租赁合同协议（2025年续租优先权）

租赁合同协议（2025年续租优先权）租赁合同协议甲方（出租方）：[出租方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[出租方地址]联系电话：[出租方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[出租方证件号码]乙方（承租方）：[承租方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[承租方地址]联系电话：[承租方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[承租方证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[租赁物业详细地址，包括楼层、房间号等]的租赁物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1租赁物业位于[租赁物业详细地址]，具体范围包括[描述租赁物业的具体界限和面积，可附图说明但本合同不附图]。1.2租赁物业的权属证明号为：[相关权属证明文件编号]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁期限时长]年/月。2.2双方同意，本合同到期后，如甲方继续出租该租赁物业，且乙方希望续租，在满足本合同第三条所述续租优先权行使条件的情况下，乙方享有优先承租权。第三条续租优先权3.1优先权触发：本合同租赁期限到期时，如果乙方希望续租租赁物业，且乙方自本合同生效之日起持续履行本合同义务，未发生本合同约定的严重违约行为，乙方即享有优先承租权。3.2优先权行使：a.在租赁期限到期前[具体天数，例如：六十（60）]日内，甲方应向乙方提供拟定的续租条件，包括但不限于续租租金、租赁期限等。b.乙方在收到甲方提供的续租条件后，应在[具体天数，例如：三十（30）]日内以书面形式明确告知甲方是否行使优先承租权。乙方书面确认行使优先权的，视为乙方行使优先权。c.乙方行使优先权的，应在收到甲方提供的续租条件后，与甲方在[具体天数，例如：三十（30）]日内签订新的租赁合同，完成续租手续。3.3甲方义务：a.甲方在租赁期限到期前应履行通知义务，向有意续租的乙方提供续租条件。b.甲方在收到乙方明确行使优先权的书面通知后，如无正当理由（如租赁物业发生毁损无法继续使用且非因乙方责任造成、甲方需合法收回物业自用等），不得拒绝乙方优先续租，且不得向乙方提出低于向其他潜在承租人提供的、经乙方书面确认的同等或更有利续租条件。c.若甲方选择将租赁物业出租给第三方，且第三方承租条件低于甲方在本条3.2(a)项中提供的针对乙方的续租条件，则视为甲方未能履行本条约定义务，乙方有权优先承租或要求同等条件。3.4优先权限制：乙方行使优先权的前提是持续遵守本合同各项约定。若乙方发生重大违约行为（例如，累计欠租达[具体天数或金额]，或擅自改变租赁物业用途导致甲方利益受损等），甲方有权根据本合同约定解除原合同，并拒绝乙方行使优先权。甲方因法律规定或政府政策要求需收回租赁物业的，乙方的优先权不得对抗该合法要求。第四条租金及支付4.1租金标准：本合同第一年租金为人民币[具体金额]元/月（大写：[大写金额]），自本合同生效之日起[具体年数]年内保持不变。后续续租期间的租金，由甲乙双方根据市场行情及本合同约定协商确定。4.2支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。每[支付周期]开始前[具体天数，例如：十五（15）]日内，乙方应将当期租金支付至甲方指定银行账户。a.账户名称：[甲方账户名]b.开户银行：[甲方开户行]c.银行账号：[甲方银行账号]4.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比，例如：千分之零点五（0.5‰）]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权依据本合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五条租赁物业的使用与维护5.1乙方承诺按照租赁物业的性质和甲方提供的设施设备，合理使用租赁物业及其附属设施，仅用于[约定具体用途，例如：办公、商业经营等]，不得擅自改变用途或结构。5.2乙方负责租赁物业内部空间的日常维护和清洁。因乙方使用不当或过错造成的租赁物业内部设施损坏、结构破坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3出租人负责租赁物业主体结构、公共区域、共用设施设备（包括但不限于照明、供水、供电、空调系统等）的日常维修和保养，确保其处于正常使用状态。除非因乙方原因导致设施设备损坏，甲方维修费用由甲方承担。5.4任何一方需要进行维修作业可能影响对方使用的，应提前通知对方，并合理配合。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业内部进行装修或改造，必须事先取得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（如有）。6.2乙方进行的装修或改造不得损坏租赁物业主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全。6.3租赁期满或本合同解除时，乙方对租赁物业进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，归甲方所有。乙方不得拆除或损坏。如乙方要求拆除或恢复原状，应承担相应的费用。第七条担保与保险7.1乙方应向甲方支付履约保证金/押金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），在本合同签订时支付。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约行为或已结清所有费用后[具体天数，例如：三十（30）]日内，甲方应无息退还乙方。7.2乙方应自行负责购买财产保险和公众责任保险，并将甲方列为附加被保险人，保险范围和金额应足以覆盖可能发生的损失。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约行为给对方造成的损失。8.2乙方有下列情形之一的，属于严重违约：a.未经甲方同意，擅自改变租赁物业用途；b.未经甲方同意，擅自将租赁物业转租、转借或分租；c.拖欠租金或其他应付款项达到[具体标准]；d.恶意损坏租赁物业，情节严重的；e.违反本合同第三条关于优先权行使的前置条件。8.3出租人有下列情形之一的，属于严重违约：a.无正当理由逾期交付租赁物业；b.提供的租赁物业存在重大安全隐患，经乙方指出后拒不维修；c.在租赁期限到期后，无正当理由拒绝乙方根据本合同约定行使优先权。8.4发生严重违约时，非违约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方支付违约金、赔偿损失。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，任何一方依据本合同约定或法律规定解除本合同的，应在解除之日起[具体天数，例如：十五（15）]日内，办理完相关手续，并结清所有费用。9.3本合同在租赁期限届满后自然终止。若双方未就续租达成一致，或乙方未按本合同约定行使优先权，本合同自动终止。9.4出租人依据法律规定或政府政策要求收回租赁物业的，本合同可提前终止，双方互不承担违约责任，但应结清所有费用并办理交接手续。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。11.3本合同一式[具体份数，例如：两（2）]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。11.4本合同中的银行账号、联系方式等信息如有变更，应及