个人土地居间合同范本

个人土地居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，地址位于【甲方详细地址】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册并有效存续的【企业性质或个人身份】，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的土地购买/租赁/委托事宜作出决定并承担相应法律后果。甲方在签署本合同前已充分了解相关法律法规及本合同条款，并确认其行为符合法律及商业道德要求。甲方的主要经营业务或个人需求涉及土地【简述甲方对土地的具体需求，如用于商业开发、农业生产、居住使用等】，故与乙方达成本合同项下合作意向。甲方承诺其在本合同项下的所有权利义务均基于合法有效的授权，并保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，地址位于【乙方详细地址】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册并有效存续的【企业性质或个人身份】，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的土地出售/租赁/居间服务事宜作出决定并承担相应法律后果。乙方在签署本合同前已充分了解相关法律法规及本合同条款，并确认其行为符合法律及商业道德要求。乙方承诺其在本合同项下的所有权利义务均基于合法有效的授权，并保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整。乙方的主要业务范围涵盖土地【简述乙方在土地领域的专业能力或资源优势，如土地资源开发、交易中介服务等】，故愿意为甲方提供本合同项下服务。乙方承诺其提供的土地信息【如为居间合同，则需明确说明乙方提供的土地信息来源及真实性保证】真实有效，并协助甲方完成相关交易流程。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就土地购买/租赁/委托事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方因【简述甲方需求的具体背景，如商业项目开发需求、居住需求、农业经营需求等】需要获取特定土地资源，乙方作为【简述乙方角色，如土地资源持有者、专业居间服务机构等】，愿意向甲方提供相关服务或达成交易。双方确认，本合同项下的土地【需明确土地的基本情况，如位置、面积、用途等】符合甲方的使用需求，且乙方具备合法的处分权或服务能力。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易或委托事项顺利履行，并为可能出现的风险提供法律保障。双方均同意严格遵守本合同约定，共同维护交易秩序及合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于促成甲方与第三方就特定地块的土地购买、租赁或委托开发等事宜达成一致，并明确双方在交易或委托过程中的权利与义务。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标地块的信息查询、资源匹配、交易撮合、尽职协助、法律政策咨询以及必要的居间服务，直至交易完成或委托事项达成。甲方有权根据乙方提供的资讯和服务进行选择与决策，并配合完成相关手续。本合同旨在构建一个规范、高效的合作框架，确保土地相关事务在合法合规的前提下顺利推进，最终实现甲方获取土地资源或完成委托目标的目的。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“土地”指位于【具体区域描述，如XX省XX市XX区XX地块】，面积约为【具体面积】平方米，土地性质为【如：国有建设用地、集体建设用地等】，规划用途为【如：商业、住宅、工业、农业等】的特定地块。

“居间服务”指乙方为甲方提供土地信息查询、交易撮合、协助谈判、文件准备等中介服务行为。

“交易撮合”指乙方促成甲方与第三方就土地购买/租赁价格、条款等达成一致的意思表示。

“尽职”指在交易前对土地的合法性、权属状况、规划限制、环境状况等进行核查的过程。

“委托开发”指甲方委托乙方代为寻找并初步协商符合特定条件的土地用于开发建设。

“有效合同”指经双方签字盖章并符合法律法规要求的土地买卖合同、租赁合同或相关开发协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、真实的土地居间服务，包括但不限于提供符合甲方需求的土地信息、协助进行市场分析、参与交易撮合等。

（2）甲方有权在了解土地信息及乙方服务内容后，自主决定是否继续合作及是否接受推荐的交易对象或土地资源。

（3）甲方有权要求乙方对提供的土地信息来源及真实性进行说明，并对服务过程中涉及的商业秘密予以保密。

（4）甲方应向乙方提供明确的土地需求标准，包括地块位置、面积、用途、预算等关键要素，以便乙方有效开展服务。

（5）甲方应积极配合乙方开展尽职，如实提供所需资料，并按照乙方要求签署相关文件、支付必要的费用。

（6）甲方在交易撮合阶段，应就土地价格、付款方式、交付条件等核心条款与第三方进行协商，并将最终决定通知乙方。

（7）甲方应按照本合同约定支付乙方居间服务费，并对支付金额及方式承担最终责任。

（8）甲方应确保其具备履行本合同项下交易或委托所需的全部资质及资金能力，并自行承担交易或委托过程中产生的税费及其他相关成本。

（9）甲方应对乙方提供的非核心商业信息（如服务方法、内部数据等）承担保密义务，不得泄露给无关第三方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取居间服务费。甲方未按约定支付服务费的，乙方有权要求甲方支付，并保留追究违约责任的权利。

（2）乙方有权要求甲方提供清晰、具体的土地需求信息，以便乙方制定合理的居间方案。若甲方需求不明确或频繁变更，乙方有权拒绝提供服务或调整服务费用。

（3）乙方有权在甲方支付预付服务费（如有）后，投入合理资源为甲方寻找符合条件的土地资源或潜在交易对象，并有权根据市场情况调整服务策略。

（4）乙方的核心义务在于提供真实、准确的土地信息及居间服务。乙方承诺其掌握的土地信息来源合法，并已尽力核实其真实性，但不对信息的最终法律效力或市场变化承担责任。

（5）乙方应具备专业的土地知识及市场经验，为甲方提供包括但不限于政策解读、市场分析、交易风险提示等咨询意见，并协助甲方优化交易方案。

（6）在交易撮合过程中，乙方应作为中立的桥梁，促进甲方与第三方之间的沟通与协商，但最终交易决策由甲方自主作出。乙方不得强行干预甲方的选择权。

（7）乙方应积极协助甲方进行尽职，提供必要的协助，例如：联系相关部门获取部分信息（不包括涉及国家秘密或需要甲方自行申请的资料）、整理交易文件模板、陪同甲方实地考察（如条件允许）等。

（8）乙方应确保其提供的服务内容符合本合同约定，并对服务过程中知悉的甲方商业秘密（如具体预算、谈判策略等）承担严格的保密义务，除非法律规定或甲方书面授权，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应配合甲方完成交易或委托事项所需的部分流程性工作，如协助准备初步谈判文件、见证关键沟通环节（如需），但最终签约及履约责任由甲方和第三方承担。乙方不对交易或委托的最终成功负责，除非合同另有明确约定（如保证成功条款，但需谨慎使用并明确约束）。

（10）乙方应保证其在本合同项下的行为符合相关法律法规及商业道德规范，如因乙方过错导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费共计人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的所有约定服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

3.支付时间：

（1）甲方在签署本合同后【具体天数，如：3个工作日】内，应支付服务费总额的【百分比，如：30%】即人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）作为预付款。

（2）甲方在收到乙方提供的有效交易合同（指甲方与第三方签署的土地买卖/租赁合同或开发委托协议）并经审核无误后的【具体天数，如：5个工作日】内，应支付剩余服务费总额的【百分比，如：70%】即人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）。

4.费用调整：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面调整服务费用。如因市场重大变化或政策调整导致乙方服务成本显著增加，双方应友好协商调整方案；协商不成的，可参照市场价格由双方合理分担或依据合同约定处理。

5.税费承担：本合同约定的服务费【明确税费承担方式，如：为含税价，由甲方承担；或为不含税价，由乙方负责缴纳相应税费等】。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体期限，如：壹年】。合同期满前【具体天数，如：一个月】，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方预付款后【具体天数，如：30】日内，向甲方提供至少【数量，如：3】个符合甲方基本要求的土地信息或潜在交易对象。自首次提供有效信息或撮合线索之日起，甲方应给予乙方至少【具体时长，如：60】日的实质性服务期，用于跟进、谈判直至促成交易或完成委托目标。

3.关键时间节点：

（1）尽职期：自甲方决定对某一推荐土地进行尽职起，乙方应在甲方要求的时间内提供必要协助，该期限一般不超过【具体天数，如：30】日。

（2）交易撮合期：自甲方明确意向合作方及核心条款后，乙方应积极协助撮合，双方应努力在【具体天数，如：90】日内达成一致。

（3）合同签订期：甲方应在收到第三方拟签署的合同文本后【具体天数，如：10】日内完成审核确认或提出修改意见。

4.期限顺延：如因不可抗力、政策重大调整、需甲方配合提供关键资料延误、或经双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过【具体天数，如：30】日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的【百分比，如：千分之零点五】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数，如：30】日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及全部违约金。若甲方因此导致乙方失去其他潜在收益，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（2）甲方在服务期内单方面无故终止合作，且未支付任何服务费或仅支付象征性费用，应按本合同约定服务费总额的【百分比，如：150%】向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）甲方提供的需求信息严重失实或变更频繁，导致乙方已投入的合理成本（包括但不限于时间、资源）无法收回的，甲方应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于差旅费、费等。

（4）甲方在交易过程中泄露乙方商业秘密或利用乙方信息损害乙方利益的，应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供合格服务，或提供的土地信息严重失实、虚假，导致甲方直接损失（包括但不限于错失交易机会、产生额外费用等）的，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。损失难以计算的，可参照本合同约定的服务费标准进行赔偿，但赔偿上限一般不超过【百分比，如：100%】的服务费总额。

（2）乙方在甲方支付预付款后，无正当理由且未完成任何实质性服务工作（如：未提供有效线索、未进行有效撮合尝试等），或明显消极怠慢服务，甲方有权要求乙方退还全部预付款，并按预付款金额的【百分比，如：200%】支付违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）因乙方原因（如：提供的关键信息不实、协助文件有误等）导致甲方在后续交易中遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应负责处理并承担由此产生的全部责任和费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），直至纠纷解决。

（5）若合同约定乙方有保证交易成功的义务（若有此条款，需特别谨慎约定并限制责任范围），则乙方未履行该义务导致甲方未能按预期完成交易的，应承担相应的违约责任，但该责任应设定上限，并明确乙方仅在特定情形下（如：明确承诺且因乙方重大过失导致）承担责任。乙方一般不对市场风险或第三方不履约负责。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本合同第十二条）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数，如：5】日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计执行。任何一方发生违约行为，对方有权在追究违约责任的同时，解除合同并要求赔偿全部损失。

5.法律责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等，本合同约定的赔偿金不免除该等法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、政策限制等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数，如：7】日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并尽快提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，或根据实际情况协商变更履行方式、履行期限。因不可抗力导致的合同履行障碍持续超过【具体天数，如：30】日，双方均有权解除本合同，但应互相返还已收到的对价，并就合同履行情况及损失进行协商处理。

4.损失分担：因不可抗力造成的直接损失（如为履行合同已支付的直接费用），由遭遇不可抗力的一方自行承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应采取合理措施减少损失，否则不得就扩大的损失要求免责。双方均不应因不可抗力而向对方索赔。

5.不可免责事项：因一方恶意隐瞒或延迟告知不可抗力情况、或未采取合理措施减少损失而扩大的损失，或因不可抗力所导致的第三方追索，仍应由该方承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在【具体天数，如：30】日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在约定期限内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，应提交【选择一种并明确，如：仲裁或诉讼】解决。

3.仲裁解决（如选择仲裁）：

（1）提交仲裁：争议提交至【明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，仲裁地点为【具体城市】。

（2）仲裁规则：仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。双方同意一方向仲裁委员会申请仲裁时，即视为已将该争议提交给该仲裁委员会，并自动放弃向法院提起诉讼的权利（但仲裁庭认为不宜进行仲裁的除外）。

（3）仲裁语言：仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决（如选择诉讼）：

（1）管辖法院：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交由【明确具体的法院名称，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

（2）诉讼程序：任何一方根据本条款提起诉讼时，应向选定的法院提交起诉状。法院的判决具有法律约束力。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，但应妥善保管相关权利，并应对方要求提供必要的协助。

6.专属条款适用：若本合同中包含仲裁或诉讼条款，该条款应被视为专属条款，即双方同意将其作为解决本合同项下所有争议的最终和唯一途径，且不得以其他任何方式（如和解协议、诉讼）寻求救济，除非双方达成书面协议将争议转至其他方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，如：7】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后【具体天数，如：3】日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后【具体天数，如：10】日视为送达。法律文件应以法定送达方式进行送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何未在本合同中载明的条款均不适用于双方。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过协商达成替代条款，以实现原条款的意。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

6.利益冲突：双方确认，在签署及履行本合同前，不存在任何可能影响其履行本合同义务的利益冲突。若在履行过程中出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施解决。

7.不分割