借款不还抵押合同范本

借款不还抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方因生产经营需要，需向乙方借款XX万元用于XX项目投资；同时，甲方愿以其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“抵押物”）为该笔借款提供担保，乙方经审核同意接受抵押担保。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方在借款、抵押及还款过程中的权利与义务，确保借款安全，保障乙方合法权益。合同背景为甲方存在真实的资金需求，乙方作为资金出借方，通过设定抵押担保方式降低风险，双方合作前提系甲方提供符合要求的抵押物并承诺按期还款。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确约定甲方向乙方借款的具体事宜，并设立抵押担保以保障乙方债权实现。具体内容涉及甲方向乙方借款人民币XX万元，用于甲方指定项目；甲方以其名下特定房产为该笔借款提供抵押担保，乙方接受该抵押并监督其妥善保管；甲方应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，乙方有权在甲方违约时依法处置抵押物。合同范围限定于借款本金、利息、抵押物的设定与解除、违约责任及相关争议处理，不涉及其他任何标的或权利义务。

第二条定义

1.借款：指甲方根据本合同约定向乙方借款人民币XX万元。

2.抵押物：指甲方用以担保本合同项下债务履行的房产，具体信息见本合同附件一。

3.抵押权：指乙方依据本合同约定对抵押物享有的优先受偿权。

4.利息：指甲方因使用乙方资金而应支付的报酬，按年利率X%计算。

5.违约：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

①甲方有权按照合同约定使用借款，但不得用于非法用途。

②在甲方按期还款的前提下，抵押权自设立之日起生效，直至债务清偿完毕。

③甲方有权要求乙方在债务履行完毕后及时解除抵押登记。

（2）甲方的义务：

①甲方应向乙方提供真实有效的身份证明、资质证明及财务报表，配合乙方进行资信审查。

②甲方应按照合同约定用途使用借款，并接受乙方的监督，不得擅自变更用途。

③甲方应保证抵押物符合合同约定的状态，不得擅自处分、出租或设定其他权利负担。

④甲方应按时向乙方提供财务报表及经营状况说明，确保乙方了解其偿债能力。

⑤甲方应在借款到期前X日内将全部借款本金及利息支付至乙方指定账户。

⑥如遇经营状况恶化，甲方应及时通知乙方并采取补救措施，避免债权受损。

⑦甲方应配合乙方进行抵押物价值评估、保险及登记等手续，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方提供本合同所需的全部资料，并有权审核其真实性。

②乙方有权根据甲方资信状况决定是否放款及具体借款条件。

③乙方有权在甲方违反合同约定时，要求其限期纠正或承担违约责任。

④乙方有权在甲方出现重大经营风险时，要求其提供担保或采取补救措施。

⑤乙方有权依法定程序处置抵押物，优先受偿本合同项下债务。

⑥乙方有权要求甲方缴纳借款利息及逾期罚息，罚息利率按合同约定计算。

⑦乙方有权在债务履行完毕后，办理抵押登记注销手续。

（2）乙方的义务：

①乙方应在甲方提交完整资料且符合放款条件后X日内完成放款。

②乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露其商业秘密。

③乙方应按照合同约定计算并收取利息，不得擅自提高利率。

④乙方应配合甲方完成抵押物登记手续，但相关费用由甲方承担。

⑤乙方应在甲方出现还款困难时，与甲方协商制定合理的还款计划。

⑥乙方应保证抵押物保险期间覆盖，保险费用由甲方承担。

⑦乙方应在本合同履行过程中，采取合理措施保障自身债权安全。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：甲方应向乙方借款人民币（大写）XX万元整（小写）¥XX，XXXX.XX元。

2.借款利息：本合同项下借款利息按年利率X%计算。利息自实际放款之日起计算，按季（或按月）支付，支付时间分别为每季度末（或每月末）X日前。若甲方未按约定支付利息，则逾期部分利息利率上浮X%，直至清偿完毕为止。

3.还款本金：甲方应于借款到期日（即XXXX年XX月XX日）前一次性归还全部借款本金人民币XX万元整。如需延期还款，须经乙方书面同意，并按每日X%支付逾期罚息。

4.支付方式：甲方应将全部借款本金及利息通过银行转账方式支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX贸易有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.支付保证：甲方保证其支付账户具有足够资金，并承担所有因支付延迟或失败产生的费用。

6.税费承担：与借款及抵押相关的税费（如评估费、登记费等）均由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部债务（本金及利息）清偿完毕且抵押权依法消灭之日终止。

2.借款期限：本合同项下借款期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.利息支付节点：利息按季（或按月）支付，具体节点为每季度末（或每月末）X日前。逾期支付按每日X%计算罚息。

4.还款日：借款本金应于XXXX年XX月XX日（借款期限届满日）前一次性全额归还。

5.抵押担保期限：抵押权自本合同生效之日起设立，直至甲方清偿完毕全部债务后，由乙方依法办理抵押登记注销手续为止。

6.合同变更：任何一方需变更合同条款或期限，须另行签订书面补充协议，经双方签字盖章后方能生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按期足额支付借款本金的违约责任：

①甲方未按本合同第四条约定支付借款本金，构成逾期还款。每逾期一日，甲方应按逾期本金金额的每日X%向乙方支付逾期罚息，直至清偿全部逾期本金为止。

②若逾期超过X日，乙方有权宣布合同全部借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本金、已积累的利息及罚息。同时，乙方有权立即行使抵押权，处置抵押物并优先受偿，处置所得不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担不足部分。

③甲方逾期还款行为导致乙方产生催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），全部由甲方承担。

（2）未按期足额支付利息的违约责任：

①甲方未按本合同第四条约定支付利息，构成逾期付息。每逾期一日，甲方应按逾期利息金额的每日X%向乙方支付逾期罚息，直至清偿全部逾期利息为止。

②连续逾期X日以上，乙方有权暂停发放后续借款（若有），并视情况要求甲方提前偿还部分或全部借款本金。

（3）擅自改变借款用途的违约责任：

①甲方擅自将借款用于本合同第四条约定之外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按每日X%收取违约金。

②若因甲方错误用途导致乙方利益受损或法律风险，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）隐瞒抵押物权属瑕疵或设定其他权利负担的违约责任：

①甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在抵押、查封等权利限制情况，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于评估费、诉讼费等。

②若因此导致乙方无法行使抵押权或抵押权受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）抵押物价值非正常贬损的违约责任：

①甲方因保管不善、使用不当或其他原因导致抵押物价值非正常贬损，影响乙方抵押担保安全，甲方应负责恢复抵押物价值或提供乙方认可的替代担保。

②若甲方拒不履行，乙方有权要求提前处置抵押物，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按期放款的违约责任：

①乙方未按本合同第五条约定按时向甲方发放借款，每逾期一日，应按未放款金额的每日X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过借款总额的X%。

②若逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的借款本金及利息。

（2）违反保密义务的违约责任：

①乙方违反本合同第二条第2款约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（3）不当处置抵押物的违约责任：

①乙方在行使抵押权时，若处置程序违法或价格明显低于市场价值，导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

②乙方处置抵押物后，未按约定及时清偿款项或办理抵押注销手续，给甲方造成不便或损失的，应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约责任：

①任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

②若不可抗力影响持续超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已发放但未使用的借款及利息，甲方亦然。

4.违约金的调整：

①本合同约定的违约金标准并非最终结算依据，任何一方违约后，守约方有权根据实际损失，要求违约方支付足以弥补损失的赔偿金，违约金与赔偿金可择一主张。

②若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求调整至与实际损失相匹配的水平。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及双方无法控制的网络或系统故障等。

2.影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：不可抗力事件导致或延误任何一方履行本合同部分或全部义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如利息、保险费等）仍需按约定承担。

4.持续关注与通知：即使不可抗力事件已消除，受影响方仍需继续履行通知义务，并及时告知另一方不可抗力影响的恢复情况。若不可抗力事件再次发生或持续存在，双方应根据新的情况调整履行安排。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的抵押物价值变化或灭失，若非不可抗力事件本身直接作用所致，相关责任仍由责任方承担。任何一方因迟延履行后遭遇不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

6.不可抗力证明：双方均应积极配合提供不可抗力证明文件，如有争议，由合同履行地或约定机构出具最终证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解途径：若协商不成，双方可共同选择向合同履行地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为合同履行地（即中国XX省XX市XX区XX人民法院）或乙方住所地（即中国XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院。当事人向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

5.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本合同或其他协议向对方主张权利。任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中，就本合同项下任何争议所采取的任何行动（包括但不限于诉讼、仲裁、调解、和解等），均不得损害其在合同项下或其他方面的合法权益。

6.适用法律：本合同项下争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于抵押物产权证明复印件、借款用途说明、抵押物价值评估报告、保险单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本合同