新房面积协议书范本

新房面积协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方位于[具体地址]的新房事宜达成意向，为明确双方权利义务，确保交易的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本新房面积协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购新房位于[具体楼盘名称]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]。房屋交付标准为[详细说明交付时房屋的装修、设施设备等标准，例如毛坯房、精装修，精装修包含的具体内容如墙面地面材料、厨卫设备品牌及规格等]。2.相关配套设施小区配套设施包括但不限于[列举小区内的配套设施，如绿化景观、停车场、健身设施、物业服务用房等]。房屋所在楼栋配备有[说明电梯等公共设施情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。按照国家及地方相关规定和本协议约定，按时完成房屋的建设及交付工作。在房屋建设过程中，应严格遵守工程质量标准，接受乙方及相关部门的监督检查。负责办理房屋交付手续，提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。在房屋交付前，对房屋面积进行实测，并将实测面积数据及时告知乙方。实测面积与本协议约定面积存在差异的，按照本协议约定处理。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对房屋面积进行查询、核实，并有权要求甲方对面积差异作出合理说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在签订本协议后，积极配合甲方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的身份证明、购房资格证明文件等资料。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。三、面积差异处理1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况根据《民法典》第五百一十三条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。本协议未涉及政府定价或指导价，在此情况下，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。即乙方应按照实测面积与本协议约定面积的比例，向甲方补足或退还相应的房价款。例如，本协议约定房屋建筑面积为100平方米，单价为每平方米10000元。实测面积为102平方米，面积误差比为（102100）÷100×100%=2%，在3%以内。则乙方应向甲方支付的房价款为102×10000=1020000元。2.面积误差比绝对值超出3%的情况面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应当自乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率/约定的利率标准]付给利息。例如，本协议约定房屋建筑面积为100平方米，单价为每平方米10000元，实测面积为105平方米，面积误差比为（105100）÷100×100%=5%，超出3%。乙方选择退房，甲方应在乙方提出退房之日起15日内退还乙方已付款100×10000=1000000元，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。如上述例子中，乙方不退房，3%以内（含3%）部分的房价款为100×（1+3%）×10000=1030000元，乙方需补足30000元；超出3%部分的房价款为（105103）×10000=20000元，由甲方承担，房屋产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。例如，本协议约定房屋建筑面积为100平方米，单价为每平方米10000元，实测面积为96平方米，面积误差比为（10096）÷100×100%=4%，超出但绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款为100×（13%）×10000=970000元，甲方应返还乙方30000元；绝对值超出3%部分的房价款为（100963）×10000×2=20000元，甲方应双倍返还乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已付购房款及利息外，还应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准（如房屋存在质量问题影响乙方正常使用、小区配套设施未达到约定标准等），甲方应负责在合理期限内修复或整改，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方提供虚假房屋面积信息或故意隐瞒面积差异情况，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款总额[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其