙方应予以配合；

（2）甲方应按照合同约定支付价款/租金/服务费用，逾期支付需按约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或违约金；

（3）甲方有权要求乙方保证合作标的在合同期限内不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致第三方主张权利，甲方有权向乙方索赔；

（4）甲方应提供必要的身份证明及履约所需文件，并保证其提供的资料真实有效；

（5）在租赁/服务模式下，甲方应遵守合作标的的使用规定，不得擅自改变用途或进行危害结构的改造，否则乙方有权要求恢复原状或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照合同约定交付/转移/提供合作标的，确保标的物的合法、可用性及交付/服务质量符合约定标准。乙方应提供完整的权属证明及交付/服务所需文件，并承担文件真实性责任；

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付价款/租金/服务费用，如甲方延迟支付，乙方有权采取以下措施：①暂停交付/服务；②要求甲方提供担保；③解除合同并要求赔偿损失；

（3）乙方应保证对合作标的拥有合法、完整的权利，并承担标的物交付/服务前的所有税费及权利瑕疵责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应予赔偿；

（4）在租赁/服务模式下，乙方有权监督甲方对合作标的的使用情况，如发现违规行为，有权要求甲方立即纠正。同时，乙方应配合甲方办理必要的权属变更手续，并保证相关流程符合法律法规要求；

（5）乙方应配备专业团队负责合作标的的维护/管理，确保交付/服务过程的连续性。如因乙方原因导致服务中断或质量不达标，应承担相应责任并采取补救措施。在买卖模式下，乙方还应保证标的物的交付状态与合同约定一致，并移交完整的使用说明及维护记录。双方权利义务不对等部分以具体合同条款为准，本条未尽事宜由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.合作标的的价格/租金/服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.00），具体构成以双方签署的附件清单或报价单为准。如涉及税费，双方约定按以下方式处理：①（选择项）甲方承担；②（选择项）乙方承担；③（选择项）按国家规定各自承担。

2.支付方式：本合同生效后X日内，甲方应将首付款/预付款XX元支付至乙方指定银行账户，剩余款项/租金/服务费分X期支付，每期XX元，支付时间分别为合同生效后X日、XX年XX月XX日等。乙方应在收到款项后X日内向甲方开具等额发票。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。甲方变更付款方式需提前X日书面通知乙方，否则按原方式处理。逾期支付除支付约定违约金外，每逾期一日，甲方还应按逾期金额的X%向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如需续约，双方应在合同到期前X个月书面协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）交付/转移期：乙方应于合同生效后X日内完成合作标的的交付/权属转移手续，甲方应在收到通知后X日内完成验收。逾期交付/转移，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%，甲方也有权要求解除合同并索赔；

（2）首期付款节点：甲方应于合同签署后X日内完成首付款支付；

（3）后续付款节点：根据第四条约定按期支付各期款项；

（4）服务期限：如为服务合同，乙方应自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止提供不间断服务，服务质量应满足附件标准。

3.任何一方因不可抗力导致无法按期履行，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供证明文件，经确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）甲方未按第四条约定的期限和金额支付款项，构成违约。除支付逾期滞纳金外，乙方有权要求甲方在收到催告通知后X日内补足全部款项，否则乙方有权解除合同。此时，甲方应向乙方支付合同总价X%的违约金，且甲方已支付款项不予退还，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

（2）乙方未按约定交付/转移/提供服务，构成违约。除支付逾期违约金外，甲方有权要求乙方在收到通知后X日内完成交付/转移/补足服务，否则甲方有权解除合同。此时，乙方应向甲方支付合同总价X%的违约金，且乙方已收取款项应予退还，如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。

2.解除合同权：

（1）出现以下情形，守约方有权书面通知违约方解除合同：①对方根本违约且在X日内未能纠正；②对方丧失履约能力且未提供有效担保；③发生不可抗力导致合同目的无法实现。合同解除后，已产生的费用按实际支出结算，未履行部分终止，已履行部分根据履行情况返还或赔偿。

（2）解除合同不影响守约方追究违约方赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合同履行后可获得的利益。

3.赔偿责任：

（1）因一方违约导致另一方直接经济损失的，违约方应全额赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理支出。如损失系因第三方责任造成，违约方应在赔偿后向第三方追偿。

（2）对合作标的造成损坏或价值贬损的，违约方应负责修复或赔偿。修复期间产生的费用由违约方承担，且甲方（如为承租方）不得擅自改变标的物状态。

4.保密义务违约：任何一方违反保密条款（如有），应向对方支付合同总价X%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

6.紧急救济措施：如违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权采取必要的保全措施（如冻结款项、申请财产保全），相关费用由违约方承担。本条未尽违约情形由双方协商补充，约定内容不得违反法律强制性规定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪等类似事件。不可抗力事件应经有权机构确认或双方书面认可。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知违约方，并在事件发生后X日内提供相关证明材料。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方实际影响范围。

（2）不可抗力持续超过X日的，双方均有权单方面书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

（3）不可抗力导致合同标的灭失或权利灭除的，合同自动终止，双方按现状处理，损失各自承担。

4.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，如合同目的已无法实现，可参照解除合同处理。双方应就不可抗力期间的损失分摊进行协商，无约定则按公平原则处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为合同履行地或被告住所地法院，双方均不得违反约定另行选择其他法院。

2.争议范围：争议范围包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、赔偿计算及解除合同的法律后果等全部权利义务纠纷。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来沟通记录、履行凭证等。仲裁或诉讼时，一方逾期提交证据可能因对方异议而失权，但对方同意或法院/仲裁庭准许的除外。

4.专属争议：涉及本合同保密条款或知识产权争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，按本条约定处理，且争议解决结果不影响其他条款的效力。

5.仲裁/诉讼期间的履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不因争议程序而停止。如一方违约给对方造成损失的，守约方有权申请财产保全。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式书面文件不产生合同变更效力。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将合同义务进行分包或转包，否则违约方应承担转包合同标的的全部法律风险及责任。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及谈判记录。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规处理。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

7.转让限制