建筑施工内部合同范本

建筑施工内部合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生年月1975年6月15日，身份证号联系方式甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、物业管理、商业运营等。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就建筑施工项目事宜达成合作意向，依据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，享有和承担相应的权利与义务。

甲方自成立以来，始终秉持“诚信、专业、高效”的经营理念，在房地产开发领域积累了丰富的项目管理和资源整合经验。甲方现计划启动“XX城市综合体建设项目”，该项目位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及高端住宅等多种业态。为保障项目顺利实施，甲方通过公开招标方式选定乙方作为本次建筑施工的总承包单位，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作协议。

在合作背景方面，甲方作为项目投资方，已完成项目前期规划、设计及报批报建等准备工作，并已取得相关建设许可文件。甲方需委托具备相应资质的施工单位按照合同约定完成建筑施工任务，确保项目质量、进度及安全符合国家及行业标准。乙方作为专业的建筑施工企业，拥有丰富的工程管理经验和优秀的施工团队，具备履行本合同所需的综合能力。双方基于对市场行情、行业规范的充分了解，以及各自在项目中的角色定位，共同推动本次合作的顺利开展。

从法律关系角度看，甲方在本次合作中既是委托方，也是买方或出租方，根据合同具体条款，可能涉及工程款支付、物业租赁或设备采购等权利义务。乙方则作为服务提供方，主要负责按照合同约定的技术标准、施工方案及时间节点完成项目建设，并承担相应的质量、安全及工期责任。双方的权利义务均围绕建筑施工项目的具体实施展开，形成以合同为核心的民事法律关系。甲方需提供必要的施工条件及配合，乙方需保证工程质量和进度，双方共同致力于实现项目预期目标。

在合同履行过程中，甲方将依据本合同约定履行资金支付、资料提供、现场协调等义务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。乙方则需严格按照合同约定的技术规范、施工工艺及安全标准进行作业，确保工程符合设计要求及国家验收标准。双方均需遵守《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，以及地方性建筑行业管理规定，确保合作行为的合法性。如遇合同变更或补充，双方需另行签订书面协议，作为本合同的组成部分。

本次合作不仅涉及建筑施工的技术执行层面，还涉及项目管理、风险控制、争议解决等多个法律维度。甲方作为委托方，需承担项目投资的商业风险，并有权要求乙方提供履约担保或质量保证措施。乙方作为施工方，需承担工程实施的技术风险和管理风险，并需依法投保相关责任险种。双方通过合同约定明确各自的责任范围，有助于降低合作中的法律不确定性，保障项目的顺利推进。

从行业实践角度看，建筑施工合同通常涉及多方主体及复杂的专业技术问题，甲方与乙方的合作模式属于典型的“发承包”关系。甲方需确保乙方的施工资质符合国家要求，乙方需保证施工人员的专业素质及安全意识。双方在合同中需明确工程范围、技术要求、验收标准等核心条款，以避免后期因理解偏差引发纠纷。本合同范本在制定过程中，已充分考虑建筑施工行业的特殊性，力求条款的严谨性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承接“XX城市综合体建设项目”中指定范围内的建筑施工任务，确保项目按照设计纸、技术规范及国家相关标准完成建设，并最终实现项目的竣工验收及交付使用。合同范围包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、门窗工程、电气安装工程、给排水工程及通风空调工程等全部建筑施工内容。具体施工范围以双方签署的施工纸、工程量清单及技术规格书为准。甲方负责提供项目所需的各项许可文件及前期工作协调，乙方负责按照合同约定完成全部施工任务，双方共同保障项目目标的顺利实现。

第二条定义

1.“施工纸”指经甲方或其授权代表批准，用于指导工程施工的技术纸及设计文件。

2.“工程量清单”指根据施工纸编制的工程量及单价明细表，作为工程计价的依据。

3.“技术规范”指国家及行业颁布的建筑工程施工及验收标准，包括但不限于《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）等。

4.“竣工验收”指工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构的质量检查及合格评定程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.“工期延误”指因非乙方原因导致工程进度超出合同约定的完成时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量控制措施进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行调整。

（2）甲方需按时提供施工所需的设计文件、地质勘察报告等技术资料，并保证资料的准确性及完整性。

（3）甲方负责办理项目报建、许可等政府审批手续，并承担相关费用。

（4）甲方应按合同约定支付工程款，并配合乙方进行材料设备进场验收。

（5）甲方有权指定第三方监理机构对工程实施全过程监督，乙方需无条件配合监理工作。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内完成工程款支付，如有尾款需提供结算报告并约定支付时间。

（7）甲方需为乙方施工人员提供必要的施工场地及临时设施，并承担场地周边的协调工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及配合事项，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权索赔。

（2）乙方需组建专业的项目管理团队，配备满足工程要求的技术人员及施工设备，并确保施工安全。

（3）乙方需严格按照施工纸及技术规范进行施工，如因设计变更需调整方案，应提交变更申请并经甲方批准。

（4）乙方需建立质量管理体系，对施工材料进行检验，并承担不合格材料的更换费用。

（5）乙方应按合同约定提交进度报告及阶段性验收申请，并配合甲方的竣工验收工作。

（6）乙方需购买工程责任险及施工人员意外险，并将保险单副本提交甲方备案。

（7）工程实施过程中如遇不可抗力因素，乙方应在24小时内通知甲方，并采取措施减少损失。

（8）乙方需对施工区域内的成品及半成品进行保护，如因乙方管理不善造成损坏，应承担修复费用。

（9）工程交付后，乙方需提供完整的施工记录及技术资料，并承担保修期内的维修责任。

（10）乙方有权要求甲方支付因工程变更产生的额外费用，并提交变更签证单作为结算依据。

第四条价格与支付条件

本合同项下的建筑施工总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成合同范围内的全部施工内容、材料设备采购、施工管理、质量验收及缺陷保修等所有费用。价格已考虑市场价格波动风险，除合同另有约定或发生不可抗力外，不受工程量变化或市场价格调整影响。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%作为预付款，计人民币壹千万元整（¥10,000,000.00）；

（2）主体结构工程验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的40%，计人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）；

（3）装饰装修工程完成过半后30日内，甲方支付至合同总价款的60%，计人民币陆千万元整（¥60,000,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后60日内，甲方支付至合同总价款的80%，计人民币捌千万元整（¥80,000,000.00）；

（5）缺陷保修期满后90日内，甲方支付剩余合同总价款的20%作为尾款，计人民币壹千万元整（¥10,000,000.00）。

每次付款前，乙方需提交对应比例的进度款支付申请及完整的工程量确认单，甲方有权委托第三方机构进行工程量复核，复核结果作为付款依据。甲方支付款项应直接汇入乙方在银行开立的以下账户：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202**********；户名：XX建筑工程有限公司。乙方需提供等额发票方可获得付款。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同生效之日起24个月，即自2024年1月1日至2026年1月1日。其中施工工期为18个月，自甲方发出开工通知之日起计算至工程竣工验收合格之日止。关键时间节点安排如下：

（1）合同生效后30日内，乙方需完成项目施工设计编制并提交甲方审核；

（2）施工准备期：自开工通知发出之日起60日内完成场地平整及临时设施搭建；

（3）主体结构工程：2024年3月1日开工，2025年3月1日完成，具体节点包括：基础工程3月31日前完成、主体结构封顶6月30日前完成；

（4）装饰装修工程：2025年4月1日开始，12月31日完成；

（5）竣工验收：2025年12月31日前完成初步验收，2026年1月15日前完成最终竣工验收；

（6）缺陷保修期：竣工验收合格之日起24个月，即至2027年1月15日止。

如遇法定节假日或政府要求的停工指令，工期相应顺延，顺延时间经甲方确认后计入合同总工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的损失。逾期付款超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金。

（2）如甲方未按时提供施工所需的设计变更或技术文件，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，累计超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款25%的违约金。

（3）如因甲方原因导致工程停工，甲方应承担停工期间乙方人员、设备的实际损失，并按合同进度比例支付已完成的工程款。

2.乙方违约责任

（1）工期延误责任：如乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，累计超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款30%的违约金。因乙方原因造成的工期延误超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款50%的损失。

（2）质量缺陷责任：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格的，乙方需承担全部整改费用，并按缺陷程度支付合同总价款5%-20%的违约金。同一部位出现两次以上质量缺陷的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款40%的违约金。

（3）安全事故责任：如发生重大安全事故，乙方需承担全部责任并支付合同总价款50%的违约金，同时甲方有权解除合同。造成人员伤亡的，乙方需承担全部赔偿责任。

（4）材料设备责任：使用不符合合同约定的材料设备，经甲方指出后未及时更换的，乙方需承担由此造成的损失，并支付合同总价款10%的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价款的40%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需赔偿实际损失差额。

4.解除合同后果：合同解除后，乙方需在30日内将已完成工程及材料设备移交甲方，甲方支付已完成工程款，但已发生或可预见的损失由责任方承担。解除合同不影响双方因违约产生的索赔权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行超过14日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明材料。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整合同或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善处理已完成工程及材料设备，甲方无需支付尚未完成的工程款，但已完成合格工程的价款应予以结算。不可抗力造成的损失由双方各自承担，因不可抗力产生的第三方索赔由责任方承担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的工期延误，如非不可抗力事件直接造成的损失（如人员伤亡、设备损坏），责任方仍需承担相应责任。如不可抗力事件系因一方过错引发（如未按指示施工导致洪水加剧），该方需承担全部责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，如协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：协商不成的，可向合同签订地（北京市朝阳区）的建设行政主管部门申请调解。调解期间，双方应继续履行合同非争议部分。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院裁定无效。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，由合同签订地（北京市朝阳区人民法院）专属管辖。诉讼期间，非经法院许可，任何一方不得单方面停止履行合同，但争议标的物已提存的除外。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议范围：争议包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、解除合同等法律问题。如一方就同一争议事项已提起仲裁或诉讼，另一方不得再以相同理由重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过传真发送，成功发送后15分钟视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方作出的任何变更均无效。合同变更不影响变更前已生效条款的效力。

3.分包管理：乙方不得将本合同项下的全部工程转包，但经甲方书面同意，可将部分非主体性工程分包给具备相应资质的分包单位。分包单位需具备合法经营资格及相应资质等级，并承担分包工程的所有责任。乙方需对分包单位的施工行为及质量承担连带责任。

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