部队超市租赁合同范本

部队超市租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军XX部队后勤保障部（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX部队营区内。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：后勤保障部部长）。

甲方联系方式固定电话）手机）。

甲方作为中国人民解放军XX部队的后勤保障部门，依据部队日常运营及官兵生活需求，拟在部队营区内设立一处超市，为官兵提供便捷的日常生活用品及食品采购服务。为规范超市租赁管理，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。甲方作为出租方，同意将其合法拥有或使用的位于部队营区内XX号房（建筑面积XX平方米）租赁给乙方用于开办超市，乙方作为承租方，同意承租该物业并按约定履行使用义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四（职务：总经理）。

乙方联系方式固定电话）手机）。

乙方作为一家合法注册的商贸企业，具备从事超市经营所需的资质及运营能力。基于市场需求及自身经营战略，乙方拟租赁部队营区内的物业开设超市，以满足官兵及部分家属的购物需求。乙方通过实地考察及前期沟通，确认甲方提供的租赁物业符合经营条件，且租金及相关费用在可承受范围内。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，乙方自愿承租甲方物业用于超市经营，并承诺按照合同约定支付租金及履行其他义务。

在双方合作背景下，甲方作为军事单位的后勤管理部门，需确保租赁物业符合部队安全及管理规定，同时为乙方提供必要的协调支持；乙方作为商业经营者，需遵守部队相关规定，确保超市运营符合食品安全、消防安全及部队秩序要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过协商确定本合同条款，以规范租赁行为，促进合作共赢。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定奠定基础。甲方作为出租方，其主体资格及租赁物业的合法性直接影响合同效力；乙方作为承租方，其经营资质及履行能力则关系到超市运营的实际效果。双方信息的明确化及合作背景的阐述，有助于在后续条款中细化权利义务分配、违约责任界定及争议解决机制，确保合同条款的针对性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就部队营区内超市租赁事宜的权利与义务，确保租赁物业能够顺利交付乙方并按照约定用于开办超市，满足部队官兵的日常生活购物需求。具体范围包括但不限于：甲方将其合法拥有的位于XX部队营区内XX号房（建筑面积XX平方米）的物业出租给乙方用于开办超市；乙方在符合甲方及部队相关规定的前提下，对该物业进行租赁使用，并开展超市经营业务。合同范围涵盖租赁期限、租金支付、物业维护、经营许可、安全责任、违约处理及争议解决等核心内容，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方提供给乙方用于开办超市的XX部队营区内XX号房，包括房屋主体及附属设施（如货架、冷藏设备等）。

2.“超市经营”指乙方在租赁物业内开展的零售业务，包括商品采购、销售、储存及顾客服务等。

3.“部队相关规定”指中国人民解放军及XX部队关于营区管理、安全保卫、消防安全、食品安全等方面的规章制度。

4.“租金”指乙方根据合同约定向甲方支付的物业使用费用。

5.“维修责任”指根据合同约定，由甲方或乙方负责物业及设施维护的义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合合同及部队相关规定。

（2）甲方应确保其拥有租赁物业的合法出租权，并保证物业在租赁期初具备基本的经营条件，包括水电供应、房屋结构安全等。

（3）甲方有义务在合同签订后XX日内，向乙方正式交付租赁物业，并提供必要的交接手续及前期使用说明。

（4）在租赁期间，如因甲方原因导致物业出现影响经营的重大安全隐患（如结构坍塌、水电中断等），甲方应及时修复或采取补救措施，并承担相关费用。

（5）甲方有权要求乙方遵守部队的营区管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、营业时间限制等，并有权对违反规定的行为进行制止和纠正。

（6）甲方应协助乙方办理开办超市所需的部分行政手续，包括但不限于向部队后勤部门报备经营计划、提供必要的证明文件等，乙方需提供相关配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，依法自主经营超市，享有对租赁物业的占有、使用及经营收益权。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用（如水电费、物业管理费等），并保证支付方式合法合规。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造，如确需改动，须事先获得甲方书面同意并承担相应费用。

（4）乙方有义务负责超市经营期间的一切日常维护和管理，包括但不限于商品采购、库存管理、员工管理、清洁卫生、设备维护等。因乙方管理不当导致的物业损坏或设施故障，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应严格遵守部队的营区管理规定及食品安全、消防安全等相关法律法规，建立健全内部管理制度，确保超市运营安全有序。乙方需自行办理或协助办理营业执照、食品经营许可证等经营资质，并承担相关费用。

（6）乙方应配备必要的消防设施并定期检查，确保符合消防要求；应建立食品安全管理制度，确保所售商品质量合格、来源可靠，如因商品质量问题引发纠纷或处罚，由乙方承担全部责任。

（7）乙方有权在遵守合同及部队规定的前提下，制定超市的经营计划、商品定价及促销策略，但重大决策需事先与甲方沟通并获得同意。

（8）乙方应保证营业期间的人员秩序，不得在营区内从事扰乱部队正常工作生活秩序的活动，并积极配合甲方及部队工作人员的检查与管理。

（9）租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁物业按照约定进行清场并恢复原状（或达到甲方认可的可用状态），并办理完整的交接手续，方可撤离。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下租赁物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定价格，在租赁期内不变动，除非双方另行书面约定。

租金支付方式为银行转账。乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：中国人民解放军XX部队后勤保障部

账号：XXXXXX

乙方支付租金应视为对甲方的主要义务之一，逾期支付构成违约。除租金外，乙方还应承担超市经营期间实际发生的水费、电费、物业管理费（如有）、网络费等费用，并应于发生当月X日内向甲方支付，具体标准和缴费方式由双方另行协商确定或按物业管理规约执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期自动终止。

乙方应于本合同生效后XX日内完成对租赁物业的验收交接手续，并正式开始经营超市。甲方应在本合同生效后XX日内完成物业的必要清理和准备工作，确保乙方能够按时投入使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方提供的租赁物业存在合同中明确保证的初始条件缺失或重大安全隐患，经乙方书面通知后XX日内未能修复或消除隐患，乙方有权要求降低租金、解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿应包括乙方为修复问题支出的费用以及因无法经营造成的预期收益损失。

（3）在租赁期内，甲方擅自收回租赁物业或设置其他障碍妨碍乙方正常经营的，视为严重违约。乙方有权解除合同，甲方除支付相当于XX个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停供水、供电等必要服务，并有权解除合同。解除合同时，甲方有权要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，所需费用由乙方承担。若无法恢复原状，甲方有权解除合同，乙方除承担恢复费用外，还应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方损失。

（3）若乙方在租赁期间从事违法经营，或违反部队管理规定，导致被部队勒令停业整顿或吊销经营许可，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方及部队造成的所有负面影响和损失。

（4）若乙方未按时支付水电、物业等应由乙方承担的费用，甲方有权从租金中代为扣除，不足部分乙方应在XX日内补足。若乙方逾期XX日仍未补足，甲方除有权解除合同外，还有权追究乙方的违约责任。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间清场交接，甲方有权自行处理乙方遗留物品，费用由乙方承担。若因此造成甲方额外的清理费用或对物业造成损害，乙方应全额赔偿。

（6）乙方应对其超市经营活动中产生的所有法律责任负责，包括但不限于食品安全、消防安全、治安管理等。若因乙方原因引发任何纠纷、处罚或对甲方、部队造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿，并有权根据违约严重程度解除合同。

3.违约金与损失赔偿：

本合同约定的违约金条款为实际损失赔偿的预定计算标准。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际遭受的损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。双方应就实际损失进行合理计算并提供证据支持。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施、暴乱、火灾等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更合同。

4.持续影响：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同的，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取达成和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同请求第三方调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼选择：若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响合同的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定中止履行。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提供的证据均应真实、合法、有效。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的履行互为独立，一方未履行或部分履行某项条款，不影响其他条款的效力及守约方要求其承担违约责任的权利。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在租赁期满、双方协商一致、一方严重违约致使合同目的无法实现或发生不可抗力导致合同无法履行且影响持续超过XX日时终止。

6.未成年人及限制民事行为人：本合同各方均为具有完全民事行为能力的合法主体。如任何一方以未成年人或限制民事行为人名义签订本合同，该合同无效。

7.法律适用与管辖：本