毛坯车库出售合同范本

毛坯车库出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径获取本合同项下的毛坯车库，并拟将其出售或出租给乙方。甲方保证在本合同签署前已充分了解车库的权属状况、建设情况及相关法律法规，且具备完整的出售或出租权利。根据甲乙双方的初步协商，甲方同意将其名下位于XX市XX区XX小区XX栋X单元X号的车库出售或出租给乙方，乙方亦同意按照本合同约定的条款购买或租赁该车库。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的一致意见，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明，且无任何法律或行政限制其购买或租赁车库的行为。乙方通过合法途径了解本合同项下的毛坯车库，并拟以本合同约定的条件购买或租赁该车库。乙方保证其购买或租赁车库的目的是用于个人车库使用，不存在任何违法或不当用途。根据甲乙双方的初步协商，乙方同意按照本合同约定的条款购买或租赁甲方名下位于XX市XX区XX小区XX栋X单元X号的车库，甲方亦同意将其出售或出租给乙方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的一致意见，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对车库的权属状况、建设情况及相关法律法规的充分了解，双方均确认已获取必要的法律文件并具备履行本合同的能力。甲方保证其对本合同项下的车库拥有合法的出售或出租权利，且该车库不存在任何权属争议、违章建设或其他可能影响乙方权利实现的问题。乙方保证其购买或租赁车库的资金来源合法，且符合国家相关法律法规的要求。双方同意，本合同的履行将严格按照本合同约定的条款进行，包括价格、支付条件、履行期限、违约责任等，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。双方基于对车库的充分认知和对本合同条款的完全理解，本着诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX小区XX栋X单元X号毛坯车库出售或出租给乙方，乙方同意购买或租赁该车库并支付相应款项或租金的合同关系。本合同涉及的具体内容包括但不限于：车库的权属证明文件、车位面积、附属设施、交付标准、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方依据本合同约定，各自享有相应的权利并承担相应的义务，确保交易的合法性与安全性。本合同旨在为双方提供明确的法律保障，确保车库交易或租赁过程的顺利进行。

第二条定义

1.毛坯车库：指已完成基础结构施工、具备使用功能但未经装修或内部设施安装的车库。

2.车库交付标准：指甲方应保证车库符合国家及地方相关建筑标准，具备正常使用条件，交付时提供完整的权属证明文件。

3.价格：指乙方购买或租赁车库应支付的总金额，具体以本合同约定的金额为准。

4.履行期限：指本合同约定的支付款项或交付车库的具体时间节点。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

6.争议解决：指双方因本合同产生的纠纷应通过约定的方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购买款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

-甲方应保证其对出售或出租的车库拥有完整的所有权或处分权，并提供有效的权属证明文件。

-甲方应确保车库符合国家及地方相关建筑标准，交付时具备正常使用条件。

-甲方应按照本合同约定的时间节点将车库交付给乙方，并配合乙方完成相关手续的办理。

-甲方应保证车库在交付时不存在权属争议、违章建设或其他可能影响乙方权利实现的问题。

-如因甲方原因导致乙方无法正常使用车库，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合标准的车库，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

-乙方应按照本合同约定支付购买款或租金，并确保资金来源合法。

-乙方应按照本合同约定的时间节点接收车库，并配合甲方完成相关手续的办理。

-乙方应合理使用车库，不得擅自改变车库的结构或用途，不得从事任何违法活动。

-乙方应妥善保管车库钥匙及相关设施，如有损坏或遗失应承担赔偿责任。

-如因乙方原因导致甲方无法正常交付车库，乙方应承担相应的违约责任。

-乙方应遵守车库管理区域的各项规章制度，不得干扰其他使用者的正常使用。

-乙方在租赁期间应承担车库的日常维护费用，如水电费、物业费等，具体以双方约定为准。

-如乙方租赁车库，在租赁期满后应将车库恢复原状并交付给甲方，如有损坏应承担赔偿责任。

-乙方应配合甲方进行车库的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

-如乙方购买车库，应按照本合同约定缴纳相关税费，并配合甲方办理产权过户手续。

-乙方在合同履行期间应保证其行为符合法律法规的要求，不得利用车库从事任何违法活动。

-乙方应遵守车库区域的消防安全规定，不得存放易燃易爆物品。

-如乙方在合同履行期间发生变更，应及时通知甲方并提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将本合同项下的毛坯车库以人民币XX元（大写：XX元整）出售或出租给乙方。该价格为最终价格，包含车库本身的所有权或使用权，但不包含本合同未约定由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购买款或租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方提供的合法有效发票后X日内完成支付。

3.支付时间：

(1)若为本出售合同，乙方应在本合同签订后X日内支付总款项的XX%，即人民币XX元；剩余款项XX%即人民币XX元，乙方应在甲方完成车库权属转移手续并将车库交付给乙方时一次性付清。

(2)若为本出租合同，乙方应在本合同签订后X日内支付首期租金，即人民币XX元；后续租金按季度/月支付，具体支付时间节点为每期开始前X日内。

4.付款确认：甲方应在收到乙方支付款项后X日内向乙方出具合法有效的收款凭证。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至车库所有权或使用权转移给乙方或租赁期满且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

(1)签订合同：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本合同。

(2)首付款支付：乙方于本合同签订后X日内支付首付款。

(3)车库交付：甲方应在收到乙方全部购买款/首期租金后X日内，将符合约定标准的车库交付给乙方使用。交付时，双方应共同对车库进行验收，并签署《车库交接确认书》。

(4)权属转移：若为本出售合同，甲方应在车库交付后X日内，配合乙方办理产权过户手续，乙方应在收到相关文件后X日内完成过户费用支付。

(5)租赁期满：若为本出租合同，租赁期满前X日，乙方应向甲方提出是否续租或退租的书面意向。如续租，双方应另行协商并签订新的租赁合同；如退租，乙方应在租赁期满后X日内将车库恢复原状并交付给甲方。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方书面同意，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非得到对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵：如甲方未能提供合法的权属证明文件，或车库存在权属争议、违章建设等问题，导致乙方无法正常获得所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于购买款/租金的XX%。

(2)逾期交付：如甲方未按本合同约定的时间节点交付车库，每逾期一日，甲方应向乙方支付总款项/租金的XX%作为违约金，但累计违约金不超过总款项/租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部款项外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)交付不符：如交付的车库不符合约定标准，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，整改期间甲方应承担乙方临时存放费用；如整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付：如乙方未按本合同约定的时间节点支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的XX%作为违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)擅自处分：如乙方在购买或租赁期间擅自改变车库结构、用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。

(3)逾期退租：若为本出租合同，如乙方未按本合同约定的时间节点退租，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期租金的XX%作为违约金，甲方有权采取必要措施收回车库，并要求乙方赔偿损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、合同履行期间的预期利益损失以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.违约金与实际损失：如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

5.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。

4.协商变更：如不可抗力持续超过X日，双方应协商变更或解除本合同。协商不成的，可依法处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

6.不可抗力不适用：本合同中约定的因一方违约产生的责任，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中产生的任何争议，首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、实事求是的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商一致后，提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下权利义务的行使，但双方应积极配合法院审理工作。

5.专属管辖：除本合同另有约定外，与本合同相关的任何争议均应适用本条约定的人民调解、仲裁或诉讼方式解决。任何一方不得就同一争议再行向其他机构申请调解或提起诉讼。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达。通知送达地址为本合同首页载明的地址。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕，即乙方支付全部款项并取得车库所有权/使用权，或租赁期满乙方按约定退租；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方依法解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理车库及相关事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本合同第八条的约定解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，如某条款被认定无效，应以最接近原意的有效条款替代。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分：（1）《车库权属证明文件复印件》；（2）《车库面积测量报告》