售房定金协议合同范本

售房定金协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[甲方公司注册地址或个人常住地址]，实际经营地址：[甲方主要经营场所或个人实际居住地址]，联系方式：[甲方主要联系电话]。甲方为合法注册的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备本次交易的完全购买能力、租赁资格或委托服务资质，并已根据本协议约定支付定金作为交易或服务的担保。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[乙方公司注册地址或个人常住地址]，实际经营地址：[乙方主要经营场所或个人实际居住地址]，联系方式：[乙方主要联系电话]。乙方为合法注册的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备本次交易的完全出售、出租或服务提供能力，并已根据本协议约定接受甲方定金作为交易或服务的确认。

**合同简介：**

本协议由甲方与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方真实意愿及合法合规原则，明确双方权利义务及风险分配。具体合作背景如下：

1.**标的物基本信息**

标的物名称：[标的物具体名称，如“住宅”“商铺”“土地使用权”等]，位于：[标的物详细地址]，产权性质：[如“商品房”“租赁物”“委托开发”等]，相关权属证明：[如“不动产权证书”“租赁合同”“服务委托书”等]。甲方确认已充分了解标的物的现状、权属状态及潜在风险，乙方确认已按约定向甲方披露标的物的全部必要信息。

2.**交易前提条件**

（1）**买卖交易**：甲方确认已对标的物进行实地考察，并认可标的物的交易价格及付款方式；乙方确认已收到甲方定金作为交易的实质性承诺，双方后续需按照《民法典》及相关法律法规完成合同备案、过户或交付手续。

（2）**租赁交易**：甲方确认已明确租赁用途及租赁期限，乙方确认已同意标的物的租赁条件，双方后续需签署正式租赁合同并办理相关手续。

（3）**委托服务交易**：甲方确认已明确委托事项的具体范围、服务标准及费用，乙方确认已接受委托并承诺按约定提供服务，双方后续需按照委托协议履行义务。

3.**协议关联性说明**

本协议作为双方后续签订正式买卖合同、租赁合同或委托合同的先行协议，其定金条款具有法律效力，直接关系到后续合同的成立及履行。双方均确认本协议的签订是基于对最终交易条件的初步认可，任何一方单方面撤销或变更均需承担相应违约责任。本协议与后续正式合同构成整体，互为补充，如存在冲突，以最终签署的正式合同为准，但定金条款在本协议有效期内始终具有优先约束力。

双方通过本协议的签署，表明已就标的物的交易或服务达成初步共识，并已就各自的权利义务进行明确划分，为后续合同的实质性履行奠定基础。本协议的生效条件、法律效力及解除情形均需严格遵循《民法典》及相关司法解释的规定，任何违反均可能导致协议无效或部分无效，并触发相应的违约责任。双方均知悉并同意本协议条款的严肃性，将严格履行各自承诺，确保交易或服务的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、租赁或委托乙方提供标的物的意向，并确立双方在交易或服务达成前后的权利义务关系。具体范围包括但不限于：

1.标的物的初步确认：双方就标的物的名称、位置、权属、状态等核心信息达成一致，甲方确认已充分了解并认可标的物现状；

2.定金的法律效力：甲方支付定金作为交易或服务的担保，乙方接受定金视为对甲方交易或服务请求的初步承诺；

3.后续合同履行的前提：本协议作为正式合同的先行协议，其条款对双方具有约束力，直接影响后续合同的签订及履行；

4.风险与责任划分：明确双方在交易或服务过程中可能产生的风险承担及违约责任，保障交易安全。本协议的签订旨在为双方后续的正式合同奠定基础，确保交易或服务的合法、有序进行。

第二条定义

1.**标的物**：指本协议中明确约定的房地产、租赁物业或服务事项，具体名称及状态以本协议附件或双方确认的文件为准；

2.**定金**：指甲方按照本协议约定支付给乙方的款项，具有担保性质，根据《民法典》相关规定适用定金罚则；

3.**正式合同**：指本协议生效后，双方另行签订的买卖合同、租赁合同或委托服务合同，其条款优先于本协议但不得与本协议的核心担保条款相抵触；

4.**履行期限**：指本协议或后续正式合同约定的各项义务的完成时间节点，包括但不限于定金支付日、标的物交付日等；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，根据其影响程度可部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同的约定，提供标的物的真实权属证明及无权利负担的书面承诺；

②如乙方违反本协议约定，甲方有权依据定金罚则要求乙方双倍返还定金，或解除本协议并要求赔偿损失；

③在正式合同签订前，甲方有权基于合理理由要求调整交易或服务条款，但需提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的合理费用。

（2）**义务**：

①甲方应按照本协议约定的金额、方式和时间足额支付定金，并保证资金来源合法；

②甲方应保证其具备完全的民事行为能力及交易或服务所需的资质，如因甲方原因导致后续合同无法签订，应承担相应责任；

③甲方应配合乙方完成标的物的权属核查、交付或服务验收等必要程序，不得无理阻挠；

④如甲方未按约定支付定金，或存在欺诈、恶意违约行为，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并要求甲方承担违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金，并有权依据《民法典》及相关法律规定主张定金罚则；

②如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方继续履行协议并赔偿损失，或解除协议并没收定金；

③乙方有权要求甲方在正式合同签订前提供必要的交易或服务协助，如甲方拒绝，乙方有权中止相关程序。

（2）**义务**：

①乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物的真实、完整信息，并保证其合法拥有标的物的处分权；

②乙方应保证标的物不存在未披露的权利负担或瑕疵，如因乙方原因导致甲方在后续合同履行中受损，乙方应承担赔偿责任；

③乙方应按照本协议及后续正式合同的约定，按时交付标的物或完成服务，并保证交付或服务符合双方约定的标准；

④乙方应配合甲方完成标的物的权属转移、交付验收或服务确认等程序，不得设置不合理障碍；

⑤如乙方未按约定履行义务，或存在虚假陈述、隐瞒事实等行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还定金及赔偿损失。

**双方特别约定**：

双方确认，本协议的签订及履行均适用中华人民共和国法律，任何一方违反本协议约定，均应按照《民法典》及相关司法解释承担法律责任。双方应本着诚信原则，通过友好协商解决争议，任何一方不得擅自采取诉讼或仲裁措施。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：标的物的最终交易价格（以下简称“总价”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于[根据标的物性质填写，如：房产价款、租赁月租金及押金、服务费等]。如涉及税费，双方约定[明确税费承担方式，如：甲方承担/乙方承担/双方按国家规定分担]。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将定金支付至乙方指定的以下账户：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。

3.**支付条件**：

（1）**定金支付**：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该定金按《民法典》相关规定处理。

（2）**后续款项支付**：甲方应在[明确时间节点，如：正式合同签订后/标的物交付前]向乙方支付剩余款项，支付方式及比例[详细约定，如：一次性付清/分期付款及每期金额、时间]。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

双方确认，所有价格及支付条款均不含任何税费及附加费用，除非另有书面约定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体天数]日或直至双方签订正式合同为止，以先到期者为准。

2.**定金有效期**：甲方支付的定金在本协议有效期内具有法律效力，如甲方在有效期内单方面解除协议，定金不予退还；乙方在有效期内单方面解除协议，应双倍返还定金。

3.**关键时间节点**：

（1）**正式合同签订**：双方应在本协议有效期内，按照约定就标的物达成一致后[具体天数]日内，签署正式的买卖合同、租赁合同或委托服务合同。

（2）**标的物交付/服务完成**：乙方应在正式合同签订后[具体天数]日内，将标的物交付给甲方或完成服务并提交相关成果，甲方应在收到标的物或服务成果后[具体天数]日内进行验收。

（3）**定金最终处理**：如双方顺利签订并履行正式合同，定金应按照正式合同约定转为合同价款的一部分；如一方违约导致协议解除，定金按《民法典》相关规定处理。

双方应严格遵守上述期限，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付定金**：甲方未在本协议约定的定金支付期限内足额支付定金，视为根本违约。乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（或按未支付定金金额的[百分比]%计算）。若违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步索赔。

（2）**单方面解除协议**：甲方在正式合同签订前单方面解除本协议，无正当理由的，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（或按定金金额的[倍数]计算），且定金不予退还。若甲方因乙方重大违约（如标的物权属存在欺诈、关键信息隐瞒等）解除协议，定金应予退还。

（3）**未按时支付后续款项**：如甲方未按正式合同约定支付后续款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项[具体金额]元（或逾期款项金额的[百分比]%）的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除正式合同并要求甲方赔偿损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**未按时支付定金**：乙方未在本协议约定的期限内向甲方支付定金，视为根本违约。甲方有权解除本协议，乙方已承诺支付的款项不予退还，并应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（或按未支付定金金额的[倍数]计算）。若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步索赔。

（2）**单方面解除协议**：乙方在正式合同签订前单方面解除本协议，无正当理由的，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（或按定金金额的[倍数]计算），且定金不予退还。若乙方因甲方重大违约（如无支付能力、欺诈等）解除协议，定金应予退还。

（3）**未按时交付标的物/完成服务**：如乙方未按正式合同约定交付标的物或完成服务，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（或按合同总价款的[百分比]%计算），逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除正式合同并要求乙方赔偿损失。逾期交付标的物或服务不符合约定的，甲方有权要求乙方采取补救措施，若补救后仍不合格，甲方有权要求减少价款或解除合同。

3.**其他违约情形**

（1）**提供虚假信息**：任何一方提供虚假标的物信息、权属状况或隐瞒重大瑕疵，导致对方在后续合同履行中受损，应承担全部赔偿责任，包括直接损失及可预期利益损失。

（2）**违反保密义务**：双方应对本协议内容及交易信息保密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方，否则应承担违约责任并赔偿对方损失。

4.**违约金调整**：双方同意，约定的违约金条款并非最终解决方式，任何一方认为违约金过高或过低，可在违约发生后[具体天数]日内书面提出调整请求，由双方协商确定新的违约金数额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

5.**损失赔偿**：除约定违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理支出。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式合同约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除条件**：

（1）不可抗力直接影响导致协议或合同约定的标的物无法交付、服务无法完成或交易无法进行时，受影响方有权部分或全部免除责任，但应尽力减少损失，并及时通知对方。

（2）若不可抗力导致协议或合同无法履行，且双方经合理期限内协商未能达成一致，协议或合同可予解除，双方互不承担违约责任，已产生的定金或款项按协议约定或法律规定处理。

（3）不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或扩大损失范围。

4.**不可抗力解除效力**：本协议中关于不可抗力的约定，同样适用于后续签订的正式合同，双方均应遵守此条款的约束。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议或相关交易引起的或与之有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方签字后生效。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至[明确仲裁机构名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“某地仲裁委员会”]，并适用该仲裁机构的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体城市]。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或正式合同中未受争议影响的其他条款。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，法院应依据中华人民共和国相关法律法规进行裁判。诉讼管辖地为本协议签订地或标的物所在地的人民法院，具体由双方在协议履行前书面确认；如未确认，则默认由标的物所在地人民法院管辖。

4.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

5.**争议的独立性**：本协议项下的任何争议，应独立于其他任何争议进行审理，不影响本协议其他条款的效力及履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议及后续正式合同中约定的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**合同变更**：对本协议任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件、正式合同以及双方就此标的物达成的所有其他文件，共同构成双方就本事项达