DGTJ08-604-2002 住宅小区智能化系统工程验收标准

住宅小区智能化系统工程communityintellectualizati主编单位：上海市建筑科学研究院批准部门：上海市建设和管理委员会施行日期：2002年5月1日沪建建(2002)第0084号各有关单位：由上海市建筑科学研究院主编的《住宅小区智能化系统工程验收标准》,经有关专家审查和我委审核，现批准为上海市工程建设规范，统一编号为DG/TJ08-604-2002,自2002年5月1日起实施。该规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施，上海市建筑科学研究院负责解释。上海市建设和管理委员会二O○二年二月七日根据市建委沪建建(2001)第0234号《关于下达2001年上海市工程建设地方标准、规范和标准设计编制计划的通知》的要求，由上海市建筑科学研究院主编，上海市住宅发展局、上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海建坤信息技术有限责任公司参编的上海市工程建设规范《住宅小区智能化系统工程验收标准》(以下简称本标准)业已编制完成。本标准以加强上海住宅小区智能化系统工程质量、完善住宅使用功能为目标，在深入调研和系统总结相关工程实践经验的基础上，对住宅小区智能化系统的工程验收提出了一些基本指标和基本规定。防范系统检测；4、建筑设备监控系统检测；5、家庭智能化系统检限于经验和水平，本标准尚存在一些不足。各有关单位和人员在执行时有何意见和建议，请及时告知上海市建筑科学研究院(地址：宛平南路75号3号楼415室；邮编：200032;电话：64410045×24),以使本标准逐步趋于完善。主编单位：上海市建筑科学研究院参编单位：上海市住宅发展局上海现代建筑设计(集团)有限公司上海建坤信息技术有限责任公司主要起草人：何孝磊何晓燕胡琦胡煜王东伟周建新崔宏顾永和陈卫星黄彬上海市工程建设标准化办公室2001年12月 2信息通信系统检测 2.1一般规定 2.2内部局域网检测 3安全防范系统检测 3.1一般规定 3.2周界防范报警系统检测 3.3小区重点部位监视系统检测 3.4楼宇对讲系统检测 3.5门禁系统检测 3.6家庭安全防范报警系统检测 3.7巡更系统检测 3.8安保管理中心检查 4建筑设备监控系统检测 4.1一般规定 4.2现场控制器功能检测 4.3系统功能检测 5家庭智能化系统检测 5.1一般规定 5.2家电设备及环境控制功能检测 6物业管理系统检测 6.1一般规定 6.2车辆出人管理系统检测 6.3公共广播系统检测 6.4远程自动抄表系统检测 6.5智能卡系统检测 6.6物业管理系统软件管理 7工程验收 7.1一般规定 7.2技术文档验收 附录本标准用词说明 (19)11.0.1为加强本市住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣，工验收工作的要求，特制订本标准。1.0.2本标准适用于住宅小区智能化系统的新建和扩建工程的1.0.3住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应加强工地的随工质量检查，并依据有关标准及时组织隐蔽工程的检验和工程质量的施工验收工作，验收合格后，建设单位方可组织智能化系统的性能检测。1.0.4智能化系统的性能检测包括信息通信、技术防范、建筑设备监控、家庭智能化及物业管理系统的检测。1.0.5建设单位宜委托具备相应资质的检测机构进行住宅小区智能化系统的性能检测，检测机构应以本标准的相关内容、智能化系统工程设计文件和工程合同作为验收的主要依据。1.0.6住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应按国家、行业或企业标准生产，并具有有效的产品质量证明。1.0.7智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5%～10%的比例抽验，最小抽样不应小于10;抽样时，应注意地理位置分布的均匀性。1.0.8住宅小区智能化系统工程的验收，除应按本标准的规定执行外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。2小区通信机房检查。行。行。2.1.6住宅小区通信机房检查应按相关行业标准和设计要求执行。气性能检测，并按《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》人网许可证；硬件设备的配置及安装应符合相关行业标准和设计3要求。2系统基本功能检查：节点的系统服务功能和系统管理功能应符合设计要求。4央控制室进行集中监控，还可与其他智能化子系统进行系统集成2对安保管理中心的检查。3.1.5安全防范系统的检测应在系统正常使用情工作7天，不应产生误报警和漏报警。3.1.7安全防范系统使用的各种类型探测器的性能应符合安防3.1.8安全防范系统应针对不同级别的操作人员确定多种级别53.2周界防范报警系统检测3.2.1人为触发入侵探测器，报警接收主机应能实时、准确地接收来自入侵探测器发出的报警信号，发出声、光报警信号并指示入侵发生的部位。报警信号应能保持至手动复位；复位后，如再有入3.2.2连接到报警接收主机的信号传输线发生断路、短路或并接其他负载时，报警接收主机应立即发出故障报警信号，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。在该报警信号存在期间，如有其他入侵信号输入，报警接收主机应仍能发出相应的报警信号。3.2.3人为触发入侵探测器，应以探测器布测指示灯亮为起点，以报警接收主机接收到报警信号为终点，测其持续时间；应令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警接收主机接收到报警信号为终点，测其持续时间。若系统采用专线进行传输，则报警接收主机应在报警信号发出后2s之内报警。3.2.4若周界防范报警系统与小区重点部位监视系统联动，当人为触发报警时，周界防范报警部位应在发出声、光报警信号的同时，联动开启图像复核系统，并将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录。3.2.5报警接收主机应能对任意一路报警信号的受警予以解除，并能显示已被解除受警的人侵部位或恢复已被解除受警的入侵报警信号的受警。3.2.6系统开机时，报警接收主机应能对开/关机时间、人侵报3.3小区重点部位监视系统检测63.3.3系统的复合视频信号，在监视器输出端的电平值应达到3.3.4系统图像质量主观评价应达到4级图像的要求。3.3.5黑白电视系统水平清晰度不应低于400线，彩色电视系统不应低于270线。3.3.6系统图像画面的灰度不应低于8级。3.4.2通地楼宇出入口处的对讲主机对被访住户对讲分机选呼号应能实现对访客的识别。入口门上的电控门锁。3.4.4封闭式住宅小区应设置门口管理机。1使系统管理主机处于通话状态，同时分别触发2台住户对7警信号应具有优先功能，系统管理主机应发出声、光报警信号并指示发生的部位，并应至少存储5组报警信息。3.5门禁系统检测3.5.1系统应能在楼宇出人口对人或物进行正确的识别，并根据3.5.2在楼宇出入口内部，应能实现门的手动正确启闭。启图像复核系统，并将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记3.5.4当门禁系统接收到其他系统的报警信号时，相应部位的门应能自动打开或关闭。3.5.5系统开机时，应能对所有的读卡资料进行记录、查询和打3.6家庭安全防范报警系统检测3.6.1人为触发家庭内部的人侵探测器、燃气泄露探测器，报警接收主机应能实时接收来自探测器发出的报警信号，发出声、光报警信号并指示人侵发生的时间、部位及类别。报警信号应能保持警信号。3.6.2报警接收主机应能接收不少于5路来自紧急报警按钮开关发出的紧急报警信号，发出声、光报警信号并指示紧急报警发生的部位。在紧急报警信号撤销前，报警接收主机不应消除光报警信号。当紧急报警和人侵报警同时发生，则应优先发出紧急报警声、光信号，且两种信号应有明显区别。紧急报警功能不应受电源开关影响。83.6.3连接到报警接收主机的信号传输线发生断路、短路或并接其他负载时，主机应立即发出故障报警信号，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。在该报警信号存在期间，如有其他报警信号输入，应仍能发出相应的报警信号。3.6.4人为触发入侵探测器，应以探测器布测指示灯亮为起点，以报警接收主机接收到报警信号为终点，测其持续时间；应令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警接收主机接收到报警信号为终点，测其持续时间。若为电话线传输方式，则报警接收主机应在报警信号发出后20s之内报警；若系统采用专线进行传输，则报警接收主机应在报警信号发出后2s之内报警。3.6.5报警接收主机应能实时接收到住户的撤防/设防信号；向报警接收主机发送撤防报告并触发相应防区的入侵探测器时，不应发出报警信号；向报警接收主机发送设防报告并触发相应防区的人侵探测器时，应发出报警信号。3.6.6延迟报警功能的检测应按以下步骤进行：1按动室内外出延迟按钮，外出延迟指示灯亮，同进计测外出延迟时间，未达到预定值时，若人体移动，报警控制器不应发出报警信号；达到预定值后，人为触发人侵探测器，报警控制器应发出报警信号。2调节进入延迟电位器或输人编码数据，在延迟时间内进入警戒区，报警控制器不应发出报警信号，同进计测延迟时间。进入延迟及固定外出延迟应符合设计要求。3.6.7系统开机时，报警接收主机应能对开/关机时间、人侵报3.7巡更系统检测3.7.1离线式巡更系统应能对保安人员巡逻的运动状态(是否准时、遵守顺序等)进行采集并做出记录。93.7.2在线式巡更系统应能实时监控保安人员巡逻的运动状态3.8.1安保管理中心宜有设置控制台的专用房间。报警装置。3.8.3安保管理中心应配置不少于两种的通信工具。于0.25m;各类导线宜在活动地板下线槽内敷设，线缆不宜共管或在线槽的同一槽孔内敷设。3.8.5安保管理中心室内环境应满足室内温度为16～28℃、相对温度为20～80%的要求。3.8.6机房内应配备有效的灭火消防器材。凡要求设置的火灾3.8.7安全防范系统各子系统应根据系统的重要程度设置相应的不间断电源或柴油发电机组作为后备，供电时间应满足系统的4.1一般规定4.1.1高层住宅的火灾报警与消防联动控制子系统必须满足相标准的规定。4.1.3住宅小区建筑设备监控系统的检测应包括现场控制器功4.2.1数字量输入(DI),应用程序方式或手动方式对全部DI点进行动作检测。对脉冲或累加信号，应按设备说明书和设计要求检查其发生脉冲数与接受脉冲数是否一致。4.2.2数字量输出(DO),应用程序方式或手动方式对全部DO点进行动作检测。受控设备的电气控制开关工作状态应正常；如果受控单体受电试运行正常，则可在正常受电情况下观察其受控4.2.3模拟量输入(AI)精度检测，测量值和显示值的相对误差不应大于5%。4.2.4模拟量输出(AO)检测，应用程序或手动方式检测其每一检测点，在其量程范围内读取5个测点(0%、25%、50%、75%、100%),控制效果应满足合同技术文件和控制工艺对功能的要求。1关闭中央监控主机、数据网(包括主机至现场控制器之间的通讯设备),系统全部现场控制器及受控制设备运行正常。重新开机后，应抽检部分现场控制器设备中受控设备的运行记录和状态，系统框图和其他图形应能自动恢复。2关闭现场控制器电源后，现场控制器及受控设备运行正常。重新受电后，现场控制器应能自动检测受控设备的运行、记录状态并予以恢复。4.3系统功能检测4.3.1住宅小区公共用电设备监控宜实现：各用电设备运行状态在管理中心显示；各用电设备的电费计量；各建筑物内通风用送排风机的运行状态显示和控制；高层住宅电梯运行状态的显示；电梯故障报警；电梯系统与消防信号的联动。4.3.2给排水设备监控宜实现：生活水池、水箱(包括与消防合用)、集水井、污水池的液位显示，超高或制；各种生活水泵、排水泵、污水处理设备及电磁阀的启停控制和台数控制(可扩展)、运行状态和故障报警显示。4.3.3小区照明设备监控宜实现：楼道内照明的节电控制开关控制和开关状态显示；应急照明的应急启停控制、开关状态显示和故障报警；高层住宅障碍照明的开关控制和开关状态显示和故障报警；景观照明和停车场照明的开关控制、开关状态显示；各照明系统的电费计量。4.3.4中央管理工作站功能测试应包括：形切换流程应清楚易懂、便于操作。各子系统图形应与工艺流程相符。界面宜采用鼠标操作。画面切换的响应时间不应大于5s,平均值不应大于3.5s。表和动态图形。中央管理工作站的参数显示应具备图形显示、曲5家庭智能化系统检测5.1一般规定5.1.1家庭智能化系统宜实现对家庭内通信、安防报警、远程自动抄表、家电设备及环境的控制功能，各部分的功能宜通过家庭网在统一的系统工作平台上实现集成管理。5.1.2家庭智能化系统工程中不适宜采用有线传输方式的区域和部位，可采用无线发射方式。5.1.3采用无线网的家庭智能化系统的工作频率及电磁照射导出限值的功率密度应满足国家、行业相关标准的规定。5.1.4采用无线发射方式的控制装置，应有电源欠压指示，以便及时更换发射机电源。5.1.5家庭内宜设置家庭智能控制器，以自动接收来自本地用户键盘命令输入或密码信息输入、探测器状态和远程用户控制命令，并按预定的处理程序进行相关的逻辑判断、推理，以及对处理结果进行相关的控制和信息记录、上传等操作。5.1.6家庭智能控制器应具有事件的记录和查询功能。5.1.7家庭内通信、安防报警、远程自动抄表功能的检测应根据本标准的相关规定进行。5.2家电设备及环境控制功能检测5.2.1在家庭内直接进行控制或远程遥控时，被控对象应能正确动作。5.2.2应能在本地或远程对家电设备及环境进行控制。5.2.3在对家电设备及环境进行控制时，报警信号应能优先显6.1一般规定6.1.1物业管理系统检测应包括车辆出入管理系统、公共广播系统、远程自动抄表系统检测、智能卡系统检测及物业管理系统软件功能检查。6.1.2建筑面积相对较大的智能化住宅小区宜采用系统集成的方法，将应用于小区的各企业的各种应用子系统汇聚在一个中央6.1.3分期建设的智能化住宅小区的系统方案应能达到合理的前后衔接，以便于实现系统集成。6.2车辆出入管理系统检测6.2.1系统功能检验宜包括：口处自动道闸的升起和回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸的升起和回落、卡的使用情况查询及挂失；的升起和回落、卡的使用情况查询及挂失；3上述两项的功能指标应符合设计要求。况、收费情况、IC卡发行情况的查询；并宜实现日报表、月报表及年报表的打印。车辆10次，系统正常工作。——已出场的卡再重复出场一次；—临时卡交款后在超出规定的时间后出场；——进场车和出场车的车牌号和车型不同，但使用同一张卡(适用于已配置图像对比系统和车型识别系统2道闸的安全性能检查应达到，在道闸下放置一车型物体应小于1dB(1000HZ)。业配套企业提供的具有计量许可证的专用表具。6.4.2数据采集终端应能将采集到的各种表具的量值传送到集中器或计算机内；若系统与公用事业管理部门联网，应能将数据传送到配套企业计算机的管理系统。6.4.3系统所配置的系统集中器、路由器、采集终端等设备如发生故障，系统应能自动报警。自所需的数据文件，以满足各配套企业自动查询和自动结帐的需6.4.5系统主机宜与水、电、燃气等配套企业的营业收费及管理部门直接建立通信联系，以便上述企业收集水、电、燃气等的用量6.4.6模拟电源瞬时及长时间断电，设备不应出现误差数并应有数据保持措施；电源恢复时，内存数据不应丢失，内部时钟应正常运行。6.5智能卡系统检测6.5.1使用一张经过授权的智能卡，应能实现按设计要求所能实.6.5.2系统管理中心应能实现对智能卡的管理、消费统计、系统硬件设备管理、软件设置及报表功能。6.6物业管理系统软件管理6.6.1物业管理系统软件管理程序和管理方法应符合《上海市物业管理条例》和其他相关法规的规定。6.6.2物业管理系统软件信息管理在功能上宜实现：1物业接收管理：对建筑图纸资料、附属设施等接管验收资料的录人整理、分类建档及查询管理功能；息等住宅信息的录入、查询与统计功能；内公共设施及电梯、水泵等房屋设备的资料维护、维修记录、使用记录和更新记录的管理；4绿化养护管理：对小区内绿化情况、保洁服务的安排和管5保安管理：对安全防范系统、消防系统及建筑设备监控系统的信息进行采集，以便报警信号作出响应和处理。1)提供对水、电、燃气费和物业管理费的单价设置、需缴费用收取和对财务的管理；物业服务收支管理；罚款没收管理；物业维修基金帐户管理；物业维修基金分摊管理及物业管理人员的工资管理。2)提供财务核算、财务分析功能，向管理者提供各项业务的收支状况。3)提供对收费超时期限的设置功能，当有住户未能按时缴费时，系统可自动发出提示信息，并列出超时用户资料。7在建有信息网络局域网的住宅小区，宜为住户提供因特网的链接；并宜建设小区Web网页，提供具有社区特色的网上服务，使居住业主从中获得本居住小区的相关信息和服务，同时应使其通过Web,有条件地直接访问物业管理软件数据库中的相关信7.1一般规定7.1.1工程验收应包括智能化系统设备安装及施工质量验收、性能检测和技术文档验收。7.1.2智能化系统设备安装及施工质量验收应按照国家和地方相关标准执行。7.2技术文档验收7.2.1住宅小区智能化系统技术文档应包括以下内容：1智能化系统工程说明；2智能化系统工程的竣工报告；3竣工图纸为更改后的施工图设计，包括：1)综合系统图；2)管线平面图；3)设备配置。4工程施工质量验收记录，包括：1)随工验收记录；2)隐蔽工程的工程质量验收资料；3)系统调试记录；4)系统试运行记录；5)系统检测报告；6)设备概要说明书；7)设备器材明细表；8)设备出厂检测报告及开箱验收记录；9)工程变更、检查记录及施工过程中需要更改设计或采取10)相关重大工程质量事故报告表；11)相关系统操作手册；12)工程决算。7.2.2验收文件应保证质量，做到内容齐全，标记详细，撰写清7.2.3依据工程设计文件和工程合同检查已竣工工程，不应有漏应符合设计要求，并应按照相关行业标准执行。7.2.5检查发现的调试记录、调试报告中的问题，应予解决。7.2.6检查发现的试运行记录、试运行报告中的问题，应予解决。一、执行本标准条文时，对要求严格程度不同的用词说明