土建小型项目合同范本

土建小型项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX建设集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记的综合性建筑企业，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，主要业务涵盖房地产开发、基础设施建设、工程总承包及项目管理等领域。自成立以来，甲方始终秉持“质量第一、安全至上、诚信经营”的原则，在行业内建立了良好的信誉和品牌形象。近年来，甲方积极响应国家政策，加大对绿色建筑和装配式建筑的投资力度，并逐步拓展海外市场。为进一步提升项目执行效率和质量，甲方通过公开招标方式，选择具备相应资质和经验的乙方合作，共同完成本合同项下的土建小型项目。

在本次合作中，甲方作为项目投资方和委托方，主要负责提供项目资金、技术标准及整体规划方案，并对项目进度、质量及安全进行全过程监管。甲方基于自身在建筑行业的丰富经验和资源优势，有权对项目实施过程中的关键环节进行指导和监督，确保项目符合国家相关法律法规及行业规范要求。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技园B栋8层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专业从事土建工程施工的企业，拥有房屋建筑工程施工总承包二级资质，并在钢结构、市政工程、室内装修等领域积累了丰富的项目经验。自成立以来，乙方始终坚持以技术为核心、以质量为生命、以客户满意为宗旨，先后承接了多个大型建筑项目，并多次获得“鲁班奖”、“长城杯”等国家级奖项。乙方在项目管理、技术创新及团队建设方面具有显著优势，能够为甲方提供高效、优质的土建施工服务。

在本次合作中，乙方作为项目实施方和服务提供方，主要负责按照甲方提供的施工纸和技术要求，完成项目范围内的土建工程，包括地基基础、主体结构、装饰装修、屋面防水等部分。乙方需配备专业的施工团队和先进的施工设备，确保工程质量和安全，并按时完成项目交付。乙方需严格遵守国家法律法规及行业标准，接受甲方的监督和检查，并承担因自身原因导致的任何质量问题或安全事故。

合作背景与前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在建筑行业的长期合作基础和相互信任。甲方作为项目投资方，通过前期市场调研和需求分析，确定本项目为一个小型土建工程，主要涉及某商业综合体的附属建筑部分，包括地下停车场改造和地面广场硬化。甲方基于乙方的专业资质、技术实力及良好信誉，选择将其作为本项目的唯一合作方。双方通过友好协商，就项目范围、施工标准、价格条件等达成一致，并签署本合同以明确双方的权利义务。

本项目的实施需满足以下前提条件：

1.甲方需在合同签订后5个工作日内完成项目相关资料的移交，包括施工纸、技术规范、地质勘察报告等；

2.乙方需在收到项目资料后3个工作日内组建项目团队，并提交详细的施工方案和进度计划；

3.双方需共同遵守国家及地方关于建筑行业的法律法规，确保项目符合安全生产、环境保护及质量监管要求；

4.项目施工期间，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的分歧或争议，确保项目顺利推进。

本合同项下的合作背景清晰，双方目标一致，且已具备必要的实施条件，为后续合同的顺利履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在土建小型项目合作中的权利义务，确保项目按照约定的范围、标准和期限完成。具体内容如下：

1.项目范围：甲方委托乙方完成位于北京市朝阳区XX商业综合体附属建筑的土建工程，包括地下停车场改造工程（含地面垫层、防水层施工）和地面广场硬化工程（含路面铺设、排水系统安装）。项目具体施工纸及技术要求详见本合同附件一。

2.施工标准：乙方施工需严格遵循国家现行相关建筑规范和行业标准，主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《地面工程施工质量验收规范》（GB50209）等，确保工程质量达到合格标准。

3.项目期限：乙方应在合同签订后15日内进场施工，并确保在60个工作日内完成全部土建工程，具体施工进度计划由乙方编制并经甲方确认后执行。

4.其他内容：本合同范围还包括施工期间的安全管理、环境保护、材料验收以及竣工验收等环节，双方应共同配合完成相关事宜。

第二条定义

1."土建工程"：指本项目范围内的地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程（地面部分）、屋面防水工程以及室外广场硬化工程等所有土建相关施工内容。

2."施工纸"：指甲方提供的包含项目设计意、施工工艺、材料规格等详细要求的纸文件，包括平面、立面、剖面及节点详等。

3."技术规范"：指国家及地方颁布的与本项目相关的建筑、结构、防水、环保等强制性标准和行业规范。

4."进度计划"：指乙方编制并经甲方批准的施工时间表，详细列明各分项工程的起止时间及关键节点。

5."竣工验收"：指项目完成施工后，由甲方相关单位进行的最终质量检查和验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.对乙方的施工方案、进度计划及质量管理措施具有审核权，乙方需根据甲方意见进行必要调整；

b.有权对施工现场进行巡查，监督乙方是否按纸及规范施工，并有权要求乙方整改不符合要求的部分；

c.对项目材料具有最终验收权，乙方提交的材料需经甲方书面确认后方可使用；

d.在乙方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于暂停支付工程款、扣减工程款等；

e.对项目变更具有决定权，任何工程范围或技术要求的变更需经甲方书面批准后方可实施。

(2)义务：

a.按合同约定及时向乙方提供完整的施工纸、地质勘察报告等技术资料，并保证资料的真实性和准确性；

b.按合同约定及时支付工程款，甲方逾期支付需向乙方支付逾期付款违约金，利率按LPR+2%计算；

c.负责协调项目周边关系，为乙方施工提供必要的便利条件，包括办理相关施工许可等；

d.负责项目竣工验收，并在验收合格后30日内支付至工程款总额的95%，剩余5%作为质保金，质保期满后无息支付；

e.对乙方施工期间造成的第三方损失承担赔偿责任，如因甲方原因导致的纠纷，由甲方负责解决。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的场地、水电及资料，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权索赔；

b.对施工过程中遇到的技术问题，有权提出解决方案并经甲方确认后实施；

c.有权按照合同约定收取工程款，如甲方无故拖欠工程款，乙方有权暂停施工并要求甲方支付滞纳金；

d.对因不可抗力导致的工期延误或损失，有权要求顺延工期或减免相应责任；

e.在项目质量符合合同要求时，有权要求甲方按时支付工程款及质保金。

(2)义务：

a.严格按照合同约定的施工纸和技术规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业合格标准，并接受甲方的监督检查；

b.负责组建专业的项目团队，配备足够的施工设备和劳动力，确保项目按期完成，并承担施工期间的安全责任；

c.严格按照经甲方批准的进度计划施工，如需调整计划需提前10日书面报甲方备案，并说明理由；

d.负责采购合同约定的所有工程材料，并提交样品供甲方验收，材料需符合国家强制性标准，并提供出厂合格证及检测报告；

e.做好施工现场的文明施工和环境保护工作，及时清理施工垃圾，防止噪音扰民，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任；

f.在项目完工后，按照甲方要求提交完整的竣工资料（包括施工日志、隐蔽工程记录、材料试验报告等），并配合甲方进行竣工验收；

g.承担施工期间的所有间接费用，包括水电费、临设费、管理人员工资等，并在工程款中一次性扣除；

h.对施工过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，合同终止后3年内不得泄露或用于其他项目。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的土建工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定范围内的所有土建工程施工、材料采购（除特殊约定外）、设备租赁、人工、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成：乙方应在投标阶段提供详细的报价清单，并作为本合同附件二。最终价格经甲方审核确认后生效，任何未包含在报价清单内的项目，其费用需另行协商确定。

3.支付方式：甲方采用分阶段支付方式支付工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥70,000.00），作为项目启动预付款；

（2）地下停车场改造工程完成并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰肆拾万元整（¥140,000.00）；

（3）地面广场硬化工程完成并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥115,000.00）；

（4）项目整体竣工验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的90%，即人民币叁佰叁拾伍万元整（¥315,000.00）；

（5）剩余10%作为工程质量保证金（质保金），即人民币叁拾伍万元整（¥35,000.00），于竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题的前提下无息支付。

4.支付条件：每次付款前，乙方需向甲方提交相应的付款申请及完整的发票、验收记录等材料，甲方审核无误后按约定时间支付。若乙方提交的材料不符合要求，甲方有权相应延迟支付。

5.货币：本合同所有价格及支付均以人民币结算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格且质保金支付完毕之日终止，有效期为自合同签订之日起最长不超过18个月。

2.施工期限：乙方应于合同签订后15日内完成项目进场准备及施工工作，并正式开工。整个土建工程施工期限为60个工作日，自开工之日起计算。具体施工进度计划由乙方编制，经甲方审核确认后执行。

3.关键时间节点：

（1）地下停车场改造工程开工日期：合同签订后15日；

（2）地下停车场改造工程验收完成日期：开工后40个工作日；

（3）地面广场硬化工程开工日期：地下停车场改造工程验收合格后次日；

（4）地面广场硬化工程验收完成日期：开工后30个工作日；

（5）项目整体竣工验收日期：所有土建工程完成并整改完毕后10个工作日。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致的停工、设计变更或甲方未按约定提供施工条件等情况，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。

5.期限延误：若乙方无正当理由未按进度计划施工，导致工期延误，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，并承担乙方因此产生的融资成本或实际损失（以较低者为准）。若甲方无故拖欠工程款超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款10%的违约责任。

（2）甲方未按约定提供施工纸、地质资料或施工场地，导致乙方无法正常开工或施工延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，并承担由此给乙方造成的实际损失。

（3）甲方单方面变更合同内容或取消项目，需承担由此给乙方造成的直接经济损失（包括已投入的人工、材料、设备费用等），并支付合同总价款8%的违约金。若项目取消，乙方有权选择继续履行合同或解除合同，甲方应予以配合。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.若乙方施工质量不符合国家及行业合格标准，经甲方或权威机构验收不合格，乙方应在收到整改通知后15日内完成整改，并承担由此产生的费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改、返工，直至合格，并按不合格工程量部分的150%扣减工程款；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.若项目出现主体结构等重大质量缺陷，即使验收合格，甲方也有权要求乙方在质保期内任何时候进行维修，并有权从质保金中直接扣除维修费用，不足部分乙方需另行承担。

（2）工期延误违约：

a.若乙方无正当理由未按合同约定的进度计划完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款5%的违约金，并承担甲方因此寻找替代施工单位所发生的费用。

b.工期延误导致甲方无法按原计划使用项目，每逾期一日，乙方还应向甲方支付合同总价款千分之十的额外违约金，用于补偿甲方因此遭受的损失。

（3）材料质量违约：若乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担全部费用，同时按该批次材料价值10倍的金额扣减工程款；若因此造成工程质量问题或安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）安全及环保违约：若乙方施工期间发生安全事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任和赔偿费用，并按事件严重程度扣减合同总价款1%至5%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同。

（5）保密及知识产权违约：若乙方违反保密义务或侵犯甲方知识产权，应立即停止违约行为，赔偿甲方全部损失（包括直接损失和间接损失），并支付合同总价款10%的违约金。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用。若一方违约行为给对方造成损失超过违约金金额，违约方应赔偿超出部分的实际损失。双方应在违约发生后的30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决条款处理。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，需承担已发生费用结算、未完成工程量评估、违约责任履行等义务，并妥善处理善后事宜。因乙方原因解除合同的，乙方需退还甲方已支付但未提供相应服务的款项；因甲方原因解除合同的，甲方需支付乙方已完成合格工程量的相应款项，并支付合同总价款5%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件（如大规模罢工、交通中断等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助与恢复：尽管有不可抗力事件发生，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并尽快恢复合同履行。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，可依据本合同争议解决条款处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不能免除：（1）因一方迟延履行后发生不可抗力的；（2）双方均有过错的；（3）不可抗力仅影响部分合同条款或履行部分的。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应合理结算。

6.证明责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。若一方无法提供证明，其主张将不被采信，并可能承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商程序：协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得采取威胁、强迫等不当手段。协商应制作书面记录，经双方签字后作为证据。协商期限自一方提出之日起不超过30日。

3.调解：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地或争议发生地的建设工程行业调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业惯例，在公正、中立的原则下进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，双方应在调解期限届满后10日内另行选择争议解决方式。

4.仲裁：若双方在协商或调解期满后仍未解决争议，或合同中明确约定仲裁条款，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出裁决，并有权对争议标的进行分割裁决。

5.诉讼：除上述约定外，任何一方亦有权根据法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，诉讼管辖地为合同签订地或项目所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他部分，但受诉讼行为影响的除外。

6.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、完整、有效。争议解决应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地点为本合同首部列明的地址。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。若发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应严格按照第八条约定解决，不得再就同一争议进行其他诉