建筑内包工合同范本

建筑内包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要业务包括房地产项目的投资、开发、建设及销售。甲方在本合同中作为委托方，委托乙方提供建筑内部装修工程的专业施工服务，具体涉及XX项目办公楼内部的装饰装修工作。该项目的建筑面积约为5000平方米，位于北京市海淀区XX路XX号，是甲方计划用于公司总部办公的主要场所。根据项目整体开发计划，甲方需要在XX年XX月XX日前完成办公楼内部的装修工程，以确保项目整体按时交付使用。甲方已委托专业设计单位完成了该装修工程的设计方案，并取得了相关部门的审批文件，现需通过本合同约定，由乙方负责具体的施工工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX大厦10层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的建筑装饰工程企业，拥有建筑工程施工总承包贰级及装饰装修工程专业承包壹级资质，具备承接各类室内装饰装修工程的能力。乙方在本合同中作为服务提供方，根据甲方的委托，负责XX项目办公楼内部的装饰装修工程施工工作。该工程主要包括墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造等部分，涉及的材料及工艺均需符合国家现行相关标准。乙方在承接本工程前，已对甲方的项目需求进行了详细调研，并具备完成该工程所需的施工队伍、技术设备及管理经验。根据双方协商，乙方将严格按照甲方提供的设计纸及施工要求，确保工程质量和进度，最终交付符合合同约定的合格工程。

双方合作的背景为：甲方作为XX项目的投资及开发主体，为提升项目整体品质及满足办公需求，需对办公楼内部进行专业装修。经市场调研及多方比选，甲方最终选定乙方作为本次装修工程的施工方，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。本合同所涉及的装修工程是XX项目整体开发的重要组成部分，其顺利履行将直接影响项目的整体进度及最终效果。双方均应本着诚实信用原则，严格履行本合同约定的各项条款，确保工程按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成XX项目办公楼内部装饰装修工程的施工事宜，确保工程按照设计纸、相关国家及地方标准以及本合同约定的各项要求顺利实施。涉及的具体内容包括但不限于：办公楼首层至五层的墙面处理（包括腻子粉、乳胶漆涂刷）、地面铺设（包括地砖、地毯铺设）、天花吊顶安装、办公区域及公共区域的门窗安装、水电管线敷设与开关插座安装、洁具安装、灯具安装以及相关装饰性构件的制作与安装等全部室内装饰装修工作。此外，还包括工程期间所需的材料采购（除非合同另有约定或甲方指定品牌）、施工现场的管理、安全负责、垃圾清运以及工程竣工验收等全过程服务。本合同所涵盖的范围以甲方提供的设计纸、工程量清单及相关技术文件为准，乙方应全面、完整地履行合同约定的各项施工任务，确保最终交付的工程成果符合甲方使用需求及合同标准。

第二条定义

1.“设计纸”指甲方根据项目需求委托设计单位编制并经批准的XX项目办公楼内部装饰装修工程的设计文件，包括平面、立面、剖面、节点大样及相关说明。

2.“工程量清单”指甲方根据设计纸编制并经乙方确认的XX项目办公楼内部装饰装修工程的分部分项工程量及相应单位、单价，作为本合同计价的基础。

3.“材料”指本合同项下施工过程中所需使用的所有主材（如瓷砖、地板、涂料、电线、水管等）和辅材（如腻子、胶水、钉子等），其规格、型号、质量标准应符合设计要求及国家现行相关标准。

4.“进度计划”指经甲方批准的乙方提交的XX项目办公楼内部装饰装修工程详细的施工进度安排，明确各分部分项工程的起止时间及关键节点。

5.“竣工验收”指工程完工后，由甲方设计、监理（若有）及相关单位对工程进行全面检查，确认工程质量符合合同约定及国家相关标准后，签署竣工验收报告的行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方按照设计纸及合同约定进行施工，并确保施工安全、文明。甲方应按时向乙方提供施工所需的设计纸、技术文件及工程量清单，并保证其真实、准确。甲方有权对乙方采购的材料进行检验，但检验费用由甲方承担，检验不合格的，甲方有权要求乙方更换。甲方应按合同约定及时支付工程款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的关系，并为乙方的施工提供必要的便利条件，如施工用水、用电等。工程完工后，甲方有权竣工验收，验收合格后支付全部工程款及按合同约定的其他款项。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时提供施工所需的设计纸、技术文件及工程量清单，并有权根据实际情况提出合理建议。乙方应严格按照设计纸、国家现行相关标准及合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应自行负责采购合同约定的所有材料，并保证材料的质量符合要求，同时应向甲方提供材料样品及合格证明文件供甲方检验。乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方批准后执行，确保工程按期完成。乙方应负责施工现场的管理，落实安全生产措施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。乙方应负责施工现场的垃圾清运，保持施工现场整洁。工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行竣工验收。若验收不合格，乙方应无条件进行整改，直至验收合格为止，且整改费用由乙方承担。乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX项目办公楼内部装饰装修工程的价款总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。价格已考虑了当前市场价格及合理的利润空间，不受市场价格波动影响。支付方式采用分阶段付款方式：1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00），作为预付款；2.工程完成墙面处理工程量后，经甲方验收合格，并书面确认后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；3.工程完成所有主体施工及部分收尾工作后，经甲方验收合格，并书面确认后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；4.工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾贰万元整（¥752,000.00）。剩余10%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满12个月后，若工程无质量问题，甲方向乙方一次性支付该部分款项。所有付款均应通过银行转账方式支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款及质量保证金之日止，合同关系终止。乙方应严格按照经甲方批准的施工进度计划进行施工，确保工程于XX年XX月XX日前全面竣工，并具备竣工验收条件。关键时间节点包括：1.合同签订后10日内，乙方应向甲方提交详细的施工设计方案及人员、设备进场计划；2.XX年XX月XX日前，完成全部主体工程施工工作；3.XX年XX月XX日前，完成所有收尾及调试工作；4.XX年XX月XX日前，向甲方提交竣工资料及验收申请；5.XX年XX月XX日前，完成竣工验收工作。如遇法定节假日或休息日，相应时间节点顺延。若因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面同意后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣散费及合同总价款的30%作为违约补偿。

（2）若甲方未按时提供施工所需的设计纸、技术文件或协调施工条件，导致乙方工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，延误超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于工期延误的间接损失及合同总价款的30%作为违约补偿。

（3）甲方要求乙方进行合同约定范围外的变更，且变更不涉及设计原则的改变，甲方应承担由此产生的额外费用，并应在变更确认后7日内支付相应款项；若变更涉及设计原则的改变，需另行签订补充协议，变更费用由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定或经甲方批准的施工进度计划完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付延误赔偿金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方因此遭受的租期损失或装修使用延期损失，以及合同总价款的30%作为违约补偿。乙方应在收到解除合同通知后15日内撤离施工现场及全部设备，并承担由此产生的费用。

（2）若乙方施工质量不符合合同约定或国家现行相关标准，甲方有权要求乙方在限期内进行整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。若质量问题严重影响使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。

（3）若乙方采购的材料不符合合同约定或国家现行相关标准，经甲方检验确认后，乙方应立即更换合格材料，并承担由此产生的全部费用，且每逾期一日，应按不合格材料价值或更换费用总额的万分之五向甲方支付违约金。若乙方拒绝更换或无法提供合格材料，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，应由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若事故影响工程进度，乙方应无条件采取补救措施，确保工程按期完成，否则应按本条（1）款约定承担违约责任。

（5）乙方未按合同约定提交竣工资料或验收申请，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权视为工程验收不合格，并按本条（2）款约定处理。

3.双方共同责任：

若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密，否则应承担相应的赔偿责任。任何一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿由此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并说明预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除合同或变更合同条款。若协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知到达对方之日起解除。解除合同后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力证明：双方均应配合提供不可抗力事件的证明文件，若一方不提供或提供的证明文件不足以证明不可抗力事件的存在或影响，应承担相应的不利后果。若因不可抗力导致合同无法履行且双方均有责任，损失应按实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或调解协议书签订后一方不履行，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：本合同争议解决方式为仲裁。仲裁地点为合同签订地，即北京市。仲裁机构为北京仲裁委员会。双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方均不得就本合同争议向任何法院提起诉讼。任何一方违反仲裁约定而擅自向法院起诉的，其诉讼行为无效，对方有权要求法院驳回起诉，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

5.专属条款：本合同关于争议解决的约定具有优先性，任何与本约定相抵触的条款均无效。双方应尊重仲裁机构的权威，配合仲裁程序的进行，不得干扰仲裁活动的正常开展。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第3日为送达日；以电子邮箱方式送达的，发出当日为送达日；以传真方式送达的，发送成功当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因合同的终止而终止，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议