标准租店铺合同范本

标准租店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定在上海市浦东新区投资建设并运营大型商业综合体项目，为满足项目运营需求，甲方拟租赁乙方的商业店铺用于项目配套服务。甲方具备完整的商业地产租赁资质，且拥有稳定的资金来源和良好的商业信誉，能够全面履行合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路100号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资及运营的民营企业，旗下持有并经营多家商业店铺，具备完善的店铺租赁及管理能力。乙方店铺位于上海市核心商业区，地理位置优越，周边客流量大，符合甲方商业综合体的配套需求。乙方在商业地产租赁领域拥有多年经验，且具备良好的市场口碑和合规运营资质，能够为甲方提供稳定、优质的租赁服务。

**合同简介**

本合同基于甲方投资建设商业综合体的业务需求，以及乙方持有符合甲方运营条件的商业店铺的实际情况，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方将其名下位于上海市浦东新区XX路XX号的商业店铺租赁给甲方使用事宜，达成如下协议。甲方租赁该店铺用于商业综合体的配套服务，具体用途包括但不限于餐饮、零售、服务等业态，以满足项目周边消费者的需求。乙方同意按照本合同约定的条款和条件将店铺交付甲方使用，双方共同确保租赁行为的合法性、合规性及长期稳定性。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，所有约定均具有法律约束力，双方均应严格履行。

**关联性说明**

当事人信息部分详细列明了甲乙双方的全称、地址、法定代表人及联系方式，确保合同主体的明确性和可识别性。甲方作为商业地产投资企业，具备租赁店铺的合法资质和资金实力，其租赁目的与乙方店铺的地理位置及市场条件高度契合，为后续合同条款的制定奠定了事实基础。乙方作为店铺所有权人及出租方，其持有的商业店铺符合甲方运营需求，且具备完整的租赁运营能力，双方信息的完整性保障了合同履行的可行性。合同简介部分明确了双方合作的背景，即甲方投资商业综合体需要配套店铺，乙方持有符合要求的店铺，这一前提条件直接引发了本合同的签订，为后续权利义务、价格支付、履行期限等条款的约定提供了逻辑支撑。

本部分内容与整个合同范本的关联性体现在：当事人信息是合同主体的法律载体，直接关系到合同的有效性及可执行性；合同简介则阐述了双方合作的基础和目的，为后续条款的合理性提供了依据。例如，甲方的商业地产投资资质和资金实力是其在价格支付条件中分期付款或一次性付款的谈判基础；乙方的店铺位置及市场条件则决定了其在违约责任中关于提前收回店铺的条款设计。双方信息的真实性和完整性，以及合作背景的明确性，共同构成了合同范本的法律基础，确保合同在履行过程中能够有效规避潜在风险，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区XX路XX号商业店铺（以下简称“该店铺”）的租赁关系，确保甲方能够按照商业综合体的配套服务需求，稳定、合规地使用该店铺。合同范围包括但不限于该店铺的租赁期限、租金支付、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及双方权利义务的划分、店铺交付标准、运营管理要求、以及合同解除条件等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。本合同旨在通过清晰、具体的约定，避免双方在履行过程中产生争议，保障租赁行为的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“该店铺”指位于上海市浦东新区XX路XX号的商业店铺，具体面积XX平方米，产权证明号为XX。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁该店铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，包括基本租金、物业费、管理费等。

4.“使用范围”指甲方在租赁期限内对该店铺的用途限制，包括餐饮、零售、服务等合规商业活动。

5.“维护责任”指双方各自对店铺设施、设备的维修和保养义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用该店铺，并有权要求乙方保证店铺的合法、合规交付及正常使用。

（2）甲方应当按照本合同约定的租金支付方式及金额，按时足额支付租金及其他费用。

（3）甲方在使用该店铺时，应当遵守国家法律法规及地方政策，不得从事非法活动或损害公共利益。

（4）甲方有权监督乙方对店铺的维护工作，并要求乙方及时修复因甲方使用不当造成的损坏。

（5）甲方应当合理使用店铺设施，不得擅自改变店铺结构或用途，如需改造需经乙方书面同意。

（6）甲方应当承担店铺运营期间产生的相关税费，包括但不限于增值税、所得税等。

（7）甲方在租赁期限内，有权将该店铺的部分区域转租给第三方，但须事先获得乙方书面同意，并确保转租活动符合本合同约定。

（8）甲方应当配合乙方进行店铺的年度检修及安全评估，并及时提供相关资料。

（9）甲方在租赁期满或合同解除后，应当将该店铺恢复至约定状态，并按时撤离店铺内的所有物品。

（10）甲方应当为店铺运营配备必要的安全生产措施，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应当按照本合同约定，在约定时间内将该店铺交付给甲方使用，并保证店铺的合法产权及无权利瑕疵。

（3）乙方应当承担店铺的物业管理及设施设备的日常维护责任，确保店铺处于可正常使用的状态。

（4）乙方应当配合甲方进行店铺的必要改造，但改造方案及费用分摊需经双方协商一致。

（5）乙方有权监督甲方对该店铺的使用情况，如发现甲方违反本合同约定，有权要求甲方限期整改。

（6）乙方应当提供店铺的必要使用权证明，并协助甲方办理相关经营许可或备案手续。

（7）乙方应当保证该店铺在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，应立即通知甲方并承担相应责任。

（8）乙方应当为店铺提供符合安全标准的消防、水电等设施，并承担因设施故障导致的损失责任。

（9）乙方在租赁期限内，如需收回该店铺，应当提前XX个月书面通知甲方，并支付相应补偿。

（10）乙方应当保证甲方在店铺内的经营活动不受第三方合法权益的侵害，如因此产生纠纷，由乙方负责解决。

（11）乙方应当提供店铺的保险及相关安全证明文件，并确保保险范围覆盖租赁期间可能产生的风险。

（12）乙方在合同解除或终止后，有权要求甲方支付拖欠的租金及其他费用，并有权采取法律措施追讨。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：该店铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为每年递增X%。租金包含但不限于物业费、管理费等乙方应承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金，每季度初XX日内支付下一季度租金。乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

3.首期租金支付：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付首期租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

4.其他费用：甲方应承担店铺运营期间的水费、电费、网络费等自用费用，乙方应提前XX日向甲方出具费用清单，甲方应在收到清单后XX日内支付。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX创业投资有限公司，账号：XX。甲方变更收款账户需提前XX日书面通知乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.到期续租：租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商确定新的租金及条款。如甲方未提出续租，本合同到期自动终止。

3.预付租金期限：甲方应在本合同生效之日起XX日内支付首期租金，并按季度预付下一季度租金。

4.交付时间：乙方应在收到甲方首期租金后XX日内将该店铺交付给甲方，并保证交付时店铺状态符合本合同约定。

5.关键时间节点：本合同签订日、首期租金支付日、每季度租金支付日、店铺交付日均为关键时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变店铺用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若恢复原状费用超过租金，甲方应承担全部差额。

（3）拖欠其他费用：如甲方拖欠水费、电费等自用费用，乙方有权从租金中直接扣除，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日X%计算。

（4）提前终止合同：如甲方单方面提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（5）损害店铺设施：如甲方因使用不当造成店铺设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期交付店铺：如乙方未按本合同约定交付店铺，每逾期一日，应按首期租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）店铺权利瑕疵：如乙方无法保证店铺产权清晰，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反维护责任：如乙方未能履行店铺维护义务，导致店铺无法正常使用，甲方有权要求乙方限期修复，并支付相应赔偿。若乙方拒不修复，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（4）擅自收回店铺：如乙方擅自提前收回店铺，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）违反安全标准：如因乙方提供的设施不符合安全标准导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，超过部分无效。**

**4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。**

**5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿实际损失，损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。**

**6.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。**

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、火灾、爆炸等。不可抗力事件应使违约方在事件发生时无法履行或部分无法履行本合同项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、专业机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，如双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力事件而免除的履行义务，不免除其采取合理措施防止或减少损失的义务。

5.不可抗力期限：本合同自不可抗力事件发生之日起，双方可根据事件影响协商决定暂停履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁方式高效、公正地解决争议，任何一方单方面提起诉讼均属违约行为。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有相关证据，并应按照争议解决方式的要求提交给对方或相关机构。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

6.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.可分割性：本合同各条款相互独立，任何一方未能履行某项义务，不影响其履行其他义务的责任。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部