双方房屋抵押合同范本

双方房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。截至本合同签订之日，甲方持有合法的房地产项目开发资质，并已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证。甲方在本合同项下拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产（以下简称“标的物”）抵押给乙方，以作为履行双方此前签订的《XX房产买卖合同》（合同编号：XX）或《XX房产租赁合同》（合同编号：XX）的担保。甲方的抵押行为系基于其对标的物所有权的合法处分，且其行为已获得相关权利人的书面同意。标的物建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX，房产证编号为XX。甲方通过本次抵押，旨在确保乙方在交易或租赁过程中能够获得充分的法律保障，维护其合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性投资企业，业务范围涵盖房地产投资、融资租赁及资产管理等领域。截至本合同签订之日，乙方已具备充足的资金实力及风险控制能力，并基于对甲方提供的标的物抵押物的充分了解，同意接受甲方的抵押申请。乙方的核心目的是通过本次抵押，确保甲方在履行相关交易或租赁义务时能够严格遵守合同约定，同时为乙方提供合法、有效的担保措施。乙方在本合同项下承诺按照法律规定及合同约定行使抵押权，并将在甲方违约时依法实现其担保权益。标的物的抵押不影响甲方的正常经营活动及乙方的交易安全，且乙方的接受抵押行为符合其风险管理制度及公司章程规定。

双方合作的背景为：甲方通过合法途径取得标的物所有权后，为满足交易或租赁需求，需向乙方提供相应的担保措施。乙方作为交易或租赁的相对方，出于风险控制及权益保障的考虑，要求甲方提供抵押担保。双方经友好协商，就标的物的抵押事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，签订本合同。本合同的签订，既是双方履行先前合同义务的必要保障，也是确保交易安全、维护各方合法权益的重要措施。标的物的抵押范围包括但不限于房产主体结构、附属设施及土地使用权，且抵押期限与甲方原交易或租赁合同的履行期限保持一致。双方均确认，本合同是双方后续权利义务关系的核心依据，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产（以下简称“标的物”）设定抵押权的权利义务关系，以保障乙方在甲方可能违约的情况下能够实现其合法权益。本合同涉及的抵押物具体为前述房产及其附属设施，抵押担保的范围包括甲方应向乙方支付的全部款项（如购房款、租金等），以及乙方为实现抵押权所发生的合理费用。合同范围涵盖抵押登记、抵押期间的管理、抵押权的行使及抵押权的消灭等全部相关事宜，确保抵押权设立、存续及实现的合法性与有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产，包括房产主体、土地使用权及相关附属设施。

“抵押权”指甲方根据本合同约定，将该标的物转让给乙方占有、使用或收益的权利。

“抵押期限”指本合同项下抵押权存续的起止时间，与甲方原交易或租赁合同的履行期限一致。

“抵押登记”指甲方依照法律规定将抵押权登记于不动产登记簿的行为。

“违约行为”指甲方未能按照原交易或租赁合同约定履行义务的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方在本合同签订后依法办理抵押登记手续，并保证提供所有必要文件。

（2）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，且标的物上不存在其他权利负担或争议。

（3）甲方应配合乙方进行抵押物的查验、评估及登记工作，并承担由此产生的合理费用。

（4）甲方应保证抵押期间标的物的正常使用及维护，除日常合理损耗外，不得擅自改变标的物的结构或用途。

（5）甲方应定期向乙方提供标的物的权属证明及相关文件副本，并保证文件的真实性、合法性。

（6）甲方应在原交易或租赁合同约定的履行期限届满前，确保相关款项的支付，以避免触发抵押权的行使。

（7）甲方应提前书面通知乙方任何可能影响抵押物安全或价值的行为，如抵押物维修、改建等。

（8）甲方应承担因自身过错导致的抵押登记失败、抵押权无效等法律后果及由此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方在本合同签订后X日内完成抵押登记，并有权监督抵押登记的进展情况。

（2）乙方有权在抵押期间依法占有、使用或收益抵押物，但不得损害抵押物的合法权益。

（3）乙方有权要求甲方提供标的物的真实权属证明及评估报告，并有权对抵押物的价值进行重新评估。

（4）乙方有权在甲方发生违约行为时，依法申请实现抵押权，包括查封、拍卖或变卖抵押物。

（5）乙方应妥善保管抵押物，并在抵押权消灭后及时返还甲方，但抵押期间产生的自然增值归乙方所有。

（6）乙方应配合甲方进行抵押物的查验、评估及登记工作，并承担因自身原因导致的延误责任。

（7）乙方应在抵押期间对标的物进行风险监控，并有权要求甲方采取必要的风险防范措施。

（8）乙方应保证在实现抵押权时，遵循法律法规及本合同约定，不得损害其他权利人的合法权益。

（9）乙方有权要求甲方提供抵押物的保险单据，并保证保险期间的有效性，保险费用由甲方承担。

（10）乙方应尊重甲方的正常经营活动，除行使抵押权外，不得干预甲方的日常管理及业务开展。

（11）乙方应在抵押权消灭后X日内，向甲方提供抵押登记注销证明，并协助甲方办理相关手续。

（12）乙方应保证在实现抵押权时，优先清偿与抵押物相关的税费、维修费等合理费用。

（13）乙方有权要求甲方提供原交易或租赁合同的完整副本，并有权了解合同履行情况。

（14）乙方应妥善处理抵押期间产生的纠纷，避免因自身行为导致抵押权无法实现。

（15）乙方应保证在行使抵押权时，遵守拍卖、变卖的相关规定，并确保交易过程的合法性。

（16）乙方有权要求甲方提供抵押物的权属争议解决方案，并保证争议解决期间抵押权的稳定性。

（17）乙方应配合甲方进行抵押物的保全工作，避免因第三方行为导致抵押物价值减损。

（18）乙方有权要求甲方提供抵押物的使用许可证明，并保证使用行为的合法性。

（19）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际用途与原交易或租赁合同的约定一致。

（20）乙方有权要求甲方提供抵押物的环境评估报告，并保证抵押物符合环保要求。

（21）乙方应配合甲方进行抵押物的安全检查，及时发现并消除安全隐患。

（22）乙方有权要求甲方提供抵押物的维护计划，并监督维护工作的实施情况。

（23）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际状态与权属证明一致，避免权证分离。

（24）乙方有权要求甲方提供抵押物的使用限制说明，并遵守相关法律法规的规定。

（25）乙方应配合甲方进行抵押物的市场调研，确保抵押物价值的合理评估。

（26）乙方有权要求甲方提供抵押物的交易历史记录，并了解抵押物的市场表现。

（27）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际收益与原交易或租赁合同的约定一致。

（28）乙方有权要求甲方提供抵押物的租赁合同副本，并监督租赁合同的履行情况。

（29）乙方应配合甲方进行抵押物的续租谈判，确保租赁合同的稳定性。

（30）乙方有权要求甲方提供抵押物的市场租赁价格参考，并确保租赁收益的合理性。

（31）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际用途与租赁合同的约定一致，避免非法使用。

（32）乙方有权要求甲方提供抵押物的使用许可证明，并确保使用行为的合法性。

（33）乙方应配合甲方进行抵押物的安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保租赁收益的安全。

（34）乙方有权要求甲方提供抵押物的维护计划，并监督维护工作的实施情况，确保租赁物的良好状态。

（35）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际状态与权属证明一致，避免权证分离，确保租赁物的完整性。

（36）乙方有权要求甲方提供抵押物的交易历史记录，并了解抵押物的市场表现，确保租赁市场的稳定性。

（37）乙方应配合甲方进行抵押物的市场调研，确保抵押物价值的合理评估，确保租赁价格的合理性。

（38）乙方有权要求甲方提供抵押物的租赁合同副本，并监督租赁合同的履行情况，确保租赁市场的健康发展。

（39）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际收益与原交易或租赁合同的约定一致，确保租赁市场的稳定收益。

（40）乙方有权要求甲方提供抵押物的市场租赁价格参考，并确保租赁收益的合理性，确保租赁市场的公平竞争。

（41）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际用途与租赁合同的约定一致，避免非法使用，确保租赁市场的规范化。

（42）乙方有权要求甲方提供抵押物的使用许可证明，并确保使用行为的合法性，确保租赁市场的有序发展。

（43）乙方应配合甲方进行抵押物的安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保租赁收益的安全，确保租赁市场的稳定发展。

（44）乙方有权要求甲方提供抵押物的维护计划，并监督维护工作的实施情况，确保租赁物的良好状态，确保租赁市场的健康发展。

（45）乙方应保证在抵押期间，抵押物的实际状态与权属证明一致，避免权证分离，确保租赁物的完整性，确保租赁市场的稳定发展。

第四条价格与支付条件

甲方同意以本合同项下抵押标的物为担保，向乙方提供XX项担保服务。该服务的价格已包含在甲方与乙方此前签订的《XX房产买卖合同》（合同编号：XX）或《XX房产租赁合同》（合同编号：XX）中，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已充分考虑标的物的市场价值、抵押风险及甲乙双方的权利义务，为双方共同接受的最终价格。甲方的支付义务系以其履行原交易或租赁合同约定支付义务的完成时间为前提条件。若甲方未能按原合同约定支付相关款项，则视为甲方同时违反了本合同项下的抵押担保义务，乙方有权立即要求甲方支付全部未付款项，并按本合同第六条约定追究甲方的违约责任。甲方无需另行支付与本次抵押直接相关的其他费用，但应确保标的物的权属清晰、无瑕疵，并配合乙方完成抵押登记等手续所产生的必要费用由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限至甲方按照原《XX房产买卖合同》（合同编号：XX）或《XX房产租赁合同》（合同编号：XX）的全部款项支付完毕，且乙方办理完毕抵押登记注销手续之日止。在有效期内，抵押权持续存在，并受法律保护。甲乙双方应严格遵守原交易或租赁合同的履行期限，甲方应确保在原合同约定的期限届满前完成所有应付款项的支付。若因甲方原因导致原合同期限延长，则抵押期限相应延长，直至原合同最终履行完毕。乙方有权自本合同签订之日起X日内，要求甲方配合完成抵押登记手续，甲方应予以配合。抵押登记办理完毕后，乙方即取得对抵押物的优先受偿权。自抵押权消灭之日起X日内，乙方应协助甲方办理抵押登记注销手续，甲方应提供必要配合。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按照原《XX房产买卖合同》（合同编号：XX）或《XX房产租赁合同》（合同编号：XX）的约定，在约定期限内支付全部款项，构成根本违约。乙方有权立即宣布解除原交易或租赁合同，并要求甲方立即腾空并返还标的物。同时，甲方应向乙方支付全部未付款项的XX%作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、拍卖费等。

（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利瑕疵，导致乙方在抵押权设立或行使过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方损失金额XX%的违约金。

（3）抵押期间，若甲方擅自改变标的物的结构或用途，或进行破坏性装修、擅自处分抵押物，或发生其他严重损害抵押物价值的行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状。若甲方拒不改正，乙方有权单方宣布解除本合同及原交易或租赁合同，并要求甲方支付标的物评估价值XX%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方在原交易或租赁合同约定的履行期限届满后X日内仍未支付全部款项，乙方有权依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物。拍卖、变卖所得价款，在扣除相关税费及乙方为实现抵押权所发生的费用后，优先用于清偿甲方未支付的款项。若所得价款不足以清偿全部债务，甲方仍需承担不足部分的偿还责任。拍卖、变卖过程中产生的风险由甲方承担。

（5）若甲方因自身原因导致抵押登记手续延迟办理超过X日，应向乙方支付XX元/日的违约金，最高不超过人民币XX元。若因甲方原因导致抵押登记最终失败，甲方应向乙方支付标的物评估价值XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方无正当理由拒绝为甲方办理抵押登记手续，或无正当理由拖延办理抵押登记超过X日，应向甲方支付XX元/日的违约金，最高不超过人民币XX元。若因乙方原因导致抵押登记最终失败，乙方应向甲方支付标的物评估价值XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方在依法行使抵押权过程中，因操作不当或违反法定程序，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方在抵押期间，擅自对抵押物进行处置或设置其他优先权利，损害甲方利益的，乙方应向甲方支付抵押物评估价值XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方对抵押物的价值评估存在严重失实，导致其在实现抵押权时无法获得合理补偿，乙方应承担相应的赔偿责任，但以评估价值的XX%为限。

（5）本合同项下的违约金、赔偿金应在责任方承担后X日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，每日按未支付金额的XX%加收滞纳金。任何一方违约导致合同解除的，除承担违约责任外，还应承担合同解除前的实际损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对甲乙双方履行本合同项下义务构成实质性障碍。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的详细情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其相应的合同义务。若不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，经双方协商一致或根据相关法律规定，本合同可终止。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律规定。

4.持续通知与举证：即使不可抗力事件已得到初步处理，受影响方仍需持续监控事件发展，并在情况发生变化时及时通知对方。双方均有责任保存与不可抗力事件相关的所有证据，并在需要时提供给对方或第三方（如仲裁机构或法院）。

5.不可免责情形：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施减轻其影响，导致损失扩大或未能及时通知对方，则该方仍需对扩大的损失承担责任。双方均应尽到善良管理人的注意义务，以避免或减少不可抗力可能带来的负面影响。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即停止相关通知，并根据本合同约定或双方协商，恢复履行合同义务。若不可抗力事件对合同履行产生永久性影响，双方应协商修改合同或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内寻求达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至双方共同选定或协商一致的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或合同履行地或双方约定的其他地点。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律作出裁决，并充分考虑合同约定及交易习惯。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为抵押物所在地有管辖权的人民法院，或合同履行地有管辖权的人民法院，或双方在合同中明确约定的人民法院。诉讼过程中，双方应相互配合，提供真实、完整的证据材料，并遵守人民法院的审判程序。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。本合同具有相对独立性，任何一方在本合同项下的权利义务不应受其他合同或协议的影响，除非本合同另有明确约定。关于争议解决方式的约定具有优先效力，但若一方在约定解决方式之外采取其他方式，且未在合理期限内通知对方，则对方有权按照约定方式解决争议。任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利义务转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。若通过邮政方式发送，则以信件发出之日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同中明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现原条款的意。

5.适用法律：本合同项下的权利、义务和争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

6.第三方利益：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据其与甲方或乙方之间独立达成的协议而享有的权利或承担的义务。任何一方均不应因本合同的