工程分包采购合同范本

工程分包采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟进行的XX工程项目，甲方委托乙方承担该项目的部分工程分包工作。该工程项目位于XX省XX市XX区，总建设规模约XX平方米，旨在满足甲方商业地产开发的需求。甲方作为项目的主要投资方和开发主体，负责项目的整体规划、资金筹措及最终运营管理。乙方作为具备相应资质和施工经验的工程分包企业，根据甲方的要求，负责提供专业的工程分包服务，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，确保工程分包工作的顺利开展。甲方需为乙方提供必要的施工条件和技术支持，乙方需严格按照国家相关标准和甲方的要求完成分包工程，双方共同保证项目按期、保质完成。本合同是双方合作的基础，所有后续的工程分包活动均需以本合同为依据进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX工程项目部分工程分包工作的权利义务，确保分包工程按照约定的质量、进度和标准完成。具体内容涉及地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等分包范围内的施工任务，包括但不限于施工设计、材料采购、现场施工、质量检验和竣工验收等环节。甲方负责提供项目整体规划和相关技术要求，乙方负责按照甲方要求和国家规范进行施工，双方共同保证分包工程符合项目整体目标，最终实现工程项目的顺利交付和投入使用。

第二条定义

1.分包工程：指本合同约定的由乙方承担施工的工程范围，包括地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。

2.工程进度：指分包工程按照合同约定的时间节点完成施工任务的状态。

3.质量标准：指分包工程应符合的国家及行业相关技术标准和规范，以及甲方提出的具体质量要求。

4.验收：指甲方对分包工程完成情况进行检查和确认，并出具验收合格文件的行为。

5.技术文件：指与分包工程相关的施工纸、技术规范、设计变更等文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度和质量进行监督和管理，要求乙方按照合同约定和行业标准完成分包工程。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术规范和设计变更等文件，并确保其准确性。

（3）甲方负责协调分包工程与其他施工单位的配合，解决施工过程中可能出现的交叉作业问题。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方工程款，并承担因甲方原因导致的工程延误或额外费用。

（5）甲方有权对分包工程进行验收，并出具验收合格文件。如乙方施工不合格，甲方有权要求乙方整改或返工。

（6）甲方应提供必要的施工场地和施工条件，包括水电接入、材料堆放区域等，并确保施工安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工纸和技术文件，并有权对文件中的疑问进行解释和确认。

（2）乙方应按照合同约定和行业标准编制施工设计，并报甲方审核。施工设计需包括施工进度计划、质量保证措施、安全防护措施等内容。

（3）乙方应严格按照施工纸和技术规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并接受甲方的监督检查。

（4）乙方应自行承担施工过程中的材料采购、设备租赁和人员管理等费用，并确保施工安全和文明施工。如因乙方原因导致工程延误或质量问题，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应按时完成分包工程，并积极配合甲方的验收工作。如验收不合格，乙方应无条件进行整改或返工，并承担由此产生的费用。

（6）乙方应提供施工人员的安全培训记录和特种作业人员资格证书，确保施工过程中不发生安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救治和现场处理，并承担全部责任。

（7）乙方应妥善保管施工过程中产生的技术文件和资料，并在工程竣工验收后移交给甲方。

（8）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权在工程款支付不及时的情况下采取措施保障自身权益。

第四条价格与支付条件

分包工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润及应缴纳的各项税费。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付分包工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）分包工程主体结构工程验收合格后X日内，甲方支付分包工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）分包工程全部竣工验收合格后X日内，甲方支付分包工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于分包工程竣工验收合格后XX个月内向乙方支付。

甲方支付工程款时应向乙方提供等额发票，乙方应在收到款项后X日内提供收款凭证。如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过分包工程总价款的XX%。

第五条履行期限

本合同有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，自双方签字盖章之日起生效。

乙方应按照施工设计确定的进度计划完成分包工程，具体节点如下：

（1）地基基础工程开工日期为XXXX年XX月XX日，完工日期为XXXX年XX月XX日；

（2）主体结构工程开工日期为XXXX年XX月XX日，完工日期为XXXX年XX月XX日；

（3）装饰装修工程开工日期为XXXX年XX月XX日，完工日期为XXXX年XX月XX日。

全部分包工程应于XXXX年XX月XX日竣工验收合格。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应确保在合同约定的完工日期前完成分包工程，并积极配合甲方的竣工验收工作。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时支付工程款，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项。因甲方原因导致工期延误的，每逾期一日，甲方还应向乙方支付分包工程总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的XX%。

（2）如甲方提供的施工纸、技术文件存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）如甲方未能按时提供施工场地或施工条件，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致质保金支付延迟，每逾期一日，甲方应按质保金金额的XX%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时完成分包工程，每逾期一日，应按分包工程总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如分包工程质量不符合国家及行业相关标准，经甲方检验发现不合格，乙方应无条件进行整改或返工，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，应立即采取救治和现场处理措施，并承担全部责任。如因乙方原因导致甲方或其他第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按时提交工程款发票或收款凭证，导致甲方无法支付工程款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金按日计算，每日违约金金额为未支付或未完成工程款（或质保金）的XX%。具体计算公式为：违约金=未支付或未完成工程款（或质保金）×XX%×逾期天数。

**4.解除合同的责任**

如一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。解除合同后，违约方应赔偿守约方由此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合同履行后可获得的利益。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）等。

2.不可抗力事件通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.不可抗力影响评估：收到不可抗力通知后，双方应在X日内共同或各自评估不可抗力事件对合同履行的影响，并商定相应的处理措施。

4.不可抗力责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行时，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，受影响一方应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方不可抗力事件的结束。

5.不可抗力事件结束：不可抗力事件结束后，受影响一方应在X日内书面通知对方，并恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并可根据实际情况协商赔偿事宜。

6.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应妥善保存相关证明文件，并在需要时提供给对方。

7.不可抗力不可预见性：双方均不应对不可抗力事件的发生或影响程度承担责任，除非有证据表明不可抗力事件的发生或影响程度是可预见的。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通和谈判解决。协商解决不成的，应按照本条约定选择争议解决方式。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责协商和调解事宜。协商或调解应在合同履行地或双方约定的地点进行。经协商或调解达成一致的，双方应签订书面协议，并作为本合同的补充部分。调解过程中达成的协议不具有强制执行力，但双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：如双方约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

6.争议解决适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应充分考虑争议解决条款的适用性，并确保争议解决方式的一致性。

7.争议解决不可分割性：本合同项下的任何争议均应按照本条约定解决，任何一方不得以其他方式解决争议，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方应在签订本合同时提供准确的联系方式，并确保联系方式的有效性。如联系方式变更，应在变更后X日内书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时应遵守相关法律法规，并确保合同的合法性。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。双方应严格按照本合同约定履行义务，任何违反均可能导致合同无效或部分无效。

7.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方应在签订本合同时提供准确的联系方式，并确保联系方式的有效性。如联系方式变更，应在变更后X日内书面通知对方。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于施工纸、技术规范、设计变更等，是本合同的不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。附件应与本合同内容一致，并作为本合同的解释依据。

2.附件：本合同附件是本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。附件应与本合同内容一致，并作为本合同的解释依据。