小产权建房合同范本

小产权建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有合法的土地使用权和房屋开发经营权。甲方根据市场需求及自身发展规划，拟在XX省XX市XX区XX地块开发建设住宅项目，并计划将部分建成房屋出售或出租给符合条件的乙方。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

甲方在签订本合同前，已充分了解国家及地方关于房地产开发的政策法规，确认其拥有合法的土地使用权及房屋开发资格，且所开发项目已通过规划审批和施工许可程序。甲方承诺提供的房屋符合国家质量安全标准，并具备合法的销售或租赁条件。甲方有权根据市场情况调整房屋销售价格或租金标准，但需提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后生效。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四本人，联系电话：0XX-XXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的民事主体资格，有权以自身名义购买甲方开发的房屋或承租甲方提供的房屋。乙方在签订本合同前，已充分了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施及潜在风险，并确认其具备完全的购买或承租能力。乙方承诺按照合同约定支付购房款或租金，并遵守相关法律法规及本合同的约定。

乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明、竣工验收报告、质量检测报告等文件，并确保房屋交付时具备合法的居住条件。如乙方为承租方，则需遵守房屋租赁相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。如乙方为购买方，则需按照合同约定支付购房款，并配合办理房屋过户手续。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资格，计划在XX省XX市XX区XX地块建设住宅项目，并面向社会公开销售或出租。乙方作为符合条件的购房方或承租方，经实地考察及协商后，有意向购买或承租甲方开发的房屋。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见，同意签订本合同，明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方需确保其提供的房屋符合国家法律法规及合同约定，乙方需按照合同约定履行支付义务及使用义务。双方均需遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

本合同范本的制定，旨在规范双方行为，保障交易安全，促进房地产市场健康发展。当事人信息及合同简介的准确性、完整性，是合同有效成立的前提条件，双方均需严格履行，确保合同顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就小产权房屋买卖或租赁所形成的权利义务关系，确保房屋交易或使用过程的合法性与规范性。合同范围包括但不限于：房屋的交付标准、价款或租金的支付方式、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照规划及合同约定交付符合居住条件的房屋，乙方按时足额支付购房款或租金，并遵守房屋使用相关规定。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，保障交易安全，维护双方合法权益，促进房屋资源的合理利用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“小产权房屋”指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，不具备完全产权的房屋，其所有权归集体所有，使用权归个人或单位。

“房屋交付”指甲方按照合同约定完成房屋建设，并经竣工验收合格后，将房屋钥匙及相关文件交付乙方。

“购房款/租金”指乙方根据合同约定向甲方支付的费用，购房款用于补偿甲方房屋开发成本及合理利润，租金用于补偿甲方房屋使用期间的投入。

“履行期限”指本合同约定的各项义务的完成时间，包括付款时间、交付时间等。

“违约责任”指任何一方违反合同约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照规划及合同约定建设房屋，并要求乙方按时支付购房款或租金。甲方应保证房屋符合国家质量安全标准，并提供必要的居住配套设施。甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保其符合合同约定。在合同履行过程中，甲方有权要求乙方配合办理房屋交付及过户等相关手续。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定的房屋交付标准完成房屋建设，并确保房屋质量符合国家相关标准，提供竣工验收报告及质量检测报告。

（2）在房屋交付时，向乙方提供完整的房屋权属证明及使用说明书，并配合乙方办理房屋交接手续。

（3）保证房屋交付后，乙方能够正常使用，并承担房屋交付前的所有费用及风险。

（4）按照合同约定收取购房款或租金，并开具相应的收款凭证。如需调整价格或租金，应提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后生效。

（5）对乙方提供的个人信息严格保密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合居住条件的房屋，并有权对房屋的质量、面积、配套设施等进行检查。乙方有权在房屋交付后，要求甲方提供完整的房屋权属证明及使用说明书，并配合办理房屋过户或租赁登记手续。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。乙方在承租期间，有权要求甲方提供必要的维修服务，并保证房屋的正常使用。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定的期限及方式支付购房款或租金，逾期支付的需承担相应的违约责任。如需分期付款，应按合同约定的时间节点完成支付。

（2）在房屋交付后，妥善保管房屋钥匙及相关文件，并按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意。

（3）遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动，并承担因自身行为造成的损失。

（4）在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租行为不得违反原租赁合同的约定。

（5）房屋交付后，乙方需承担房屋使用期间的一切费用，包括但不限于水电费、物业费等，并按时缴纳给甲方或相关服务单位。

（6）如因乙方原因导致房屋损坏或灭失，乙方需承担相应的赔偿责任，并恢复房屋原状或赔偿同等价值的房屋。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中的权利义务，旨在通过明确的责任划分，保障双方的合法权益，促进合同的顺利履行。双方均需严格遵守本条款约定，如一方违约，需承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方开发的房屋总价款/租金为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施的费用（具体范围详见附件清单，如有）。乙方应按照以下方式支付：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金等方式向甲方支付购房款/租金。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。

（2）支付时间：

若为购房款，乙方应按以下节点支付：

a.合同签订后X日内，支付总价款的XX%；

b.房屋主体结构封顶后X日内，支付总价款的XX%；

c.房屋竣工验收合格后X日内，支付总价款的XX%；

d.剩余尾款XX%，于房屋交付时一次性付清。

若为租金，乙方应按以下方式支付：

a.首期租金于合同签订后X日内支付，金额为X个月租金；

b.以后每期租金于每期开始前X日内支付，金额为X个月租金。

甲方有权根据市场情况调整价格或租金标准，但需提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后生效。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至房屋交付/租赁期满之日止。具体履行期限如下：

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋交付/租赁期满终止。

（2）房屋交付：甲方应于XX年XX月XX日前将符合交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他客观原因导致交付延迟，交付时间可相应顺延，但延迟时间不超过X日。逾期交付的，每逾期一日，甲方应按总价款/租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/租金的XX%。

（3）房屋租赁：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。如乙方需续租，应于租赁期满前X个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

（4）支付期限：乙方应按照本合同第四条约定的时间节点支付购房款/租金，逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）房屋质量违约：甲方交付的房屋不符合国家质量安全标准，或存在严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，并赔偿由此造成的损失。维修期间，甲方应承担相应的费用，并应于维修完成后人住。如房屋经维修仍无法使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿XX%的损失。

（2）逾期交付违约：甲方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总价款/租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿XX%的损失。

（3）权属保证违约：甲方未能保证房屋的权属清晰，导致乙方无法办理过户或使用手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于过户费用、中介费等。

2.乙方违约责任

（1）逾期付款违约：乙方未按本合同第四条约定的期限支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿总价款/租金XX%的违约金。如甲方解除合同，乙方已支付的款项不予退还。

（2）擅自改变房屋用途违约：乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或无法继续使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并拒绝交付房屋。

（3）违法使用房屋违约：乙方利用房屋进行违法活动，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿总价款/租金XX%的违约金。

（4）转租违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿总价款/租金XX%的违约金。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行期间的收益损失等。如违约行为给对方造成精神损害或其他非财产损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，按本合同第X条约定提交仲裁或诉讼解决。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中的违约情形及相应后果，旨在通过明确的违约责任约定，保障双方的合法权益，促进合同的顺利履行。双方均需严格遵守本条款约定，如一方违约，需承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件发生后，任何一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。通知应在事件发生后X日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，如退款、退租等。

5.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法履行，双方应协商分担损失，或根据实际情况免除部分或全部责任。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。如不可抗力影响再次发生，双方应继续履行不可抗力条款的约定。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理方式，保障双方在特殊情况下合法权益，促进合同的稳定履行。双方均需严格遵守本条款约定，如一方违反，需承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中，如双方就任何争议事项产生分歧，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解机构应向双方提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并自觉履行调解协议。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据申请人的书面申请进行，仲裁规则按照XX仲裁委员会的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对合同履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，如实提供证据，并尊重法院的审判权威。

5.争议范围：本条款约定的争议解决方式适用于本合同项下的一切争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等。双方应通过单一争议解决方式解决争议，不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据，如合同文件、付款凭证、往来函件、证人证言等。证据应真实、合法、有效，并按对方要求的时间和要求提交。

本条款旨在明确争议解决的方式和程序，保障双方在发生争议时的合法权益，促进合同的顺利履行。双方均需严格遵守本条款约定，如一方违反，需承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本合同具有同等法律效力，成为合同不可分割的一部分。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系仍然存在。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承