房厔租用合同范本

房厔租用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年8月12日，身份证号码联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及租赁服务。甲方在本次合同中作为出租方，将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通国际大厦A座20层2001-2005室的房产出租给乙方使用，租赁用途为办公场所。甲方保证该房产已取得合法的产权证明，并具备完整的出租资质，租赁行为符合国家相关法律法规的规定。

甲方作为委托方，在本合同中同时负责监督租赁期间的物业使用情况，确保乙方按照合同约定使用房产，并配合乙方办理相关租赁登记手续。甲方有义务向乙方提供必要的租赁协助，包括但不限于协助乙方与物业管理方沟通、处理租赁期间的维修事宜等。甲方在合同履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，保障乙方的合法权益，并按照合同约定履行出租义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“未来科技有限公司”，地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号未来大厦10层。乙方法定代表人为李华，性别女，出生于1980年3月15日，身份证号码联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的高新技术企业，主要业务范围包括软件开发、信息技术服务及企业租赁。乙方在本次合同中作为承租方，承租甲方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通国际大厦A座20层2001-2005室的房产，用于公司日常办公及业务开展。

乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，并保证租赁用途符合国家相关法律法规的要求。乙方将按照合同约定支付租金及其他费用，并妥善使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方在租赁期间，将严格遵守甲方的管理规定，配合物业管理方的工作，并承担因自身使用不当造成的维修费用。乙方同时享有合同约定的各项权利，包括但不限于房屋使用权、维修请求权及提前解约权等。

3.合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通国际大厦A座20层2001-2005室的房产租赁事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为出租方，将其合法拥有的上述房产出租给乙方使用，乙方作为承租方，承租该房产用于办公用途。双方在合同中明确约定了租赁期限、租金支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决方式等条款，以保障双方的合法权益。

本次合作背景源于甲方名下房产的闲置状态，甲方希望通过租赁方式盘活资产，同时为乙方提供优质的办公场所。乙方作为一家成长型企业，在业务发展过程中需要稳定的办公空间，故选择租赁甲方的房产。双方在充分协商的基础上，就租赁事宜达成共识，本合同即为双方合作的法律依据。合同履行期间，双方应严格遵守国家相关法律法规，共同维护租赁秩序，确保租赁行为的合法性及有效性。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的身份、权利义务及合作背景，为合同的顺利履行奠定了法律基础。双方应严格按照合同约定执行，如有任何争议或纠纷，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通国际大厦A座20层2001-2005室（以下简称“租赁房产”）的租赁关系，确保租赁行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于租赁房产的交付、使用、维护、租金支付、权利义务分配、违约责任及争议解决等事项。甲方依据本合同约定将租赁房产出租给乙方使用，乙方依据本合同约定承租租赁房产并支付相应租金。双方应严格遵守本合同各项条款，共同维护租赁秩序，保障各自合法权益。本合同旨在为双方提供明确的法律依据，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

1.“租赁房产”指甲方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通国际大厦A座20层2001-2005室的房产；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房产的时间段；

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用；

4.“物业管理方”指租赁房产的物业管理机构；

5.“维修”指对租赁房产进行的必要修复及保养工作；

6.“提前解约”指在租赁期限内，经双方协商一致或符合本合同约定的条件，提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及相应费用，并监督乙方是否按照合同用途使用租赁房产；甲方有权要求乙方配合办理租赁登记手续，并有权拒绝乙方擅自改变租赁房产结构或用途的行为；在租赁期限内，甲方有权依据本合同约定行使提前收回租赁房产的权利。

(2)甲方的义务：甲方应保证其具备出租租赁房产的合法资质，并确保租赁房产符合国家相关法律法规的要求；甲方应按时交付租赁房产，并保证租赁房产在交付时具备正常使用条件；甲方有义务配合乙方办理租赁登记手续，并协助乙方解决租赁期间因物业管理方原因造成的纠纷；甲方应按照本合同约定承担租赁房产的日常维修责任，如因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：乙方有权按照本合同约定使用租赁房产，并享有租赁房产的使用权、维修请求权及提前解约权；乙方有权要求甲方按时交付租赁房产，并有权要求甲方在租赁期间保持租赁房产的正常使用状态；乙方在租赁期间，如因不可抗力或甲方原因导致租赁房产无法继续使用，乙方有权要求解除合同并要求甲方退还部分租金。

(2)乙方的义务：乙方应按照本合同约定支付租金及相应费用，并按时支付至甲方指定账户；乙方应妥善使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；乙方应遵守物业管理方的管理规定，并配合物业管理方的工作；乙方应承担租赁期间因自身使用不当导致的维修费用，并应提前通知甲方进行必要的维修工作；乙方在租赁期间，应保证租赁房产的消防安全及环境卫生，并应承担因自身原因导致的罚款或处罚；乙方如需提前解约，应按照本合同约定支付违约金，并应提前30日书面通知甲方；乙方在租赁期满后，应按时交还租赁房产，并保证租赁房产处于可继续使用的状态。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每自然年第一天前三十日内支付。乙方支付租金应通过银行转账方式，将款项汇入甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：恒通房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如遇政府调整税费或物业费等，相关费用由双方协商调整，超出乙方承受能力的，乙方有权解除合同。乙方应承担因支付租金产生的银行手续费。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。续签租金及条件由双方另行协商确定。如甲方需提前收回租赁房产，应在租赁期限内提前六个月书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金。乙方如需提前解约，应在租赁期限内提前六个月书面通知甲方，并支付乙方相当于三个月租金的违约金。提前解约通知期内，租金按原约定支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付租赁房产，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

(2)如甲方擅自收回租赁房产或设置其他权利负担，导致乙方无法继续使用的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用及替代租赁的差价损失，并支付相当于六个月租金的违约金。

(3)如甲方未按时维修因自身原因导致的租赁房产损坏，致使乙方无法正常使用的，甲方应承担维修费用并赔偿乙方相应的使用损失，每逾期一日，还应以当期应付租金总额的万分之五支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及因追讨欠款产生的合理费用。

(2)如乙方擅自改变租赁房产结构或用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。同时，乙方应支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)如乙方未遵守物业管理规定，造成罚款或损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方相应的经济损失。甲方有权从租金中直接扣除相关款项。

(4)如乙方提前解约，除支付约定的违约金外，还应承担因提前解约给甲方造成的空置期损失，空置期租金按原租金标准的120%计算。

(5)如乙方在租赁期满后拒不交还租赁房产，甲方有权通过法律途径强制收回，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金及占用期间的租金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同责任：

(1)如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

(2)如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

(3)双方均应保证合同条款的合法性，如因一方违法导致合同无效，违约方应承担相应责任并赔偿对方损失。

(4)本合同项下的所有违约金条款均具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可有效执行。任何一方违约时，守约方有权选择解除合同或要求继续履行合同并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁房产的返还、已付租金的结算等事宜达成一致，并妥善处理善后事宜。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，但应相互协助减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同已解除，应结算并返还相应款项。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：如协商不成，可请求中国国际贸易促进委员会上海分会或上海市浦东新区调解中心进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预先支付。

4.诉讼：如选择诉讼，应向租赁房产所在地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。诉讼费用由败诉方承担。双方均应遵守法院或仲裁机构的裁决或判决，不得再就同一争议提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如邮寄送达，则以挂号信发出之日起三日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。提前终止的，参照本合同第五条关于提前解约的约定执行。合同终止后，双方应结清所有款项，返还租赁房产，并妥善处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.完整协议：