车位租赁合同范本 物业

车位租赁合同范本物业1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方为依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，持有合法有效的营业执照及物业管理资质证书，有权就本合同项下的车位租赁事宜进行签约与履行。甲方法定代表人/负责人为张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方作为物业服务企业，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，负责XX小区（以下简称“物业小区”）的物业管理活动，并依据物业管理需要，将物业小区内编号为XXXX的车位（以下简称“租赁车位”）出租给乙方使用。甲方出租租赁车位的行为系基于其物业管理职责及业主大会授权（如适用），旨在为业主及物业使用人提供便捷、规范的停车服务，并依据本合同约定收取租金及相关费用。甲方在本合同中为出租方，享有依法收取租金、监督乙方合理使用租赁车位及保障租赁车位设施完好等权利，同时承担维护车位设施、提供必要物业服务及保障乙方合法权益的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110102XXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的车辆使用需求及履行本合同约定的经济能力。

乙方作为租赁车位的使用方，因自身停车需求，经了解并自愿选择甲方提供的租赁车位，并依据本合同约定向甲方支付租金及承担相关义务。乙方在本合同中为承租方，享有在租赁期限内依据本合同约定使用租赁车位及要求甲方提供必要物业服务保障的权利，同时需遵守物业管理规定、按时支付租金并爱护车位设施。乙方的签约行为系基于对甲方物业服务能力及租赁车位条件的认可，并旨在通过合法途径解决停车问题，保障自身车辆安全及使用便利。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租赁车位使用事宜达成合意。甲方作为物业小区的物业服务企业，依法享有对小区公共区域及设施的管理权，并依据业主大会决议或物业管理合同约定，将租赁车位作为配套服务提供给业主及物业使用人。乙方作为有合法停车需求的个人或单位，经协商后选择租赁车位，并同意遵守甲方制定的停车场管理规定。双方通过本合同明确租赁车位的使用范围、租金标准、租赁期限、权利义务及违约责任等条款，旨在构建规范、有序的停车服务关系，维护物业小区的停车秩序及各方合法权益。

本合同项下的租赁车位系物业小区的附属配套设施，其所有权或使用权归甲方或其委托的业主委员会管理，乙方仅获得在本合同约定期限内对该车位的临时使用权，不得擅自改变车位用途或进行转租、转借等行为。甲方在租赁期内应保障租赁车位的正常使用条件，包括但不限于地面平整、排水通畅、照明设施完好及符合消防安全要求，并有权对乙方的使用行为进行监督与管理。乙方则需按照本合同约定支付租金，并配合甲方执行停车场管理规定，如遇车位设施损坏或存在安全隐患，应立即通知甲方并承担修复责任。

双方通过本合同明确约定各自的权利与义务，旨在实现车位租赁关系的规范化管理。甲方作为物业服务企业，其签约行为系基于履行物业管理职责的需要，同时需兼顾业主权益及公共安全要求；乙方作为承租方，其签约行为系基于对停车服务的实际需求，并承诺依法合规使用租赁车位。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同作为甲乙双方权利义务的载体，其内容与后续章节所述的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款具有内在关联性，共同构成完整的车位租赁法律关系框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁车位使用所形成的权利义务关系，规范租赁车位的使用管理，确保乙方能够合法、安全、便捷地使用租赁车位，同时保障甲方作为物业服务企业的合法权益及物业小区的整体停车秩序。本合同涉及的具体内容包括：租赁车位的编号、位置及基本情况；租赁期限及租金支付方式；甲乙双方在租赁期间各自享有的权利和应承担的义务；车位设施维护、安全责任及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在履行其物业管理职责，为乙方提供符合标准的停车服务，而乙方则旨在获得稳定、合规的停车空间。合同范围限定于租赁车位本身的租赁使用关系，不涉及车位所有权的转移，也不包含车位装修、改造等涉及所有权变动的行为。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“租赁车位”指物业小区内由甲方统一管理并出租给乙方使用的固定停车位，其具体编号及位置以本合同附件或甲方现场标识为准；“物业小区”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区，由甲方提供物业管理服务的住宅小区；“物业管理”指甲方依据物业服务合同或业主大会授权，对物业小区公共区域、设施设备及秩序进行的维护和管理活动；“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁车位使用费用；“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁车位的具体时间跨度；“物业服务费”指除租金外，乙方可能需向甲方支付的与车位使用相关的其他费用，如停车管理费、停车费等（具体是否包含需根据合同约定明确）；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“合同附件”指经双方确认并作为本合同组成部分的文件，包括但不限于租赁车位位置、物业管理规定等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权对乙方车辆停放行为进行监督和管理，包括但不限于核对车辆信息、执行入场登记、处理违章停车等。甲方行使管理权应遵循相关法律法规及物业小区管理规定，不得滥用权力或侵害乙方合法权益。

（2）甲方应保证租赁车位在租赁期限内符合正常使用条件，包括但不限于提供必要的照明、排水设施，保持地面平整无障碍，并采取措施保障车位区域的基本安全。如因甲方管理疏忽导致车位设施损坏或存在安全隐患，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（3）甲方应配合乙方办理租赁车位的使用手续，并在合同生效后确保乙方能够顺利使用租赁车位。甲方有权制定并公示物业小区停车场管理规定，乙方应遵守相关规定，如对规定提出合理建议，甲方应予以考虑。

（4）甲方应承担租赁车位区域的基础维护责任，包括但不限于清洁保洁、设施检修等，确保租赁车位的使用环境符合基本要求。如遇设施维修或改造需临时停用租赁车位，甲方应提前通知乙方并采取必要措施减少影响。

（5）甲方应保障乙方车辆的正常停放安全，但除因甲方故意或重大过失造成的损失外，甲方不对乙方车辆被盗、刮擦等意外情况承担赔偿责任。乙方应自行采取必要措施保护车辆安全，如安装监控设备等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定在租赁期限内使用租赁车位停放车辆，并有权要求甲方提供必要的物业服务保障，如照明不足、设施损坏等情况应立即通知甲方处理。乙方使用租赁车位应遵守物业小区停车场管理规定，包括但不限于限时停车、禁止占用消防通道等，如违反规定，甲方有权进行处罚或采取强制措施。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应缴费用，如逾期支付，应承担相应的滞纳金（具体标准可参考合同其他条款）。乙方支付租金应以甲方指定方式进行，并保留支付凭证以便核对。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁车位，双方应协商调整租金或租赁期限。

（3）乙方应爱护租赁车位及附属设施，不得擅自改变车位结构、进行装修或设置障碍物，如需临时占用或改造，应事先征得甲方同意并承担相关费用。乙方车辆停放应符合尺寸要求，不得阻碍他人通行或损坏车位设施，如造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应配合甲方进行车辆管理活动，如提供车辆信息、配合检查等，不得隐瞒或提供虚假信息。乙方应确保其停放车辆符合消防及安全标准，不得存放易燃易爆危险品，如因乙方车辆自身问题引发事故，责任由乙方承担。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应按时将租赁车位交还甲方，并配合办理退出手续。乙方在交还时应保证车位及其附属设施处于良好状态，如有损坏或欠费情况，应先完成赔偿或缴费方可离场。乙方在租赁期内享有优先续租权，但需在租赁期满前X日内提出申请，并符合甲方续租条件。如乙方未及时续租，甲方有权收回车位并另行出租，已支付的租金不予退还。

第四条价格与支付条件

租赁车位每月租金标准为人民币叁佰元整（¥300.00），自本合同生效之日起计算。租金包含乙方在租赁期内使用租赁车位的基本权利，但可能不包含因政府政策调整、停车场管理公司服务或特定设施使用而产生的其他费用，具体是否包含需根据合同附件或双方另行约定明确。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户或通过甲方认可的在线支付平台完成支付。甲方应在收到租金后及时确认，并确保乙方租赁车位的使用不受影响。如乙方需提前终止本合同，已支付但尚未使用的租金不予退还，具体退费规则需根据合同解除条款另行约定。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之壹（0.1%）向甲方支付滞纳金，逾期超过X日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿已支付但未使用租金损失的权利。甲方应向乙方提供合规的收款凭证，并配合乙方完成缴费确认流程。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。自本合同生效之日起，乙方即享有在租赁期限内使用租赁车位的权利，甲方应确保租赁车位在约定时间内交付乙方使用。租赁期满后，如乙方有续租需求且符合甲方续租条件，应在租赁期满前X日内向甲方提出书面续租申请，双方应协商确定续租租金及期限并签署补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁车位。在租赁期限内，任何一方均不得单方随意解除合同，如需变更或解除，应遵循本合同约定的解除条件及程序。关键时间节点包括：每月租金支付日、租赁期满前X日续租申请截止日、合同解除通知送达日等，双方均应按时履行相关义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方因管理疏忽或设施故障导致乙方无法正常使用租赁车位超过X日，应按每日当月租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。乙方有权要求甲方立即修复或采取补救措施，如逾期未修复，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还剩余租金及支付违约金。

（2）甲方无正当理由擅自收回租赁车位或限制乙方使用，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方恢复使用或承担赔偿责任，甲方不得拒绝。

（3）甲方未按约定提供物业服务或违反停车场管理规定侵害乙方权益，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，应按每次违约行为处以人民币壹仟元整（¥1000.00）的违约金，并承担乙方因此产生的合理维权费用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时足额支付租金，除按第四条约定支付滞纳金外，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。甲方有权在解除合同后要求乙方搬离车辆并结清所有费用，如乙方拒不配合，甲方有权申请法院强制执行或报警处理，相关费用由乙方承担。

（2）乙方擅自改变租赁车位用途、进行装修或转租、转借给第三方使用，甲方有权立即解除合同，已支付租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。如造成车位设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方违反停车场管理规定，如占用消防通道、停放危险品或损坏车位设施，甲方有权禁止其使用并要求恢复原状，乙方应承担修复费用及相当于每次违章金额X倍的罚款。如行为严重，甲方有权解除合同并列入黑名单，禁止其在物业小区内再次使用停车位。

（4）乙方未按约定时间交还租赁车位，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付占用费，逾期超过X日，甲方有权加收占用费并解除合同，同时要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。如车位被甲方另作他用，乙方应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

**3.违约金与赔偿关系**

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均需按约定承担违约责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方应本着诚实信用原则履行合同，任何恶意违约行为均需承担加重责任，包括但不限于支付惩罚性违约金、承担对方维权费用等。甲方在追究乙方违约责任时，应提供充分证据证明乙方违约行为及损失情况，乙方亦然。双方均应积极配合对方处理违约事宜，如因一方拖延导致损失扩大，责任由该方承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、恐怖袭击、瘟疫及其他类似突发公共卫生事件等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方仍无法达成协议，本合同可依法解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但如因不可抗力导致乙方车辆受损或丢失，甲方仍需尽到合理救助义务，其余损失由乙方自行承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况协商分担。任何一方伪造不可抗力证明或拖延通知，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，承担各自的法律费用，但若因一方故意隐瞒事实或提供虚假证据导致诉讼结果不利于另一方的，该方应承担由此产生的全部不利后果。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受影响的条款，确保租赁车位使用秩序不受干扰。如一方在收到对方诉讼通知后X日内未提出反诉或答辩，对方有权申请法院缺席判决。双方同意，在诉讼期间，应遵守法院的临时裁定或保全措施，并不得采取任何损害对方合法权益的过激行为。本合同争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据法律规定或本合同约定寻求其他救济途径，但任何争议解决均应遵循本条款约定优先的原则。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。所有书面通知均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或本合同约定的其他方式送达，并以送达之日视为有效送达。如通知地址为电子邮箱，发出后X小时视为送达；如为专人递送，交接时视为送达。

（2）**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。口头约定或非正式协议不产生合同效力。

（3）**合同附件**

本合同附件包括但不限于《租赁车位位置》、《物业小区停车场管理规定》、《物业管理费缴纳标准》等，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与合同正文冲突，以合同正文为准。

（4）**合同终止条件**

除本合同另有约定或双方协商一致外，以下情形导致合同终止：①租赁期限届满且乙方未续租；②本合同因不可抗力解除；③一方严重违约，守约方依