合伙买厂房合同范本

合伙买厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及投资管理。甲方的经营范围涵盖工业厂房的购置、开发及租赁业务，拥有丰富的行业资源和专业的法律、财务及管理团队，具备独立承担民事责任的能力。根据甲方的发展战略，为扩大产业布局，优化资产配置，甲方决定通过合伙方式进行工业厂房的购置，并授权指定合作伙伴参与投资及后续经营管理。

甲方在本次合伙购买厂房项目中，作为主要出资方及项目决策参与方，负责提供首期投资资金，并与其他合伙人共同协商确定厂房的购置方案、租赁政策及收益分配机制。甲方的参与基于对目标厂房区域市场前景的长期看好，以及对合伙投资模式的信任，旨在通过多方资源整合，实现资产增值与风险共担的目标。甲方在合同履行过程中，将享有对合伙项目整体运营的监督权，并有权参与重大事项的决策，包括但不限于租赁合同的签订、租金调整、维修费用的分摊等。同时，甲方需按照合伙协议约定，按时足额缴纳应承担的投资份额，并与其他合伙人共同遵守本合同约定的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金地工业物业发展有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金地中心28层，法定代表人为王明，联系电话乙方是一家专注于工业地产开发、租赁及物业管理的企业，在中国工业地产领域具有显著的市场影响力。乙方拥有多个工业园区项目，具备专业的资产管理团队和丰富的租赁运营经验，能够为合伙项目提供稳定的租赁资源和市场渠道。乙方的经营范围包括工业厂房的开发建设、租赁管理及配套服务，在目标厂房所在区域拥有良好的商业信誉和完善的配套设施，能够保障合伙项目的顺利实施。

乙方在本次合伙购买厂房项目中，作为厂房的出售方及租赁市场合作方，负责提供目标厂房的产权转让服务，并协助甲方及其他合伙人对接潜在承租客户。乙方承诺提供的厂房产权清晰、无权利瑕疵，并按照市场评估价值进行转让。同时，乙方将利用自身租赁资源，为合伙项目提供租赁政策建议，并协助甲方制定租金定价策略，以保障合伙项目的投资回报。乙方的参与基于对甲方投资实力的认可，以及对合伙模式的长期合作意愿，旨在通过合作实现多方共赢。乙方在合同履行过程中，将享有对厂房租赁市场的优先服务权，并有权参与租赁合同的初步谈判，但最终决策需经全体合伙人一致同意。同时，乙方需按照合伙协议约定，配合甲方完成厂房的权属转移手续，并确保租赁市场的稳定供应。

双方合作的背景及前提条件如下：

目标厂房位于中国广东省深圳市宝安区，建筑面积约20,000平方米，主要用于工业生产及仓储用途。该厂房地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的产业发展环境。根据市场调研，该区域工业地产需求持续增长，租金回报率较高，符合甲方及潜在合伙人的投资预期。

甲方在项目启动前，已对目标厂房进行初步评估，并确定合伙购置的可行性。为优化投资结构，降低单一主体承担的风险，甲方决定引入乙方作为核心合作伙伴，共同参与厂房的购置及后续运营。双方基于平等互利、风险共担的原则，经友好协商，达成合伙购买厂房的合作意向。合作前提条件包括：

（1）甲方需在合同签订后30日内完成首期投资资金的支付，且资金来源合法合规；

（2）乙方需在甲方支付首期投资款后10日内，提供目标厂房的完整权属证明及无权利限制的承诺函；

（3）双方需共同成立合伙项目管理委员会，负责合伙项目的日常运营决策及重大事项的审批；

（4）合伙项目的收益分配机制及风险承担比例，由全体合伙人另行签署补充协议约定。

本次合伙购买厂房项目，旨在通过资源整合与专业分工，实现产业资产的高效利用与价值最大化。双方将以本合同为基础，严格按照约定履行各自职责，共同推动合伙项目的顺利实施。合同的签订及履行，将基于双方真实意愿及合法合规的前提，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，如需调整需经全体合伙人书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方合伙购买位于中国广东省深圳市宝安区建筑面积约20,000平方米的工业厂房（以下简称“目标厂房”）的合作事宜，并约定合伙购置后的资产管理和收益分配等相关事项。合同范围包括但不限于：目标厂房的购置资金筹措与支付、厂房权属转移手续的办理、合伙购置后的租赁管理、维修养护责任、收益分配方式、风险承担机制以及争议解决方式等。双方将通过本合同确立合伙关系，共同推动目标厂房的投资运营，实现资产增值和利益共享。具体内容涉及合伙协议的签订、投资比例的确定、租赁市场的开拓、租金的收取与分配、费用的分摊、合伙项目的监督与管理等，所有约定均以本合同及后续补充协议为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“目标厂房”指位于中国广东省深圳市宝安区，建筑面积约20,000平方米，用于工业生产及仓储用途的工业厂房。

“合伙项目”指本合同项下甲乙双方共同参与的购买目标厂房并后续运营管理的合作事宜。

“合伙管理委员会”指由全体合伙人选举产生的决策机构，负责合伙项目的日常运营和重大事项的审批。

“首期投资资金”指甲方在本合同签订后30日内支付的首笔购置款项。

“租赁市场”指目标厂房周边的潜在承租客户群体及租赁需求。

“收益分配”指合伙项目产生的租金收入、处置收益等在合伙人之间的分配。

“风险承担”指合伙项目可能出现的投资损失、运营风险等在合伙人之间的分担。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权参与合伙项目的重大决策，包括但不限于租赁政策的制定、租金的调整、维修费用的预算审批等。甲方有权监督合伙项目的运营情况，并要求合伙管理委员会定期提供财务报告和运营数据。甲方有权按照合伙协议约定的比例享有合伙项目的收益分配。在合伙项目管理委员会决策出现争议时，甲方享有平等的表决权。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，按时足额支付首期投资资金及后续应承担的投资份额。甲方需提供合法合规的资金来源，并承担因资金问题导致的违约责任。甲方应与其他合伙人共同遵守本合同及补充协议的约定，不得擅自变更合伙项目的运营方案。甲方有义务配合乙方完成厂房的权属转移手续，并确保自身出资的真实性和合法性。甲方应参与合伙管理委员会的组建，并积极履行监督职责。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按时足额支付首期投资资金及后续应承担的投资份额，并有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益。乙方有权参与合伙项目的租赁市场开拓，并优先推荐符合目标厂房定位的承租客户。乙方有权按照合伙协议约定的比例享有合伙项目的收益分配。乙方在合伙项目管理委员会中享有平等的发言权和表决权，并有权对合伙项目的运营提出建议。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，在甲方支付首期投资资金后10日内，提供目标厂房的完整权属证明及无权利限制的承诺函。乙方有义务配合甲方完成厂房的权属转移手续，并确保产权顺利过户。乙方应利用自身租赁资源，协助合伙项目开拓租赁市场，并定期向合伙管理委员会汇报市场动态。乙方有义务维护目标厂房的良好状态，并承担租赁期间的正常维修费用。乙方应配合甲方及其他合伙人进行合伙项目的财务审计和运营评估，并确保信息的真实性和完整性。乙方在合伙项目管理委员会中应积极履行职责，与其他合伙人共同推动合伙项目的顺利实施。

具体而言，乙方在合伙购置后的租赁管理方面，应负责制定租赁政策，包括租金标准、租赁期限、押金要求等，并负责对外发布租赁信息，吸引潜在承租客户。乙方应参与租赁合同的谈判，并确保合同条款符合合伙项目的利益。在租赁期间，乙方应负责收取租金，并按时足额上缴合伙项目账户。乙方还应负责处理租赁期间的日常事务，如承租客户的沟通、租赁保证金的管理、租赁合同的续签或解除等。乙方在维修养护方面，应负责目标厂房的正常维护保养，包括但不限于结构安全、水电系统、消防设施等，并承担因维修养护不及时导致的损失。乙方还应建立完善的维修养护制度，确保目标厂房始终处于良好的使用状态。

双方应共同遵守本合同及补充协议的约定，不得擅自变更合伙项目的运营方案。双方应定期召开合伙管理委员会会议，讨论合伙项目的运营情况，并作出决策。双方还应建立完善的财务管理制度，确保合伙项目的资金使用透明、规范。如双方在合伙项目的运营中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向目标厂房所在地人民法院提起诉讼。双方均应遵守国家法律法规，不得利用合伙项目从事非法活动。双方还应保守合伙项目的商业秘密，不得向第三方泄露合伙项目的运营信息。

第四条价格与支付条件

目标厂房的总购置价格经双方协商一致，确定为人民币壹亿贰仟万元整（¥120,000,000.00）。该价格已包含目标厂房的权属转移税费及其他与购置相关的必要费用。

支付方式与条件如下：

（1）首期投资资金：甲方应在本合同签订之日起30日内，将首期购置款项人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续的权属转移手续。

（2）尾期投资资金：剩余的尾期购置款项人民币柒仟万元整（¥70,000,000.00），应在甲方支付首期投资资金后，且目标厂房的产权登记手续在甲方名下完成后60日内支付。乙方应在收到尾期款项后，立即配合甲方完成目标厂房的权属转移登记。

双方均应保证支付资金来源的合法性，并按照约定的时间、金额和方式完成支付。任何一方违反支付义务，均应承担相应的违约责任。支付过程中产生的银行手续费等由支付方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自目标厂房产权完全转移至甲方名下之日起五年，自该日起算。除非双方另有书面协议，本合同在期满后自动终止。

关键时间节点包括：

（1）首期投资资金支付节点：本合同签订之日起30日内。

（2）尾期投资资金支付节点：首期投资资金支付后，且目标厂房产权登记手续在甲方名下完成后60日内。

（3）权属转移完成节点：尾期投资资金支付后，乙方应在10个工作日内配合甲方完成目标厂房的产权登记手续。

（4）租赁市场开拓期限：自目标厂房交付使用之日起12个月内，乙方应完成至少80%的租赁率。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在约定时间内支付首期投资资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未能在约定时间内支付尾期投资资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为处置目标厂房产生的费用、市场价值下跌损失等。

（3）若甲方因资金问题导致合同无法履行，应承担全部赔偿责任，包括乙方因合同解除而遭受的直接经济损失和间接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在约定时间内提供目标厂房的权属证明或配合甲方完成权属转移手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代厂房产生的费用、市场价值下跌损失等。

（2）若乙方在收到尾期投资资金后，未能在约定时间内配合甲方完成目标厂房的权属转移登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为寻求替代买家产生的费用、市场价值下跌损失等。

（3）若乙方未能在约定时间内完成目标厂房的维修养护，导致目标厂房出现安全隐患或无法正常使用，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。

3.双方共同违约责任：

（1）若双方因不可抗力导致合同无法履行，应协商解除合同，互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失。

（2）若双方在租赁市场开拓、费用分摊等方面存在分歧，应协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行评估，双方根据评估结果承担相应责任。任何一方故意拖延协商或拒绝协商，应承担违约责任。

4.违约金的计算与支付：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应一次性支付全部违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.争议解决与诉讼：

若双方因合同履行发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向目标厂房所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.法律适用与管辖：

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规，任何违反法律法规的行为均视为违约，并承担相应的法律责任。

7.不可抗力条款的补充说明：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下合伙购置厂房及后续运营的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并应在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、事故报告、新闻报道等能证明不可抗力存在及其影响的证据。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。

4.协商继续履行：若不可抗力仅导致合同部分履行障碍，在不可抗力消除后，双方应协商采取必要的措施，努力恢复合同的正常履行，包括但不限于调整履行期限、修改履行方式等。

5.合同终止：若不可抗力持续超过60日，双方仍无法克服困难继续履行合同，则视为合同无法继续履行，双方均有权协商解除合同。解除合同后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已支付款项的返还、未完成义务的处理等。

6.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于合同其他条款，即使合同其他条款因不可抗力无法履行，也不影响本不可抗力条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解机构应向双方提出调解方案。若双方在调解期限内达成调解协议，应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应按照调解协议书的约定履行。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，或一方在收到另一方协商或调解请求后30日内未予回应，任何一方均有权将争议提交至目标厂房所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭，根据事实、法律法规和公平原则进行裁决。

4.诉讼解决：若双方明确约定通过诉讼解决争议，或仲裁规则规定仲裁不解决争议可直接诉讼，则任何一方均有权向目标厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决的法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中国的法律、法规和政策，不得违反国家强制性规定。

6.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务。若争议导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按照合同约定处理善后事宜。

7.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方均应提供必要的证据和材料，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在营业日送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄后第五日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原条款的基本目的。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：本合同的任何一方可单独履行其在本合同下的义务，而不受其他方履行义务情况的影响。

6.法律适用与管辖的补充：双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应适用中华人民共和