颛桥租房合同范本

颛桥租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“颛桥房地产开发有限公司”，地址位于上海市闵行区颛桥路1288号颛桥商务广场A座18层1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方是一家经中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局核准成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及委托代理服务，具备完整的法律资质和运营能力。自2010年起，甲方在上海市闵行区拥有多处商业及住宅物业资源，其中本合同项下的租赁标的物业即位于该区域核心地段，符合国家相关法律法规及地方产业政策要求，且甲方已取得该物业的完整不动产权证及合法出租资质。

甲方在本合同中作为出租方，基于其合法持有的租赁物业，与乙方达成租赁合作，旨在通过规范化的合同约定，明确双方权利义务，保障租赁交易的合法性和稳定性。甲方承诺所提供的租赁标的物业产权清晰、手续完备，并已按照《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规要求完成物业的必要登记和备案。甲方有权代表公司意志签署本合同，并确保其履约行为符合《公司法》及公司章程的约束，同时具备足够的资金实力和运营经验以履行合同项下的支付义务和物业服务责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海颛桥科技发展有限公司”，地址位于上海市闵行区颛桥路888号颛桥科创园B区3号楼2层2001室。乙方法定代表人为李明，性别男，1975年8月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方是一家经上海市闵行区市场监督管理局核准成立的有限责任公司，主营业务为高新技术研发、信息技术服务及办公空间租赁，具备完整的法律资质和运营能力。自2015年起，乙方在上海市闵行区逐步拓展业务范围，现因业务发展需要，拟租赁符合办公需求的物业空间，且已通过市场调研确定甲方提供的租赁标的符合其使用需求。

乙方在本合同中作为承租方，基于其合法的生产经营需要，与甲方达成租赁合作，旨在通过规范化的合同约定，明确双方权利义务，保障租赁交易的合法性和稳定性。乙方承诺具备完整的租赁资格，能够按照《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规要求履行合同项下的支付义务和物业服务责任，并确保其使用租赁物业的行为符合国家产业政策和地方环保要求。乙方有权代表公司意志签署本合同，并具备足够的资金实力以支付租金及履行其他合同义务。

**合同简介**

本合同的签订背景源于双方在上海市闵行区租赁市场的长期合作基础及业务匹配需求。甲方作为区域内知名的房地产开发及租赁企业，拥有丰富的物业资源和专业的租赁服务经验；乙方作为高新技术领域的成长型企业，对办公空间的需求持续增长。基于双方在前期业务往来中建立的信任关系及对租赁标的的共识，双方经友好协商，决定就颛桥商务广场A座18层1801室租赁事宜签订本合同。

本合同项下的租赁标的物业位于上海市闵行区颛桥路1288号颛桥商务广场A座18层1801室，建筑面积约为800平方米，具备良好的采光、通风条件及完善的配套设施（包括但不限于空调、智能安防系统、会议室、茶水间等），完全满足乙方作为高新技术研发企业的办公需求。甲方已对该物业进行了必要的翻新和装修，确保其符合国家消防、环保及安全生产标准，且已完成物业的权属登记和租赁备案。乙方经实地考察确认，认为该物业的地理位置（靠近颛桥地铁站及公共交通枢纽）、物业品质及租赁价格均符合其预期。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合市场行情及双方实际需求，就租金、支付方式、租赁期限、物业交付标准、维修责任、违约责任等核心条款达成一致。本合同旨在通过法律约束力，为双方合作提供明确的行为指引，防范交易风险，保障租赁交易的顺利进行。甲方承诺按照合同约定提供租赁物业，并配合乙方完成必要的入驻手续；乙方承诺按时支付租金、遵守物业管理制度，并按约定用途使用租赁物业。双方均表示将严格遵守合同约定，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性。

本合同与后续章节中定义条款、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等部分存在直接关联性，当事人信息及合同简介的明确约定为后续条款的准确理解和执行提供了基础依据。具体而言，当事人信息的完整性及合法性是合同效力的前提，而合同简介中明确的合作背景和租赁标的则直接决定了后续条款的具体内容。例如，双方在合同简介中确认的租赁物业位置、面积、配套设施等信息，将在后续的物业交付标准条款中得到详细约定；双方在合同简介中约定的租金及支付方式，将在价格与支付条件条款中进一步细化；双方在合同简介中确认的租赁期限，将在履行期限条款中得到明确表述。此外，当事人信息的法律地位（甲方作为出租方、乙方作为承租方）也将在违约责任条款中得到体现，即双方在违反合同义务时需承担的法律后果将基于其合同角色而有所区别。因此，当事人信息和合同简介作为合同的开篇部分，不仅具有独立的法律意义，更是后续条款的逻辑基础和解释依据，对整个合同的完整性和有效性具有重要影响。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于上海市闵行区颛桥路1288号颛桥商务广场A座18层1801室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于办公用途，乙方承租该物业并支付租金的相关事宜。本合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业服务费用、维修责任划分、双方在租赁期间的权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的权属状况、使用用途限制、物业交接程序、费用承担方式、设施设备维护、装修管理规定、转租限制、合同解除条件、违约处理机制及争议解决途径等，旨在通过全面、细致的约定，保障双方的合法权益，确保租赁交易的顺利进行和租赁关系的稳定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于上海市闵行区颛桥路1288号颛桥商务广场A座18层1801室，建筑面积约为800平方米的物业空间。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费，按年/月支付。

（4）"物业服务费"：指租赁物业在租赁期间产生的，由甲方负责向专业物业管理公司支付或由甲方承担的费用，包括但不限于公共区域照明、保安、保洁、绿化等费用。

（5）"维修责任"：指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物业及其附属设施设备的维修、保养义务。

（6）"装修"：指乙方在租赁物业内进行的非结构性改动，包括但不限于墙面粉刷、隔断搭建、照明线路调整等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定用途使用租赁物业。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业的权属清晰，无权利负担或争议。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求，将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合国家及地方的消防安全、环保及安全生产标准，具备正常使用条件。

（4）甲方应提供租赁物业的权属证明文件，并配合乙方完成租赁登记或备案手续，确保乙方的租赁权益受法律保护。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域的维修保养，确保其处于可用状态。非因乙方原因导致的租赁物业主体结构损坏或功能丧失，由甲方负责修复并承担费用。

（6）甲方应保证租赁物业内的附属设施设备（包括但不限于照明、通风、给排水、消防系统、安防系统、空调等）处于正常使用状态，并承担因设施设备本身缺陷或老化导致的维修责任。

（7）甲方应保证租赁物业的水、电、燃气等能源供应正常，并承担物业入口处总水表、电表、燃气表的费用（如有约定除外）。

（8）甲方应有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营或办公秩序。

（9）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的物业服务，或委托专业的物业管理公司提供物业服务，并保证物业服务质量符合行业标准。

（10）甲方如需提前收回租赁物业，应提前不少于____个月书面通知乙方，并按乙方已实际租赁期限的剩余部分减免租金，或协商补偿事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的交付符合合同约定。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如物业服务费等），逾期支付的，应按日向甲方支付合同总额____‰的违约金。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得用于非法活动，不得损害公共利益或第三方合法权益。

（4）乙方应合理使用租赁物业内的附属设施设备，并承担因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用。

（5）乙方应自行负责租赁物业内部非公共区域的维修保养，包括但不限于墙面、地面、隔断、照明线路、办公设备等，因维修造成的费用由乙方承担。

（6）乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并遵守本合同关于装修的约定，装修费用及风险由乙方承担，租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或赔偿。

（7）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方制定的相关物业管理规定，包括但不限于消防安全、环保、治安管理等要求，并承担因违反规定而产生的费用或处罚。

（8）乙方应负责租赁物业内员工的日常管理，并确保其行为符合法律法规及社会公德，不得在租赁物业内从事损害租赁物业或影响他人正常使用的活动。

（9）乙方应按时支付物业服务费及其他应由乙方承担的费用，并配合甲方或物业管理公司进行物业检查、维修等工作。

（10）乙方如需转租租赁物业，应事先取得甲方的书面同意，并符合本合同关于转租的约定，转租行为产生的后果由乙方承担全部责任。

（11）租赁期满或合同解除时，乙方应按照本合同约定的时间和要求，将租赁物业完好地交还甲方，包括但不限于恢复装修（如有约定）、清理室内物品、恢复原状（如有约定）等，并结清所有应付费用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），年租金为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应在上一期租金到期前____日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面支付通知后____日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：颛桥房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行上海闵行支行；账号：6222020100123456789。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前向乙方交付租赁物业，并确保其符合本合同约定的交付标准。乙方应于起租日当日或之前正式占有使用租赁物业。如遇节假日，起租日顺延至节假日后的第一个工作日。租赁期限届满，如双方均未提出异议，本合同可自动续租____年，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。任何一方提前解除合同的，应遵守本合同关于提前解约的约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的租赁物业不符合本合同约定的交付标准（包括但不限于产权清晰、设施设备完好、符合安全标准等），经乙方书面通知后____日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）在租赁期间，甲方擅自擅自收回租赁物业，或擅自提高租金、增加费用，或对租赁物业进行影响乙方正常使用的改造，均属违约行为。除支付相当于当期应付租金____倍的违约金外，乙方还有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未履行维修责任，导致租赁物业主体结构或主要设施设备（如空调、消防系统等）损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责无偿修复，并承担由此产生的费用，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方解除合同的，有权从乙方支付的首期租金中直接抵扣相应款项。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途，或利用租赁物业进行非法活动，或损害租赁物业，或妨碍他人正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失，并支付相当于当期应付租金____倍的违约金。

（3）乙方擅自对租赁物业进行结构性改造或拆除原有结构，或损坏租赁物业主体结构，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）乙方未按本合同约定支付物业服务费及其他应由乙方承担的费用（如水电燃气费等），每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权从租赁物业内乙方的物品中抵扣相应款项，或解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部费用及违约金。

（5）乙方擅自转租租赁物业，或分租租赁物业，或超出本合同约定范围进行转租，均属违约行为。除支付相当于当期应付租金____倍的违约金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（6）租赁期满或合同解除时，乙方未按本合同约定的时间和要求返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金，逾期超过____日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于当期应付租金____倍的违约金及赔偿因此遭受的直接损失。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，但违约金总额不应超过合同总金额的____%（含本数）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除与损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担由此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后____日内提供相关证明文件（如政府部门证明、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过____日，双方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，此前因不可抗力而产生的任何责任豁免或延迟履行不构成对合同其他条款的变更或放弃。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交上海市闵行区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议的存在为由，暂停履行本合同项下的义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知另一方。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后____日视为送达；以快递服务方式发出的通知，签收时视为送达；以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。送达地址的变更不影响已发出的通知的法律效力。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可