签租店合同范本

签租店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦20层”。甲方为一家依法注册成立的商业地产投资企业，主要业务范围涵盖商业地产的开发、租赁及运营管理。甲方凭借其丰富的商业地产运营经验和雄厚的资金实力，计划通过租赁方式获取位于“上海市静安区南京西路XX广场”的商业店铺，用于品牌展示、产品销售及客户服务。甲方在商业地产领域拥有超过十年的市场运作经验，曾成功运营多个知名商业项目，具备较强的市场分析能力和风险控制能力。为拓展其品牌影响力及市场份额，甲方拟通过本合同与乙方达成租赁合作，以实现店铺资源的有效配置和商业价值的最大化。

甲方联系电话为，该电话为甲方负责本合同事务的主要联系方式，用于接收合同相关通知、履行通知及法律文书。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的谈判经验和法律知识，能够确保合同条款的合法性和可执行性，同时通过专业的运营管理提升店铺的商业效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX零售集团有限公司”，法定代表人为“李华”，注册地址位于“上海市静安区南京西路XX广场XX层”。乙方为一家依法注册成立的零售企业，主营业务范围涵盖品牌服饰、化妆品及生活用品的批发与零售。乙方凭借其成熟的品牌运营体系和广泛的客户群体，在零售行业具备较高的市场占有率和品牌影响力。乙方计划通过本合同将位于“上海市静安区南京西路XX广场”的商业店铺租赁给甲方，以获取稳定的租金收入，并进一步优化其商业布局。乙方在零售领域拥有超过十五年的市场运作经验，曾成功孵化多个知名品牌，具备较强的供应链管理和市场推广能力。为提升店铺的运营效率和收益水平，乙方在租赁过程中严格筛选合作对象，确保租赁物业符合市场需求和品牌形象要求。

乙方联系电话为，该电话为乙方负责本合同事务的主要联系方式，用于接收合同相关通知、履行通知及法律文书。乙方在商业地产租赁领域拥有专业的法律顾问团队，能够为甲方提供全面的合同审查和风险控制服务，确保租赁交易的合法性和安全性。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和共同利益诉求。甲方作为商业地产投资领域的领军企业，具备较强的资金实力和品牌运营能力；乙方作为零售行业的知名企业，拥有成熟的品牌体系和市场资源。双方在商业地产租赁领域存在高度的战略契合性，通过本合同的合作，能够实现资源共享、优势互补，共同推动商业价值的提升。

本合同的前提条件为：甲方通过市场调研和尽职，确认乙方提供的位于“上海市静安区南京西路XX广场”的商业店铺符合其品牌展示和产品销售的需求；乙方经评估后同意将该店铺租赁给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同的签订不仅能够满足甲方的商业扩张需求，同时也能够为乙方带来稳定的租金收益，实现双方的互利共赢。双方均认可本合同是双方合作的基础，将严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利执行和商业目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市静安区南京西路XX广场的商业店铺（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业能够按照甲方的商业运营需求被有效利用，同时保障乙方的合法权益并获取稳定的租金收益。具体内容涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用要求、维修责任划分、违约处理机制以及合同解除条件等方面。通过本合同，甲方获得在租赁物业内开展品牌展示、产品销售及客户服务等相关商业活动的权利，并承担相应的租赁义务；乙方则享有按期收取租金的权利，并承担维持租赁物业符合合同约定状态的责任。双方将依据本合同约定，共同维护租赁物业的良好运营秩序，实现商业价值的最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示：

“租赁物业”指位于上海市静安区南京西路XX广场，具体位置为XX层XX区域的商业店铺，包括但不限于店铺的室内空间、地面、天花板以及与店铺运营相关的附属设施（如照明、空调、水电等）。

“租赁期限”指本合同项下甲方租赁租赁物业的起止时间，具体自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的日常维护和故障修复的责任划分。

“违约行为”指任何一方未能完全履行本合同约定的义务的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方支付租金后，享有在租赁期限内对租赁物业进行占有、使用和经营的权利，包括但不限于开展品牌展示、产品销售、客户服务、员工办公及仓储等活动。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的租赁物业，并确保物业的附属设施能够满足其基本运营需求。

（3）在租赁期限内，如甲方需要改变租赁物业的内部布局或进行非结构性改造，甲方有权在事先征得乙方书面同意的前提下进行，但不得损害租赁物业的结构安全及影响乙方其他权益。

（4）甲方有权要求乙方履行合同项下的维修责任，并在乙方未能及时履行时，有权代为维修并从乙方应付的租金中扣除相应费用，但甲方代为维修的费用不应超过合理范围。

（5）甲方有权在合同约定的范围内，根据自身经营需要调整租赁物业的使用方式，但不得违反法律法规及本合同关于物业使用的具体约定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付租金，并承担支付租金所产生的一切税费。

（2）甲方应按照本合同附件《租赁物业使用许可清单》的要求，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得从事非法活动或危害公共利益的行为。

（3）甲方应负责租赁物业内的日常清洁和维护工作，确保店铺环境整洁卫生，并承担因其使用行为产生的相关费用（如水电费、网络费等，具体承担方式依据合同附件约定）。

（4）甲方应配备专业的运营管理团队，负责租赁物业的日常运营和客户服务，确保店铺运营符合品牌形象和市场要求。

（5）甲方应遵守上海市及静安区关于商业店铺运营的相关法律法规，并在经营活动中积极配合乙方的管理工作，及时处理可能出现的各类突发事件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租金，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权对甲方的租赁物业使用情况进行监督，确保甲方依照合同约定使用物业，并对甲方的违约行为采取相应的纠正措施。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期满或合同解除时，将租赁物业恢复至合同约定的状态，或按照双方约定的方式进行处理。

（4）在租赁期限内，如乙方需要对租赁物业进行结构性改造或维修，乙方有权要求甲方配合并提供必要的便利条件，甲方应予以配合。

（5）乙方有权在合同约定的范围内，根据市场情况调整租金水平或合同条款，但应提前XX日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可生效。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将符合约定条件的租赁物业交付给甲方使用，并确保物业的附属设施能够满足甲方的基本运营需求。

（2）乙方应承担租赁物业的结构性维修和重大故障修复责任，并保证租赁物业在租赁期间能够满足安全、合规的运营条件。如因乙方原因导致物业无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任。

（3）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，并确保租赁物业的公共区域能够正常使用。乙方应向甲方提供相关服务的费用清单，并接受甲方的监督。

（4）乙方应遵守国家和地方关于商业地产管理的相关法律法规，并在租赁过程中向甲方提供必要的法律支持和合规指导，协助甲方应对可能出现的政府监管要求。

（5）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照合同约定进行物业交接，并配合甲方办理相关手续。如甲方需要续租，乙方应在同等条件下优先满足甲方的续租需求。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），年租金总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。租金标准已包含物业管理费、水电费、网络费等乙方应承担的与租赁物业使用相关的费用，但甲方使用过程中产生的其他运营费用（如员工工资、营销费用等）由甲方自行承担。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称“XX零售集团有限公司”，开户银行“中国工商银行上海市静安区支行”，账号“622202************”。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

合同签订后，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的保证金，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该保证金在租赁期满且甲方按合同约定完成退场手续后无息返还。保证金用于担保甲方履行合同义务，如甲方发生严重违约行为导致合同解除，乙方有权从保证金中扣除相应损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并提前三个月达成续租协议；如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租要约，并提前三个月达成续租协议。续租租金由双方根据市场情况协商确定。

关键时间节点包括：起租日、每月5日前支付当月租金的期限、每年XX月XX日前支付次年租金首期（如有约定）、租赁期满前六个月的续租谈判期。双方应严格按照上述时间节点履行合同义务，任何一方违约将承担相应违约责任。如遇法定节假日，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金，构成逾期支付。逾期支付超过10日的，乙方有权每日按当期应付租金千分之五向甲方收取违约金；逾期支付超过30日的，乙方除要求甲方支付全部欠租及违约金外，还有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。甲方逾期支付的违约金总额不超过合同总租金的百分之五十。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的使用性质（如将商业店铺用于居住、生产等非商业用途），乙方有权立即单方解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。甲方已产生的投入由甲方自行承担，乙方有权拒绝返还保证金。

（3）损坏租赁物业：如甲方因使用不当或管理不善造成租赁物业主体结构损坏或重大设施（如空调、电梯等）毁坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方有权要求甲方承担全部费用，并从保证金中直接扣除；保证金不足部分，甲方应另行赔偿。

（4）未按时退场：租赁期满或合同解除后，甲方应在规定期限内（如15日）完成退场，恢复租赁物业原状或达到双方约定的状态。如甲方逾期退场，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过叁个月租金。

2.乙方违约责任：

（1）交付物业不符合约定：如乙方未按本合同约定在起租日交付合格租赁物业，导致甲方无法按时使用的，每延迟一日，乙方应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）擅自收回租赁物业：如乙方未经甲方同意，擅自收回租赁物业，构成单方解除合同，乙方应向甲方退还剩余租金及已支付的水电等费用，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（3）维修不及时：如乙方未按本合同第五条约定的维修责任及时修复租赁物业的附属设施故障，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担相应的维修费用，并按故障持续时间每日向甲方支付相当于当期租金千分之五的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额不足人民币壹佰万元的，按壹佰万元计算。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除权：除本合同约定的违约情形外，任何一方单方解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的10日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件证明文件协商确定；协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方均可单方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，并采取必要措施减少损失。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，已发生的不可抗力事件所造成的损失由双方根据实际情况协商分担，但法律法规另有规定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为上海市；仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据合同约定和有关法律法规作出裁决，并有权裁决当事人双方相互承担的损害赔偿责任。

4.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同解释、履行、违约责任、合同解除等。

5.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。仲裁庭有权在裁决中决定仲裁费用的承担方式。

6.期间与送达：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更地址，应提前15日书面通知对方。邮寄送达以挂号信或快递发出后5日视为送达；专人送达以送达时视为送达；电子送达以对方确认接收或发送后24小时视为送达。期间以日计算，不包括节假日。

7.专属管辖：除本条款约定的仲裁外，双方均同意将因本合同引起的任何争议提交上海有管辖权的人民法院诉讼解决，但前提是必须先经过仲裁程序且仲裁裁决已生效或被法院确认。任何一方未经对方书面同意，不得单独向法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真、电子邮件等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达，按照本合同第八条约定的送达规则生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。提前终止的，应按照剩余租赁期限及市场行情，由提出终止的一方支付对方相应补偿。补偿金额由双方协商确定；协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、