个人土地出售合同范本

个人土地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系方式]。甲方为合法注册的企业法人或自然人，具备完全民事行为能力，依法享有土地使用权的处分权，并就本合同项下的土地出售事宜与乙方达成一致协议。甲方保证其提供的土地权属清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于土地出售的相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系方式]。乙方为合法注册的企业法人或自然人，具备完全民事行为能力，依法享有购买、租赁或委托服务的权利，并就本合同项下的土地交易事宜与甲方达成一致协议。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资金及资质条件，且其购买、租赁或委托服务的目的合法合规。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方就土地出售事宜的权利义务。甲方自愿将其合法拥有的土地使用权转让给乙方，乙方同意受让该土地使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，经友好协商，就土地出售事宜达成如下协议。

本合同项下的土地位于[土地具体位置]，土地面积[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]，土地使用权性质为[土地使用权性质]。甲方保证其在本合同签订前已取得合法的土地使用权证明，且该土地不存在任何权属争议、查封、抵押或其他法律限制。乙方在签订本合同前已充分了解该土地的现状及潜在风险，并同意按照本合同约定支付土地出售价款。

双方确认，本合同项下的土地出售交易符合国家及地方关于土地交易的政策要求，且双方均已完成必要的尽职，确保交易合法有效。本合同签订后，双方将共同配合办理土地权属变更登记手续，确保乙方顺利取得土地使用权。

本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。双方将严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本的其余部分将进一步详细约定双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等事项，以确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的土地使用权转让给乙方，乙方接受该转让并支付相应价款的有关事宜。本合同涉及的具体内容包括但不限于：转让土地的基本情况（如位置、面积、用途、性质等）、转让价格及支付方式、双方的权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及合同生效与终止条件等。通过本合同的签订和履行，双方旨在完成土地使用权的合法、平稳、高效转移，确保乙方顺利取得并使用该土地，同时保障甲方的合法权益得到实现。本合同的范围严格限定于所约定土地使用权的出售，不涉及其他任何财产或权益的转让。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权：指土地所有权人依法将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向土地所有权人支付土地使用权出让金的权利。

（2）转让价款：指甲方将土地使用权转让给乙方应收取的全部款项，包括土地出让金、税费及其他相关费用。

（3）土地权属变更登记：指在不动产登记机构办理土地使用权转移登记，使乙方成为该土地使用权的合法权利人。

（4）法定节假日：指根据国家法律规定应当放假的日期，如元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节等。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）书面形式：指合同条款以文字方式表达，并经双方签字或盖章确认的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地使用权转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权在本合同签订前确保其对该土地拥有合法、完整的处分权，并保证该土地不存在任何权利纠纷或法律限制。

（3）甲方有义务向乙方提供与本合同项下土地使用权相关的全部必要文件和资料，包括但不限于土地权属证明、地籍、规划许可证等，并保证所提供文件和资料的真实性、合法性和完整性。

（4）甲方有义务配合乙方办理土地权属变更登记手续，并在乙方提供必要协助文件后，按照规定及时完成登记申请，直至乙方取得土地使用权证书。

（5）甲方有义务保证所转让的土地使用权符合国家及地方关于土地使用的法律法规要求，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该土地，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方有权在本合同履行过程中，要求乙方遵守相关法律法规及本合同约定，并对乙方的行为进行监督。

（7）甲方应确保其在合同签订时具备完全民事行为能力，如因甲方主体资格问题导致合同无效，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供合法的土地使用权，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在本合同签订前对拟购买的土地使用权进行充分和评估，包括但不限于土地现状、权属情况、规划用途、市场价值等，并有权在过程中要求甲方提供必要的协助和说明。

（3）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付土地使用权转让价款，如因乙方原因导致支付延迟或不足，乙方应承担相应违约责任，并按约定支付违约金。

（4）乙方有义务在本合同签订后，按照甲方提供的文件和资料配合办理土地权属变更登记手续，并及时提供办理登记所需的个人身份证明或其他必要文件。

（5）乙方有义务保证其支付的土地使用权转让价款来源合法，并按照国家及地方关于税务的法律法规规定缴纳相关税费。

（6）乙方有义务在使用过程中遵守国家及地方关于土地使用的法律法规要求，不得擅自改变土地用途或进行违法建设，如因乙方原因导致土地被相关部门处罚，乙方应自行承担责任。

（7）乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助和配合，以确保土地权属变更登记手续的顺利完成。

（8）乙方应确保其在合同签订时具备完全民事行为能力，如因乙方主体资格问题导致合同无效，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应妥善保管在本合同履行过程中从甲方获取的所有文件和资料，并对该等文件和资料的保密负责，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应积极配合甲方应对可能出现的与本合同项下土地使用权相关的任何法律诉讼或行政纠纷，并承担由此产生的一切费用，除非该等诉讼或纠纷是由甲方的过错导致的。

第四条价格与支付条件

本合同项下土地使用权的转让价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价款包含土地转让费、税费（若约定由乙方承担部分税费，应明确列出）及其他与土地使用权转让相关的费用。

乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付全部转让价款。支付方式为：乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续手续。如乙方未能按期足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如千分之零点五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如三十]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总金额[具体比例，例如百分之二十]的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地权属变更登记手续办结并乙方取得土地使用权证书之日终止。

甲方应在本合同签订后[具体天数]日内，向乙方提供完整的土地权属证明文件及地籍等资料。

乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，完成对土地的实地考察，并就考察结果向甲方书面确认。

双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向不动产登记机构申请土地权属变更登记。如因政府审批或其他客观原因导致登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施加快办理进度。

甲方应配合乙方办理土地权属变更登记所需的相关手续，并在收到乙方提供的必要文件后[具体天数]日内完成提交登记申请。

乙方应按照本合同第四条约定按时足额支付转让价款，确保资金来源合法合规。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同约定提供合法、完整的土地使用权，或该土地存在未告知的权属纠纷、查封、抵押等权利负担，导致乙方无法取得或无法正常使用该土地，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按该等款项的[具体比例，例如百分之五十]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（2）若甲方未能按照本合同第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如千分之零点五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如三十]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总金额[具体比例，例如百分之二十]的违约金。

（3）若甲方未能按照本合同第五条约定及时提供土地权属证明文件或配合乙方办理土地权属变更登记，每逾期一日，应按本合同总价款的[具体比例，例如千分之零点五]向乙方支付违约金，直至完成提供或配合为止。逾期超过[具体天数，例如六十]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按该等款项的[具体比例，例如百分之二十]向乙方支付违约金。

（4）若因甲方原因导致土地权属变更登记手续被政府部门驳回或撤销，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部转让价款，并按该等款项的[具体比例，例如百分之五十]向乙方支付违约金。甲方还应负责采取补救措施，直至乙方能够顺利完成登记，由此产生的所有费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如千分之零点五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如三十]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总金额[具体比例，例如百分之二十]的违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的全部转让价款不予退还。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定及时完成对土地的实地考察并书面确认，或未能按时配合提供办理登记所需的必要文件，每逾期一日，应按本合同总价款的[具体比例，例如千分之零点五]向甲方支付违约金，直至完成配合为止。

（3）若因乙方原因导致土地权属变更登记手续被政府部门驳回或撤销，乙方应承担全部责任，并按本合同总价款的[具体比例，例如百分之五十]向甲方支付违约金。乙方还应负责采取补救措施，直至土地权属变更登记顺利完成，由此产生的所有费用由乙方承担。

（4）若乙方擅自改变土地用途或进行违法建设，或因乙方过错导致土地被政府部门处罚，乙方应自行承担全部责任和处罚，并按本合同总价款的[具体比例，例如百分之二十]向甲方支付违约金。

（5）乙方应保证其支付的土地使用权转让价款来源合法，如因乙方支付的资金来源问题导致甲方被相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并按处罚金额的[具体比例，例如二倍]向甲方支付赔偿金。

**3.其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。赔偿金额应相当于实际损失的价值。

（2）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同总价款[具体比例，例如百分之二十]的违约金。违约金不足以弥补损失的，还应赔偿不足部分。

（3）双方均应遵守本合同的各项约定，如因一方违约导致第三方主张权利或索赔的，由违约方承担全部责任，守约方不承担任何责任。

**4.违约金的调整**

若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。调整后的违约金数额应相当于实际损失的价值。

**5.违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式可以是单独的，也可以是并行的，具体根据违约行为的性质和后果由双方约定或依法确定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在合理期限内通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方应根据事件影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如三十]日，双方均有权协商解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）不予退还，双方应各自承担因其履行或解除合同而产生的费用。

4.不可抗力解除合同的条件：若因不可抗力导致本合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，双方应根据实际履行情况，返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，相关当事人应及时收集并保存证据，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、官方记录等，作为不可抗力事件发生的证明。因不可抗力产生的费用，由双方根据事件性质和影响合理分担。

6.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本合同。若一方因不可抗力无法履行合同，应立即通知另一方，并采取措施防止损失扩大。

7.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应在[具体天数，例如七]日内书面通知另一方，说明事件情况、可能影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明文件。

8.不可抗力期间的合同效力：在不可抗力影响期间，本合同约定的相关义务可暂停履行，但双方的权利义务关系仍然存在。待不可抗力消除后，应继续履行本合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过沟通和谈判解决。若协商不成，应按照本合同约定选择以下一种方式解决：

（1）诉讼解决：任何一方均有权向[具体法院名称，例如土地所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼解决争议。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

（2）仲裁解决：任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

2.争议选择：双方在本合同中明确选择争议解决方式后，应严格遵守。未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.争议解决费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，相关诉讼费、仲裁费及其他诉讼、仲裁费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决程序：选择诉讼解决的，应按照诉讼程序进行；选择仲裁解决的，应按照仲裁规则进行。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的文件和证据。

6.专属管辖：除本合同另有约定外，与本合同有关的任何争议，均应提交[争议解决方式，例如诉讼或仲裁]解决，且[争议解决机构，例如法院或仲裁委员会]对本案具有专属管辖权。

7.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对本合同内容及争议本身涉及的商业秘密承担保密义务，除非法律规定或争议解决机构要求披露。保密义务不因争议的解决方式或争议的最终结果而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如三日]即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如七]日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：[列举附件名称，例如：土地权属证明文件复印件、地籍、规划许可证复印件等]。所有附件内容均构成双方对本合同的完整理解和同意。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若合同约定需办理特定手续（如备案、登记）方能生效的，则以该手续办理完毕为准。

5.合同终止：本合同在土地权属变更登记手续办结、乙方取得土地使用权证书并支付完毕全部转让价款后自动终止。双方权利义务在本合同终止时依法解除，但关于违约责任