楼盘免责协议书范本

楼盘免责协议书范本甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方有意购买甲方开发的位于[楼盘具体地址]的楼盘（以下简称“该楼盘”），为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.该楼盘位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，规划建设[X]栋建筑物，包括住宅、商业等多种物业类型。2.乙方所购买的房屋位于[具体楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[户型描述]，房屋用途为[居住/商业等]。3.该楼盘配套设施包括但不限于小区绿化、道路、停车位、物业管理用房、公共活动场地等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及相关购房合同约定收取乙方购房款。有权对该楼盘的建设、销售等相关事宜进行合理规划和安排。在符合法律法规及相关政策的前提下，有权根据实际情况对楼盘的设计、规划等进行调整，但应提前通知乙方。2.义务按照国家及地方相关法律法规和建设标准进行该楼盘的开发建设，确保工程质量符合要求。向乙方提供真实、准确、完整的楼盘相关信息，包括但不限于楼盘规划、建设进度、房屋质量等情况。在房屋交付前，负责办理该楼盘的竣工验收备案手续，并确保房屋具备交付条件。按照约定的时间和方式向乙方交付房屋，并提供相关的交付文件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及相关购房合同约定履行义务。在符合法律法规及相关合同约定的前提下，有权对所购买的房屋进行装修、使用等。有权了解该楼盘的建设进度、房屋质量等情况，并提出合理的疑问和建议。2.义务按照本协议及相关购房合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人信息及购房所需的相关资料，并保证所提供信息的真实性和完整性。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并签署相关的交付文件。遵守该楼盘的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用等相关费用。三、免责条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可抗拒的客观情况。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。3.若因不可抗力事件导致该楼盘的建设进度延误、房屋交付延迟等情况，甲方不承担因此给乙方造成的损失，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复正常建设和交付工作。（二）政府行为1.因政府部门的原因（如规划变更、政策调整、行政审批延迟等）导致该楼盘的开发建设出现延误、房屋交付延迟或其他影响乙方权益的情况，甲方不承担违约责任。2.甲方应及时向乙方通报政府行为的相关情况，并协助乙方与政府部门沟通协调，尽量减少对乙方权益的影响。（三）第三方原因1.因第三方的原因（如施工单位违约、供应商供货延迟等）导致该楼盘的开发建设出现问题，甲方在尽合理努力督促第三方履行义务并采取必要措施减少损失的情况下，不承担对乙方的违约责任。2.若因第三方原因给乙方造成损失，乙方应通过合法途径向第三方主张权利，甲方应提供必要的协助。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议及相关购房合同约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.如甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付逾期交房违约金。逾期超过一定期限的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议及相关购房合同约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、甲方为履行本协议而支出的合理费用等。2.如乙方逾期支付购房款，应按照合同约定向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过一定期限的，甲方有权解除购房合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2