成都房屋转让合同范本

成都房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91551000MA5CXXXX9，法定代表人：张三，联系电话甲方地址位于成都市武侯区天府大道北段1700号1栋1单元1001室。甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产开发、销售及租赁等业务。甲方在本次交易中作为房屋的购买方，基于自身投资及经营需求，拟通过合法途径购买乙方名下位于成都市某区域的特定房产。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本合同项下的权利义务及相关法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：510108199009XXXXXX），法定代表人：李四本人，联系电话乙方地址位于成都市青羊区人民南路188号2栋2单元2001室。乙方系本次交易的房屋所有权人，其名下所述房产已依法登记，并具备完整的产权证明。乙方在本次交易中作为房屋的出售方，基于自身资金周转及居住需求变更等理由，拟将名下位于成都市某区域的特定房产出售给甲方。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本合同项下的权利义务及相关法律后果。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于成都市某区域的特定房产（以下简称“标的物”）的转让事宜签订。标的物建筑面积XX平方米，不动产权证号：川XX字第XX号，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年。甲方基于对标的物价值的认可及未来市场发展的预期，结合自身投资规划，决定购买该房产；乙方基于对市场行情的判断及个人需求的变化，决定出售该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在房屋转让过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规，并为后续的过户、交房及资金结算等事宜提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物房屋转让的相关事宜，约定双方的权利与义务，确保房屋转让交易的合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的约定、付款方式的确定、过户手续的办理、房屋交付条件、违约责任的承担以及争议解决方式等内容。具体涉及房屋的权属转移、费用结算、户口迁出、物业交接、装修及附属设施的处理等全部转让环节。双方同意以本合同为依据，全面完成房屋转让的各项事宜，并共同遵守相关法律法规及政策规定。

第二条定义

1.标的物：指位于成都市某区域的特定房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号：川XX字第XX号，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年。

2.交易价格：指甲方支付给乙方的房屋转让总价款，具体金额以本合同约定为准。

3.过户手续：指房屋所有权转移所需的登记、备案等行政手续。

4.房屋交付：指乙方将符合本合同约定条件的房屋及相关手续交付给甲方。

5.附属设施：指与标的物房屋相关的电梯、门窗、水电等设施设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并确保其真实性、有效性。甲方有权对标的物进行查验，确认其符合本合同约定的交付条件。

（2）甲方有权在合同约定的付款期限内支付房屋转让价款，并要求乙方配合完成过户手续的办理。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及方式支付全部款项，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（4）甲方应确保自身具备完全的民事行为能力及支付能力，不得以任何理由拒绝履行付款义务。

（5）甲方有权要求乙方保证房屋交付时无产权纠纷、无查封、冻结等限制情形。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付房屋转让价款，并有权要求甲方配合完成过户手续的办理。

（2）乙方应保证其是标的物的合法权利人，并有权向甲方出示完整的权属证明文件。乙方应确保标的物在合同签订时不存在任何权利瑕疵或法律限制。

（3）乙方有义务按照本合同约定的时间及条件交付标的物，包括但不限于房屋本身、附属设施及权属证明文件。乙方应保证房屋交付时具备正常使用功能，无结构性质量问题。

（4）乙方应配合甲方完成过户手续的办理，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。如因乙方原因无法按时完成过户，应承担相应的违约责任。

（5）乙方有义务确保房屋交付时无户口滞留、物业欠费等遗留问题，并应配合甲方办理相关交接手续。如有遗留问题，乙方应承担全部责任并负责解决。

（6）乙方应保证标的物在交付前未设定任何抵押、查封或其他权利限制，如有虚假承诺，应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付后及时办理户口迁出等手续，如因甲方原因导致户口无法迁出，乙方应予以配合并协商解决。

（8）乙方应保证房屋交付时附属设施处于正常使用状态，如因乙方原因导致设施损坏，应负责修复或赔偿。

（注：以上内容为合同范本部分条款，具体条款内容需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物的转让总价款为人民币叁仟伍佰元整（大写：叁仟伍佰元整），币种为人民币（下同）。该价格包含标的物的全部权利及附属设施。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付转让价款总额的XX%（即人民币XX元整），作为首付款。

（2）尾款：标的物所有权转移登记手续办理完毕，且甲方实际接收房屋之日起X日内，甲方向乙方支付剩余转让价款总额的XX%（即人民币XX元整），作为尾款。

4.税费承担：双方同意，与本次房屋转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲方承担X%，乙方承担X%。具体税费依据国家及地方最新规定执行。双方应各自依法及时缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.过户期限：自本合同签订之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致延迟，过户期限可相应顺延。

3.房屋交付期限：标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，乙方应将符合本合同约定交付条件的房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备正常使用功能，水、电、气等费用结清，并配合甲方办理相关交接手续。

4.验收期限：甲方在接收房屋前，有权对房屋进行查验验收，验收期为自实际接收房屋之日起X日。如有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应承担首付款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应承担尾款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按本合同第五条第3款约定接收房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让总价款XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权自行处置房屋，甲方应承担房屋转让总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定收取首付款，应自应付款之日起X日内将款项返还给甲方，并按银行同期活期存款利率向甲方支付资金占用利息。

（2）若乙方未按本合同第四条约定收取尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担尾款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本合同第五条第2款约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋转让总价款XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担房屋转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按本合同第五条第3款约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋转让总价款XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担房屋转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方交付的房屋存在权属瑕疵、查封、冻结等限制情形，或存在结构性质量问题，乙方应负责在X日内修复或赔偿，否则甲方有权解除合同，乙方应承担房屋转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方互负责任：若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

4.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过房屋转让总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更合同或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供政府公告、法院判决等有权机构出具的证明文件。若无法提供，经对方书面确认，可视为不可抗力事件。双方均应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定的其他方式解决。

2.调解：协商不成的，双方可共同向合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁：协商、调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。当事人应自觉履行仲裁裁决；一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：协商、调解、仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求及理由。

5.争议确定：争议解决过程中，除非一方明确表示放弃，双方均应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决方式不影响任何一方依法寻求损害赔偿的权利。双方同意，在争议解决期间，应采取必要措施维持合同的稳定履行，避免因争议影响正常交易秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址或联系方式发送。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，成功发送之日视为送达。地址或联系方式变更的，变更方应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

4.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可解除：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

9.多重语言文本：若本合同存在多种语言文本，各文本具有同等法律效力。如有歧义，以中文文本为准。

第十条附则

1.附件：本合同附有以下附件，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）标的物不动产权证书复印件；

（2）标的物房屋平面；

（3）双方身份证明文件复印件；

（4）关于税费承担的详细说明；

（5）其他双方约定的