工程变更决算合同范本

工程变更决算合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX工程项目（以下简称“本项目”）的变更部分进行决算事宜签订。甲方为该项目的投资建设方及最终使用方，乙方为该项目的承建单位，双方此前已就本项目的主体工程签订了《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX）。现因项目实际需求发生变化，甲方需对原合同范围内的部分工程内容进行变更，并要求乙方根据变更内容完成相应的施工及配套工作。乙方已按照甲方提出的需求完成变更施工，现双方就变更部分的工程量、价款、质量标准及结算方式等事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，以兹共同遵守。

本项目的变更范围主要包括但不限于：结构设计调整、设备更换、装修工程增补等，具体变更内容详见本合同附件《工程变更清单》。变更部分的原合同条款与本次决算均以本合同为准，原合同未明确约定的事项，双方按照本合同约定执行。本合同的签订及履行是双方继续履行原建设工程施工合同的重要补充，也是确保项目顺利竣工及后续运营的关键环节。双方确认，本合同项下的权利义务均建立在原合同有效成立的基础上，变更部分的结算结果将作为原合同最终付款的一部分进行统一清算。

甲方与乙方此前在项目建设过程中已建立了良好的合作关系，双方均认可变更部分应遵循原合同的质量标准及安全规范，确保变更工程的质量符合国家及行业标准，并与其他工程部分无缝衔接。本次合同的签订旨在明确变更部分的结算依据，避免后续争议，保障项目的整体进度及经济效益。双方均确认，本合同项下的所有条款均经过充分协商，且与原合同体系相协调，任何一方均不得单方面变更合同内容或拒绝履行合同义务。

本合同范本后续章节将详细约定当事人权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保变更决算的合法性与可操作性。双方应严格按照本合同约定执行，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX工程项目（以下简称“本项目”）所发生的工程变更部分进行最终结算事宜。双方通过本合同约定变更工程的具体内容、工程量核算标准、价格调整原则、支付条件及违约责任等，以合法、合规的方式完成变更部分的工程决算，确保项目总投资的准确核算和资金支付的顺利执行。本合同范围涵盖但不限于以下内容：1）双方确认的工程变更清单及其对应的施工纸和技术文件；2）变更工程的施工范围、计量规则及验收标准；3）变更部分的工程造价计算方法及最终结算金额；4）变更工程款的支付安排及进度款审核程序；5）因变更产生的额外费用分摊原则；6）双方关于变更结算的争议解决机制。本合同旨在为变更部分的工程造价提供具有法律效力的依据，并作为甲方支付乙方相应款项的凭证。

第二条定义

1）“本项目”指由甲方投资、乙方承建的XX工程项目，包括但不限于主体结构、机电安装及装饰装修等部分，具体范围以原《建设工程施工合同》为准。

2）“工程变更”指在项目实施过程中，因甲方需求调整、设计优化或现场条件变化等原因导致的合同约定范围之外的工作内容，包括但不限于设计修改、工程量增减、材料设备更换等。

3）“变更工程量”指根据工程变更指令及现场实际完成的工程内容，按照国家或行业标准进行计量的数量。

4）“变更单价”指依据变更工程的特点、复杂程度及市场价格水平，由双方协商确定的单位价格，或按照原合同约定价格进行调整后的价格。

5）“结算总价”指本合同项下所有变更工程量乘以对应单价后的合计金额，经双方确认后作为甲方支付乙方的最终款项。

6）“验收标准”指变更工程完成后，由甲方或其指定的第三方机构依据国家规范、设计文件及合同约定进行质量检验的标准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据项目实际需求提出工程变更指令，并有权审核乙方提交的变更实施方案及报价。甲方有权要求乙方按照变更指令完成施工，并确保变更工程符合设计及安全标准。

（2）甲方应向乙方提供完整的变更相关的技术文件、设计纸及验收要求，并保证所提供资料的真实性、合法性。甲方需配合乙方进行变更工程的现场交底，并就变更内容进行确认。

（3）甲方有权对变更工程的施工过程进行监督，要求乙方遵守工程质量管理及安全生产规定。如变更工程出现质量问题，甲方有权要求乙方返工或采取补救措施，并有权扣减相应款项。

（4）甲方应根据本合同约定，按时审核乙方提交的变更工程量清单及结算资料，并在审核期限内给予书面答复。甲方需按照合同约定的支付条件，将变更工程款支付至乙方指定账户，甲方有权根据原合同约定保留5%的工程质量保证金。

（5）如因甲方原因导致变更延期（如未及时提供变更文件或未完成审批），甲方应承担由此造成的乙方额外费用，并相应顺延变更工程的结算时间。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方就提出的工程变更提供明确的书面指令及技术依据，并有权对变更方案的可行性及经济性提出专业意见。如甲方变更指令存在遗漏或错误，乙方有权要求甲方补充或修正。

（2）乙方应按照甲方确认的变更指令编制施工方案及报价，并确保变更工程的施工质量满足设计要求及国家规范。乙方需自行承担变更施工所需的人工、材料、机械及管理费用，并保证变更部分与其他工程部分的衔接顺畅。

（3）乙方应加强变更工程的现场管理，确保施工安全，并按规定进行资料整理及报验。乙方需配合甲方的验收工作，并根据甲方提出的合理意见进行整改，直至变更工程通过最终验收。如因乙方施工质量问题导致返工，乙方应承担全部费用并承担相应违约责任。

（4）乙方应向甲方提交详细的变更工程量计算清单、施工发票及完整的结算资料，并保证所报数据的准确性。乙方有权要求甲方按照合同约定支付变更工程款，如甲方无故拖延付款，乙方有权依法主张逾期付款利息或采取其他违约救济措施。

（5）乙方应妥善保管变更施工过程中产生的所有文件及凭证，并在结算完成后配合甲方进行财务审计。如因乙方原因导致结算资料缺失或错误，乙方应承担补正责任并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）对于甲方提出的合理变更需求，乙方应积极配合实施，但乙方有权根据变更内容的变化，要求调整相应的合同价款或工期，双方应通过友好协商达成一致。

第四条价格与支付条件

1）变更工程的价格采用单价合同方式结算。变更工程的单价根据变更内容的性质、技术要求、市场行情等因素，由甲乙双方在《工程变更清单》中明确约定。如变更工程涉及新材料、新工艺或大幅增加工程难度，双方可就变更单价进行协商，协商结果作为本合同附件补充。

2）变更工程款的总额根据变更工程量乘以对应单价计算得出，具体工程量以双方现场联合复核确认的计量结果为准。结算总价原则上不包含税金，如需甲方代缴，税金承担方式由双方另行约定。

3）支付方式：甲方在确认变更工程量及单价后XX日内，支付至变更工程总价款的XX%；变更工程通过初步验收合格后XX日内，支付至变更工程总价款的XX%；剩余XX%作为工程质量保证金，在工程整体竣工验收合格且质保期满后XX日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同中预留的账户。

4）乙方应在收到甲方支付款项后，按照税务机关要求开具等额发票。甲方有权根据国家财税政策变化调整付款节点及比例，但调整前应提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后执行。甲方支付款项时，有权扣除原合同未结算款项或应扣款项。

5）如变更工程发生多次变更或涉及索赔，相关费用均纳入本次决算范围，双方应在每次变更完成后及时确认费用调整，最终结算总额以合同签订时累计确认的费用为准。

第五条履行期限

1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至变更工程最终结算完成、甲方支付至尾款且乙方开具等额发票之日终止，合同有效期预计为XX个月。

2）乙方的变更工程施工期限：自甲方发出正式变更指令且乙方收到指令确认之日起XX日内完成，具体时间安排以双方现场协调确认的进度计划为准。

3）变更工程量的确认期限：乙方完成变更施工后XX日内提交工程量复核申请，甲方应在收到申请后XX日内现场计量确认，双方在XX日内就工程量达成一致。

4）结算资料提交期限：乙方应在工程量确认完成后XX日内提交完整的结算资料，甲方应在收到资料后XX日内完成审核，双方应在XX日内就结算总价达成最终一致。

5）如遇不可抗力或经双方书面同意的工期调整，履行期限相应顺延，顺延期限不超过XX个月。任何一方不得单方面以延期为由拒绝履行合同义务。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1）甲方未按时支付变更工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过变更总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停变更工程施工，或解除本合同并要求甲方赔偿损失。甲方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。

2）甲方提供的变更指令内容不明确或存在重大错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担乙方因此造成的直接损失，包括但不限于人工费、材料差价及工期延误损失，损失金额不超过该变更项原合同价的XX%。

3）甲方无正当理由拒绝或拖延确认变更工程量及结算资料，每逾期一日，应按已确认工程款金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过变更总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权参照已确认工程量及单价预支XX%的工程款，并保留追索剩余款项及违约金的权利。

4）甲方违反合同约定扣留工程质量保证金，无正当理由超过质保期满XX日未支付，每逾期一日，应按未支付保证金金额的万分之X向乙方支付违约金。保证金数额超过合同总价款XX%的，超出部分视为甲方不当得利，乙方有权要求返还。

###二、乙方违约责任

1）乙方未按合同约定工期完成变更工程施工，每逾期一日，应按该变更项原合同价的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过变更总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。

2）变更工程施工质量不符合合同约定或国家验收标准，乙方应无条件返工至合格，并承担全部返工费用。如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除。因乙方质量问题导致的工期延误，乙方应承担相应违约责任。

3）乙方未按时提交变更工程量复核申请或结算资料，每逾期一日，应按该变更项原合同价的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过变更总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权依据已有确认数据支付相应款项，并保留追索剩余款项及违约金的权利。

4）乙方提交的结算资料虚假或隐瞒重要信息，经甲方查实后，乙方应退还全部已支付款项，并按虚假金额的XX%支付违约金。如乙方行为给甲方造成第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

###三、共同违约责任

1）因双方原因导致变更工程量无法确认，双方应各承担XX%的责任，且应在XX日内通过协商达成一致或委托第三方机构进行司法鉴定。鉴定费用由责任方承担。

2）变更工程施工过程中发生安全责任事故，如属双方共同责任，双方应按责任比例分担损失及处罚。乙方承担主要责任，甲方承担次要责任或无责任时，责任比例分别为XX%和XX%。

###四、违约金与赔偿的限制

1）任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

2）违约金与损失赔偿不得重复计算，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补足差额。

3）双方在签订本合同时已充分评估风险，任何一方不得以对方违约为由解除合同或要求解除合同补偿，除非违约行为导致合同目的无法实现。

###五、争议优先解决条款的适用

本合同项下的任何违约行为，如双方未能通过协商解决，应优先适用本合同第X条争议解决条款处理，违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或使合同履行变得不可能或不合理。

2）发生不可抗力事件时，遭遇事件的合同方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，遭遇事件的合同方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括为应对不可抗力事件发生的额外费用。

4）如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本合同自动解除。解除后，双方应就已完成工作进行结算，已支付款项按比例退还或抵扣，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，双方应各自承担，如一方要求另一方分担特殊损失，应提供充分证据并经对方书面同意。

5）不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复合同履行，双方应协商调整履行期限，已产生的不可抗力相关费用应计入最终结算。任何一方不得利用不可抗力事件恶意拖延履行或拒绝履行合同义务。

6）本合同所称不可抗力不包括合同一方预见到的或因疏忽未能避免的事件，如一方在不可抗力发生前已采取合理措施仍发生损失，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1）本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内就争议事项达成书面协议。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或其他可能损害对方权益的行为。

2）如协商不成，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供真实有效的证据材料，并承担各自的法律诉讼费用。如一方败诉，应承担对方的合理律师费及诉讼费。

3）仲裁选择：双方确认，本合同在签订时已就争议解决方式达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁地视为合同履行地。仲裁期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使。

4）争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。争议解决结果应作为本合同的有效补充，与原合同条款具有同等法律效力。

5）如选择诉讼或仲裁，任何一方在争议解决前不得擅自变更或解除本合同，但经对方书面同意的除外。争议解决过程中，双方应配合提供必要资料，任何一方隐瞒重要事实或提供虚假证据，应承担相应法律责任并赔偿对方损失。

6）本合同争议解决条款具有独立性，即使本合同其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍具有法律效力。双方应通过争议解决方式最终确定合同的权利义务状态及履行结果。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人送达的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以书面形式通知一方后，该方未在合理期限内提出异议的，视为已接受通知。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4）合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，出现以下情况时，本合同自动终止：a）本合同项下的全部义务已履行完毕；b）双方协商一致同意终止；c）因不可