铺位出租销售合同范本

铺位出租销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发、销售及物业管理资质，拥有合法的铺位出租销售权利。甲方通过前期市场调研与项目规划，决定将位于XX市XX区XX商业街的临街铺位进行出租销售，该铺位占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，符合国家相关法律法规及城市规划要求，具备良好的商业运营条件。甲方委托乙方协助完成铺位出租销售工作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要业务范围包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理，在铺位租赁市场拥有丰富的项目资源和客户资源。为提升项目销售效率，甲方选择与乙方合作，利用乙方的专业销售能力和市场渠道，共同推动铺位出租销售目标的实现。甲方承诺提供真实、合法的铺位租赁信息，并确保铺位产权清晰、无法律纠纷，同时按照合同约定向乙方支付佣金。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产营销策划有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事商业地产营销策划、租赁代理及物业管理服务的公司，拥有丰富的市场经验和专业的销售团队，具备较强的市场推广能力和客户资源。乙方在前期已与甲方建立合作关系，并成功代理过多个商业地产项目的租赁销售工作，具备良好的市场口碑和业务能力。

乙方接受甲方委托，负责XX市XX区XX商业街临街铺位的出租销售工作，包括市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等。乙方承诺以专业、高效的服务，协助甲方实现铺位出租销售目标，并按照合同约定收取佣金。乙方将充分利用自身市场资源和专业能力，积极拓展潜在客户，确保铺位租赁销售工作的顺利进行。

双方合作的背景：甲方开发的XX商业街项目位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的投资价值。为快速完成铺位出租销售，甲方需要专业的市场推广和销售服务，而乙方在商业地产租赁市场拥有丰富的经验和资源，能够为甲方提供高效的服务。基于双方的共同利益和合作基础，经协商一致，双方达成本合同，明确各自的权利与义务，共同推动铺位出租销售工作的开展。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分明确了甲乙双方的基本身份信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为铺位出租方，拥有合法的项目资源和产权保障，而乙方作为服务提供方，具备专业的市场推广能力和客户资源，双方的合作能够实现优势互补，共同实现铺位出租销售目标。在后续合同条款中，双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容将围绕本章节所述的合作背景展开，确保合同内容的完整性和实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在铺位出租销售合作中的权利与义务，确保双方能够高效、有序地完成XX市XX区XX商业街临街铺位的出租销售工作。具体范围包括：甲方提供铺位出租销售所需的必要信息、资料及产权证明，并按照合同约定支付佣金；乙方负责铺位的市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等事宜，并按照合同约定收取佣金。双方合作的具体内容包括铺位信息展示、客户资源拓展、租赁条件谈判、合同签订及履行、佣金结算等环节，旨在通过双方的共同努力，实现铺位出租销售目标，并确保交易的合法性和有效性。

第二条定义

为明确本合同相关内容，特对下列术语进行定义：

1.“铺位”是指位于XX市XX区XX商业街的临街商业用房，具体包括但不限于铺位编号、面积、位置等信息，详细以甲方提供的铺位资料为准。

2.“佣金”是指乙方在铺位出租销售过程中，按照合同约定从甲方处获得的报酬，具体佣金比例及支付方式以本合同约定为准。

3.“租赁合同”是指甲方与承租方签订的铺位租赁协议，该协议明确了租赁双方的权利与义务，包括租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容。

4.“市场推广”是指乙方为推广铺位而采取的各种营销活动，包括但不限于广告宣传、客户推介、活动策划等。

5.“物业管理”是指乙方在铺位租赁完成后，为承租方提供的日常管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的铺位出租销售服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权要求乙方提供市场推广方案和客户资源清单，并有权对乙方的市场推广活动进行评估和反馈。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定收取佣金，并有权对乙方的佣金结算进行审核。

（4）甲方应当按照合同约定向乙方提供铺位出租销售所需的必要信息、资料及产权证明，包括但不限于铺位纸、产权证书、租赁政策等。

（5）甲方应当按照合同约定的佣金比例和支付方式，及时足额地向乙方支付佣金，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应当保证铺位的产权清晰、无法律纠纷，并确保铺位符合国家相关法律法规及城市规划要求。

（7）甲方应当配合乙方进行客户接待、租赁谈判等工作，并提供必要的协助和支持。

（8）甲方应当及时向乙方提供承租方签订的租赁合同，并确保租赁合同的合法性和有效性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取佣金，并有权要求甲方及时足额地支付佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供铺位出租销售所需的必要信息、资料及产权证明，并有权对甲方提供的信息进行核实和确认。

（3）乙方应当按照合同约定开展市场推广活动，包括但不限于广告宣传、客户推介、活动策划等，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（4）乙方应当积极拓展潜在客户，并负责客户接待、租赁谈判等工作，直至租赁合同签订。

（5）乙方应当负责租赁合同的起草、审核和签订工作，并确保租赁合同的合法性和有效性。

（6）乙方应当及时向甲方提供市场推广方案和客户资源清单，并定期汇报工作进展。

（7）乙方应当妥善保管铺位出租销售过程中的相关资料和信息，并确保信息安全。

（8）乙方应当配合甲方进行物业管理工作，包括但不限于安保、保洁、维修等，并确保承租方的合法权益。

（9）乙方应当遵守国家相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。

（10）乙方应当及时向甲方提供承租方签订的租赁合同，并确保租赁合同的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意向乙方支付佣金，佣金总额为铺位租赁总金额的XX%。具体计算方式为：佣金=承租方实际支付给甲方的租金总额×XX%。若铺位租赁总金额未达到约定最低租赁金额，则佣金按实际租赁金额计算。

2.支付方式：佣金支付采用银行转账方式。乙方应在收到承租方支付的全部租金款项后XX日内，向甲方开具等额的佣金发票，甲方收到发票并核对无误后XX日内，将佣金支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业地产营销策划有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。甲方有权要求乙方提供相关银行账户证明，并确保账户信息准确无误。

4.支付时间：甲方应在收到承租方支付的首期租金及押金后XX日内，支付佣金总额的XX%作为乙方佣金；剩余XX%的佣金在承租方支付完毕剩余租金后XX日内支付。具体支付时间以实际收到租金款项为准。

5.其他费用：除佣金外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。铺位出租销售过程中产生的其他费用（如广告费、评估费等）由甲方自行承担，与乙方无关。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.铺位出租销售目标：双方应在合同有效期内共同努力，完成铺位出租销售目标，即至少XX个铺位成功出租并签订租赁合同。

3.关键时间节点：乙方应在合同生效后XX日内提交详细的市场推广方案和客户资源清单；甲方应在收到乙方提交的方案和清单后XX日内进行审核并反馈意见；双方应在合同有效期内积极推动铺位出租销售工作，并定期（如每月）召开会议，沟通工作进展和问题。

4.合同续签：若在合同有效期内未完成铺位出租销售目标，双方可协商续签合同，续签期限为XX年，续签条件由双方另行协商确定。

5.提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止的，乙方应向甲方支付已产生但未结算的佣金，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总佣金XX%的违约金。

（2）若甲方提供的铺位信息、资料或产权证明不真实、不准确，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方已支付的市场推广费用。

（3）若甲方无故拖延或拒绝支付佣金，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总佣金XX%的违约金。

（4）若甲方未配合乙方进行客户接待、租赁谈判等工作，导致乙方无法正常开展业务，每发生一次，应向乙方支付XX元的违约金，累计超过XX元的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总佣金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照合同约定开展市场推广活动，或未积极拓展潜在客户，导致铺位出租销售进度严重滞后，经甲方书面催告后XX日内仍未改进的，乙方应向甲方支付合同总佣金XX%的违约金，并承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失。

（3）若乙方在租赁合同签订过程中出现重大失误（如合同条款不合法、客户资质不合格等），导致合同被撤销或无效，乙方应向甲方支付合同总佣金XX%的违约金，并承担相应的赔偿责任。

（4）若乙方未按照合同约定及时向甲方提供市场推广方案和客户资源清单，每逾期一日，应按方案总额的XX%向甲方支付违约金，直至提交为止。

（5）若乙方在合同有效期内自行招揽客户并签订租赁合同，应向甲方支付该客户佣金总额的XX%作为违约金，并承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付的违约金总额不得超过合同总金额的XX%。若违约金总额超过上限，超出部分由违约方自行承担。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

6.解除合同：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同的，已产生的佣金按实际完成部分计算，未产生的部分不再支付。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）送达对方。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商处理，采取必要的措施减少损失，并根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件的持续时间超过XX日的，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明材料，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若一方无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，除非双方协商一致解除合同。因不可抗力事件导致合同履行期限延误的，履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应在合同签订地或争议发生地举行，并由双方共同参与。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同申请调解。调解可以由合同签订地或争议发生地的行业协会、人民调解委员会或其他具有调解资质的机构进行。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行的，另一方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可以直接向合同签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供相关证据，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，以维护双方的合法权益为出发点，寻求最佳解决方案。任何一方不得利用争议解决机制进行恶意诉讼或仲裁，损害对方合法权益。

6.争议管辖：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式，并按照约定履行相关程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）合同期限届满，双方不再续签；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方经协商同意终止合同；（4）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合